澳洲澳大利亚房地产 在您投资生涯的早期，您是如何设法为 renos 提供资金的？悉尼

在澳大利亚地产投资



我还处于投资游戏的早期阶段，并且经常遇到在这个阶段需要的购买超出我的承受能力 我从我的第一个 IP 充值中获得了现金，但我知道如果我要建立汗水资产，我只会走这么远我说的是大约 2 万美元的雷诺 + 我有一些可以使用的积蓄，但理想情况下，我不想碰那些我不住在家里并工作了 4 年、收入不错并且能够在哪里做出决定的人我需要让自己舒展一下，但有时在装修方面花费更多（使用贷款）时会感到有点规避风险 我很想知道人们在投资生涯的早期如何管理他们的 IP 装修我见过，已经刷爆了他们的信用卡，甚至为他们的购买提供资金，更不用说只用信用卡钱做雷诺了！我发现这很神奇，我在思考这些想法：a）获得个人贷款（并快速还清，即每月大约 1500 美元） - 但 2 万美元对于个人贷款来说并不是一笔小数目 b）使用一些储蓄，从信用卡中取出 10,000 现金，再换一张信用卡并进行 6 到 12 个月的余额转账，利息低或 0% c）我自己做大部分的 reno [不是我的选择，但人们会这样做我'我不是很亲力亲为，我在城里工作，所以我很难一直在那里]从父母那里借钱的行 - 没有反对别人 - 但当人们炫耀他们的成功时，我很鄙视，这实际上是他们父母的工作 - 每个人都是他们自己的）期待听到！
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我们通常会这样做我们可以从以前的再融资中获得 LOC，这将花费我们大约 70% 的资金他通过下一个里诺，当那个 LOC 用完时，我们会很慢地完成剩下的工作，按时支付支票纳税申报时间也有帮助顺便说一句，我和妈妈一起做了这些，但我几乎不认为作弊我们都投入了$和汗水
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我理解卢斯我并不是说和父母一起投资是错误的，因为我最终打算为我的父母投资但我所指的完全取决于父母你的购买reno 你让它工作真是太棒了 - 确实是通过支票支付支票 我们做过类似的事情 像我和我的姐姐实际上拥有两处我们同时购买的房产作为第一套房当我们 reno-ed 我的和我们住在她的那一个被出租了，然后我们重新装修了我姐姐的我们能够在我们正在寻找的区域中分别购买一次股权听起来对您有用您是否借了贷款或决定完成其余的稍后还有你有没有租户你的雷诺有多大
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嗨 MsAli，我们只翻新了一个 IP，大约 14 年前当时有合同，有两个月的工作中断，然后才获得另一份合同，用这 2 个月来全面翻新被租户破坏的房子花了 60 天的时间，我和妻子做了大部分繁重的工作从工作中节省下来的钱 让新租户入住，他们完全摧毁了广场一号 把那个马拉基当作一个坏笑话，再也没有做过了 卖掉了房子，决定再也不做生意了 我们做过的最好的决定
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我们在做reno时住的第一个买了12万美元，可能花了大约2万美元当前价值24万美元这个我们基本上什么都付钱了，我们非常依赖依赖和朋友帮助，例如建造 pergo la 下一个不适合居住，所以我们留在了第一位，并在我们搬家之前做了大部分 reno大约 305,000 美元 我们购买了第三个我们没有做太多的半成品 刚刚花了大约 15,000 美元购买了一个便宜的新厨房放大器；其中一个的浴室 从第二个 reno 的 LOC 资助 后来花了大约 20,000 美元将它们细分，并为其中一个人建造一个新屋顶 从纳税申报表中资助 最后一个是悉尼的一个 1 br flat 花了大约 5k 重新粉刷和重新铺设地毯不记得我们是如何支付的 可能来自纳税申报表或某处 LOC 的剩余美元 基本上第一个是艰难的，然后我们使用其中的股权作为下一个的存款和 reno 成本，并重复过程几次 没有什么突破 我们都是反信用的（除了抵押贷款，呵呵！），尽管我们通常至少有一张备用卡，如果我们必须使用，然后在下次再融资或获得大额纳税申报表
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是的 - 咬得比我能咀嚼的多，然后像f***一样咀嚼当我第一次进入房产时，我做了第二份工作，在我的公寓里租了一个房间，像霍比特人一样生活了一段时间我已经通过个人贷款、信用卡、汽车贷款等进入房产 这不是一种理想的方式，但它可以工作 这取决于你愿意承担多少风险 我赢了一些，但我也输了还有一些 - 如果事情变得困难，你是否有能力（或者你愿意）增加你的现金流（即，做第二份工作）你能显着减少你的开支 - 我曾经能够靠大约 200 美元过活pw 包括我的房租（男人不知道我现在可以这样做粗略） 归根结底，我现在会这样做吗 不 - 我没有更多的风险不利，我只是有更多的损失我也懒得生活像一个霍比特人 - 我有一种我喜欢保持的生活方式 Cheers Blacky
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我听到了！掌握这是一项很棒的生活技能 我妈妈是单身妈妈，靠学校老师的薪水抚养我长大 长大后我们有“糙米周”，但这意味着我可以展示马后来我们仍然有糙米周，但这意味着我们可以送我去城里的大学 再后来，我和妈妈搬回去了，我们继续吃糙米，这样我们就可以买得起那些IP了。在全球金融危机之前，我和老公住在西班牙有几年的繁荣，但是现在我们回到澳大利亚并重新开始 幸运的是，我知道如何靠糙米生存，这是我现在正在教老公的一项技能 Point 是，牺牲一些东西意味着你可以买得起其他东西最终，我宁愿知道如何骑马，有学位，旅行过，有几个IP，比没有这些东西，但我一辈子都在吃牛排
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@Dazz，我以前在SS上读过你的故事以及你是如何决定不再这样做的 你是如何找到商业地产的 听说资产不多 b ut 现金流 对于寻求现金流积极的商业地产的人来说，你的前三项建议是什么你可以建议阅读的任何书我可能很情绪化，但我喜欢 reno，虽然到目前为止只做过小书@Luce，这确实是鼓舞人心的 你已经做了一些big renos 需要大量现金 感谢你妈妈在单身妈妈的情况下这样做 我不认为我可以减少食物但在其他方面做出了牺牲，比如当我开始工作时 我没有在海外度假时花钱像我这个年纪的许多人一样@Luce amp; @Blacky，我唯一可以削减的是Foxtel，但我相信它只是为了家人而且，我每天晚上都很努力地在家做午餐，我计算出我在外出就餐的花费高达3000美元但我认为我仍然对我的支出持保守态度 我看到工作中的人很容易在午餐上花费 50 美元，包括葡萄酒等，但那些人也说他们只出租了他们的 PPOR，这些 PPOR 被扔掉了，他们的财产永远不会有租户，也不会他们购买 IP 是因为他们不希望人们破坏它 我不浪费钱，而且对我购买的东西非常挑剔 我在大学实习时浪费了足够多的钱 在 20 岁时获得（工作经验）的收入 我有节省了 14,000 美元——虽然我只赚了 28,000 美元（免税奖学金）——但我没有成熟或指导来投资这笔钱 相反，我去买了一台价值 2,000 美元的索尼 Vaio 笔记本电脑和 300 美元 [没用] 延长保修期我损失的最好的 2,000 美元是在我和我之间我的姐姐，当我们在疯狂的 24,000 美元 FHBG 天新开发项目中退出 2 个全新的单元合同时，从那时起我们已经走了很长的路所以我们不会说我们浪费了，但有一种舒适的生活方式在读完富爸爸之后可怜的爸爸，我不一定需要加薪来投资可以继续前进，不管经济如何希望我会做大收益的大雷诺但我也想知道，我并不总是需要让我的生活变得艰难< BR>评论
是的 - 我想汗水公平不适合我'不要相信你听到或读到的一切，尤其是从我这里我们在商业中获得的股权（超过 10 倍）比我们在住宅中所做的要多得多 把你读到的所有关于商业的东西都扔到窗外就是这样我做到了，效果很好 1 Mat根据你的个性选择房产类型 2 尽可能大的购买 3 不要安全，SANF 是为懦夫准备的书本中不存在真实的世界 没有人曾详细地从 go to wo 放下真正的失望 不管怎样，你问我不会再跑题了——回到reno stuff
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糙米肯定比2分钟面条好！ ta rolf
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对我们来说幸运的是，妈妈一直是一个非常热心的园丁（和嬉皮士），所以我们有很多自家种植的水果和蔬菜，除了种子的价格外，它们的价格并不高我们有很多马粪可以用作肥料！我们会从当地农民那里买一点“便宜的羊”，然后再去屠宰场啊啊，简单的生活
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当我买了我的第一套房产时，我用我的珠宝作为押金它现金流是正数，所以随着时间的推移，当租金到来时，我的闪光点又回来了感觉不到，但是你有一些现金可以做一些更大的事情，纳税申报工作很好，而且我也知道做信用卡的事情，但从长远来看，这不是很好，所以只是做确定你有一个还清的计划
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我们第一次购买的是布里斯班罗克利沼泽上的一座古老小屋，在联邦调查局进来并撕毁所有电线之前，它曾被用来种植毒品水管流出 REA 试图说最后的租户“有点粗鲁”；但是和邻居聊起电线直接连接到电源的奇怪方式揭示了一切 这是一个非常便宜的小房子和一个非常艰难，愚蠢的购买，但这是我们能负担得起的 我们支付了押金出售一辆旧校车，我从 Cooper Pedy 的一个疯狂的威尔士人那里买了便宜的东西，花了 6 个月的时间改装成露营车 我们基本上不知道我们在做什么，所以花了 30 美元购买二手交易书籍，并学会了如何抹灰墙线和等等等等，在 15 年的时间里，同时做了两份体面的工作，每天晚上和周末都在努力用我们工资剩下的东西来装修 多么可怕的生活啊！屋顶有洞，没有天花板，没有浴室，没有厨房，在外面烧烤一年多，同时为了我们的食物与负鼠战斗 - 啊，好时光！实际上那是纯粹的地狱，我们再也不会这样做了！但值得庆幸的是，它及时释放了一些 LOC 资金——实际上很多——感谢上帝，否则我们将永远退出这个房地产游戏现在很简单——从最后一个取出 LOC 资金，然后用于购买，这样我们不会像以前那样过度扩展或不得不花费我们生命中的每一秒进行翻新 - 租金，重新估价，重复我们只看我们能负担得起的 LOC 金额购买reno 还没有足够的任何大型开发类型交易还没有，但如果我们坚持下去，那么这个数量会增长，慢慢地 无论如何，MsAli 听起来你和你姐姐走在正确的轨道上 - 做得好 当基本上你自己和全职工作时，这并不容易 我敢肯定如果你坚持下去，你会得到你想去的地方
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两年半前我做了我的第一个 IP reno 项目 - 一小块单元 单元需要一些结构工作，内部还有美容工作我用储蓄中的现金支付新浴室的费用（大约 48,000 美元全部用于 3 uni ts），并使用了我作为建筑商的姐夫对我来说，我决定支付费用以正确完成工作，并且比我自己完成的时间要短得多。花了 4 周时间才完成完成 装修将租金从之前的 $250wk 提高到 $320wk 每单位所以我的 reno 成本的回报率几乎是 23%pa，renos 需要 44 年才能收回成本（尽管有机会成本）当你开始使用 renos我认为有几件事情需要考虑： 1) reno 需要多长时间 通常这段时间该物业将无人出租 2) 租金将如何提高 “reno 投资”的回报是什么 3) 在哪里房产目前是否适合当地市场 改造完成后它将适应哪里 需求在哪里 4) 你要做什么 在什么时候过度投资 5) 改造能持续多久 什么时候会进一步改造需要你现在可以做些什么来让下一个 reno 更容易更便宜不产生额外费用 6) reno 会为房产的价值做些什么 仔细完成后，价值应该超过 reno 的成本条件必须首先存在，否则你可能只是把钱扔掉
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在我们年轻的时候，我们会尽可能地在租户之间进行翻新 例如是我们买的房子，地毯很糟糕，墙壁上有尼古丁，没有厨房可以说和可怕的浴室 这些事情需要做才能获得体面的租金 我们可以按原样租用它（它已经租给了同一个人r 15 年）但我们想要更多租金 这次购买是我丈夫和我的父母 我们都被困住了，订购了一个实木（但便宜）厨房 12 年后，它和新的时候一样不时尚，但它适合房子和房客很好 丈夫和爸爸用水管工把它挂在浴室里 昆士兰人很容易，因为访问是轻而易举 我们把地板擦亮了，我们自己粉刷了 总共可能需要两到三周时间地板打磨 当我和老公还年轻一点的时候，我们只会做一些绝对必要的事情，而租户之间，因为我们有时间和更多的钱，我们会做下一件必要的事情，提高租金，等待下周租户之间做更多的事情 这意味着随着时间的推移，房屋对租户变得更有吸引力，我们可以增加租金，而不是我们只是在不做任何事情的情况下安置新租户在我们撕毁carpe的一个阶段t，我们付不起打磨地板的费用，所以我们自己弄脏了一些 estapol() 并粉刷了地板好多了 我们在租户之间做了两次，当他需要做的时候，地板砂光机诅咒了我们 由于堵塞，他不得不使用更多的砂光带，但到那时我们可以负担得起我喜欢的额外的这样做，仍然喜欢它（但我确实有点厌倦了在里面画房子）并且在一周内我们可以再次为儿子的购买做一次我很期待看到一个地方从丑陋的工厂和知道“我们”;做到了
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@Dazz，谢谢你列出那些你如何弄清楚什么样的个性与哪种房产类型相悖 当你买了你的第一个商业房产时，你花了多少钱？押金是多少？租金是多少像收益一样 同意承担更大的风险我有点厌恶风险，并试图通过扩展我对@Cornflower 的可能性的想法来改变它，这是勇敢和鼓舞人心的！我不知道有多少人把珠宝放在网上特别是在我的文化中，珠宝通常是所有资产的全部和结束（也许是由于回家的负担能力）@laurieload，再次鼓舞人心！！！！并感谢您的支持！有时你需要它我有一个坏习惯，我最终会将自己与他人进行比较，很高兴听到一些重新保证（尽管需要来自内部的保证）@VYBerlinaV8，我一直在看房产（租金退回您谈论的更改）我已经提出了多个报价以及我的最后一个和最终报价它已经上市 5 个月但供应商显然不现实并且想要更多 5k 我不会支付当你列出我的问题时看到装修项目管理所花费的时间，租金损失，初始支出大我已经把它留给了代理商与供应商一起解决我想我能做的最后一件事是，提供 30 天的结算但是然后他们损失了 5 个月他们可能会再失去几个月，直到他们得到“完美”；提供他们正在出售的房子@Wylie 的条件，感谢您分享您的亲身体验 在我十几岁的时候，我很活跃，但当时我没有钱买——现在我已经 26 岁了——即使那时我也只是懒得拿起画笔我猜可能不是最好的态度，但我想我可以在战略上比自己做的其他地方更好地运用我的头脑不得不承认，除了拥有之外，我也没有技能我们在我和姐姐之间从 Bunnings 买的一个小钻 附带说明，我在工作中宣布了晋升 我为最负盛名的“雇主”之一工作；在澳大利亚，我去年获得了我的第一次企业界晋升，所以今年没有对我来说我只是意识到，这不是我想要的人们将他们的头衔视为一切，但我一直在质疑，这真的有什么意义！读清崎在短短一个月内改变了我的精神面貌！！！现在我的自我发展是重中之重 你怎么能真的做得很好，符合绩效评估标准，但仍然不满意你怎么能设定“职业”？目标，但真的不要把时间花在你自己的生活（物质非物质）目标上 做自己的评估是不确定和可怕的，但很高兴我正在做一些我可以成为老板并设定和评估我自己的目标的事情！
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我们在这个阶段会做任何事情 通常CC债务会在refi到来时被清除 它并不理想，但它是我们可以获得的最简单的现金，我们将利息纳入预算 我们会自己做一些工作这是有道理的，但随着我们找到可靠的交易人员，越来越多的人得到我们的资源
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我真的很喜欢阅读“个人前任”periencequot;线程，感谢您启动 msali 我们仍处于 diy 模式，尽管试图更多地寻求帮助或第一个道具，我们几乎做了一些事情，增加了时间，我们负担得起我们自己完成了所有工作，除了几个项目
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做过两份工作，省了，省了，省了，用过二手材料（不会再做），倾注了汗水，预算真的很划算 我曾经有一美元每天挑战 1 美元的午餐，因为 10 美元的午餐会扼杀预算 虽然我们不必走极端，但回顾 89 年我开始第一次装修 纳税申报表、股权等很有趣都是其他途径，还有一个我什至卖掉了我的车来支付押金（这是我用现金购买的 18 岁梦想的全新汽车）希望这能给你一些灵感，但不要做任何太疯狂的事情
评论< BR>@goonandtell，是的，就是这个想法 只是迫切需要时间亲自动手 Pleasure Matto 确实一如既往但是我们正在考虑做一些疯狂的事情，并不是说它会帮助 renosHi，IP1 - 存款和 reno 是由我们 PPOR 的股权贷款资助的，所以最终以 105% 的债务购买了这处房产 包括我们的 PPOR 在内的还款是沉重的负担在 2011 年 8 月出售一段时间 PPOR，我们还清了股权贷款，回到租赁并将剩余金额投资于 IP2，全额支付了 10% 的押金和印花税 IP2 的 reno 部分以销售收入支付我们的 PPOR 和 2 个月的工资 现在，我们正在存钱，并计划在 2013 年更新我们的 IP，但任何事情都可能发生 问候，Daniel Lee
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