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在澳大利亚地产投资



最后经过深思熟虑和数字运算，我的家人（妈妈和兄弟姐妹）终于决定如何开发我们从祖父母那里继承的房产。房产面积 9105 平方米，有一个大而可爱的老房子（虽然需要一点 TLC ) highset Queenslander（四间卧室，外加两间睡房） 这房子有一些可爱的压制锡天花板，大概是我的曾祖父母在 1920 年代左右建造的 此后，该镇围绕它进行了扩建 土地占据了半个城镇街区，面临着最遥远的马路（周围有老照片，当时有一条长的，100 m 左右的树篱小路，但我只记得这块土地被用作设得兰群岛小马的马场。房子的位置和朝向并不理想将土地分割成小块，让老房子看起来有点不合适所以，计划是降低房子，把它转 90 度面对小路，然后把它搬到一个角落里，然后把它装修成 r恢复昔日的辉煌这将是妈妈的项目她计划建造一个单独的双棚棚并在后面放一个甲板剩下的土地我们计划细分为8个分配我已被分配到项目管理这部分因此我要出来了潜伏在 Somersoft 开始这个帖子，分享我的经历和戏剧，这些经历和戏剧将不可避免地出现明天理事会的规划师，以及测量员 多年后，球现在正在滚动 敬请关注更新 同时，任何完成类似拆迁房屋细分的人的建议将不胜感激
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祝你好运与项目 brendio 聘请城市规划师来帮助你是明智的 你们之间的土地是如何拥有的 听起来这方面需要仔细考虑以避免不必要的 S D和法律费用 感谢分享，RS
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妈妈拥有三分之一，我们四个孩子各拥有六分之一 现阶段的计划是将财产转移到当前市场价值的联合信托结构中 我们将必须为此支付印花税，但应该避免自奶奶去世后的 10 年左右的资本利得税，因为我们每个人都在某个阶段将其作为 PPOR（这意味着一些兄弟姐妹将无法在他们目前所在的房子，但无论如何应该会更好）兄弟是一名会计师，所以他可以就开发的财务结构提供建议
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我会发布一个联系会计和税务部门的朋友如果你这样做，请将它链接到这个线程，因为我不经常在那里偷看似乎有很多转移要做，这意味着要向 SD 办公室支付美元最后会是什么所有权分割
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嗯，这意味着我们在进入trus的路上要支付大约20-25,000美元的印花税t，但如果我们以自己的名义进行开发，它将节省大约 45 至 50,000 美元的 CGT，因为一旦细分，我们就被归类为从事房地产开发业务，而不仅仅是实现资产，所以我们将不再有资格获得 PPOR 的 CGT 豁免我可能仍会在其他部分发布，但我已经做了很多（太多）阅读 ATO 网站和其他地方的工作，以上是我（和我兄弟）的理解情况的
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更新好吧，我们今天开了几次会 首先，我们与市议会的一位城市规划师进行了交谈，以获取有关整个程序的更多一般信息 我觉得我正在了解所有不同的情况术语现在更好，听了几次 就批准而言，这将是一个非常直接的细分，主要问题将是与基础设施相关的我们的街区略微向后面的街区倾斜，因此它们要么必须被提高，要么必须进行分配排水系统需要安装在 t街区的后方和工程师需要检查雨水系统是否能够应对增加的径流 另一个问题是下水道 下水道主管穿过后方房产的后院，因此我们需要提出建议我们将如何钩住其中一个邻居甚至在下水道管顶上建了一个棚子，我们的房子钩住了它，就像几年前我们遇到下水道问题时发现的那样 我们将需要更换围栏沿着整个 (180m) 的后边界，有一个 6 英尺的屏蔽栅栏，但他说，由于隐私法规，他们不能透露这些信息，所以我们必须通过围栏澳大利亚的法规 我上周末阅读了昆士兰州分界围栏法，但我不记得有关如何确定所有权的任何内容 也许有人可以提供帮助 而且，是的，我知道我可以并且会去敲所有的门，但我会喜欢有名字，以防它们中的任何一个是出租物业（我认为大多数是自住的） 议会申请费将花费 4000 美元 沿轨道支付的基础设施捐款将约为每块 15000 美元 运营工程的申请批准是每 100 美元 2 美元（约 3000 美元） 接下来，我们与测量员会面以获取费用建议 他住在街道的尽头，所以他在回家的路上把它放在信箱里 我们将获得一份详细和水平的调查进行，以便工程师可以准备下水道和雨水报告，以与我们的开发申请一起提交给理事会 该细分是可进行代码评估的，因此我们不需要公开通知和咨询期 测量师将准备申请并与理事会联络提交申请后，市议会将有 10 个工作日的时间来寻求有关申请的更多信息，然后再有 10 天的时间对我们的回复做出进一步的询问 法定期限为 20 天一个决定，但他们可以再延长 20 天，所以从提交到我们获得开发批准可能需要 3 个月在回家的路上，我们开车经过测量员提到的运营工程规划中的一位工程顾问，所以我们突然进来看看从他们那里获得费用建议 我下周会咨询另一对夫妇 所以，事情的计划方面已经开始，现在我们需要建立信托并开始与贷方交谈 妈妈也有搬家公司周围引用关于移动、转动和降低房子的报价她将考虑大约 5 万美元 + GST 加上理事会和工程师费用（大约另外 5 千美元），这还不包括额外的工作需要做才能使其符合当前的建筑规范（旋风支撑，太阳能热水，中间卧室可能有天灯）
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你应该能够给他们写信并让议会转发他们你这就是我们郡的做法 你的意思是你还没有和他们谈过 祝你发展贷款好运 最近有点紧张，但你会认为如果你的 LVR 是 40%，你会没事的
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Lenders Mum 与 4 大银行之一的某个人谈了关于为其他事情获得贷款的问题，但也询问了有关开发项目的贷款银行告诉她，他们将提供高达 80% 的 LVR，这让我感到惊讶假设它需要一笔最大 LVR 为 60% 或 70% 的开发贷款，他们将哪个值作为“V”？在计算 LVR 时——当前价值作为一个区块或当前价值加上通过细分而增加的价值 当前价值的 80% 应该几乎可以支付我们的成本 我们有五方来帮助偿还贷款，加上一些其他可用的股权，尽管理想情况下，我们将能够摆脱土地的价值作为安全
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这是新线程
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抵押贷款经纪人经验我们无法与我们的常规四大银行直到周三，所以在此期间，我们去看了抵押贷款经纪人如果他们说第一印象很重要，那么我认为这家伙所做的一切都是用他的第一印象来强化抵押贷款经纪人的一些负面刻板印象！经纪人有一条粗大的金项链，清晰可见，因为他的衬衫上的三个纽扣解开了他还戴着一个金戒指，上面有一个巨大的表盘他让我想起了雷内里夫金他几乎失去了我们的生意在我们告诉他贷款用途后的前 30 秒，他说“我们不会告诉银行那件事”。如果他提议在贷款目的上对贷方不诚实，那么我不太相信他对我们诚实我有支持投资案例的数字，所以我不认为我们需要绕开真相来获得资金当他意识到我们只需要短期贷款时，他喋喋不休地说银行不感兴趣，我们会接受各种延期开户费等，虽然很可能诚然，我从他的字里行间听到的只是“我无法为这笔交易赚取足够的佣金以使其值得我花时间，因为我的佣金追踪肉汁船将被缩短”；我们把我们的开发提案草案留给了他，他说我们会通过电子邮件向一些贷方发送电子邮件，看看他能想出什么，但根据我们的第一次会议，他不是我们想要与之打交道的那种人。在回家的路上突然出现在另一位抵押贷款经纪人（姐姐和姐夫使用并很满意），我和他们有一个明天的约会我们对那个人的第一印象要好得多。她问我们是怎么听说的，我说“我姐姐处理过他们”。她问我姐姐的名字，然后说，是的，她记得他们和我姐夫的兄弟也经历过他们我猜是我们的问题，第一个经纪人强调的不是真的听我们的需要，但似乎推动他自己的议程，是我们如何处理通常以佣金为基础的经纪人薪酬中的内在利益冲突我们试图找到一个按服务收费的经纪人，所以他们为我们工作是因为我们付钱给他们，而不是为向他们支付回扣的银行工作 他们通常收取什么费用正计划与估计成本、收入预测和开发时间表一起，向多家银行直接询问，“这就是我们想要做的事情如果你认为你可以帮助我们，我们可以进来聊天”；
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只是一个曲子对您打算拆分的 8 个街区提出疑问，每个街区的最终裸地价值是多少，它们将是小街区willair
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我们正在为大约 1020 平方米的街区制定 155,000 美元的低价， 815 平方米的地块 140-145,000 美元，但希望能得到更多 我们有一个房地产经纪人说我们应该能够得到 160,000 美元不幸的是，周围没有太多可比的，尽管有一个新的房地产大约距离 4 公里，930-1030 平方米的地块标价 175-179,000 美元 在将新开发项目与已建立区域的填充细分进行比较时，应该进行哪些调整 周边地区包含 70 年代中期至 80 年代中期建造的房屋，但横跨我们物业一侧的道路是最近（过去 5 年）在旧高中保护区（从未建成）上进行的 40 多块地细分，因此那里有较新的物业 我们认为这应该会增加我们街区的吸引力
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布伦迪奥读得真好，我期待看到这一切的结果关于 3 个按钮，你真的在​​为我们画一幅画！
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今天与另一位抵押贷款经纪人交谈 我们的会议持续了五个半小时！很高兴我们不支付服务费！至少可以说，他很健谈，但我可以看到他正在以更长远的眼光来赢得回头客，而不是仅仅看他能从这笔交易中得到什么 会写更多，但我现在很累
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与我们的常客（至少对妈妈和我）有过一次会议，妈妈之前曾与四大银行会面 他们并没有完全拒绝这个想法，但是直到我们提出来我们才会知道The Lady at the bank 中的应用程序将由开发人员运行我们的计划以获得更多想法 他们对公司受托人的信托结构没有问题，尽管这需要受托公司所有董事的个人担保，并且我们都将承担连带责任 因为是住宅，他们通常会去 80% LVR，但由于规模和我们缺乏经验，他们可能只做 60%（这仍然有效）并且只提供渐进式抽奖即使我们计划将利息资本化并且应该有足够的缓冲LVR，我们可能会遇到可用性问题我要进行几周的公路旅行，所以会暂停更新一点
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仍然没有收到银行的回复或抵押贷款经纪人将在本周允许他们从复活节假期回来后追上他们与此同时，我们将在周四看到律师成立信托，这样我们就可以正式开始工作了当我们等待解决融资问题时，我们已决定各自开始向信托提供一些现金股权，以支付提交 DA 申请的费用（估计成本为 16,000 美元）一旦我们获得批准，我们应该提高财产估值以帮助确保资金，然后将转移将财产交给信托并缴纳印花税（约 24,000 美元）并开始运营工程规划
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银行终于回复我关于开发融资的问题 他们说：“关于您对资金的询问协助开发成本 我被告知 [the银行] 将要求申请人能够在建设期间偿还最低限度的利息 利息资本化不可用 对于这种类型的开发，[银行] 将最多提供已完成估值的 50%”； 50% 的 LVR 虽然比预期的要小（希望至少 60%），但不会成为问题 支付利息（而不是在出售区块时将利息资本化）可能会导致困难，特别是对于有双重份额的妈妈我们其他人，也将需要为昆士兰项目借款收入低 三个小时后，我从银行收到了这封额外的电子邮件： quot;在我之前的电子邮件的基础上，我有一个联系人可能会帮助你为这个开发项目提供资金 如果你愿意让我知道，请告诉我传递您的联系方式，如果是，请告知最佳联系电话号码 quot;有趣 这似乎是在谈论非银行资金来源 谈不上什么坏事，我想我们正在建立我们的开发结构，我明天要见另一位工程师，以获取妈妈正在与之交谈的费用建议今天的一位邻居提到了我们的计划 她没有任何异议，这很高兴知道，因为我们将不得不拆除低矮的砖栅栏，沿着边界走一部分，并将其更换为完全屏蔽的 6 英尺围栏 会自费，但我担心她会不会对它有情感依恋
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我觉得我在这里自言自语，但从观点来看，人们正在阅读，无论如何，这是我进步的好日记 昨天看到另一家工程公司提出了收费建议 他们被认为很好，但也不便宜，所以我们会看看数字是怎么出来的 和我交谈的那个人很有帮助我还需要向另一家公司寻求费用建议 打过电话早上来自银行的联系人 他来自一家私人商业贷款经纪人，专门从事开发和短期融资以及很多银行不会接触的东西批准速度要快得多，尽管不利的是他们的条款，即利率比银行的利率高 2-3%（他目前报价 105-11%） 下午，我们参观了几个样板房了解新房子是什么样的，并为我们可能的复式公寓收集想法还拿起一本小册子，里面有一些最近房地产的土地价格，放在我的市场研究文件夹中然后我们再次拜访了抵押贷款经纪人，主要是给妈妈征求意见 因为她正在考虑搬家和装修，除了开发资金外，她还需要现金 她还有另一处房产，18岁，前PPOR，但现在IP已经11年了，据我估计值得大约 40 万美元，她没有债务收入，但她可能只能借到 200-25 万美元，这不足以买房子和我们其他人的土地并进行她想要的所有装修（例如安装甲板和建造车库）所以另一种选择是卖掉它，我认为她正在考虑这个想法，尽管她对它作为一所房子的依恋是她帮助设计和建造的，但一个问题是它可以通过整容来完成，例如新的地板覆盖物和最低限度的油漆，但它目前正在出租，所以在他们搬出之前她将无法做任何事情它正在被朋友租用，并且租金低于市场 租金保持在5 年一样，妈妈只在 4 个月前把它提高了 $10 pw 我们有一个经纪人说它可以比妈妈目前得到的租金至少多 $60 pw 租户正在考虑购买，但并不着急并且已经环顾多年 就销售而言，最好的解决方案是如果租户确实买了他们过去曾暗示过卖房子意味着妈妈将获得大约 90% 的现金价值（扣除成本和 CGT），而不是因为可使用性而只能借到 60%
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不要觉得你在自言自语我才刚刚赶上这个话题，我很想看看它是如何展开的，因为这是我们可能会在“某个时候”做的事情。请继续发帖，以便我们关注你的进展
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一些老照片 翻阅了一些老照片 追踪这些年来地方的一些变化很有趣 例如，有睡前的照片外面是封闭的，后面加了马桶之前，颜色本来比现在暗了很多顺便说一句，妈妈想再把它漆成更深的颜色还有一些以前的旧网球场的照片在前院 它于 1931 年 7 月 25 日开业，根据一张照片 不幸的是，我找不到任何与网球场和里面的房子的照片，以查看网球场的确切位置 等待，等待，等待 仍然等待律师才能让事情动起来 他每周只工作三天 无济于事 同时，我收到了我提到的工程师的费用建议回了几个帖子，但它没有包括我要求的所有内容没有在准备招标文件和准备运营工程申请或合同管理方面引用我想让他们对这些事情进行报价，然后决定它们是否值得我们自己做一方面，我没有经验，所以付钱给他们做这些东西甚至可能更便宜，而不是把它搞砸并在延迟上花钱，但另一方面，如果我确实发现我喜欢开发的东西并想做更多的事情，那将是很好的体验将来有谁知道如何准备和提交IDAS表格或准备招标文件有多难吗？无论如何，我周五打电话，但工程师很忙，没有回我的电话，所以我也在等待我也与 Ergon 取得了联系，他们发送了一份网络连接服务申请表。但是，申请需要一份理事会批准通知的副本，我们当然还没有，但我想从他们那里得到一些信息来帮助在决定地段布局时，我们需要在将我们的申请提交理事会之前，所以我有点担心 22 无论如何，我拨打了表格上的电话号码，它只是一个答录机，所以我还在等待让他们也回复那个电话 基本上，目前沿街有三个电线杆，距离我们原始布局的边界大约 8 m（选项 1） 我想稍微改变布局，所以地段重合用电线杆（选项 2）然后我想到如果我从妈妈的街区偷更多的土地（选项 3）我们甚至可以从细分中挤出一个额外的街区（选项 3）我们会再次遇到电线杆的问题，但我认为额外的块应该净在额外费用之后额外增加 10 万美元左右，所以非常值得考虑 这会将电线杆放在三个地段的中间 移动它们可能会变得很棘手，因为它们为路上的房屋提供服务 也不确定议会是否需要地下电力到地段，或者架空电力是否可以作为填充式开发 架空电力仍然需要两个额外的电线杆，而且电线杆不能远离边界，因为电线不能侵占邻近地段 妈妈对搬迁房屋使用较小地段的想法很感兴趣，但可能需要获得议会的批准才能让车库（待建）比通常要求的距离前边界 6 m 的退缩更近 妈妈的首选车库的位置从斯科特街一侧最小化车道面积并靠近厨房她昨天看到一位绘图员说，如果车库可以，议会一般不会批准更近的挫折位于物业的其他地方，所以她去议会征求他们的意见，但她需要见的那个人不在，所以她在等他回来找她如果有的话，我想这个开发业务肯定需要非常耐心！
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那房子很漂亮
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我刚刚在谷歌地球上看了你的网站，我猜网球场在你妈妈的房子后面或者应该我说房子朝向的方向是向外看的线程将 QLDer 重新安置到 Buderim 的土地上，我知道郡的规则有所不同，但是妈妈在重新安置 QLDer 的 reno 计划时遇到了任何意想不到的事情。我可以一起做业主建造许可证实际上，有人在网上做过课程吗？我在西澳。如果我们继续它，我宁愿继续它 amp;在我们离开之前做好准备 干杯
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信托成立 好吧，今天我们签署了所有文件，以设立将在单位信托中持有单位的家庭信托，该单位将进行开发 律师只用了 6 周的时间准备文件 我没想到要花那么长时间基本上按几次 Ctrl-C 和 Ctrl-V 我们只需要获得银行帐户和 ABN，然后我们终于可以聘请顾问了 我会的安排对现场进行调查并让他们开始申请 DA 在我们与工程师签订咨询协议之前，我需要与工程师澄清一些事情，但我们已经选择了我们将与谁一起去也从房地产中发现与我们交谈的代理商了解了该物业的价值以及他们向一些有兴趣进行交易的开发商提到的细分街区特此他们从我们这里买下土地，卖回一个较小的街区，让妈妈把她的房子放在上面。他们提到的价格足以激起我们的兴趣，但我试着打电话、留言和给中介发电子邮件，但她还没有回复我从上周开始发现今晚有人认为经纪人目前不在，我想这解释了沉默我们需要在我们知道之前找出任何交易条件的更多细节以及开发商的经验和声誉如果报价在时间和确定性方面真的很有吸引力，我们真的不想和他们混在一起，只是为了让合同在四个月内到期，然后回到第一方，所以我们无论如何都会继续我们的计划凯丝，我刚刚注意到我没有回复你的帖子（至少没有在这个帖子上）我不确定什么会被归类为“意外”。那位妈妈提出的到目前为止，她仍处于计划阶段我们在方格纸上玩了一些现实生活中的剪切和粘贴（嗯，没有粘贴）计划，以尝试不同的房屋装修变化和-在各种大小的街区上建造车库 她与一名草稿人以及议会的建筑认证师和城市规划师进行了交谈，因为其中一些选项将涉及在拐角街区一侧通常的 6 米挫折上放松，但似乎很难通过，所以我们几乎放弃了这个想法
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开发申请好吧，我们已经申请了我们的ABN并聘请了将准备我们的DA的surveyortown规划师他住在这条路上，所以在回家的路上被叫来讨论我们第一次和他谈话以来对我们计划的一些修改，然后他第二天给我发了一封电子邮件，里面有一些铅笔草图（他测量了权力的位置下一个 m 上班路上的电线杆、消防栓和 Telstra 维修站orning）他还发送了一张图纸，建议对 8 号和 9 号地块进行改造（我们将使用上面的选项 2，但在 3 号地块上增加了 2 m 的临街面，以建造双人入住）以获得 3 个地块出来，面积分别为 739、717 和 600 平方米 在额外的头部工程和（最低的）额外土建工程成本之后，额外的地块应该至少再获得 6 万美元的底线 我想对可售性和价格有一个印象较小的街区，所以我打电话给房地产经纪人（与上次不同 - 仍然没有收到另一个人的消息），他说降低到 600 平方米不应该是出售的问题，人们通常不会不想再有一个大的后院来割草 他甚至建议四分之一英亩的地块太大，并且没有充分利用我们拥有的土地，我们将从出售给开发商或与开发商合资在其上建造单位获得更多收益在去我兄弟的路上，我们经过了一个开放的房子，在路上 f 出售一个 3 居室的单元来自他 我们浏览了一下周围的情况 这些是 3 年前建造的，我认为随着婴儿潮一代寻求缩小规模，但仍然想要更多空间和合理的质量所以，我的印象是，我们运行的初始数字对于土地细分来说是相当准确的，但是对于单位的销售价格来说有点保守。单位的差异只有大约 10 万美元，这会比我们能够借到更多的风险和涉及更多但是，我开始认为这些单位有更多的上涨潜力（我们的计算是针对 10 个 2br 单位和 5 个分配，但我们可能会增加到 15 个混合了 2 和 3 床的单位加上 2 个分配，其中一个用于搬迁的房子）所以我现在不确定是继续土地细分的 DA 还是稍等片刻，然后发出来自开发商的报价邀请对于合资企业或直接购买，或为单位设立 DA，然后尝试与建筑商建立合资企业以帮助融资 我们有一个“单位持有人会议”；明天，那么将讨论选项
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感谢您的发帖 - 跟随这次旅程真的很有趣
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更新好吧，我打电话给我认识的几个建筑商，他们在这里建造了多单元开发项目了解每平方米的建筑成本以插入我日益复杂的电子表格从运行数字来看，似乎确实有更多的东西可以在土地上放置一些东西而不仅仅是出售街区，但最大的变量（又名风险）是建筑成本，您需要借钱的时间长度，利率和最终估值或销售价格 我认为建筑成本的很多变化也与最终销售价格有关，因为变化可能是由于构建质量，以便您可以廉价构建并廉价出售，或者构建稍高的质量并希望获得最后价格更好 将这些数字用于建筑有点学术追求，因为我们将无法偿还此类企业所需的贷款，但我还是有兴趣这样做，以评估对土地的兴趣开发商看到这样的交易确实可以双赢 另外，我的想法是，如果数字成功，那么我们可以直接与建筑商联系，以建立合资企业以解决融资问题。我还再次打电话给房地产经纪人，他曾经提到她有开发商有兴趣做交易，这次她打了回来，第二天就过来了，原来她是“财团”之一；感兴趣的开发商（因此我们不会对这笔交易的房地产佣金负责）还涉及一位建筑商，他是我曾打电话给建筑价格的建筑商之一，但不知道他是感兴趣的人之一派对他告诉我他不再建造，现在只是在做一些他自己的项目所以我们对这些新的发展感到非常兴奋，因为我们对向开发商出售的一些担忧是知道他们会做得很好，我们认识这些开发商，他们在城里做了很多项目。在财团中有一个建筑商，他们也可以提高建筑成本的底线，而且他们有足够的财务状况来承担我提到的开发的这方面的风险我们可能愿意以一些已完成的联排别墅的形式收取土地费用，尽管每个家庭成员都有不同的个人情况，所以我们可能不会都想要同样的东西持续接触房地产，因为我不拥有任何其他财产，但确实有合理的股票投资组合和保证金贷款未来以住宅利率而非保证金贷款利率购买股票 我有其他房产的兄弟姐妹可能更愿意偿还抵押贷款 他们仍然需要决定 无论如何，正如我所提到的，我们正在考虑持有一些单位作为更长的时间长期投资，昨天房地产经纪人又来了几个选项 最初的想法是建造15或16个单位，两居室和三居室混合，一些带双车库 经纪人的儿子参与开发国家下的单位租金负担能力计划 (NRAS)，目前每年为投资者提供 9140 美元（CPI 指数），以换取以低于市场价值 20% 的价格出租住宅 如果您愿意，诀窍是 NRAS 补贴是固定金额与住宅面积无关，因此最大的好处是在较小的房产上获得的，也就是说，您可以想象，您可以在一居室和两居室单元的混合中建造 30 个单元，并且每个单元都获得 NRAS 补贴，这对我们的收益来说是一个真正的推动力之前我们在研究所有选项时曾研究过 NRAS 计划，但由于它旨在进行更大规模的开发而将其驳回。但是，有一个名为 Aspire 的小组与开发人员合作并负责开发项目的 NRAS 方面我正在等待他们的电话以获取更多详细信息在一个三居室的单元上，因此在 10 年 NRAS 租约结束时，您会留下一个不太适销的房产 另外，我在 SS 上读到，以 NRAS 房产作为抵押品获得融资可能会有更多问题，a尽管这可能已经改变了有没有人有开发或投资 NRAS 物业的经验（好或坏）
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事情又开始了 好吧，距离上次发布四个月后，我们几乎搁置了有潜在买家的兴趣，并被其中一位买家进一步推迟，然后延长假期现在数字不再叠加，他们撤回了他们的提议（几年前理事会的捐款在合并后增加了很多，但在字里行间我认为这里的平坦市场也与他们退出有关）我还向家里的一位开发商朋友征求了报价，他给了我们很多建议他很热心，但无法使数字与其他人的报价相符 我们最初热衷于与他建立合资企业，但是他有点犹豫要不要把朋友和生意混在一起，而是鼓励我们自己动手做 所以，我们回到了四个月前的地方，我重新联系了城市规划师并告诉他重新打开文件 我与工程师取得联系，看看他们的收费建议是否仍然有效 他们回来时额外支付了大约 850 美元，因为我们已经从中挤出了额外的拨款，并且会稍微增加设计的复杂性 我们对此感到满意, 所以我今天把咨询协议还给了他们，他们现在正在工作 妈妈今天让起草人出去讨论为房子制定计划 我们希望在获得 DA 进行细分的同时搬家所以一个不能阻止另一个，但必须考虑工程师关于如何解决污水和排水问题的建议我还想再次研究在土地上建造联排别墅的数字，所以我和一位建筑商了解建造成本 得出的结论是，所涉及的额外风险和财务支出实际上并不存在利润空间 例如，根据我的最佳估计，将有大约 25 万美元的额外利润，但这将涉及额外支出约 1800 万美元，因此 ROICE（使用的增量资本回报率）仅为 139% 我正在考虑在其中一个街区上建造双重入住，尽管即使在那里，利润率也相对较低，约为 2000 万美元每间住宅 我采访过的建筑商估计他们的单位利润约为 20-25,000 美元或独立规格房屋的利润约为 30,000 美元，我计算出的回报率只有 8% 左右而且他们通常会预售，所以对他们来说没问题，但对于开发商来说，我觉得这在平坦的市场上有点顺风顺水, 但仍然让它受到相当多的负面影响
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工程师的现场访问 今天早上，工程师访问了该网站，可能是关于新下水道主管成本的坏消息，她一直希望能够参与离我们邻居的后边界几米的沙井hbours 位于 12 号，但不幸的是，土地的坡度意味着没有足够的落差可以一直到达将位于东南角的新街区这意味着我们将需要进一步向下连接到下水道，并且可能不得不在 29 号我们邻居的整个后院挖到 2 号拐角处的房产的角落 后院有一棵大的 Poinciana 树，它的根被砍了可能无法生存，还有三个大棕榈树后栅栏上的树 所以我可以与邻居进行一些有趣的谈判以获得他们的同意 尽管有一线希望 在议会的老式下水道计划（见图）上，有一条下水道显示交叉29 号的后院进入我们的财产并在偏僻的地方结束 但是，这条线并未在当前的基础设施地图上绘制，包括在线交互式地图 这可能意味着它是一条没有用的死线给我们，但是工程师正在向议会询问如果我们可以使用它，这对我们来说是一张免监狱卡，并且会大大简化事情，但我们必须拭目以待我今天下午打电话给议会得到更多关于搬家程序的信息，但那家伙只能给我一些信息，并建议我明天打电话到理事会办公室，这样我可以同时与他和其他相关部门的人面对面交谈面对我们现在想开始搬家，同时我们的 DA 申请正在考虑中，这样一个就不会阻碍另一个我们现在将连接到现有的下水道连接，然后将连接更改为新的下水道一旦建成 我们正在把房子搬到角落里，所以它不会妨碍新的下水道进入我们的街区稍微向邻近的房产倾斜，目前的规定不允许重新配置的地段跨越房产边界排放雨水公司UNcil 已经非正式地表示，在这种情况下，他们将接受沿边界的小区排水系统，因为回填向道路倾斜的分配区域是不切实际的，因为这将需要巨大的挡土墙，这是理事会比小区排水系统更讨厌的事情。旁注，我发现旧议会下水道地图非常有趣，因为它包括旧菠萝田（至少自 1970 年代以来就没有了）、旧 chook pen 和记得小时候被覆盖的井和卧铺一起过来，警告不要靠近它甚至告诉我们，我们的一些邻居曾经在后院种葡萄！
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参观议会今天早上参观了议会的规划和发展台，检查我们的计划将在开发申请获得批准和执行之前搬迁房屋这将意味着额外的下水道连接费，因为当我们移动它时，我们将连接到现有的下水道，然后一旦新的下水道进入我们就会切换到它但这意味着房屋搬迁不应该延迟完成的细分，因此可以节省超过减少持有成本的额外费用 拟议的细分在员工中引起了一些兴奋，我想如果我尝试的话，我几乎可以把一两个街区的计划卖给他们来自管道部门的住在附近的新庄园里，他说他最初错过了开发商的初始销售，大约一年后，开车经过时看到一名经纪人在一个街区敲打一个待售标志，U也是-ee 并告诉经纪人把它拿下来，“我要买它！”；他还告诉我，那条街上最后一块未建地块的前任所有者最近以 165,000 美元的价格售出，此前曾在市场高峰期拒绝了 200,000 美元的出价，这让我认为出售我们的街区不应该太辛苦了，我还得到了我们可能不得不挖掘其后院的房产所有者的名字 妈妈是角落单元街区所有者的 Facebook 朋友！一个惊喜 住的另一处房产的业主是 Ipswich 并且没有在电话簿中列出，所以联系起来很麻烦 我会等待工程师的回复我们是否可以使用幻影下水道而不需要麻烦我们的邻居，如果不是，我想我会发送一封挂号信，希望他们不要忽略它否则可能会导致一些延误
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今天是发展前沿律师的一个安静的一天一大早回了我的电话，将开始准备向我们的信托出售房产的合同 我们的信托已经设法通过慷慨的条款与我们谈判达成了相当不错的交易，包括在 12 年内获得 DA 批准进行细分几个月，并以令人满意的条款获得融资 签订合同后，信托将可以申请 DA 并产生相关费用，但在实际结算之前不必产生印花税 如果我们不继续由于DA被击退或者我们无法获得资金，所以我们没有支付不必要的印花税
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谢谢！感谢您提供这个非常精彩的实时线程，您是否完全放弃了将其出售给开发商的想法，例如，如果开发商希望摆脱您手中的所有障碍并处理从提交 DA 到建造多个住宅（并自己处理所有资金）的所有事情，我的意思是您必须要做的是以最终产品的数量和一次性付款的形式协商销售价格和结算（当然取决于您和您的家人）对于多单元开发，以及家庭成员的各种需求，以及您寻求双赢的结果我们的家庭朋友开发商（我还想念其他人吗）您能否给我一些想法另外，请告诉我位置，以便我可以查看市场和当地议会的需求
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土地在班达伯格 如果开发商出现并提供足够的美元，那么我们并不反对出售，但我们已经走得足够远，不会让它太便宜 在我们最初的计算中比较细分为仅土地与一半土地和更大的街区有 10 个两居室单元，这些单元只有 10 万美元的额外利润，这对于所涉及的额外工作、风险和财务支出来说并不多 我们可以考虑建立合资企业，但任何合作伙伴都需要很多超过 10 万美元的利润份额来承担这样的任务，所以我们实际上会更糟 当土地未被充分利用并且开发它会增加其效用时，建筑单元的最大开发利润是可用的下一个最佳选择 一个很好的例子如果这是用长的或形状奇特的街区 把房子放在这样的街区上会导致很多“浪费”；土地 对于开发商而言，此类土地每平方米的成本将低于普通形状的街区，使他们能够从通过建造为土地增加的价值中获利 我们的街区可以在已建立的区域内的大小合适的街区上安装 10 套房屋 关闭到购物和医疗设施和CBD，这使得土地成分更有价值，单位的开发利润更低
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每日更新兄弟今天午休时间过来参加“董事会议”；我们的律师已将他用来进行估价的人的名字传递给他 我们需要获得估价以支持将财产转移到信托中的合同价格，因为这是关联方交易 我打电话给估价师，他会在与我们的律师和我的兄弟讨论了一些细节后回复我绘图员给妈妈打电话，下周将出来衡量计划
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度过了一个愉快的周末露营，所以赶上今天的东西 我星期四打电话的估价师都没有回电话 今天绘图员来了，并在星期五我出去的时候，我注意到“马场”里有一个垃圾箱。 （过去是什么，但现在是空置的，没有围栏）旁边是 29 号邻居的围栏“那不应该在那里”，我心想，当我迅速停下车停好车并徘徊到调查邻居家的后院，我看到一大堆垃圾，主要是旧家具和东西，栅栏横杆在柱子上被砍掉了，但那部分站在后面我敲门问对明显的问题“那是你的跳过垃圾箱”吗？ “是的”，来自帮助她的孩子打扫卫生的母亲的回复，“他们无法将它穿过栅栏，所以不得不把它留在我们这边，他们下周会来取它”；我并不是很担心它在那里，无论如何围栏都需要更换，但他们最好先问我会保留这个事件，尽管作为我们需要挖掘他们的后院的杠杆下水道主干虽然如果他们正在清理以搬出并没有太大用处，而且他们只是租户，所以真正的谈判将与业主进行
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收到一位估价师的回电做估值 原样不动产的价格为 $1000+GST，待细分的街区为 $500+GST 估价师表示价格很高，因为他们需要对细分进行可行性研究，因为这是最高和最好的用途等待其他估价师的回音 收到律师的电子邮件，其中包含出售合同草稿给信托 购买价格和融资金额待确定 合同须在 12 个月内以 DA 为准，条件令买方满意，并为开发成本提供融资 结算是所有条件后 40 天满意 合同规定付款应在结算后 2 年到期，但在支付全部购买价格之前出售的土地的百分比（待定）或任何部分将在结算该部分时支付 这是新的我，虽然听起来很合理，但我曾认为我们会有效地将购买价格贷回信托 现在它实际上是由卖方资助 律师还提出了一个替代选择，将房屋排除在销售之外以节省印花税：我们将必须对此进行计算并检查这不会在其他地方造成问题我们可以提高房屋价格并降低土地价格（在合理范围内），因为如果单独出售房屋，则无需支付任何关税< BR>评论
感谢更新！这肯定会帮助很多其他想做同样事情的人 我很欣赏你详细介绍的方式 迫不及待地想听到下一个更新
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我刚开始时不在城里面试一周，所以放慢了速度 仍然没有收到我们律师推荐的估价师的回复（尽管多次给他的秘书打了电话，还有几封电子邮件），所以去了一家全国连锁店，估价师实际上是我的朋友Brother's 我们将获得该物业的价值，以支持出售给我们的信托的购买价格，以及 10 个细分地块的总变现估值 他们几乎需要提出细分地块的价值首先无论如何，然后从那里向后工作以评估土地有一个修改后的销售合同，只是等待估价中的购买价格我们得出结论，律师建议将房屋排除在销售之外是行不通的，我需要考虑保险，由于 REIQ 合同的其中一项条款规定，从合同日期后的第二天起，该物业由买方承担风险由于合同是有条件的，我认为我们需要在交割之前对该地点进行双重保险，因为它位于买方的风险，但合同仍然是有条件的，并且在结算之前随时可能崩溃，所以卖方仍然需要保险所以，我需要与我们的保险公司讨论是否可以分配当前的保险或共享城市规划师已通过财产所有人（我们）签署的同意书，允许提交DA，以及理事会提交费的发票 这比最初的预算多出大约 1000 美元，因为他们的费用增加了，而且我们现在计划分配的额外地段工程师发电子邮件说他们应该有初步计划周一之前我可以使用的下水道，我可以在与邻居讨论拆除他们的后院时使用 一直在调整开发成本的数字 为 CPI 更新它们 任何其他调整 将提供给估值师以协助他的估值，并且还需要更新我们的发展计划，因为我们需要继续研究如何为整个事情提供资金需要与其他家庭成员讨论我们是否可以在我们中间筹集足够的资金来支付搬家的费用（以及DA 提出）如果可以的话，这将省去很多麻烦，因为现在必须为搬家安排资金，而财产在个人名下，但让信托支付费用，然后 o稍后为该分区的土建工程获得搬家资金 妈妈仍在等待计划，并收到搬家工人的回音，他目前不在一辆四轮驱动车，拖车钻孔机在院子里挖了一个洞 这很有趣，我想 出去走走介绍一下自己 绘图员已经为新房子的工地定了一个工地分类 那个家伙正在钻得很近的角落，那里仍然是挫折区 他又钻了几根，大约 10 分钟后就走了 我问他老树根对房屋场地的影响，因为路边边界上有几棵大树，我们将要出去 根蔓延在至少 15 m 远 他建议，因为它们对我们正在取出它们的水分含量有影响，最好尽快移除它们，以便有更多时间让场地稳定e
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我去看了我们的保险公司，他们已经注意到了信托各自的权益，所以不需要额外的保险单这比我想象的要容易得多他们确实说过他们不包括细分，所以我们需要在开始土建工程之前​​安排替代保险 估价师今天来检查房产，所以希望下周有估价，这样我们就可以签署合同 工程师已经送我们了下水道和雨水计划的初步图纸 我已经起草了给邻居的信，要求他们同意挖掘他们的院子，砍伐他们的树木并在他们的土地上放置一个地役权 我将尝试先口头联系他们，然后展示或发送给他们这封信只是出于好奇，人们必须支付多少赔偿才能获得邻居同意通过他们的物业运行服务
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本周，我得到了一份报价，要求我从附近的道路上移走一些树木角落r 房子将被移至 $2100+GST 购买两棵 Poinciana 树、几棵三角棕榈树和其他各种小树，以及磨削树桩 我已经在他们的语音信箱中留言让他们回电话预约时间把它完成 妈妈把房子的初步计划交给了房子搬迁者，他会在星期一来帮助我们提交表格以提交给议会 工程师也来了，在屋顶下做了一个小测验，看看需要什么完成旋风系紧以使房屋符合当前的建筑规范标准我们让废金属家伙过来捡起旧冰箱和洗衣机以及房屋下面的各种其他零碎物品还有一些清洁工作在卡车到来之前完成我一直在与几家当地银行交谈，概述我们的细分计划，并就他们是否会资助以及以什么条件提供初步反馈他们都说他们需要一个几个大是的，在他们打了几个电话后回复我，但最有希望的线索来自我们当地的建筑协会 他们通常不资助房地产开发，但由于我们拥有的股权数量，他们可能能够资助作为普通的住宅贷款 他必须和他的老板谈谈，看看抵押贷款保险是否会出现问题，以及他们是否可以在家里这样做 如果是这样，它可能会奏效不需要预售，因为它们“太复杂”；对于其他银行，我一直在通过他们的业务部门我还没有把信寄给邻居我希望先聊聊，但现在房子似乎是空置的 几周前他们带走了一些跳过的垃圾 本周早些时候，妈妈看到有人在那里，现在地毯被撕破了在他们的前院，妈妈说她今天下午在那儿看到了一个害虫防治人员我敲了门，但没有人没有回答那里没有车，他们的垃圾箱都在外面斌天要到星期一，所以看起来真的很像没有人在家 妈妈和我想知道他们是否准备好出售，或者只是翻新以再次出租想想拥有额外的房产是否会有任何额外的发展潜力部分地，只是能够使邻近的房子更漂亮将使我们出售的地块更具吸引力
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修剪器今天早上回电话和我让他继续他会在他们准备好之前一两天打电话，可能是下周我后来意识到我们可能需要现在而不是稍后再移除几棵树，以便让卡车有更多空间来移动房子当他响起时将安排修改后的报价下一个 和妈妈一起去和另一个贷方谈谈 他们拿走了妈妈的财务，后来回电话说她被自动批准了针对她的 IP 的 LOC 这将允许她向我们的信托机构转贷一些资金，以支付搬家的费用房屋搬迁者拜访并回答了我们的一些问题并填写了表格让议会确定他们需要什么保证金他留下合同让我们阅读并将在周三回电让我们签署只需要结构工程师的报告和起草人的基础计划，然后我们可以向议会提交申请 我们的目标是在圣诞节之前或新年之后的搬家日期，如果议会齐心协力的话 房屋搬迁者无法将道路上的房屋搬迁过来圣诞节期间，所以如果它脱落，那将是时候了致其他受影响财产的所有者 该所有者与我父亲一起上学（他们的一个儿子与我兄弟一起上学）并口头让我们继续前进 我需要找出现阶段我们需要什么文件仅此物业的一角受到影响，目前有一个人孔我们可能可以在没有任何补偿的情况下逃脱，因为业主是家人认识的，但我们提供了500美元作为善意的姿态他们会很高兴关于我们不得不移除另一个邻居的树，因为它已经进入下水道并导致其中一个单位出现问题 他们还告诉我们，他们听说我们两个物业之间的邻居的主人本周将在城里 他们也一直在尝试联系他们共同边界附近的一棵树 他们向我提供了出租它的物业经理的详细信息，并说他们认为业主可能会搬回来 我明天会尝试联系 PM帕斯把我的详细资料留给主人，也可以在他们的信箱里或门下留下我寄来的信的副本，以防他们因为旅行而没有收到挂号信的副本
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邻居给好吧！今天早上我给隔壁物业的物业经理打了电话，还把另一封信放在了他们的信箱里。有一个人从他们的前院挖了一棵树我给市议会和DERM打了几个电话并通过电子邮件向我们的工程师发送电子邮件，以了解我们需要邻居同意的表格仍在等待回音然后邻居打电话说她已收到我的信并且对我们提议的工程没有异议（澳大利亚邮政网站上的跟踪仍然显示“客户提出”的状态；）她不介意棕榈树离开，但提到他们在角落里有一棵鳄梨树，会受到影响，看到离开会很难过，但仍然合作我会看为一棵已建立的鳄梨树替代它们的成本，或者看看鳄梨树的移植效果如何 业主将于周六到来，所以我可能会在他们在那里时尝试访问 他们正在寻求翻新并最终盟友搬回去，把这个地方漂亮起来，这很好，因为这个地方已经被出租了一点，让邻居站在一边是一个很好的结果，因为这是我担心的过程的一部分关于，尤其是在阅读了“Profit from Property”之后；线程我们提供的补偿金额只是我们预算中允许的金额的一半，尽管下水道影响的面积比我们最初想象的要大
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感谢您的更新，看着这继续我很有趣我相信很多像我一样的人都潜伏在阅读这篇文章并享受它
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房屋搬迁合同已签署！进入妈妈向银行咨询她的 IP 贷款以进行翻新，以及昆士兰人的搬迁和翻新 她需要整理更多文件，完成租金评估，即使是私人租用的，并减少她的信用卡限制 搬家公司又来了，我们签了合同，付了定金！我们现在需要向议会提交申请以获得初步批准 我仍然对需要哪些文件感到有点困惑 妈妈还没有收到绘图员的回复，包括立面图和工程师报告的完整计划 我们只有平面图和场地布局，这实际上是错误的，但房屋搬迁人说这没关系，他只会把房子扔到我们钉住的地方为了确保我们遵守相关的挫折，我明天会打电话给认证者，从他那里了解整个过程是如何运作的，因为我有点困惑，我还需要找水管工看看我们是否可以得到无需向市议会支付 1000 美元即可出来盖帽然后重新连接下水道 搬家本应是妈妈的小项目，但不知何故，我最终得到了很多工作！仍在等待估值回来，以便我们可以敲定出售给信托的合同 仍在等待议会回复我他们想要什么样的表格以征得邻居的同意 明天当我提交搬家表格时会追查这个房子 邻近物业的外地业主周末会在城里，所以现在是让他们签署文件的好时机 仍在等待工程师的细分报告，以便城镇规划者完成 DA 申请等着把树弄出来，然后需要安排一只山猫进来把新房子里的草刮掉，然后撒些碎屑在这个游戏中等待（和追人）很多
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在理事会我今天早上向议会提交了搬家的表格（600 美元） 评估保证金的人不在，所以我不确定我是否拥有他们需要的一切 管道应用程序运行良好 我们可以更改当前下水道是到位，所以只需要支付检查费（160 美元），而不是断开和重新连接费用（约 1000 美元）超过一米，而它仍然是一个大街区，所以我们现在将使用现有的连接，一旦细分通过，旧的电表将用于新街区之一当我在议会时，我与我们的工程师一直在与 DA 联络的高级开发工程师谈过，我们需要以什么形式让我们的邻居同意新的下水道总管穿过他们的房产 他说有两种选择 1让我们和两个相邻的物业成为开发申请的一部分并获得单独的同意 一旦获得批准，同意将与土地联系起来 2 我们是申请中的唯一所有者 对于提供污水处理，我们提供两种布局，一种经历e 邻居，以及绕过人行道并连接到下一条街道的主干道的替代方案（即仅影响我们的土地和议会土地，但需要更多的土建工程）基本上，议会不能适用限制其他财产的条件，而不是申请的一部分 在选项 2 中，替代（但更昂贵）的下水道选项让议会出局，以防邻居后来改变主意，因为议会没有批准需要完全重新提交的不可行的开发项目显然，我们将确保我们与邻居签订了法律协议，因此不需要这种替代方案)
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让鸭子排队 细分 我们现在有工程师关于下水道和雨水排放的报告 备选方案 2 行不通，s o 我们坚持选择 1，但我们的城市规划师不同意议会工程师的意见，即邻居需要参与开发申请 律师秘书已与邻居起草了法律协议，他们正在等待律师在她发送之前阅读给我们一份供评论（可能明天） 估价必须接近完成 花费的时间比预期的要长，但我们正在得到 mate 的利率，所以不能抱怨 一旦我们有了 val，我们可以与信托签订购买合同一次我们有签署的法律协议ements，城市规划师可以提出我们的DA！房屋搬迁 起草人已经再次结束，应该在周五放弃最终修订的计划，连同结构工程师的报告 有一个水管工下降 给出了搬迁前断开连接的成本（非正式报价）10-12,000 美元的指示然后重新安排服务 这比我预期的要多得多！
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细分 今天收到估值师的另一封电子邮件，为延误道歉 他希望下周初完成 律师已经起草了同意 我不得不让他改变一些东西 手送了一个给昨天在城里的外地邻居，但需要他的妻子签名并发回给我 给另一位业主发电子邮件，他不在马上，但明天下午回来，所以明天会去签个名 我们可能会及时提交我们的 DA，以便它在圣诞节搬迁时坐在议会规划师的办公桌上 最后有了房子计划和工程师的 foo 计划tings，所以明天早上会把所有的东西交给认证机构 我们已经从理事会收到了债券评估，他们将需要 19,000 美元的保证金，直到我们在新地点签下房子 这大大减少了我们的现金流目前没有，所以等待妈妈针对她的知识产权贷款的批准，或者将不得不向我的一个姐妹借款 需要获得白蚁检查和证书才能在我们搬迁之前提交给理事会 有两棵大的 Poinciana 树剪掉 在这里观看第一天进展的有趣视频 我们预订了一只山猫，周一要来拆除格子，刮掉草地，在新房子的场地上堆一些饼干灰尘 看起来我们不会得到批准及时在圣诞节前开始搬家，所以我们可能会遇到圣诞节停工，让管道工和电工出去做断开连接之类的工作至少这给了我们更多的时间来打包和整理同时，发票滚滚而来 到目前为止，我们已经花费了超过 14,000 美元，我的办公桌上还有价值 9,000 美元的发票需要支付 这只是一个开始
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图片或禁令！确保你张贴照片 我们很多人都是视觉动物 伟大的工作，享受阅读你的进步 干杯，迈克尔
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好吧，由于我周六遭受的眼睛受伤，更新的发布被延迟了 我正在剪一些芒果树上的树枝让妈妈可以移动她的第五轮车（超大的大篷车类型的东西）以便进行场地准备当我的眼睛里有一些锯屑时我进去冲洗它，但我显然没有得到它，因为还是很烦我按计划出去看电影，但真的只用一只眼睛看，回来后决定去下班后诊所，他们洗掉我的眼睛并修补星期天早上，感觉眼皮上还是有什么东西在刮，所以我回到诊所，他们说它已经严重感染并开始溃烂，如果不及时治疗，可能会导致失明！所以，我每小时滴眼药水，连续三天，包括整夜周五的认证他不确定他是否会在周三圣诞节假期之前完成建筑许可证并且直到一月中旬才会回来我拜访了很多相邻的业主并得到他们的签名同意下水道工程他们的房产 等待邮件中的另一个 现场准备今天开始，但是我们昨晚下了53毫米的雨，所以山猫最终没有来迈克尔，我会及时拍照妈妈一直在拍照一些我需要把它们从她身上拿走 与此同时，我们继续整理、包装和出售旧家具 妈妈为一些更好的物品建立了一个网站：http:antiquetreasuresyolasitecom来采摘搞定了，哥哥最后又买了大约五件，然后又打电话给他妈妈再买一件妈妈回电话对别的东西感兴趣，然后买钢琴的女士也买了别的东西他们一直很好客户
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能源报告 - 需要甲板或太阳能 我忘了提及我们收到的能源报告指出，要达到所需的 6 星能源评级，我们需要添加至少 12 平方米的甲板和运行风扇, 或安装一个 1kW 光伏系统 我们打算在第 2 阶段添加甲板，但不想在第一阶段拥有它，这样我们可以更快地拿回我们的保证金，所以我们可能会安装太阳能电池 I'我让妈妈在 1 kW 的电池上获得报价一个 3kW 的逆变器，看看我们是否能得到我们现在需要安装的最低限度，然后在现金流允许的时候添加更多的电池
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几乎准备好提交昨天我们有一个害虫检查员来给我们证明房子是没有白蚁，这是议会允许我们搬迁房屋的条件之一害虫检查员认为这是一个愚蠢的条件，因为他说一旦房屋与地面的连接断开，白蚁将无法生存，但是他很高兴拿我们的钱告诉我们我们已经知道的事情 他今天通过电子邮件发送了报告，但是签名行是空白的也对我们计划出售这些街区的价格感兴趣，因为几年前他在马路上的庄园建造了几栋规格住宅，我说价格尚未确定，但我给了他一份计划和我的电子邮件地址好的他的卡，一旦我们处于定价并能够签订合同的阶段，他会告诉他相邻的其他业主的同意书已经寄到，下午终于估价回来了，所以我们终于让所有的鸭子排队提交我们的 DA，就像每个人都在为圣诞节敲门一样 估值比我们希望的要低一点 他从细分地块的总体实现倒退，从我的可行性数据开始工作在他的工作中，他从购买价格中减去了大约 50,000 美元的持有成本。但是，我们与我们信托的合同条款直到结算后两年才要求付款，我将与我的兄弟和与我们的律师他们是否认为我们可以将这笔金额添加到信托的购买价格中，因为这对他们来说不会是一笔费用您会记得，通过信托购买土地的更高价格意味着ns 更多的印花税但对我们来说更少的所得税，所以更可取，但我们需要能够证明价格在商业上是合理的
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下雨，下雨，下雨！我从一夜之间从雨量计中清空了 185 毫米的雨量 到目前为止，12 月已经有 550 毫米的雨量 低洼地区正在洪水泛滥，预计情况会变得更糟 看看当地抹布上的一些照片 我还附上了几张我们在周日下午开车时拍的照片 第一张是公园 水现在高于避难棚的屋顶线 第二张是一些可供出售的优质海滨物业（实际上这里批准了一个新的购物中心，但有人反对邻居和镇上两个主要购物中心的业主在法庭上拖延了足够长的时间让开发商进入破产管理程序）我认为现在是为我们将要成为的高地干地块做一些营销的好时机释放 如果我们的土地曾经被洪水淹没，整个邦迪都会消失 雨虽然会推迟搬家的时间表
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更多的雨 洪水已经从镇上退去（我们的地方没有被淹) 我在 t今天晚上他在海滩上看一场精彩的闪电表演那里完全干燥我开车回城，道路潮湿，到处都是巨大的水坑我们应该明天早上让山猫来准备新房，但是现在可能需要再次推迟
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合同签署 - 鸭子排队今天，我们签署了信托财产的销售合同 我们现在已经准备好提交 DA，我我想我打电话给我们的城市规划人员，检查他们是否收到了我昨天发送的电子邮件，他们确认我们的案子再次出现在他们的待办事项清单上 山猫周二没有出现（也没有打电话）今天搬家的人过来看看有什么树桩可以重复利用和量一下今天下雨了，期待更多
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开发申请提交了！我刚收到我们城市规划者的一封电子邮件，说他们今天早上提交了我们的 DA 现在我们坐下来等待议会做他们的事情房子在前面移动，直到天气干燥
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你有一段时间没有回复了，所以只是让你知道有人仍在阅读并期待更新祝你进展顺利< BR>评论
你好开发者你好brendio！我喜欢阅读你的帖子我实际上是在今晚第一次访问这个论坛几年来我一直在寻找一个必须与邻居处理排水（或下水道）问题的人，就像你的一样 - 我首先找到了你的帖子时间！哇——你在一年里和这个开发者一起经历了这么多pment 我刚刚在 Ballarat 附近购买了我的第一个 PD，并且有一个关于该开发的博客 (wwwmytowncottageblogspotcom) 但是，我的比你的小一点 我是一个街区，我将其细分为两个 我有一个情况我需要我的邻居同意在他的土地上排水，使用地役权（等等 - 你知道我在说什么！！！）前几天我才向他提到过，我必须说，他是亲爱的，他可能会说是的，但问起来很不舒服，不是吗！很难描述，我觉得我在利用他什么的 具有讽刺意味的是，我还为他的麻烦多付了 500 美元（我说是为了新工厂！）我想知道他会说什么 我的申请有望在本周进入理事会我上周看到土地测量师，这就是我发现这个排水问题的另一个选择是填充院子的后部大约 1 米，让排水系统以另一种方式下降，我不喜欢这个选项有几个原因，但这是我认为的最后手段无论如何，请关注我的博客，因为我会你的帖子，我当然可以同情你的“等待游戏”；正如你所说！ （是的，很多人不回电话——多么不专业！！！）有时有点令人沮丧，下雨对你来说是多么烦人！！！另外，我知道您对管道工的成本感到惊讶，我可以保证获得尽可能多的报价的做法 b4 您假设第一个是指南 显然不同的行业有不同的报价实践 我的传统报价范围是令人瞠目结舌，更不用说他们对工作的渴望了！挺有意思的，我就说这么多！！！ （希望你的眼睛恢复到全力配合 - 听起来很痛苦！）优秀的线程伴侣，我期待你的下一次更新！安妮（顺便说一句，我很高兴你的邻居同意了，这让我对我的家伙感到乐观！）
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