大家晚上好 你们这里有很好的论坛 我想就我们计划在明年左右开始的一些装修获得一些意见 我们仍处于早期规划阶段 我已附上当前房屋计划的 PDF 文件以及我们提出的建议我希望这些计划很容易理解 它们是我制定的，我是一名民事绘图员，在住宅设计方面我不会认为自己是专家 物业的一点历史 位于布里斯班北部, 7km from CBD House 于 2010 年 6 月购买 607m2 地段 战后住宅，我认为 1960 年代 Dodgey 扩建，目前洗衣房和厕所所在 正面朝北 想法如下：- - 拆除现有洗衣房和厕所 - 提高当前房子和转移到地块的后部（提高到法定高度，以提供最低 27m 的底层天花板高度） - 翻新现有房屋以提供 3 间大小合理的卧室和 2 间浴室 - 房屋前部增加了新的扩建部分偏北的光线和微风 - 新的底层平面图 + 双车库 这将是一项长期投资 我们可能会担心过度资本化，但这将是我们打算在未来至少 5 到 10 年居住并带上我们的孩子的家up 我们喜欢娱乐，因此我们在楼上提供了一个大型开放式计划我们希望（手指交叉）整个建筑将在 250k-300k 大关附近 如果一切都失败了，我们希望能够上演它，以便我们可以在楼上装修，楼下留到以后我想自己做规划申请，但想从这里的一些专家那里得到一个关于最佳过程的指南，需要什么计划，天气目前的计划就足够了等等谢谢提前
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你能买什么已经为你的财产价值+ 30万美元建造的东西
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我刚刚在布里斯班完成了一个里诺，但这将是你的PPOR长达十年，所以我认为动机是相当不同的如果您在 10 年后将房产出租出去，您的税收优惠将大大减少，或者如果您以 PPOR 出售，您将无需支付资本收益，但不会获得该房产的税收优惠 所有这些都会影响您的经营方式装修我认为你肯定是过度投资于出租或作为物业周转投资但如果它要成为你的家，那将更像是一种情感上的装修，最终花费比你预期的要高
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@ DaveMSydney - 出售和购买另一处房产是一种选择，但我们确实喜欢我们目前居住的地区，并希望将这所房子设置为 PPOR @arriety - 感谢您的意见，您是正确的，这是一个情感翻新，因为这将是我们至少未来 5 到 10 年的 PPOR 我在翻新的布局上花了很多心思，以便在我们计划出售房产时满足大型市场部门计划申请将不胜感激< BR>评论
你有没有检查过在你所在地区获得规划许可需要哪些步骤？我住在南澳，这很复杂，所以在布里斯班进行重大装修时，学习曲线很陡峭 我猜南澳适用的规则完全不同你知道你知道建筑认证和 BAS 的东西和能源评级等 我们的理事会在我们开始申请后于 2010 年改变了我们的规则 这让我们有点退缩了，但我们最终把它整理出来了可能是每个理事会对建筑申请有不同的规定我去年没有时间参加业主建筑商课程并支付了建筑商合同下的 BSA（但成本很高）我们将大部分工作分包并自己监督你在进行您相当大的项目之前，您需要真正做功课祝您好运
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看看计划，我想知道您为什么要保留现有的房子 把它搬回来，基本上是在前面建造它和它下面（除非我读错了）并保持看起来不到最终尺寸三分之一的外壳可能比拆除房子并重新开始更混乱我认为它会从头开始更便宜我知道当我们在布里斯班对我们的 PPOR 进行重大翻新时，最终（事后看来）我们应该这样做
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你可以，总是把现在的房子留在那个脚印，然后将其顶升到法定高度，然后在中间有一个甲板微风方式，前面部分也建起来了，有一条车道可以在街边停车imho
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我同意 wylie从头开始建造梦想之家更便宜，更容易
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嗨，garry，欢迎来到论坛我会看看这里的装修其他人更多的是投资的好坏我相信你您很清楚所提议的工作量很大 很大程度上取决于您期望的建筑类型、材料和装修标准 IE 的类型：水平、小坡度、大坡度、土壤类型等在成本部门比其他人更好 很难对手头的计划做出任何估计，除了可以做到 我觉得需要考虑的是，是否值得保留现有的房子 涉及很多工作提升，移动然后恢复，我的意思是恢复正方形如果建筑物被移动而不是恢复正方形和垂直其他所有东西你最终都会赶上并且会花费或者从头开始是否更具成本效益看起来你正在移动墙壁等反正现有的 不要忘记你需要把 esiting 带到代码中你需要在你的项目上做一些严重的成本并制定出满足你预算的最佳选择 不管你选择什么祝你好运 谢谢 Brian
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去像 Metricon 这样的体积建设者，看看他们在你的街区建造一个全新的 McMansion 你可能会发现你有一个全新的家，与你提议的成本相同或更低，包括拆除成本
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感谢您的回复和意见，伙计们真的很欣赏其他人的不同见解将需要重新考虑并权衡击倒重建和翻新的选择再次感谢！
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Ariety - quot; 是什么？根据建筑商合同支付 BSA 的费用”；意思是，无论如何，您似乎都成为了业主建造者 - 用那位知名政治家的话来说，请解释
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聘请城市规划师来指导您完成议会文书工作和法规 这似乎在布里斯班 A 尤为重要
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这意味着即使我在分包，我也没有成为业主建筑商，而是付钱给运营经理以获得他的 BSA 执照我知道有一个业主建筑商课程你可以做以避免这笔额外费用，但是我没来得及做
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@garry_tat 正如最近的一个海报之前提到的，我正在考虑它的投资潜力（所以在你完成它后 5 - 10 年成为 PPOR），所以可能有兴趣知道它是否仍在 BCC 限制内家（或重新定位足迹） , 我现在会为 SUD 做一些场景 因为这在几年前被引入到规划方案中，它与布里斯班地区的所有房产相关（或者我被认为是这样）并且知道 BCC 都是为了致密内郊区而不是“城市扩张”的概念，那么从长远来看这可能是有益的。谁知道呢，您可以通过巧妙地重新定位您的 PPOR 足迹 F
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