嗨，伙计们，想要你对我在罗克汉普顿的一处房产发表意见这是我的 PM 今天发给我的“嗨，詹姆斯，我今天做了例行检查，我注意到地毯还没有完成（边缘正在出现）正在与租户交谈，他能够从他的一个地毯层的朋友那里拿到一些房间大小的地毯边角料，他愿意为你重新铺满整个房子所以我想知道如果你能给他 2 或 3 周的免费租金来为你做这件事他也愿意在房子周围做一些装修（没什么大不了的），只是为了让他和他的家人更温馨”；我的想法是：很棒；他免费做所有的工作（我本来打算花大约 1000 美元买这个——给整个房子铺地毯）你的租户这样做 我的问题是：给他们什么奖励是公平的 我认为 2 周的租金可能是公平的，但首先想听听大家的意见 租金是 $250 pw 显然，如果我可以给他们另一个奖励，这将花费我更少钱，但要让租户不要感到被敲诈（基本上是在同样的幸福水平上） 我想探索这个选项 不过对我来说，他们似乎是很棒的租户（现在已经在那里呆了一个月），我想留住他们快乐 提前感谢您的支持 - 抱歉这么久！
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这是可能的 我让租客在家里做一些维修 老实说我很遗憾 如果你付钱给贸易和地毯店等你有收据，他们有保险，他们会伤害自己，如果它在他们身上做得不对，你可以把它们拖到煤上如果你卖掉了，而建筑检查员不喜欢它，你可以让建筑检查员查看收据或取回原来的贸易如果它是你的租户，那么你没有这种掩护我逃走了有了它，但我不会再这样做了
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嗨，奈特姆，我认为没有任何问题 - 但我同意你的观点关于收据；通过给他们免费租金，这将使我的损失增加 500 美元，因此我将获得对损失的税收减免 - 所以在明年获得全部减免，而不是在 10 年内贬值地毯 - 我仍然会与我的工料测量师和看看我们是否仍然可以就维修和维护提出索赔 我主要关心的是给他们什么作为激励但我仍然想尽可能多地节省 ******* 评论而不把它们关掉！
两周租金和一箱啤酒为他的倡议
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我会做吗一句话，NO！首先，房客自己不是地毯层 他说他的伴侣是，他可以得到房间大小的边角料 现在，让我们谈谈那些边角料 它们是什么 它们都一样 质量是什么 颜色（真该死如果它们是白色的，那就没用了）你会有一个橙色的房间，一个绿色的房间，一个棕色的斑点粗毛，另一个有花卉图案的好，这很极端，但它可能会发生，对谁来铺地毯是他的伴侣吗？还是他会自己做 是否会正确完成，或者只是像一块丑陋的大地毯一样放在现有的顶部 会不会有绊倒的危险 所以，正确完成它将花费你大约 1000 美元 拥有你的租户在没有真正保证质量、颜色或任何东西的情况下做这件事，可能会花费你 500 至 750 美元的预付租金对我来说，节省的钱并没有超过风险 正确地完成它
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我和溜冰者在一起在这一点上，天知道你最终会得到什么，你的租户可能总是在提醒你f 他为你节省了很多钱，并将其用作“但我做了那笔大地毯交易”；等等 他可能会觉得你继续“欠”；他
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不！溜冰者是对的 你的房客只住了一个月是什么让他们好地毯边缘向下 问题解决了 租约到期了 无论如何地毯都会被毁掉 我们以前犯过这样的错误 从来没有 以后再也不一切都取决于我现在的租户如果他们要求我这样做，我肯定会让他们这样做 但是他们已经住了将近一年，从来没有迟交房租而且每次我去他们的地方都比我的干净他们实际上问我他们是否可以修复一些漏水的水龙头，如果他们自己修的话我愿意付钱，我很快就给他们寄了一张 100 美元的支票，对我来说比找水管工便宜，他们也很高兴我个人认为，如果你给人们一点所有者的他们住的地方的船他们（通常）更有可能照顾好它
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看，Spudgey，你说得对，我猜如果租户是地毯层，我有某种“理由”相信我会完成一份专业的工作，然后我可能会说是的，但这必须是一个很好的理由，比如，也许他们拥有地毯业务，或类似的东西 一个例子 我们在我们的一个物业中有长期租户 他们'已经在那里大约7-8年左右了 总理最近告诉我，似乎每次她去检查，墙壁都是不同的颜色现在，通常我会很生气，但我完全不关心这个租户我通常不允许租客画画 我见过一些糟糕的工作，我不想收拾烂摊子 这个租客不一样 他是一名职业画家 一开始我有点生气当总理告诉我他已经粉刷了一些房子时，甚至都没有问，但是我们不得不去那里做一些事情同一周的小保养 租客站在梯子上，手里拿着油漆刷 他看着我说“我希望你不介意”。好吧，我能说什么这是一份好工作，它确实需要油漆，他没有要求任何减租或对所用油漆的贡献作为一名画家，通过贸易，我认为他有自己的保险，如果他也伤害了自己 我知道当这个房客最终离开时，我将为下一个房客拥有一个新的（或靠近它的）粉刷过的房子 这是我最好的房客 租金总是付清的，家总是保持得很好，而且他对待这个地方就像他拥有它一样
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对不起，JWR，我知道你在追求适当的数量，但我和 knightm amp;滑冰者 - 不要这样做！变量太多了，没有人回头说，“嗯，是的，实际上我确实希望他们把事情搞砸，发生意外等等，但还是做了”有一次我同意凯瑟琳的观点，她说 1 个月不足以让租户证明自己 虽然我是一名物业经理，但我知道该行业目前的形式并不理想，并且（作为投资者）我不会在物业经理的建议下继续进行这样的工作（即租户做这项工作），除非您与该经理一起度过了困难时期并且他们已经证明了自己的勇气最好依靠自己的直觉，就像 spludgey 显然拥有的那样，拥有亲自检查了房产和租户证明了自己 即使在这种情况下，我也会非常非常谨慎地继续前进 代理商坚持使用有保险的承包商是有充分理由的 祝你好运，无论您决定采取哪种方式 亲切的问候, 乔迪
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这对我来说也是一个很大的否定 一个月后，他们想开始为我敲响警钟的东西 我们让一个租户工作，他是一名专业画家，做得非常好放大器；甚至没有要求降低租金如果我真的愤世嫉俗，我猜他们现金不足，希望得到几个星期的恩典，也许我已经这样做太久了，哈哈
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感谢大家的回复厨房安装师傅能装些更好的门 或者，我们认识一个卫生间安装师傅，能把破裂的淋浴屏换掉，租金能打折吗 这是一个滑坡，最好不要踏出IMO的第一步 你在从租户那里租房时，真的不想强制执行“折扣”这个词
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或者，他实际上是一个正派的人，试图提供帮助人们想知道为什么房东有一个坏名声我'租客做了这件事 干得不错 他在这个行业 他知道需要做一些事情，我们妥协了，做得很好，他留在了这个地方再住2年，没想到会有任何特殊待遇
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也许当你像我们一样与500多个租户打交道时，你会有更多的经验可以依靠偶尔事情会解决我们甚至从一位租户那里承包了木工服务，效果很好 其他人，当他们的朋友试图建议他们应该得到赔偿时，更多地把我们告上了法庭（我们赢了）
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不值得我知道小众论坛的方式作品
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我的亮点使它成为一个风险较小的情况，就像我上面的例子 老实说，你得到一些好的租户，一些坏的你拥有 IP 的时间越长，你拥有的 IP 越多，你看到的租户就越多，你没有归根结底，您需要保护自己（和您的投资组合）免受不良租户的侵害ts 来看看所有说这不是个好主意的发帖者 Wylie, Propertunity, Kathryn, joanmc, 我自己所有在这里待了很长时间并且有很多经验的人properties 有时你为那种体验付费，其他时候你可以通过阅读其他人的经历来获得它在这里多年意味着如果你听那些去过那里的人，这样做，你可以节省获得这种经验的成本
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我了解我可能只有 4 处房产，但我也有租房经验 我见过它工作，我见过它不起作用 这整个租户都是撒旦的产物，尽管你有好的和坏的，但我有一个位置变得非常烦人不太好，所以我看不到如何将每个租户视为渣滓是一个健康的立场但是，道德至上是一种强烈的情感
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我觉得有点敏感哦，我看到那个帖子批评凯瑟琳是一位经验丰富的房东在你也删除它之前从我坐的地方来看，他们只是一个道德至上主义者
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是的，我删除它是因为它还很幼稚，只会引起一大堆我认为更好的问题在我发布它之后它是小而无知的Awww我错过了它！刚开始的时候，我们确实允许租户做事，偶尔会被烧死每次我们有一个新租户，我都会给他们怀疑的好处现在不用多久就可以看到事情进展不顺利我们仍然给他们一个回到正轨的机会，并在我们方便的时候驱逐它
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是的，它是幼稚的、令人讨厌的、不准确的，所以我删除了它我认为这很公平，我采取的方法我'我还没有以任何重大方式被烧毁但我作为租户因为进行基本维护而被烧毁，这真的让我很恼火我不得不努力争取拿回我的债券，因为我在松动的栅栏上钉了几个木板< BR>评论
LLs也可能很糟糕 是我女儿有一个来自地狱的房东，这给了我买房的最后动力 女儿租了一个公寓，她不能使用她的浴缸 天花板掉下来了，因为上面公寓的厕所漏水已经浸透了 飓风把她的一扇窗户砸碎了休息室 我们用纸板把它粘起来作为临时措施LL 不会修复 女儿试图组织当地冰川进行修复，但他没有，因为她不是所有者 她停止支付租金，她不允许这样做 LL总是承诺会解决这些问题 女儿应该去租房委员会 在他威胁她的安全之后，当晚我们带走了她和她的猫 我们去警察局 第二天早上发现了一块石头，扔进了她的公寓 我们去警察局做另一份报告 听证会是妥协 她没收了 2 周的保证金，但没有欠 2 个月的房租 我们知道我们可以成为比那更好的房东，女儿是我们的第一个租户
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没有人说你的话刚刚打字 你在编这些词 真的很糟糕的形式
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我怀疑租户会想要艳丽的颜色和糟糕的工作，这会让它变得比现在更糟 很容易要求颜色，质量和资格首先我会做，取决于关于颜色质量和资格的问题
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我们有一个IP的租户，他问他是否可以用更现代的颜色在内部粉刷房子 坦率地说，油漆非常糟糕，一种淡黄色的海绵状外观， （我认为）应该给人一种“地中海风情”的感觉；我们同意了，因为我们认为它看起来不会更糟 虽然他是一个相当新的租户（对我们来说），但他已经通过 PM 租了一段时间并且之前有过油漆 我们准备支付油漆但租户从来没有问过 它确实确实改善了这个地方没有尽头 另一次租户想要做景观美化以换取降低租金但我们拒绝了 我们有点被打勾，因为他从 PM 中骗取了我们的电话号码（是的，我们有话总理的那个问题也 - 一位非常新的初级工作人员负责）玛格
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很难知道他们是否会在一个月后成为很棒的租户
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总的来说，我会说不以及，特别是如果它是一些蠕虫在寻找可能达到 3% 总收益的折扣我的意思是说真的，你还要放弃多少另一方面，因为大多数人都知道我们有租户对我们的房屋进行各种装修物业 It's grouse 我们最新的新租户搬进了我们的一处物业七月 自从搬进来，他们已经；修复了屋顶 拆除了旧天花板并换上了新的 拆除了一堵摇摇欲坠的墙 用全新的墙壁更换了 2 台死空调和 3 台全新的空调 挖了 2 个新的浸泡井 砍倒了 3 棵树 修复了排水系统 重新粉刷了所有东西 -从里到外撕掉旧地毯，换上新的整个新门 所有窗户上都有新的安全格栅 到处都是新的前栅栏 新的前花园安装了 8 个新的 RCD 并重新连接了大部分财产 他们在那里直到 2020 年租金，所以我建议他们一开始就让自己舒服，然后从那里开始 他们显然接受了我的建议 当然，明年，我可以为改善的房产收取额外的租金 租户要求租金折扣，因为他们提高了他们的住宿质量 - pfffft - 那是什么有时你应该说是有时你应该说不
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为什么不向租户询问他的好友工作的公司，然后让他使用边角料来做在我的书中以与失去的租金相同的价格赢得胜利
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