大家好，所以在征求大家的意见之前，这里有一点背景资料：我刚刚在黄金海岸的希望岛买了一套 1 层 4 床 2 浴 2 车 22 平方米的房子和土地包，固定价格为 473,000 美元减去 17 大优先购房者 + QLD Boost （非常恼火的是 GCCC 和市议员决定反对在海岸新建房屋 +8k，哈哈，25k 折扣不是一个不错的礼物）房子要到明年年初才能开始建造，而且计划是在房子里住 6 个月，然后将其作为投资物业出租 房子设计精美，位于一个总体规划的社区内，有自己的私人码头（距海 3 海里）+ 周围有 3 个高尔夫球场，+ 网球场，餐馆、商店、医疗中心等 我认为最大的卖点之一是该物业正在销售一种生活方式 虽然希望岛主要是一个拥有更昂贵房屋（900k+）并且人口老龄化的地区 - 这是流行的越来越受到年轻家庭和希望成为“生活方式”一部分的人们的欢迎；由于房价低至 50 万以下 另一点需要注意的是，该地区对低配置住宅的需求相当大，因为老年人更喜欢这些所以这里是主要问题：购买自己的私人码头的机会预计未来 12-24 个月将签订 99 年租约 起价为 40k - 不确定大小，但我猜至少 5-6m 将为总体规划社区释放 99 个码头计划有600多间房子和300多套公寓你们觉得40k买一个码头和房子一起租并提高租金是否值得因为如果只有99个码头和900多户人家可能会有一点点需求的诀窍是，如果您在总体规划社区中拥有房产，您只能拥有一个码头，并且只能租给居住在总体规划社区内的人所以我想即使租我房子的人不想要我可能是 ab我可能只是在该地区寻找其他想要出租它的人，我可能只是漫无目的并没有很好地解释事情 - 但人们是否认为以 40k 的价格购买这些 99 年租赁码头中的一个也是一项不错的投资希望岛的海滨房屋至少需要 700-800k（至少！）所以拥有一个码头泊位和大约 496k 的房子不是提供划船生活方式的更便宜的方式吗？这是一个很好的投资追求
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我认为，对于大多数贷方而言，购买码头的租赁权并不足以作为担保 对于任何需要 LMI 的贷方来说，它绝对不能作为担保，因此您需要自掏腰包 4 万美元 还想您的目标市场 - 如果他们以大约 500 pw 的价格租用您的房子，这些人是否可以买得起船停在码头上？您将“生活方式”与“投资”混为一谈 - 切勿将两者混为一谈
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谢谢你的回复亚伦，我想购买的租赁权在对于大多数贷方而言，码头不会提供足够的安全保障 对于任何需要 LMI 的贷方来说，它绝对不能作为安全保障，因此它将是您自掏腰包的 40,000 美元 真的 - 一直认为这将是需要购买的东西直接用现金，这很容易做到 只是一个问题，如果这笔钱可以更好地用于其他地方 还要考虑您的目标市场 - 如果他们以大约 500 pw 的价格租用您的房子，这些人是否可以负担得起一艘船放入码头我不是在谈论 150k 运动巡洋舰，我说的是所有类型的船 20hp tinny 可以花费 5-10k，滑雪船可以花费 20-40k，我什至不认为 50-60k对于每周支付 500 美元的人来说，这超出了范围 如果你看看希望岛的平均收入，它比周边郊区要高得多，我认为黄金海岸会有很多人租用并仍然拥有船只，只是把他们留在他们的财产上划船是黄金海岸的一大亮点最大的爱好——只要在任何一个周末去广阔的水域我知道 GC atm 的日子很艰难，但它会反弹，在 GC 上划船总是很重要因为我买它的阶段是以 249k 的价格出售土地并卖掉了 80%在前 2 个月下一个阶段刚刚发布 339k 并且还有另外 3 个左右的阶段要进行（仅在整个区域的一侧）预计实际的最终海滨地块将达到 450-650k+当然，这些人可以负担得起拥有一艘船的码头更不用说俯瞰码头的豪华公寓当这些阶段被释放时，很多码头可能已经售出（记住 99 对 900 个属性） 你混淆了“生活方式” ' 与'投资' - 永远不要在商业中混淆两者[QUOTE] 我再次不同意这一点，我认为该物业之所以如此出色的投资的原因之一是因为它具有独特的因素，它以价格的一小部分提供了一种生活方式，您可以花 500k 购买房屋和土地套餐黄金海岸的其他总体规划社区，但这些位于 ormeau、coomera 和 upper coomera犯罪率高于库梅拉 当然库梅拉可能已经规划了市中心，但我怀疑它至少会在这里 10 年 该物业提供的其他生活方式因素是健身房、多功能厅、游泳池、烧烤区、带烧烤的公园和公里沿着水路的路径 是的，有一个法人团体 - 但它仍然是合理的 物业提供的生活方式将是最高卖点之一 我不同意你的观点，物业提供的生活方式不应该是缺点投资时考虑过，我会假设许多投资者不会选择这样做并将他们的 40k 带到其他地方，但我仍然想考虑它而且我想听听任何其他原因为什么或为什么不，谢谢
评论< BR>好的，所以你可能也会不同意我的观点，但我同意亚伦所说的，你把生活方式和投资混为一谈我认为这是你的第一套房产看我对希望岛和黄金海岸的了解相当多（多年前曾经住在那里）我还与 Craig Gore 的一家公司（已故的 Mike Gore 开发 Sanctuary Cove 的儿子）有一些交易，该公司几年前在希望岛销售“成人社区”生活（没有孩子）OTP可能会有更多的年轻人搬进来 但仍然主要是 50 - 59 岁的年龄组 就投资而言，目前有一些统计数据真的让我很困扰： 1 根据 sqm 研究，空置率目前是 72% 这是一个真正的问题，尤其是因为 ma全国任何地区仍低于 1% 2 根据 RP 数据，资本增长为：2009 -34% 2010 +95% 2011 - 107% 看，随着时间的推移，它应该会好起来 - 你准备等待多长时间对于您关于码头泊位作为一项投资的具体问题，几年前 API 杂志发表了一篇关于它们的文章 - 从记忆中它是在西澳 - 可能是 Mandurahand，我们都知道过去几年的进展情况
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感谢您的回复道具您认为这是我的第一个房产的假设是正确的也许我太年轻了，不知道我在做什么但是我即将完成城市规划的双学位房地产和房地产开发，所以我希望我至少能够选择一个可以接受的房产，但也许我还没有你从戈尔、菲什等人那里说我不认为这些 50 多岁的人做得很好Gore 是 Halcyon water 还是 Platinum water 但无论如何，你认为这个年龄较大的群体是一件坏事 此外，我们不认为未来几十年人口老龄化会显着增加这是否限制了整体潜力租房者等 我不知道确切的统计数据，但我认为进入该地区的年轻人数量在过去 5 年中增加了不少没有，但我想这就是为什么我和其他人可以以这个价格得到它 几年前早期建造的房子里的穷人正在试图以 60 万的价格出售那里的房子，没有人愿意支付它，因为他们宁愿等等，花 500k 买一栋全新的房子 所以我想知道这是否会发生在我身上很积极e 我认为它会成功 这始终是一件长期的事情——至少 15 到 20 年我很幸运能够预先支付 50% 的费用，所以至少我不会有失去它的危险市场真的很糟糕 你认为空置率可能是由于希望岛的百万美元房屋没有收到他们要求的租金 我一直在密切关注房地产和其中的房屋出租在 450 之间-550 和他们的房源通常会在 2-3 周后下线我不知道 - 希望我没有把自己弄得一团糟哈哈干杯
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希望岛与黄金海岸地区的资本增长中位数价格时期变化百分比 变化百分比 2011 -107% -39% 2010 95% 41% 2009 -34%-04% 2008 65% 36% 2007 182% 118% 注意：2011 年单位的 CG 已经 +154%
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好吧，你的学位比我多很多 我只有一个 12 RE 执照和一堆生活经验 我有偏见，因为我在这个人口中 是的完成了哦，是的，关于 RE 的一件事是，从长远来看，它是非常宽容的（如果你犯过错误的话）而且你只运行 50% 的 LVR，这是非常安全的也许我刚刚看了 recom 的租金和那里总共有九十 (90) 个欢呼声，
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