澳洲澳大利亚房地产 悉尼主要建筑商建造房屋的实际成本

在澳大利亚地产投资



考虑购买大约 600 平方米的平地块并在其上建造 3-4 居室的房屋，我看到 Coral Homes、Dixon、Macdonald Jones 等建筑商都提供 3 居室房屋，起价在 120-130K 左右，但想知道实际价格完成的房子不仅仅是他们提供的我知道这个问题就像问一根绳子有多长，因为它取决于位置、块的类型、配件的质量、材料的类型等，但是任何以前建造过的人都可以提供一些关于实际花费多少的指导 作为指导，可以说是广告房价的百分比或 $租金回报约为 $400 pw 谢谢
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这主要取决于内部面积有多大，是否要双层等大多数建筑商根据每平方米的成本报价
评论< BR>@b hutcho 向建筑商索取估价 大多数建筑商（无论如何都是根据经验）会给你一个方法是，如果你路过正在建造的房产，并且你有点喜欢它的外观，所以你会得到建筑商的联系方式，然后给他们打个电话将其中的 3-5 个环平均起来以了解成本
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2009 年，我们建造了 2 x 独立式 3 床、2 浴室、DLUG、2 间约 23 平方米的客厅住宅（来自内存 - 卖掉了，所以所有记录都打包了）在 Mailtland 附近 这是一个双 occ，但正如我所说，每栋房子都是独立的，有自己的临街面每栋建筑成本约为 223,000 美元，包括所有东西，即景观美化、围栏、空调、市政费等他们是平均质量 - 不是 FHB 标准，但不是太豪华 砖和彩色粘合结构 我们使用 Jones Homes（而不是 MacDonald Jones），这是他们为我们建造的第三个项目
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只需为网站添加 10k 奇数美化的成本和 10k 奇数，你应该很接近那些家伙可能是仍然以低于 1 平方米的价格将它们扔掉 我会说只要你不在某个地方的灌木丛中 所以一个 180 平方米的房子在我的猜测中将花费大约 20 万
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也取决于你的土壤类型，在哪里我们是非常活泼的粘土——这个小镇位于山谷中非常深、肥沃的粉质粘土上——因此地基的成本高于其他地区如果建筑商在该地区做了大量工作，他们将能够告诉你每平方米额外增加多少土壤类型我在我所在的地区追了这个，在一个 140 平方米的房子（FHB 或退休人员 3x1）我必须为地基增加 12,000 美元，这是来自一个有在我附近的区域可能有十几个最近的建筑，所以我认为这非常准确因为我们处于反应性土壤的高端，这是基础附加物的高端，但你可以变得更高，例如，如果建筑商击中岩石围栏，铺路，景观美化等是一根绳子进入它的地方，有些地区的标准高得惊人对于这种东西你可以在里面剪很多角（便宜的地毯，便宜的层压板，低端饰面——这些都是新的时候看起来还不错）但是外面更难，除非你能自己做
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作为一个起点，我会在底价上增加大约 100K，特别是如果他们在交易中不包括地板覆盖物我们目前正在建造一个 22 平方米的房屋，底价比最终价格低 95K，不包括景观美化和窗帘，我们唯一升级的是 4K 的建筑商升级包我们在一个斜坡上，所以可能会从这个数字上减去 20K
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我即将建造的房子标价为 132,000 美元加上这个固定和可变的场地成本，basix，景观美化，内部装修，我现在的成本接近 185,000 美元
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整个行业都在计算建造一座建筑物的成本，这是一个非常乏味和很难估计
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如果你决定和项目建设者一起去在他们的价格之上允许至少 70-100k 你得到你所支付的，便宜的材料放大器;廉价劳动力 他们尽可能隐藏成本，即使是 100 美元，他们也会隐藏起来 他们的展示房看起来非常漂亮，但你没有得到他们展示房的 40%，这就是所谓的良好营销 如果你想要定制的房子，那就去吧与定制建筑商，但这里的故事不同 质量上的巨大差异，建筑商每天都在现场，可能同时做一两个房子，所以他在那里确保一切都做得很好，项目建筑商使用主管，他们必须同时监督15栋房子，他们几乎不会来你的工作，更不用说解决问题，或者注意质量，只有当你打电话给他们时他们才会在那里定制建筑商收费$ 1,300- $ 1,500m2 这包括一切，没有隐藏费用，加上网站成本 无论如何你明白了，我可以整天谈论项目建设者
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是所有项目住宅建筑商 veseli 还是只是一些
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项目住宅建筑商真的做得很糟糕看看那些您附近的典型“规格房屋”但是对于一个 IP，我想这并不重要，这完全取决于数字
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Luckyone 是的，它们中的大多数都是相同的，并且它们都相互复制如果它是你的第一个家，预算不足或你不关心的投资房产 和他们一起去 但你梦想中的家，绝对不是他们中的任何一个看到这些东西，他们对设计师的靠垫、昂贵的家具、大窗户和堆垛门印象深刻，他们认为他们的房子会看起来像那样，他们得到的是带有小窗户、没有防蝇纱、只有一盏灯的廉价房子每个房间都有灯泡，客厅朝南，卧室朝北，瓷砖 $6m2仅地板面积，无地板覆盖物，70 毫米宽的螺柱框架，在任何地方都没有安装绝缘材料等等 另外不要忘记，在进行估价和与其他人比较时，物业估价师会将您的房屋视为“低质量”并且清单还在继续< BR>评论
虽然我同意项目建筑商处于市场的廉价端，但我不认为他们应该被轻易丢弃记住并非所有私人建筑商都是优质建筑商许多人只会按照项目规格建造房屋，因为那是他们的技能水平 以下是我多年来从项目建设者那里注意到的一些事情，并与优质建设者合作批量购买，这样可以节省前期成本e 这里的质量差异 我从来没有使用华夫泡沫吊舱来节省混凝土，但这是项目人员的标准 我发现他们的完成也很平均 但它仍然做得正确 当时让我很生气 没有真正的长期效果 框架 大多数建筑商得到他们的框架制作，但项目人员使用较小的墙壁成员 好的，但我喜欢大实心墙由于项目人员拍打他们的速度可能会出现铅垂水平问题，在石膏上升之前观察和检查 Wallsskirtingarchitravepaint 这里是便宜的地方 墙饰面差，薄油漆会显示故障 这在踢脚板的木工技能较差的情况下等将是可见的建筑商引用相同质量的夹杂物以获得准确的报价 可悲的事实是，如今许多建筑商都在努力争取便宜的结果每个人都喜欢ts 最便宜的报价，这就是你所得到的很多都归结为人 你和你的建筑商都在投入大量资金来完成你的家，所以请确保你信任他们并与他们相处，并且一切都被预先掩盖如果你有谈话，跟进确认写作等 从建筑商的角度来澄清几件事： 批量购买 - 这通常是一种误解，认为项目建筑商具有优势 我们是精品建筑商，但与我们的几乎所有供应商的定价结构相同，是最大的项目该地区的建筑商 - 否则他们不会得到我们的业务 板 有工程原因，不仅仅是为了做不同类型的板而节省混凝土 在你有非常活泼的土壤的地方，华夫饼垫通常更适合比实心板更适合处理预期的运动工程师极大地确定了哪种板（如果您是在板上建造）是合适的- 如果板子不正确，则其他所有行业都必须对其进行补偿（即，瓷砖工使用填充来获得地板水平等） 框架 询问您正在考虑的任何建筑商他们的质量保证流程是什么，即他们是否有交易清单 - （特别是在规定公差的框架上），在支付发票之前需要满足您的项目的建筑检查员还需要通过法定检查才能继续施工 Wallsskirtingarchitravepaint 同意 - 绘画是最被忽视但最重要的行业之一我同意你通常会得到你所支付的然而目前竞争非常激烈，所以是建造的好时机我不同意 windowsbrickworktileslab 的质量不引人注目，每笔交易都很重要我们一直在寻找不会通过屋顶收费的好瓷砖（如果有人阅读这知道或认为他们是 SEQ 中的出色瓷砖工，请随时给我留言） - 再次成为您一进入家中就让您眼前一亮的事情之一 从我的角度来看，它的鸭子你可以变得很好和糟糕的项目和私人建筑商一般来说，您肯定会让私人建筑商亲自监督并花费大量时间在您的房屋上，这确实对质量放大器产生了影响；时间框架的效率当涉及到价格时，如果您正在比较报价 - 确保您正在比较苹果和苹果并列出一切以使您的家变得完整，然后在右侧勾号的几列中或交叉您的报价所包括的那些并且如果他们没有额外包含多少在你知道你的真实成本之后，这不应该是你决定建造者的唯一因素 - 检查他们在自己或与客户的其他项目中的工作并考虑作为一个人，你与他们相处得如何 干杯梅格
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伟大的帖子梅格很好地总结了一切
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