嗨，伙计们，我已经为此苦恼了好几个星期，所以非常感谢那些真正了解装修翻新的价值和成本的人的一些想法我在环形码头有一个 30 平方米的工作室，目前正在短期出租（就像服务式公寓，但我可以提前一个月通知取消合同，如果我愿意，可以长期出租或自住）它目前提供的净收益（即除利息外的所有支出的净额）为 691 % pa，以及迄今为止相当数量的资本增长，所以到目前为止我对它相当满意但是，物业经理一直在联系我，提出翻新它，就像他们对几套 1brm 和 2brm 公寓所做的那样，为了开始将其作为“豪华”出租；网站上的公寓，每晚租金更高 这似乎有一些优势，因为我将是该建筑中第一个翻新的工作室，这将使我在在线预订网站上与其他 5-6 间出租的工作室区分开来短期基础——无论是就更高的夜间租金而言，还是就可能减少对租户的竞争而言可以证明要么是失败，租金根本没有增加，因为任何更高的租金价格都会将公寓挤出市场，或者它是成功的，但它会促使大楼内的其他工作室效仿，从而抵消竞争优势。 ，相对于已完成工作的实际成本对我来说似乎过高，所以我看不出资本价值会如何增加超过支出 物业经理的原始电子邮件估计成本为 13,250 美元，似乎包罗万象，但既然首席开发人员给我回了一份成本电子表格，这个成本已经增加到 18,000 美元，不包括任何新的厨房用具新床新洗衣机，显然可以在一周内完成（附上成本电子表格）正在制作的家具包括的似乎也在 RRP，因为快速谷歌搜索可以找到我，例如，Le Corbusier 扶手椅比这里的报价低 70 美元，包括运费，所以我真的 q评估这个整体的价值 拥有咨询服务似乎存在隐含的利益冲突；项目管理也基于家具成本的百分比 但是，如果每晚租金增加约 20 美元，租赁率为 80%，减去 AEA 的 33% 佣金，那将是 $1334 * 8 * 365 $391280 pa $18,000 2174%投资的净收益，看起来不错新的厨房瓷砖和“装饰”；起居室有点，但我不知道翻新我最后关心的是如何处理税收目的的成本 - 有人可以确认我的想法，任何尚未折旧的金额今年都可以免税（他们的那一年）被替换），从那时起，大约 18,000 美元的翻新成本将按每年 25% 或 4% 的速度折旧 建筑网站：http:aeahotelscomcityindexhtml 预订网站：http:bookresonlinecomaumake-bookingap265630 开发建议：http:wwwtheuntitledpartnershipcombridgeport 真的很想看看有什么你们中的一些人会在这种情况下这样做
评论
没有意见 在接下来的几周内完成折旧报告，然后如果我要继续进行翻新，那么在那之后需要尽快完成
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