澳洲澳大利亚房产已用完业主建筑许可证 悉尼

在澳大利亚地产投资



我的一个熟人和他的妻子有几个 IP 已经用完了他们所有的业主 builder 许可证 他们以建筑商的身份找我使用我的许可证，但自己做工作 以前有没有人这样做过
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只有太多的事情错了，以致于承担责任保修
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逃跑，逃跑
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一直在发生收取费用以支付他们的责任费用显然取决于要完成的工作的价值，但根据我的经验，他们每次来检查工作时都会收取从一箱啤酒到 1000 美元的任何费用，到 25 万大型工作（2-3 百万美元的项目） 这曾经是一种危险的做法，因为这个行业在很大程度上是无人监督的，你不知道人们在做什么，但现在有很多检查要进行，要颁发证书由认证者认为它真的没有太大风险这些几天你需要一张证书才能在建筑工地上打嗝
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你会愚蠢地允许熟人使用你的建筑商许可证，因为这是违法的 如果出现任何问题，你未来的声誉将面临高风险 我有一件事学到的是 smoko 的老手说话，事情很快就解决了 你要对他们的做工负责 7 年，任何未来的问题都是你的问题 告诉熟人你可以给他们报价，以 20% 的建筑商建造整个项目利润率 问候 Sheryn
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是的，看，我知道家庭保修、责任和工作保障问题这些都是我在自己的工作中承担的所有风险，尽管认证者和我都会进行定期检查，所以没有伪劣的工作会成功我无意做任何违法的事情这就是为什么我想知道是否有人有办法这样做当然，当我告诉他们我想要多少时，他们可能会改变主意但这是一个不同的问题我知道在更大的建筑公司中，包括住宅建筑商，第三方建筑商“借出”房屋是司空见惯的。他们收费的许可证只是没有听说过像这样的小规模并且不知道如何去做
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我实际上并不认为它是非法的在某些方面可能是愚蠢的，但如果他们想为他们自己没有进行的工作承担责任，这是建筑商的选择 大约 4 年前，建筑委员会非常严格地取缔，因为这个问题很普遍——你有退休的建筑商，他们有执照，在巴厘岛通过租来喝鸡尾酒他们的执照给其他人，因为这些人是经纪人，所以责任对他们来说真的没有多大意义
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这是完全非法的，你走这条路是非常不明智的但如果他们要建造通常，您可以成立一家公司，而您是注册建筑商的雇员，他们将成为董事 Chomp
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真的，我不知道这里发生了这么多事情，以至于我认为还可以（不是那样）我每个人都会自己做）大部分时间都是为了完成大工作无论如何都注册了公司路径（您创建了一家公司，注册了您的建筑商，然后该公司在该项目期间获得了许可）
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如果它在那里发生了这么多并且没关系，那为什么不呢？你自己做吗 如果你在西澳设立公司并雇用注册建筑商并且建造它是非法的，阅读你帖子的人可能真的相信你，所以我会非常小心地给出“建议”。如果我是你在西澳 一家公司需要成立一个注册建筑商作为员工，然后公司向董事会申请并申请自己的注册 有很多障碍要跳过 如果成功，公司将获得自己的注册注册号和使用该 Chomp 的交易
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等一下该项目的持续时间我从来没有说过你所要做的就是使用有执照的建筑商然后继续做你自己的工作我不知道你从哪里提出这个想法，老实说，我不在喜欢你的语气我也不会这样做，因为我是一个年轻人，不知道会要求我做得很好的人我来自一个建筑家庭（父亲，所有叔叔，大多数堂兄弟，大多数朋友）并且肯定地知道它正在发生，因为老一辈人知道做这个的人ilding 40 年了，通常是这样，因为那个人曾经有过执照，让他的执照失效，而且由于他们的英语技能痛苦的立法很难拿回执照我的父亲经历了地狱般的经历，尽管从那时起他就是一名建筑商纬度e 60 年代，因为法律规定你必须在过去 3 年内建造 3 处房产——他没有这样做——所以他站在他建造的房子里，俯瞰他建造的公寓，开车经过他建造的房子董事会告诉他他没有资格
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那简直是愚蠢的，假设一个建筑商真的做得很好，因为他们太棒了，而且赚了大钱，所以政府应该在字典作为一个发誓的词
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好吧我不是故意用我的帖子的语气冒犯你，但我仍然坚持Chomp
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我不认为这完全是愚蠢的也许有一点，三年内会发生很多变化，就像任何职业一样，需要保持参与以保持最新 Chomp
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我认为它的**脏话已删除**愚蠢的态度必须在那里让这个家伙成为成功的传统仍然存在，还是那个家伙，技能仍然存在，遵守更改的代码，被 ins 覆盖在每个阶段，建筑商必须保持最新状态，否则修复其他所有东西的成本太高，混凝土仍然可以支撑 xxxxkg m[sup]3[sup] 的负载，重力施加向下的力，木材承受这么大的重量，并且你把陀螺拧到螺柱上，所有的普通方面都是不变的，这家伙在他之前的所有工作中都必须保持最新，否则他们会让他仍然纠正它
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这就是我认为你的观点有缺陷的，“检查”；我做的最后一个项目没有检查一次，委员会不想或不必检查，因为如果出现问题，他们可能会承担责任如果我已经离开这个行业三年并且没有跟上最新的变化 我不太确定你会不会乐意从我这里购买 Chomp
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这与其说是语气，不如说是你在暗示我说了一些我没有说的话 如果这个论坛上有人读我说公司在项目期间获得许可，不明白我的意思是那个项目然后出去并开始尝试成为一名建筑商，然后我对那种愚蠢程度不负责任
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这几乎就是发生的事情 他花了几年时间做一些零星的日常工作，作为对他的朋友的好处，一次又一次地获得一点额外的钱 另一种常见的情况是建筑商恢复到他们的主要行业并且不要自己做建筑工作我认为许可建筑商是一种好主意，但我不喜欢任意时期，您要么获得许可证，支付保险费，要么在这段时间内支付您的费用，否则您将经历一段糟糕的时间来拿回您的许可证。应该有某种机制，建设者3 年之外的人可以通过认证工程师的陈述以及前 3 年之外所做的工作来证明他们的能力 Chomp，我不同意 3 年对于建筑而言很重要 当然，BCA 中的一些条款可能已经改变，并且一些新的材料建造系统可能已经问世，但基本原理几乎相同，无论如何，您的工程师认证员会让您走上正轨危塔马拉比一些新的被许可人进行了 3 次翻新以显示能力 我父亲的案子是其中一个更荒谬的案例 - 这是一个与 st 签订军事合同的人结构升级扩建一次翻修36栋房子，如果没有严重的心痛，他就无法获得建造祖母房的许可证
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我仍然认为3年很重要你不会只有3个renos的建筑许可证在你的腰带下有人不知道他们有义务保持他们的许可证或他们被暂停的事实对我来说意义重大 一次在 36 栋房屋上工作就像四处奔波扑灭现场火灾 Chomp
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嘿，巴德，大承包商一直都在这样做，这就是他们的运作方式如果****击中粉丝，那就太远了 也许你可以修改一下标准合同，但我只熟悉标准的主要承包商（AS，BCA，AIA等）也许看看分包合同我认为它的 AS 4001，但不要引用我然后坐下来享受你的报酬走一遍以确保他们知道如何砌砖并承担所有“风险”绝对是青少年）如果他们是小浴室工作人员，那么我完全同意您的看法，您将不会获得许可证，但如果他们是 rea 的房屋扩建合理的复杂性（例如，在保持现有天花板等完好无损的情况下增加一层楼），那么您很可能会获得您的许可证 嗯，我们在这里谈论的是顽固的半退休希腊老男人 他们有很多财产，良好的被动收入，并且沉浸在和取决于他们的需求或者是否必须为他们的孩子建造房屋他们是非常有能力的建筑商，但不喜欢在不工作时支付费用并且有大量的“如果我今年不需要它，我不会被打扰，我也不会为此付费”如果建筑是他们唯一的收入来源并且他们正在照顾一个家庭等，那么我会同意你的看法——在这种情况下，任何人因为任何原因让他们的执照失效，这在大脑部门都有问题，一次 36 所房子不是真的发现了火灾，因为我们不仅在建造，而且我们在经营日工团队，而外包的工作相对较少 唯一获得合同的人是水管工、油漆工、电工和地板修整工 其余的（拆除木工混凝土钢结构橱柜屋顶喷水园艺围栏）是协调的7 人团队，所有房屋在 1213 周内完成几乎全部分包出去 我希望他能像他那样做那份工作 - 已经 11 年了，他还没有完工，reo栏杆伸出柱子和所有东西
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对我来说有点热，如果不成立一家不会发生的公司，似乎没有办法合法地这样做 我的许可证已经附在我的无论如何，公司感谢您的回复
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对不起，伙计，错过了那个帖子我不一定认为这在所有情况下都是一个愚蠢的想法问题是，我们正在谈论承载和托梁，挡风板和铁皮屋顶不会有那么多问题，如果确实如此，也不难修复 当然，潮湿区域有防水功能，但我自己的工作没有额外的风险 他可能会使用我所有的 subbies 并且我已经看到了他的最后一个 reno , 非常好 不过，它必须光明正大 如果我将其作为合同承接并转给他，则存在许可问题 如果我仅报价、投保并完成结构工作怎么办 如果他能证明剩余的作品价值低于 12000 美元，这是否让我们在明确的公关很容易被分工规则抓住 把这点弄对是个问题
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你能详细说明一下我从未听说过的分工规则吗 这里很常见建筑商做结构元素然后离开非结构性的东西，如瓷砖油漆空调给业主美化
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你将签署他们的工作你完全有权拒绝质量并要求修改，你的朋友应该知道这一点，不管你需要什么成本专业赔偿保险和 HIA 保险很多人都这样做 - 只需承担您的风险
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有趣的话题，我认识一个这样做的建筑商，但他检查了所有工作并要求所有证书他充电什么我不知道 就我个人而言，我不会让我的执照面临这样的风险 一些问题会突然出现 将您的执照借给其他人，这样他们就可以节省一些 $$$（并暴露您的 $$$$） 我想知道如何如果有人真的很生气，它会成功的t 在网站上 WPHS 的观点是什么 我建议不漂亮 我还假设一旦超过一定价值就必须签订合同 不确定新南威尔士州的价值 我也会觉得除非你的朋友是有执照的承包商让无证人员在现场工作是个问题 我很确定将你的亚麻布伸出来根本不会受到管理机构的重视 这些只是一些胡说八道，看起来你不会走这条路，我认为是在北领地的一个好举动 我认为作为一家公司，您指定的建筑商必须获得许可并居住在北领地，并因在该地区失败而对几个建筑商处以罚款 布赖恩
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您的伴侣可以签约成为现场经理主管，无论你怎么称呼他 他都能完成工作，负责协调子项目、项目、采购和物流等，你监督整个过程 你基本上就像一个工程顾问一样工作签署工程并在其有缺陷时承担责任 您可以将某些风险承包给您的伴侣，并让您控制您所承担的关键风险 这些是由于您受到约束而无法承包的风险由他们在您所在州的建筑商登记法和其他相关nt 采取行动，因此他可以负责 - 财务 - 计划 - 理事会批准等 您负责 - 通过 QA 流程在适当的建筑阶段签署工作（按照约定） - 对缺陷和保修负责（特别是刑事和所有关系）到您的机票）；但是您也许可以将此类风险的财务责任承包给您的伴侣，即他支付维修费用maintenancemake good您如何获得补偿取决于您同意的内容做您的风险矩阵来检查一下，听起来大多数事情都不会是戏剧 - 你可能会对任何可能的利润或费用的 % 在西澳感到满意，如果作品是 lt;20,000 美元，你不需要许可证如果你安排 PC 作为结构骨架，你的部​​分就完成了如果装修是 lt ;$20,000 你在笑 无论哪种方式，最好在纸上解决问题 如果出现问题，一切都在纸上 值得咨询律师，特别是如果您正在考虑制定中长期安排，我不会律师，不保证上述任何内容都是准确的，也不对上述信息承担任何责任此外，您可以一遍又一遍地回收合同，并通过一些调整使其具体工作
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