澳洲澳洲房产新手关于悉尼奶奶公寓的问题

在澳大利亚地产投资



大家好，我将很快购买我的第二个 IP，并想建造一个祖母房以获得额外收入 关于 IP 609 SQM 的背景信息，并且可以像角落街区 1 一样有单独的出口 悉尼西部附近的任何推荐的祖母房建筑商区域 2 2 间卧室的祖母房大约需要多少费用 3 我可以有单独的水电表
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1 不确定 不是我的区域 2 $80,000 到 $110,000 成品 3 电没问题 如果你找自来水公司要安装电表，您将支付额外的服务费用自己完成，然后让代理计算使用情况，即安装在房子和公寓之间干杯
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谢谢Devo，现在我正在寻找建筑商< BR>评论
这些主题中有很好的信息 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt63616amp;highlightGRANNY+FLAT http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt59921amp;highlightGRANNY+FLAT
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1 Granny Flats Australia http:wwwgrannyflatsaustraliacomau 2 $100~120k 取决于包含物 3 Yes to se备用电表 水表 - 悉尼水 一个，没有 但是你可以安装自己的，这样你就可以让租户给你一个读数，这样你就可以正确地拆分它 你不希望悉尼水为你装一个水表，因为他们会给你 2 大量的供水和下水道（即 2x 145 美元）
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谢谢你们非常有用的信息 今天又看了看房子，遗憾的是我注意到有一些或可能的结构损坏 有人知道吗西悉尼路的结构工程师（只想看看解决问题的成本）
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嗨，nek，感谢您发布您的经验只看到了您的计划，我会考虑的唯一改变是有浴室门在另一侧靠近另一个房间并重新布置洗手间洗衣水槽，以便从厨房起居区看不到厕所
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不用担心，我认为它是这样设计的，因此更容易获得浴缸和梳妆台如果我不得不更换它此外，由于洗衣机在洗衣房中，因此在其当前设计中具有开口也使其更容易移入和取出如果您确实需要去，也更容易跑到厕所但是说真的，您'是说看起来会更整洁
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与其开始一个新线程，我想我会在这里发布一个非常快速的问题对于你们这些有祖母房的人，你如何处理租户的来信他们是否分享你的信箱
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不，我们从Bunnings或任何地方买了第二个信箱，然后打了一个“A”；关于它
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嗨艾伦，议会不介意我们在我们的门牌号上打一个AB等，而不是一个单独的细分地段
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帮助邮递员比什么都重要
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这就是我所做的 电力、电话、互联网都可以正常工作 水不需要这是由业主支付的 我有一个单独的水表，所以我然后计算出来并将账单寄回给租户
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在每周的租金中增加额外的美元来支付水电费不是很容易吗
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我支付了电费分摊，但水只是一对夫妇每年一百，所以我只付自己费用
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假设我建了一个奶奶公寓，租金的市场估价是400美元周 电煤气和水之类的东西会在消费时向租户收取额外费用，正确的 互联网呢, 电话, FoxtelTV 等 是由租户来组织这些服务，还是我会提供这些服务并添加到租金中 我们的主要住宅已经拥有所有这些服务，因此它们可以轻松连接到拟建的奶奶公寓 The granny公寓将是一个新建筑，因此每个后续租户为上述选择不同的服务提供商并因此运行新电缆，钻孔等的想法并不适合我
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那将是一些奶奶公寓 -但是可以（更像是 $250pw） 租户支付公用事业费用（如果单独计量） 租户自己负责支付 可以 选择不同的服务提供商并不意味着每次都需要大量新的电缆 他们不会在您换电时重新铺设电缆供应商 ISP 天然气供应商 但即使他们这样做了，400 美元pw 也可以堵住很多钻孔 那是每年 20,000 美元 - 问题是什么
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我认为 400 美元甚至是保守的我们在悉尼的北部海滩并且正在考虑抗体推出一个更具行政风格的奶奶公寓，以吸引没有孩子的专业人士 我们看了一群瞄准高端市场的暴徒的展示 http:www2dwellhomescom 他们对该地区以前的建筑进行了租金评估，价格为 550 美元看看该地区的租金
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是的，好吧，我应该问一下“二手房”的面积和风格，我猜每当有人说奶奶公寓时，你会自动认为便宜又讨厌我需要开始使用二手房住宅
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Granny Flat 不再便宜和讨厌 Hiya 我记得 Nek 在 Ermington（Paramatta 附近）建造了一套新的 2 居室奶奶公寓，并以每周 400 美元的价格出租（nek：请确认）如果您搜索他的线程，你可以跟踪他的进度
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它的租金不止于此 但那是因为它看起来不像一个奶奶公寓（也不是一个出售的公寓）它看起来更像是一个有自己车棚的房子和后院 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt63616
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我很高兴它成功了 我希望建造过程不是太艰巨 你将不得不购买另一个IP并复制
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一切都是非常简单当只有一个人要处理并且协调其他所有事情时，它会容易得多T嘿，它也是在 25 个月内建成的
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那很快，自从我们认识以来，我的工作有所发展——我现在有一个与我联系的 Granny Flat 建造商，以提供一个“一站式商店”，它有帮了很多人自从我做你的工作以来，我又做了 70 多套祖母房；我认为你当时就像我的第三位客户所以这个过程变得更加精简，如果人们想要它，他们也可以让我安排完整的构建，不过有趣的是，只有大约 40% 左右的人想要使用一个-stop shopmost want to Owner-Build 最后一个我们确实花了大约 70,000 美元但业主做了一些工作如果你真的住在该物业这是有道理的，因为你可以节省很多钱;但对于投资者来说，我同意最好让一个实体来照顾整个事情并对项目的每个部分负责 干杯，Serge
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现在尘埃落定，你们对交易都很满意可以告诉我们如何改进
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就我个人而言，作为一项投资，我没有时间，也不想要以下麻烦：1与供应商单独交易2与建筑商单独交易3与绘图员单独打交道主要是因为我的经验（不是来自建筑，而不仅仅是在企业界工作），这是一场烫手山芋的大游戏，每个人都很快指责，没有人愿意承担责任另外，没有任何建筑经验，试图与建筑商争论这是他们的错，而不是绘图员或供应商的错，这只是一场我宁愿避免的战斗只是好奇，那是什么尺寸因为对我来说，当我添加建筑物时和供应商成本，大约是 11 万美元（如果我是业主自建商，会少 1 万美元），这就是为什么我选择澳大利亚 Granny Flats 的原因，因为他们收费相同，而且是一站式商店
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我理解你的想法 虽然你有拆迁，27 m 的墙壁，额外的夹杂物和一些额外的平整，但与个人的“交易”可以为你省钱你用谁来供应和建造任何东西我对此没有商业利益在游戏中超过 20 年让我能够“勾搭”人们以便客户可以节省资金就是这样我是一名绘图员我把人们聚集在一起为客户省钱 这是我提供的和“建筑公司”所做的不同之处 这一切都很好 我有一个客户来自你上周使用的同一个建筑商——她在一份我们正在做的工作中得到了 140,000 美元的报价75,000 美元 建筑商将尽其所能，尤其是当他们的 b usy 等等 无论如何，这就是我的经验 对我来说，无论我是否忙，我都会收取固定费率 我为人们省钱 我通过将客户直接与从事体力工作的人联系来做到这一点 - 为什么因为它对客户来说更便宜 Don'不要被愚弄-建筑公司不会“建造”任何东西-他们雇用个人-为了利润我一直被建筑公司雇用并且他们支付我的费用（这些天大约 3,000 美元）但他们向客户收取 6,000 美元的费用起草 与测量师相同 我的详细调查收费 800 美元 建筑公司对同一个人的收费高达 2,000 美元 他告诉我，我知道他没有撒谎我向建筑公司收费 这等于为客户赢得了胜利你有很多钱 有了 nek 的项目，我相信我也给了他很大的折扣，因为我刚开始在 granny flat 'arena' nek 有一些他想要的附加设施，更高的天花板，浴室附加设施，优质的内含物 这些确实成本更高供应商（Ubuild）给了他几个报价，大约 35,000-45,000 美元，具体取决于所需的内含物 这是一个奶奶公寓加上一些额外的东西，场地准备也不简单 建造商的报价大约是 45,000 美元 所以总而言之，加上拆除和质量内含物，你从记忆中看到大约 95,000 美元 你选择去其他地方买套件，这完全没问题和我一起 我希望我能为你做好我的工作 你说我做到了 我现在不知道 自从去年三月我遇到你以来，事情也变得更便宜了认证费：约 5,000 美元 供应商：30,000 美元 建造商：40,000 美元 总计：75,000 美元 ^^这是我们的平均建造价格，没有拆除，也没有明显的原生树木移除 尺寸为 60 平方米，像您一样的外立面, 24 m 的墙壁（你有 27 m），混凝土板上的 22 度屋顶（可以是彩色粘合或瓷砖） 包括厨房、浴室、与服务的连接 我与人们联系的行业是直接支付的，作为个人 没有中间人 没有' “建筑公司”他们都获得了许可 该项目由业主保修承保 客户受到完全保护，我从未有过投诉 曾经 你认为“建筑公司”在同一个项目上能带来什么利润 我总是放弃决定给客户，就像我对 nek 所做的那样
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Serge，我完全同意你的说法，在建造收费方面，他们可以逃脱任何惩罚 澄清一下，ubuild 的供应报价为 5 万美元有 24m 高和地毯的码头，那是在我在顶部添加附加物之前建造商想向我收取 65,000 美元，这是只建造的，没有场地成本，没有垃圾清除和业主建造者 你推荐给我的另一个人很漂亮定价不错 他想要 55,000 美元，其中包括网站、构建、垃圾回收搬家，码头，没有业主建造商，但认证的东西会在上面额外 我决定不使用码头，因为这意味着从后门的落差约为 1m（对我来说太高了） 在混凝土板上，这只是一步 所以我的实际上在 certifer 的成本和任何额外费用之前达到了 105,000 美元
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所有好肯我希望你知道我喜欢为你工作而且你是一个很棒的人我真的相信你做得很好因为：1 你有一个非常很好，优质的祖母房-这不是一般的项目 2 您添加了一些优质的内含物；不是所有的房东都想要的所以我是说你想要溢价，你得到了为了公平起见，我只是在 12 个月前没有像现在这样多的建筑商和供应商，所以价格更难计算无论哪种方式，你都非常接近钱而且这是你的第一次开发我只希望我能为你做更多，因为我总是把我客户的良好祝愿放在心上 Serge
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Serge，你是不仅有帮助，而且不后悔参与您的服务正如您所说，12 个月前您的建筑商和供应商有限，您可以推荐给我价格 我认为您使用您的服务的最大附加值是您让建筑商在定价时保持诚实 - 即如果建筑商供应商试图收取虚高的价格，您会知道并可以将它们拉回队列或将您的客户推荐给另一个人 最终结果是客户在合理的价格
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感谢 m8 阅读这真的让我很开心 我希望我没有跑题太多 这个帖子是其他窥视者了解他们如何为他们的 IP 添加价值的好方法曾经去过那里的人没有做过现在我会再次安静地溜走
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