澳洲澳大利亚房产 PPOR 悉尼的最大装修支出

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，看起来像一个很棒的论坛-今天才发现问题的要点是-您会花多少钱来翻新您的 PPOR，您是否应该考虑翻新您的 PPOR 的成本详细的问题是：我们目前正在购买我们的 PPOR 我们是在佛蒙特州的墨尔本双 Occ，在原来的前屋（大约 1960 年 - 约 380 平方米）天气板上这房子是 3 间卧室，1 间浴室，1 个起居区，+ 餐厅（约 11 平方米） 我们不尚未拥有 IP，但希望明年这样做目前是 450K 我的问题是，我一直在脑海中（“我没有花费 100-120K，只是为了增加相同的价值”）所以在我的设计和我想做的事情上都很保守因为我的妻子在她的设计上更加自由——有时会引起一些紧张，我想我会的想知道，如果我们说要花费 200K，我们的地方可以估价的最高价格是多少，或者 - 花费多少以最小化 LVR 收益，所以我们仍然有足够的资产来购买 IP猜想我们可能会更好地将这个地方保留为 IP 并找到适合我们需求的东西，但是我们的邻居很棒，我们真的不想搬家另一个问题：*）添加一个会更好（价格评估明智）第二个故事，如果我们想沿着前面走 3 米，我们必须同时移动电表箱和输入电源 Cheers LazyHorse
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我对你的建议是“你应该只听你的妻子' 不，开玩笑的 我没有任何 reno 经验，但是这里有很多人有丰富的 reno 经验 (lizzie) 可以为您提供建议 就价值而言，拖网房地产网站以获得了解您所在地区周围的房屋正在获取什么然后当您知道您想做什么以及如何做时哦，它会花费，这可能会给你一个想法也许去看看开放检查
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可能更容易卖掉并找到一个更大的地方哈哈我目前正在装修一个复式网站，几乎没有压力和马克所说的四处奔波，看看类似的房产来衡量价格，看看将硬币花在你的 PPOR 上是否是一个可行的选择你打算自己做任何工作还是得到传统做很多事情
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这取决于你的观点是多长时间在目前的市场中，如果装修成本立即增加市场价值，我会感到非常惊讶作为指导，我会看看新建库存还是现有库存在当前市场上是否代表更好的价值，即您是否会更好地购买自己的房屋，或者您是否可以在您所在地区购买类似大小的土地并以更少的价格建造同等房屋感觉是，在澳大利亚 CBD 的几乎所有内地黄金地段，现有库存代表了赌注ter value，即在当前市场上，重建成本比购买成本更高 因为这个比较包括市场情绪和建设成本的衡量，我认为这对于扩展是否值得也是一个合理的指导 所以在片刻，我认为延期将花费更多的钱不仅仅是购买另一所你想要的大小的房子，但我不熟悉你的特定市场，你可能会对这种比较的结果有不同的看法 与此相平衡：1）有时，如果房子相对于您的市场预期有一个特别的劣势，那么无论市场如何，都值得翻新以消除这个劣势，例如，如果每个人都希望街边停车，而您没有，那么添加它会消除那个障碍，而且可能是值得的 2) 如果是长期的 PPOR，随着时间的推移，市场是非常宽容的，同时你需要考虑你的家人从改进中获得了什么价值 3) 如果你让你的房子“溢价”；该地区的房产，这很可能会在下一次繁荣时得到回报（如果您有信心坚持那么久；它可能需要很多年！）例如，我们的 PPOR 是在 2001 年购买的 它的规模是其他人的两倍街上的房子 当我们买的时候，疲软的市场意味着它的价值只比街上的其他房子高出大约 20%，但现在已经高了 50%有一个天然的“地板”；关于价格；高端物业往往比普通物业受到更大的打击但是相反，当市场回暖时，您的翻新物业可能会以更高的百分比回升换句话说，疲软的市场往往会将价格压缩到一个较窄的区间，而在强劲的市场中，优质物业表现非常好，差距扩大 祝您的决定好运n，我希望这会有所帮助
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哦，亲爱的 - 正如马克所说，这篇文章比预期的要长一点 - 你需要看看你所在地区出售的所有东西，并决定人们准备支付什么对于什么标准的房产——以及该地区完成的标准期望是什么，绝不应该你拥有该地区最昂贵的房产，但对该地区买家的期望是现实的，我不断地“讨论”；在我们 6 个月前出售的最后一个 ppor（以及之前的那个和之前的那个）上，和老公讨论了这个问题，当该地区的期望是石头时，他想放置层压板，当该地区的买家想要时，他只想要一间浴室二他不想在“娱乐”的情况下增加甲板面积；位置不用说我赢得了我们在上市后 4 天内以 100,000 美元的净利润出售的所有辩论但是，如果我们在一个标准是层压板、一个浴室和草地后院的郊区，那么我会在不知道的情况下走您对地区的期望是什么，我无法评论您妻子是否正确在平均价格为 40 万美元的郊区出售他们价值 100 万美元的房子 我们正在寻找我们目前 ppor 的里诺 - 建筑师在制定计划之前在 1 月份进行第二次访问，我们已经拥有这所房子 4 年 - 尽管它租了中间 2 - 看到街道的形状非常有趣，因为我们购买了该地区是在 1970 年代开发的，所以有很多挡风板和纤维小屋，但是，我们只需要 5 分钟即可到达中央商务区、海滩、购物等）与海洋六ews，所以在过去的 4 年里，在我们的街道上，有几座老房子已经售出、拆除，并在他们的地方建造了价值数百万美元的房产，这相当定义了我们需要做的事情，我们的地方只有 20 年历史，有好砖骨头（在地震损坏了原件后建造）但非常可追溯到 80 年代，因为当时的伪殖民砖和花边趋势（恶心）我们知道我们必须将它拉动一点，雷诺要达到新的街道标准 - 这即使我们计划在接下来的 10 年里住在这里，也正朝着 200 万美元的方向前进，我非常清楚要翻新到一个永恒（不时髦）、经典和质量标准，不会过时并且吸引大众这意味着极简主义的装饰（无论如何我都喜欢）许多白色、天然的产品和颜色、无缝的窗户、开放的室内娱乐空间、封闭的室内空间以供休息、户外景观美化作为室内的延伸、大量的存储空间也意味着保持5间卧室即使我们只有 3 个人，我也打算每增加 2-3 美元的价值只花 1 美元，您可以获得昂贵的外观而无需昂贵的价格标签直接从石匠那里购买您的石台面，自组装 flatpak 光泽厨房，装修折扣店的浴室用品（在某些情况下价格低于 12 美元），通过地毯层购买地毯，以便获得贸易折扣，不要支付商店加价的劳动力，留意瓷砖销售和货比三家，不要不要跟随“趋势”；由于它们的日期非常快，如果您明智地选择无穷无尽的小技巧，一套 100 美元的不锈钢水龙头套装看起来与 300 美元的不锈钢水龙头套装一样好 - 但最重要的是以干净、永恒的风格进行装饰 - 并通过家具增添您的个性我们已经做过的一个例子泳池区泳池是棕色鹅卵石混凝土，带有绿色水线瓷砖，周围是红色陶瓦瓷砖的大型泳池甲板 非常 80 年代将泳池排干，酸洗并重新粉刷成深蓝色，碎裂并重新铺设整个区域用灰色灌浆的中型灰白色瓷砖重新铺设水线，但马赛克尺寸的瓷砖拆开玻璃面板围栏，用木炭打磨和重新粉刷白色钢结构，然后重新组合现在看起来现代且全新隔壁工作的建筑商和同事的评论花费不超过 5000 美元，包括重新装修的劳动力（我做了所有的黑客工作，比如撕掉旧瓷砖）
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谢谢谢谢伙计们的广泛回应 在您非常详细的回应之后，我决定购买佛蒙特州的销售历史报告 看起来没有什么东西真正卖到 500,000 美元以下，所以我想我可以以此为起点，我认为我们想要做的是（额外的卧室带套房和另一个生活区）将真正增加价值，可能略高于 600,000 美元 最后一个问题，有没有人知道银行估值通常会在房地产估值市场价值下占多少百分比再次感谢我期待的出色回应踏上旅程
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我们的最新估值低于市场价 40% 我对此提出了正式投诉，但没有听到他们的回音和 45 天回应”已经完全结束了这个特别的房子已经完成了它的房子类型的最高合理标准它现在“很好”没有过时或糟糕或需要工作，你只需走进去“哦，这不是很好吗？我们希望得到一个完全没有想象力的买家，因为这房子现在完全没有潜力
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