嗨，伙计们，我是关于房地产“增值”的新手，但一直有兴趣开始一个项目，我认为我在我的风险承受能力和预算范围内找到了一些东西该房产位于昆士兰州，用于印花税相关计算等等我将使用整数来方便计算需要拆除 我正在寻找进行上述交易所涉及的所有费用 到目前为止，我有： 1 购买印花税 2 拆除房屋 3 2 个新街区在出售之前是否需要围栏 4 GST 是它适用于这样的交易 5 借入资金的利息（持有成本） 6 RE 代理出售房产的费用 就像我说的，我是游戏新手，感谢经验方的所有投入 T hankyou
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嗨 Luckie7 这里有一些你可能会感兴趣的帖子的链接：获得了一些 pdf 的关于细分双重占用等的税收考虑：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt67589amp;highlightsubdivide 来自目前正在管理细分项目的论坛成员的正在进行的细分进度报告在昆士兰州：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt60436amp;highlightsubdivide
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正如论坛中提到的帖子，我会尽我所能提供帮助 您缺少的最大成本是对道路、下水道的额外需求的理事会负责人费用和公园 多少取决于您所在的议会，但应在议会的 DA 批准信中详细说明（列出的费用将是批准时的费用，但它们会随着 CPI 或议会的突发奇想而上升） 您'将支付您提交最终计划签署时适用的费用 其他费用将包括作为批准的一部分所需的任何土建工程 再次，需要在批准信中列出作为批准的条件我们在哪里，我们需要将道路一直密封到路边和通道（现在人们停车的地方是碎石），并放置一个混凝土人行道另外，许多街区向邻居的院子倾斜，因此雨水从他们的院子里流过能够卖掉它进行拆除，或者至少把它交给一家拆除公司以节省拆除费用 GST 是一个复杂的问题，取决于很多因素，但我认为购买一个有 DA 的地方来细分和拆除现有住宅将意味着您需要缴纳 GST 不过您可能可以申请保证金计划，这意味着如果您以 60 万美元的价格购买该街区并以 80 万美元的价格出售两个较小的街区，您需要为 20 万美元的差额支付 GST然后，您还可以在以下任何一项上要求退还 GST您的细分费用尽管在此请咨询会计师，因为很大程度上取决于设置的详细信息对于初学者来说，最好的呼叫点可能是与当地的测量师坐下来他们应该能够为您提供与您的特定信息相关的信息理事会
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我正在细分新南威尔士州的区域水 $6,200 下水道 $7,400 理事会费用 $4,500 我刚刚开始干杯
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DA 已经批准 为回复干杯 收到 DA 的费用是多少从理事会（只是从供应商的角度想知道他们承诺了多少）我已经收到了该街区的 DA（来自供应商），它有“基础设施收费单位”； （0809）以 40,895 美元列出（ICU 价值为 163 美元一个单位）所以我确信有一个适用于该项目的 CPI，但这是一个起点，如果项目可行，我的意思是 20百分比利润（10 万利润）为什么供应商不继续该项目
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可能有很多原因：财务时间限制缺乏知识等等，供应商可能只是想从中获利获得 DA 有 DA 的地块通常比没有 1 的地块增加溢价（即价值更高） 有些投资者的策略只是购买地块，获得 DA 并出售给开发商
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成本从议会获得 DA 取决于您选择的测量师和城市规划师 基础设施费用，如果您在财政年度结束前付款，您可能会获得 30% 到 35%（布里斯班议会）的折扣 需要注意的事项这可能会花费更多的钱： 1如果出现以下情况，该站点是否可以使用下水道和雨水排放不是，您可能需要民事合同来提供服务，每个地块都需要这个 2 场地是否向道路倾斜 3 场地是否有地表溢流 4是否有任何提议的道路拓宽或植被保护令 基础设施费用是一回事，但最好考虑其他领域，例如民用和 GST - 如果您购买，最好与您的会计师交谈来自 PTY LTD 公司的土地，而不是确保您在销售价格包含 GST 的阶段添加条款 Jason
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