澳洲澳大利亚房地产 PPOR 与开发商悉尼合资

在澳大利亚地产投资



嗨，我是新手，但在这里，珀斯的当地开发商向我提供了一家合资企业，将我的 ppor 变成一个多单元场地和房屋，并将所有这些作为房屋和土地套餐出售 开发商提供是为了进入合资企业的 1700 万美元加上 5050 份利润 这是我的问题，我是否会放弃对我们的 ppor 的 CGT 豁免，然后我是否要支付利润份额的 CGT 以及我的 PPOR 已经有目前 DA 有 10 个房子，每个 500 平方米，还有一个 8 单元的 R30 区域，大约 2700 平方米他也提供了 1.85 亿美元作为选项，但在开发完成后付款或是否有其他解决方案比没用 你需要专业的建议和这是一个复杂的领域，您在 CGT 方面的待遇取决于合资企业的设立方式、背景或土地目前的持有方式、收购时的意图以及更多 没有这些细节，论坛上没有人能给您准确的信息建议 就是说，如果合资企业可以成立，这样您就可以被视为不是开发商，并且可以为您节省税款，但仍具有潜在的开发优势，那么它可能是值得的，否则出售或自行开发可能是一个更好的选择，但这完全取决于每种情况下应缴纳的税款，这就是您需要专业帮助的原因，而且您知道现在错误的决定可能会让您付出高昂的代价，因此获得此建议所花费的金钱可能是钱花得好！我们需要更多详细信息才能开始为您提供更多指导，其中包括： 您何时获得该财产以及以何种价格持有该财产 您在获得该财产时的意图是什么 是否一直是您 PPOR 您是否获得了该财产？ DA 自己的财产 每个合资伙伴的角色是什么 各方为合伙带来什么说在合资企业的日常运营中，你会有
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开发商有没有向你提供他们的初步可行性计算他们的预期开发利润是多少，你认为他们的假设有多合理？完成时还将支付 1700 万美元 您需要确保您仍然可以使用 CGT 的 PPOR 豁免 如果您获得了 DA，可能为时已晚 如果您可以按原样申请 CGT 豁免，一种选择可能是出售以 1700 万美元的价格进入您和开发商持有的新合资实体 5050 这部分将是免税的 然后您将按您在开发利润中的份额按边际税率纳税 您需要确定税后收益是否可能超过 150,000 美元的额外收益，以及您是否准备好承担与开发相关的额外风险
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嗨，brendio，非常感谢您的回复，并为您提供我的 PPOR 的详细信息1990 年以 86K 的价格购买 我和我的妻子 住在那里作为我们的家 PPOR 是的，是的，提交我的自己, 他们还安排通过那里自己的卖家出售房屋和土地套餐 他们只在他们为这些地段签发所有权时才向我付款，然后在 14 天后我接受现金但我会从谈话中确认很少有的话开发商Th他们似乎对什么拥有完全控制权，只允许我在工程发票上签字 是的，他有合资企业的财务可行性数据似乎在项目管理方面非常高 98K 的销售成本约为 250K 加上另外 125K用于运输等 他们告诉我我将成为一家沉默的合资企业，他们会负责日常运营，但通过双重签名，我确实获得了 DA，以便以更好的价格出售 PPOR，我以为我只是将资产变现其在最佳市场价格方面的最大潜力 Soley 因为开发商提供的直接购买价格非常低（1.55 亿） 这是否意味着如果他们在合资企业中为 PPOR 提供更高的购买价格而利润份额更少考虑到 CGT 的销售利润分成比例，这将是更好的选择 如果最好找专业人士；在这种情况下关于 CGT 的建议，因为我没有，对开发人员告诉我的内容真的没有信心 对投票感到抱歉，我只是这方面的新手
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对于专业建议，您至少需要一个 solicitor 和一位在房地产开发方面知识渊博的会计师 也许在税务或法律讨论区发帖以获取线索 你的情况与我的相似 我仍然是一个新手，正在学习他的方式 我的兄弟是一名会计师，但即使对他来说，我们的情况也很复杂，他给了我13页关于房地产开发项目结构安排的员工培训笔记，以供阅读理想的开发结构取决于特定情况，并且在CGT，印花税，GST等方面通常存在相互竞争的方面相同的活动但以不同的结构进行可能会产生截然不同的税收和关税后果 因为您的成本基础较低且资本增长显着，您希望不惜一切代价避免误入“营利企业”，而不仅仅是实现资产的最大可能价值 获得 DA 让您更接近被归类为从事营利性企业并失去您的 CGT我认为豁免（但可能值得进行私人裁决）如果您将其与 DA 一起出售，您仍然可能被归类为仅变现资产并保留豁免协议可以产生影响 ATO 对合资企业的定义比 A“真实”一词的常用定义更窄。合资企业：为单一事业而成立 产品单独销售 参与者分享产品但不分享利润 资产所有权单独保留 活动由单独的经理进行，而不是由经理担任的参与者每个参与者的代理人 真正的合资企业可能允许您保留 PPOR 豁免 否则，它可能被视为合伙企业 这些是您决定中的一些法律和税务考虑 与此不同的是商业考虑以及您是否愿意获得现在锁定的已知价值，直到项目完成，或者您是否与开发商分担一些市场和执行风险，从而分享风险投资的一些上行或下行风险，并期望获得更高的价值在我们的案例中，我们设立了一个信托，将购买我们的财产进行开发 出售给我们信托的收益将免缴 CGT，因为它是我们的 PPOR 信托将获得在 DA 中并进行开发，单位持有人将对开发利润缴纳所得税如果我们以自己的名义开发 阅读我的主题并提出更多问题，以便您知道如何向您的会计师询问适合您情况的最佳结构 也请阅读 BAN TACS 小册子“如何不成为财产”开发商”;它涵盖了许多相关案例，并将让您了解所涉及的复杂性和错综复杂性
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我已经阅读了您的帖子，它的信息量非常大，并且是我目前正在采取的非常相似的路径说信任的类型对最终后果很重要 你为你的发展建立了什么样的信任 正如你所说的情况与我自己的情况非常相似 我仍在等待与合资公司提案的更详细的细节开发商以书面形式研究他们 他向我展示的最终利润份额的数字并不大，我想知道他为什么首先向我提供这家合资企业，而不仅仅是以略高的价格直接购买公平而不是放弃 50% 的利润率 通过设立信托，我认为您必须与开发保持一定距离，以免失去您的 PPOR CGT 豁免 这有点令人困惑 将 PPOR 转移到信任与支付印花税什么时候按事件顺序发生，在可接受的 DA 之前或此时间点之后
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我们实际上建立了六个信托！有点复杂，但最适合我们的情况 我们的发展结构有一家公司作为单位信托的受托人，其单位由五个家庭（全权委托）信托持有，与当前财产所有权的比例相同 公司受托人简化了开发过程，不需要像我们有个人受托人那样在所有事情上都获得五个签名 我们中的一些人无论如何都想建立家庭信托来持有其他（股份）投资，因此即使在开发之后这些投资也会继续已完成尘埃落定 对于夫妻，家庭信托与个人受托人可能就足够了，但对于合资企业，您可能希望使用单位信托至于可行性数字，也许开发商已经考虑到其他领域的更多利润，比如项目管理费他们也可能是b保守，然后希望超越预测，而不是建立错误的期望 可能值得让顾问进行自己的可行性研究进行比较 必须证明交易符合商业条款，否则 ATO 或 OSR 会不高兴我们目前正在研究是否需要正式估价或只是房地产评估来支持我们的购买价格再次合同条款需要是现实的商业条款，但我们已使我们的合同在 12 个月内获得开发批准，条件令人满意给买方，并受融资，在合同成为无条件后 40 天结算 因此，在满足这些条件之前，不会发生转移到信托和印花税责任 这将有助于我们的现金流状况
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快速感谢 Brendio 的指导和帮助，下周我将与一些老同学会面，幸运的是，他们是不同类型的会计师生病让你知道他们推荐什么信任我刚刚收到了另一个直接购买土地的报价，但仍然远低于标记，但他们告诉我这是一个 40 天结算的现金报价，雅虎我想我会把它留给平局那一刻，继续你所采取的方向再次非常感谢Duce我现在可以看到阿甘和树木
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