大家好，我们在墨尔本内西区有一个 670 平方米的房产，距离市区 8 公里 我们现有的房子价值 70 万美元 我们可以改善房子，但是作为 3 间卧室、1 个生活空间、1 个餐厅类型的房子，我不要认为我们能得到更多 我们在我们附近有联排别墅，非常漂亮（乍一看）每套售价 80 万美元，其中我们可以在我们的房产上安装 2 个资金有限 我们的抵押贷款有一些移动空间，但还远不足以拆除现有房产并建造 2 栋联排别墅 最终我们喜欢该地区，并愿意留在那里，所以希望留在其中之一可能会从我们的抵押贷款中扣除几千美元在此期间，我们可能会和我父母一起搬进来以节省租金所以有没有可用的选择，例如资本融资公司，即出售计划这将如何运作或者它是一个管道 -梦想感谢
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你做过吗？开发可行性研究
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我猜你的意思是可行性研究（对不起，我是新手） 1 拆除成本 2 细分成本 3 建造成本 提供服务 4 预期回报 5 预期需求 不是详细地说，但是对于 1 和 3，我们有一个想法这完全取决于 4）我毫不怀疑对优质产品的需求（基于周边地区的销售），我们位于郊区最好的街道，所以毫无疑问，需求会很强劲（又一次经受住了 GFC） 尚未详细说明，因为我们没有资金来资助建造 2 座中等规格的联排别墅，因此正在寻找其他选择，看看是否可以可行 对我们来说，更重要的是能够在我们喜欢的地区拥有我们可以生活和享受的东西，直到我们退休（30 年），并且如果可能的话，还能够减少抵押贷款（尽管抵押贷款还款不是真正的问题）
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我仍然会建议一个全面的 feaso 我t 将为您的利润提供可靠的财务指标 它也会让您摆脱这种三心二意的思维模式 向自己和他人展示数字是否堆积，然后担心财务问题 希望这不会太突然 只是想让您走向结果
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同意 你需要先看数字而不考虑财务 如果可行，因为它可以为你所承担的风险提供足够的回报，那么你可以去找金融家用数字来支持你的案例，无论他们是银行、商业金融、私人投资者还是合资伙伴（例如，愿意以已完成联排别墅售价的一定百分比作为付款的建筑商）
评论< BR>先获得2个单位的规划许可，然后再细分，并出售后面的土地，并获得建造许可
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谢谢，是的，我同意，目前这是一个12心的事情（没有冒犯)，所以我打算在 t 时对每个选项进行全面调查和成本现在我们有 4 个选项， - 按原样出售 - 翻新和出售 - 拆除并建造 2 座联排别墅 - 在房子后面细分土地 看看哪一个会带来最好的选择（就房屋而言，我们最终得到 +金钱利益）
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你也可以联系一些当地的项目房屋建筑商，看看他们是否愿意和你一起开发我已经为新南威尔士州的几方安排了这种情况，并且效果很好
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