好吧，好消息是我们终于买了我们的第一套房子，这是一栋 1939-40 年代的单层砖房，从建筑检查报告来看需要大量的爱和工作来修复它，坏消息是我们加入了“工作”支付抵押贷款”；俱乐部，因为我是新手，我对房子需要做的事情有点不知所措，尤其是房子的外墙、屋顶、天花板和排水沟的工作，因为我们以前没有做过（我们一直住过单元）我想知道你们是否对新手有一些建议这是建筑报告中关于外墙、屋顶、排水沟和天花板的内容：外墙*油漆变质*砖砌损坏，需要维修更换*砂浆连接需要重新定位 * 铅防潮处理可能需要更换 * 生锈的门楣需要处理 * 门楣旁边的裂缝墙需要修理 * 窗户需要重新粉刷 * 窗户上的腻子需要注意 * 窗框中检测到湿腐烂 * 损坏的窗户木材需要维护修理屋顶外部 *破裂的瓷砖放大器；瓷砖磨损到赤土砖 * 臀部和屋脊盖的砂浆床开裂，需要修复rebed 和 repoint * 检测到屋顶线的可见偏转 * 排水沟接头泄漏并需要修复 * 建议进行烟雾测试以检查落水管是否连接到雨水系统* 排水沟的设计和位置可能会使雨水流回屋檐或建筑物 * 屋檐衬里出现水渍污渍可能来自损坏的排水沟、排水沟回流或泄漏屋顶 * 屋檐的油漆工作需要维护 * 木材楣板出现腐烂腐烂* 木质楣板的油漆工作需要维护 * 山谷金属生锈，需要处理或更换屋顶内部 * 屋顶框架：椽子之间的领结跨度过大，建议将木材用螺栓固定在椽子上 * 屋顶木材（屋顶板条）的除纤维记录并且可能需要更换 * 天花板没有隔热层，可以考虑获得屋顶隔热层 * 屋顶没有 sarking a * 屋顶框架中大量灰尘堆积，建议用吸尘器吸尘 内部建筑 * 有水渗入天花板的证据 * 天花板上的油漆剥落 * 天花板和墙壁有缺陷或不良的表面需要在涂漆前修复 * 一些墙壁区域带有鼓状渲染或石膏需要重新渲染 * 砌体墙基部明显受潮，可能未安装防潮层材料，已桥接或需要更换 * 检测到浴室背衬的横向潮湿，可能由管道泄漏引起 * 窗户窗扇粘在或固定在关闭位置，需要轻松修复 * windows amp 需要油漆；门 * 地板不平整，建议重新平整 * 注意到木地板过度移动，建议额外支撑 * 地毯状况不佳，需要更换 * 某些区域没有蚂蚁盖，建议安装蚂蚁盖 * 从地板上移除松散的木材建议消除害虫侵袭的威胁 * 地板下的土壤很潮湿 你们知道哪些工作是紧急的，哪些工作可以延迟 我认为屋顶可能是主要优先事项，因为如果它泄漏，比室内所有工作毁了只是想知道在屋顶，厨房，地板，浴室或内墙之后我应该做什么你们知道这通常需要多少钱吗？是否有人知道我可以联系的可靠的交易人员来做这些工作另外，我是告诉这个时代的房子可能带有石棉，除了天花板之外，还有什么我们需要注意石棉的部分提前谢谢大家！
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我被教导了很多听到这个简单的规则，！：第一要务是确保建筑物的基础是水平和安全的 2：第二优先是确保屋顶是防水和安全的 3：然后你可以自由地做任何你想做的事情，知道它不会搬家或漏水 说真的，您清单上的大多数项目似乎只是多年来基本缺乏维护, 排水沟可能会溢出到前夜，导致大多数这些问题，所以落水管和雨水是优先考虑的如果你没有白蚂蚁我不会感到惊讶，所有的侵扰条件都在那里确保你做它是白蚁证明我已经浏览了你的名单并强调了我认为谁会解决这些问题如果是我的房子，我会自己解决 95% 的问题，因为这对我来说只是在办公室的另一天屋顶外部 * 破裂的瓷砖放大器；瓷砖磨损到赤土砖 屋顶修复者或杂工 * 臀部和脊盖的砂浆床开裂，需要修复rebed and repoint Roof restorer 或杂工 * 检测到屋顶线的可见偏转 可能下面有腐烂的木材，爬入天花板并查看 * 排水沟接头泄漏并需要维修杂工 * 建议进行烟雾测试以检查落水管是否连接到雨水系统 水管工或杂工 * 排水沟设计和位置可能会让雨水流回屋檐或建筑物 确保排水沟和落水管清洁，也许将雨水头放在落水管上作为保险丝 * 屋檐衬里出现水渍污渍 确保排水沟和落水管清洁干净 可能来自损坏排水沟、排水沟回流或屋顶漏水 * 屋檐的油漆工作需要维护 良好的油漆工 * 木材楣板出现腐烂腐烂 良好的油漆工或杂工 * 木材楣板的油漆工作需要维护 良好的油漆工 * 山谷金属生锈，需要处理或更换好的油漆工这也可能是漏水的主要原因，因此在处理生锈之前请仔细检查 ROOF INTER NAL * 屋顶框架：椽子之间的领结跨度过大，建议将木材用螺栓固定在椽木上获得屋顶绝缘 瓷砖是足够的绝缘材料，可以节省您的钱 * 屋顶区域不会结块 不好，但是到很晚了，您将不得不忍受它，只需保持屋顶状况良好 * 屋顶框架中积聚了大量灰尘，吸尘推荐的杂工 内部建筑 * 水渗透天花板的证据 屋顶修复剂或杂工 * 天花板上的油漆剥落 好画家 * 天花板和墙壁的缺陷或不良表面需要在油漆前修复 好画家 * 一些带有鼓状渲染或灰泥的墙壁区域需要重新渲染 Good Painter 或杂工 * 砌体墙基部明显受潮，可能未安装防潮层材料，已架桥或未安装d 更换 我想看一张这张照片 * 在浴室的墙背上检测到横向潮湿，可能是由管道泄漏引起的 也可能来自屋顶 * 窗扇粘住或固定在关闭位置，需要轻松维修 好画家或勤杂工 * windows amp 所需的油漆工作；门 Good Painter * 地板不平整，建议重新平整 木匠或杂工 * 注意到木地板过度移动，建议提供额外支撑 木匠或杂工 * 地毯状况不佳，需要更换 * 某些区域没有蚂蚁盖，安装蚂蚁盖推荐的木匠或杂工 * 建议从地板上清除松散的木材以消除害虫侵袭的威胁 木匠或杂工 * 地板下的土壤潮湿 浴室区域可能漏水，是否在潮湿区域以下
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我会看在墙壁上，如果天花板是这样设置的，那么你很可能会发现墙壁是一样的，画家已经涵盖了所有我工作的唯一规则是从上到下开始，先固定屋顶，一旦防水然后一切都可以搞定goodluckwillair
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那里有很多东西，但正如Pa1nter所说，它们都比较小 大部分可以由杂工照顾 不要被这些东西吓坏需要一个商人（油漆工，屋顶水管工，木匠），因为这些物品非常小，并且正在等待一个像样的商人它不应该让你退缩太多很高兴看到在像Pa1nter这样的整理行业中有一些很好的帮助如果我需要在 DLQ 完成的画，我会知道去哪里 任何一天给我一把锤子
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打电话给你当地的房地产经纪人，并得到他们的佣人的名字，即使这个最新的雷诺老公强调要得到一个完成的事情很少 - 所以我只是给我的杂工打电话，给了他一份清单，然后“presto”，花了几百美元，待办事项清单就不见了
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对于那个老式的房子来说，这是相当标准的东西没有得到很好的维护 在回答你的石棉问题时，那个时代的浴室和洗衣房有时墙上有石棉布 房子周围的屋檐下的面板会是石棉 如果一切都在合理的条件下，没有什么可以担心
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EXTERNAL WALLS * 油漆变质 * bri ckwork 损坏，需要修理更换 * 砂浆连接需要重新定位 * 铅防潮可能需要更换 * 生锈的门楣需要处理 * 门楣旁边的裂缝墙需要修复 * 窗户需要重新粉刷 * 窗户上的腻子需要注意 * 窗框中检测到湿腐烂 *损坏的窗户木材需要维护修理我会查看砖砌并找出它破裂的原因这可能是一个基础问题，这可能会修复砖砌和装订窗的裂缝以及屋顶的偏转问题湿腐最容易来了g 从两个点外来雨或从屋顶漏水到墙到窗框 你也可能在这里发现 后面的木材也可能有一些腐烂 也需要修复 这需要调查 其余是这类建筑的基本问题虽然所有人都需要注意，但它们不是主要问题 屋顶山谷没有看到也不知道生锈的程度 如果你有屋顶修复师做其他工作，我会更换成本不会那么高，因此以后不会成为问题 颜色领带应该再次用螺栓固定不是一个大问题，木匠可以解决这个问题，也可以解决屋顶和不平整地板的其他问题 会评论更多但必须去工作 Brian
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作为据我所知，它在树桩上 请告知这是否不正确您是指底部区域的基础吗？渲染不会隐藏所有问题吗？如果我错了，请纠正我，因为我没有看到有问题的建筑物的照片，所以我似乎在黑暗中飞行
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嗯，关于 60 岁的电线没有什么第一个担心因为你的房子很可能（除非它已经重新布线）仍然有一个非常旧的电源配电箱，带有旧的保险丝类型电路保护 电缆后面和整个家庭的电线上的绝缘层很可能不会有脆性漏电保护，而且很可能整体上不符合 ASNZ 3000 标准 重新布线房屋的平均成本，取决于许多因素 - 从 15k 开始 如果房屋因电气故障而烧毁，则一文不值
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感谢大家的回复，尤其是Pa1nter amp； NBS，我会尽快上传一些照片@Railglider：重新布线15k美元的成本听起来很贵，我听说通常在3k-5k美元左右
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这是外墙，这部分是据我所见，受灾最严重的地区
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我感觉有些照片太小了，我会试着弄到质量更好的尺寸很快
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接线很便宜（呃）火花在框架阶段工作，把任何东西放在任何地方重新接线而不造成任何损坏更贵，我不知道多少钱，但在 2007 年重新接线 6200SqFt 时花了 41000，计算这是值得的，sparky 的内窥镜显示墙壁上的旧电线，绝缘层烧掉了，只需要扭动一下就可以使电线短路并烧毁，电线被修补并连接在不同的电路之间，它是一个两相系统（这里）一些电路被从一个相连接出来，然后回到另一个相，所以一直是 2x 电压并且无法关闭，“像树桩一样愚蠢”的住户正在制作g 随着时间的推移他们自己的变化，管道用作土，有些很热，很多东西
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快速更新装修，过去几天我们在屋顶上得到报价和不同屋顶工的建议就像白天和黑夜一个人说拆了屋顶，连屋顶都没起来，一个人上屋顶说可以修，另一个人说重新屋顶，还有一个说可以修复了 10 年左右 报价范围甚至更糟 修复屋顶的成本低至 3000 美元，修复屋顶的成本高达 28000 美元 我相信 28000 美元的报价接近日光抢劫，因为我被告知正常的屋顶翻新大约是$ 10k-12k 单层陶瓦房子，如果我错了，请纠正我
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对于你的屋顶瓦片，如果你能得到一个它应该在背面有一个印章，然后联系第二手屋顶瓦片购物并找出您需要交付的数量我在布里斯买了我的，500 块的价格约为 1000 美元，包括脊瓦等如果你选择重新铺砌整个地方在里面，那些椽子在那个跨度里似乎很小的区域是什么 布赖恩
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什么价格是安心的 3k -5k 会给你大约 3 个月的安宁睡眠就像我对许多客户说的那样，得到一个几个报价，检查有执照的商人，而不是一些不了解 AS3000 接线规则的新船的 yobbo 您的保险将不涵盖任何未经许可的工作 重新接线是一项艰巨的工作，它不是在两到三天内完成的，它是更像是两周呼吸各种垃圾，被限制在狭窄的屋顶空间中，剥去所有旧的，然后将新电缆从你看不到的墙壁上馈入你感兴趣的问题，我会估计这 15k 中的 14 以下将用于电缆和电路保护ion、GPO 和 Switches 灯具配件是额外的
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只需获取您的报价对于各自的行业和工作，我会详细说明您希望每个行业为 IE 定价的内容，如电气、电源点数量、吊扇、空调、灯以及它们要去的地方甚至标记点等 厨房有一个计划，屋顶工您想要关于屋顶的报告以及需要什么 Carpenter 访问屋顶空隙并指出需要什么并提供报告 如果您要拆除墙顶板，请对行业说，因为这会有所作为 从所有的估价交易和需要什么，这自然会有所不同，但你会得到一个公平的基础，因为大多数人都会说同样的事情 找出你可以做些什么来节省成本 IE 撕掉天花板的墙布，但询问是否必须建一堵墙删除 不要只是把墙撕掉布赖恩
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