我在 500 平方米的地块上有一所房子 如果我能获得规划许可，我想拆除和细分，然后把一个地块卖给朋友 我们会一起建造两栋联排别墅 我们都打算住在里面 我正在努力算出我的朋友应该为这块土地付多少钱 我住的地方几乎没有空地（墨尔本的内海湾郊区），所以很难找到可比的东西 当地的房地产经纪人会是最好的人问吗？一个按郊区划分土地价值的网站 非常感谢
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当没有可比的空地销售时，总是很难计算出土地价值 - 正如你所发现的那样 除了可比的销售之外，估价师还有另一种使用方式计算出房产的价值，称为求和法 非常广泛地说，它们将土地+建筑价值的成本相加（加起来）你可以做的是反向使用它，即得到已完成联排别墅的价值减去成本建地价值 然而，这将是非常粗略的 IMO 你也可以向一些 REA 询问他们认为土地价值可能是多少（他们可能在这里或那里卖掉了一块）
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我这样做是为了得到costm2 的估算 为了使其更准确： - 您使用的销售越近，结果越平滑 - 尝试对类似大小的地块进行定价，因为 400m2 的地块每平方米可能比 600m2+ 的地块更贵 部分原因是两个街区都有固定的开发商头部工程成本（下水道，水，雨水）未按地块大小调整 - 请记住考虑场地细节，如坡度，岩石基质，地表流，洪水，服务，访问，字符保护令等 大多数议会有很多这些东西现在免费提供，即您可以从附近站点的 BA 和 DA 那里了解土壤测试 - 请记住区域细节，如位置、公用事业、美学、分区和基础设施变化、该地区的市场情绪 这些确实会产生差异，即使在同一个郊区准确估算土地价值没有捷径 它需要大量的研究和对市场情绪的理解 但是如果你在收购时节省 5-10k ，它很容易得到补偿 任何开发人员都应该进行这种分析，或者使用值得信赖和知识渊博的人为他们做 一个好的买方代理应该知道如何在睡梦中做这些事情 但也要记住，在火热的市场中，情绪和无知会压倒这种方法的客观性 但你不想支付超过最情绪化和无知的买家，所以仍然明智地进行分析并为考虑中的每个批次确定您的限制
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梅格，还考虑从一开始就将您的朋友作为合资伙伴加入开发以减少您的风险并改善您的现金流 我想这取决于您是否要保持 100% 的控制权并收取管理项目和承担风险的费用 最好与 soli 和会计师一起检查所有角度 - gst、cgt 等
评论< BR>非常感谢对于那个建议听起来就像我担心的那样复杂！我一定会早点带上我的朋友我的目标不是尽可能多地赚钱（信不信由你！），而是让整个练习尽可能没有压力，最终我们达成交易我很高兴我已经打电话给一位当地专家的 RE 代理，所以会看看他们回来的结果
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你也可以考虑使用估价师你很可能无论如何都需要进行验证您的预开发成本基础，特别是如果您持有该物业超过几个月
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估价师好主意我认为这可能是让每个人都感到舒适的方法
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