嗨，伙计们，我如何让银行估价师对独立的 60 平方米公寓进行实际价值评估，该公寓未附加到我最近翻新的 IP 上一次估值非常普通，似乎没有考虑公寓的货币价值或公寓的实际土地建设成本 当地价值有了很大的飞跃 + 我最近做了一个 reno 所以是时候重新估价并再次去关于鼓励估价师向上
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资本价值或收入价值 与商业地产不同，通过建造祖母房来增加租金回报，并不一定会增加住宅物业的资本价值 但是，增加的现金流量确实会增加投资者的财产价值；随着您的收入增加，您利用现金流放大器的能力；从贷方进一步借款也增加了第二次估值可能是合适的如果您与贷方进行此检查以了解他们使用谁进行估值，因为银行有首选估值师名单但是我怀疑这里创造的价值不是资本价值但现金流价值菲利普
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正如菲利普所说——也许不是你能做的，是这样的：如果你的房子最初是 3brm，1bath，1 car，而你增加了 1brm，1bath 奶奶公寓- 然后你可以从 4brm, 2bath, 1 car properties 开始绘制可比较的东西 根据我的经验这些通常卖得更多如果对他们的 PI 提出索赔，他们有责任但是，做一些研究并在一张 A4 纸上提出 6 个可直接比较的近期销售额并礼貌地询问估价师这些是否可比较“在他的意见”； reval 万事如意
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如果它不在单独的标题上，那么它可能会或可能不会增加太多额外价值 如前所述，它变得更可与更大的房子相媲美 如前所述，它可能更有价值对投资者而言，但这并不是住宅物业潜在购买者市场的大部分 如果您希望根据其现金流对物业进行估值，那么它通常会变成商业风格的估值 祝您好运 以住宅条款借款 每次有人反对估值数字时我已经购买了一处房产，我告诉他们通过提供更多相关的销售证据来向我证明这一点 我很少移动估值数据，因为这通常在分析销售时证实了我的数字 我认为我已经移动了过去一年到目前为止的估值大约是 1500 估值 欢呼 RightValue
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太真实了 这让我想起了几周前我做的一个非常焦虑的业主需要一个“好身材”;她告诉我业主在工作表上的估价是 26 万美元我问她认为房产值多少钱，她说她不知道所以我问她需要什么价值（经纪人总是增加业主估计通常相当准确），她告诉我 23 万美元，我笑着告诉她不要担心价值 30 万美元的房子欢呼 RightValue PS；我从来没有注意到业主估计它通常被经纪人或业主夸大，或者有时是通过玩游戏
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这是我做可比估值的方式，虽然不是我的职业，我看看UCV 例如 200k，然后我计算建筑物的建筑面积，比如 100m2，在非常平均的条件下，为 1k m2 x 100 100k 但如果房屋处于新状态，我会计算每平方米 15k x 100k 150k 如果物业是最好的 burb，最好的钱可以买，然后每平方米 2k x 100 200k，然后我把 ucv 加回来，太棒了！ 200 块土地 (UCV) 和 100 平方米，价格为 $1,300 平方米 $130,000 然后单独的公寓 30m2 @ $1,300 $39,000 土地 $200k 房子 $130k 单位 $39k 总计$369,000
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craigb，只有建筑商会想出像这样的估值方法但是，您所描述的是评估师有时在没有可比销售额时使用的“求和”方法，RightValue 可以告诉您更多
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其实克雷格，基本方法是合理的是我用来分析销售证据以得出费率以总结物业价值的方法您使用的费率看起来相当不错，还有更多变量需要考虑，但正如我所说，基本方法是欢呼RightValue
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其他变量能说明什么
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独立估值仍然值得然后向银行申请贷款那个估价即会估价哟你支付的价格比银行用相同的估价师支付的要高
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去年12月我们在格莱斯顿有房子的时候，他们问我估值的原因，我说资本利得税，因为它正在变成一个 IP 所以我认为如果是银行估值，他们必须有不同的公式
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你认为错了估值的目的必须在报告中说明如果我们进行估值对于抵押担保以外的目的，需要插入或删除不同的条款即使在使用的变量中也考虑到变量的变化有大学开设的估值课程，在 3 年内你应该学习大部分理论和变量，但没有什么能像学习它如何真正起作用的经验我自己是考虑开发和运行课程对于投资者来说，其中很大一部分将是了解房产价值的驱动因素，如何分析房产价值以及如何计算出房产的价值，只需找到几个月的空闲时间来写它欢呼RightValue
评论< BR>Rightvalue，你能回答这个问题吗？我也有兴趣回答这个问题 干杯丹尼尔编辑：eekk 旧帖子，对不起，伙计们正在研究一些旧线程！
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嗨，博士，我会在这里对接diff take though 在当今环境中，零模糊逻辑的愚蠢机器使用与“信用查询数量”高度相关的模型来决定您的信誉，通常值得知道评估师的 val 是否反映了您的期望安装应用程序来获得验证是老生常谈，很大程度上是为了让你“退出市场”。塔罗尔夫
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