大家好，我在办公室里的纸张用完了，我正在处理并写下出售或开发我的 IP1 的正面和负面信息，看起来像这样 价值 - 60 万美元的债务 - 40 万美元的股权 - 20 万美元，在花费大约 575pw 后租金Neg CF 以 7% 的利率减少 $80pw，但税后 $8250pw + 或 Build DA 批准的复式，看起来像这样（注意损失 $200k 股权） 土地价值 $400k 建造合同 $425k 完成成本 $125k 总建造 $550k总成本 $950k 销售价格 $650k x2 基于过去 4 周的销售额 650k 到 700k 总收入 $1300 万 利润 $350k 我的心理困境是，利润更高，但我必须再借 $550k 来建造，而且只有将我的回报增加 15 万美元 这是 27% 的回报，但我想我晚年有点谨慎
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77 次观看，没有意见我已经用完了我所有的 SS 生命线
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在目前的市场上，我会谨慎行事 - w在再次准备之前稍等一下 暂时降低风险并在 6 个月内进行审查，这是我的建议！
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您是否考虑了消费税
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我之前确实看过这个，而不是作为一个数学高手，别管它，但我确实倾向于同意 sizzler，如果它不会花费你太多，我会等待更长的时间你可以稍后再做你的计划，这是一个随时的选择花了你钱（而你的拆除和重建等），我会怀疑是否会冒险，但这只是我，我目前坐在两个可细分的街区，他们坐在那里并没有失去任何价值
评论< BR>对不起，Andrew L，我也看过你的帖子，我认为很难决定的原因是因为它非常微不足道，我想这是我肯定会保留房产的迹象，试试 amp;要有耐心，看看未来几年的发展我敢肯定，在 5 年后，这些数字看起来会更具吸引力
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我在数学（或发展）方面也不够好，不知道该做什么我们处于类似的情况，有一个双街区，为我们提供了 72 个栖息地，有两条街道通道和一些关于如何开发它的选择 太多的选择太难做出决定 当我们在等着看我们会做什么做，我们什么都不做，但这些都是为自己买单，所以我们不会被迫做出决定 借很多钱来开发它们的想法，以前从未开发过，在这种金融环境下并不是让我们兴奋的事情估计我们无论如何都很难获得资金 我们最初购买第二个街区时看到的城市规划师告诉我们，他见过很多“妈妈和爸爸”。开发人员在承担新角色的压力后离婚如果我们开发它，我们可能会将其交给某人来管理它我们放弃了一些利润，但我们也将头痛（大部分）放弃给熟悉的人他们在做什么 现在坐在上面是安全的
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安德鲁 - 我看到的成本（以前做过）是： 90 万美元的利息（40 万美元 + 55 万美元借入 @ 75% 平均 67.5 万美元超过 12 个月）约 55,000 美元的房地产经纪人费用 @ 销售价值的 25%（13 美元） 约 32,500 美元的商品及服务税投入抵免额（您为 55 万美元的建造成本支付的商品及服务税）约（-50,000 美元）-是的，您可以要求退还此商品及服务税！销售 13 美元需支付 GST 约 120,000 美元 需支付贷款 950,000 美元 原始投资股权 200,000 美元 总利润 1,300,000 美元（售价） - 950,000 美元（贷款） - 200,000 美元（股权） - 55,000 美元（利息） - 32,500 美元（REFees） + 50,000 美元（ GSTInput) - $120,000(GSTPayable) $7500LOSS 财务 - 如果你带着显示最佳预期最坏情况的电子表格去银行，这不是问题 - 假设预期是有利可图的 请记住，如果你确实盈利，你还需要缴纳资本利得税 (30 %）在那个利润上哦，没有人考虑的一件事是景观设计（大约 1000 美元）实际的景观美化（一根绳子有多长，但每单位至少计算 1 万美元）以及所有额外费用，例如测量师费用用于细分，新的交叉路口，车道和人行道，如果它们被建筑商，围栏，晾衣绳等损坏，然后购买另一处房产（以替换您出售的房产），您需要支付另一笔印花税也重建是赚取巨额美元的好方法，但要在您的房产上赚钱，您必须： - 在您的网站上购买 3 个单位 - 您是否与理事会谈过这是否是一种选择 - 进行您的设计和开发成本降至 400,000 至 450,000 美元左右 - 您从多少建筑商那里得到报价 您是否过度设计了您所在地区的设计（例如，放置了太多的豪华设施，如玻璃防溅板、花岗岩台面和木地板）在不降低售价的情况下稍微降低单位价格说了这么多记得你最喜欢的一件事我们是您将在 13 美元上获得大约 10% 的资本收益——而不是在 60 万美元（当前价值）上利润在于开发，因为你现在有两个属性，所以收益翻倍！不知道悉尼的市场如何，但墨尔本的市场仍然强劲无论如何我从来没有让这让我担心，好像市场下跌你以更低的价格购买你的下一个房产，如果它上涨那么你为下一个开发支付更多的钱深思熟虑 祝你好运！
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