澳洲澳大利亚房产托伦斯vs社区细分——阿德莱德看重悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我是新手，所以请善待我已经在论坛上搜索了类似问题的答案，但找不到任何相关的东西，所以如果这已经得到回答，请原谅我正在寻找将阿德莱德内南郊区（距中央商务区 5 公里）的 1600 米地块细分为 6 个地块，我正在尝试决定我是否会从让它们成为托伦标题与社区标题中获得价值 一些细节：现有地块是一个 1600 平方米的角落街区 所有 6 个新地块都有临街，因此不需要在地块边界上运行服务，因此我可以选择细分为托伦产权地块 我计划在 6 个地块上建造 2 套 3 排房屋并立即出售 一套将是单层，3 床，单车库，2 浴室 第二套将是双层，3-4 床，双车库，2 12 浴室 每套的最终价值将在 $420k - $500k地区 一街临街没有SA Water 服务，所以要获得 torren 头衔，我需要让 SA Water 运行新的水和废物处理服务 我已经从他们那里得到了大约 45,000 美元的初步报价来执行此操作 SA Water 获得社区头衔的报价约为 5 美元k（安装新水表、歧管等）根据我的计算，社区和 torren 的细分成本将相似，除了上面提到的 SA Water 所以，我的问题是，torren 产权会增加 6 个新物业的总价值超过 40,000 美元的成本差异，即每处房产 6667 美元 我试图考虑的方面：我正计划建造排屋，所以 torren 的产权不一定有意义 这个地区的这个价位的买家似乎很看重 torren标题，虽然我没有明确的证据，但我怀疑如果我选择去社区，我的构建者会从我的构建器那里获得运行内部基础设施的其他费用标题 非常感谢您之前做过这件事的任何人的意见ks
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我很讨厌strata 没有什么比花钱买别人的crapopinion 更让我恼火的了出错了，他们会采取“我每季度支付物业费，所以物业可以为这个问题买单”的态度，没有意识到这会让其他人都感到厌烦因此我很乐意为托伦斯的头衔支付超过 6,667 美元请记住，我不需要参加执行委员会会议和处理 dip$h!ts 值得额外
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完全同意 6667 美元与被监禁相比是花生
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Nek和阿马迪奥，感谢您的回复 他们强化了我已经怀疑的 - 仅仅是对“社区”的看法；或“地层”；是一个显着的负面影响 即使社区土地仅包含一小块可容纳公共水管、燃气和电力服务的区域，您是否认为会出现这种情况？理论上，该区域的维护应该可以忽略不计
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是的 小面积或大面积，我发现它的地层本身的想法是一个关闭 我的朋友在我想买的地区有一个复式 这是一个不错的地方，他正在寻找出售 有一个共同点他们之间的墙，仅此而已 其他一切都属于个人 不幸的是，它仍然是分层的，他们唯一共享的是建筑保险 就是说，虽然事情很开心，但没有问题，但是如果一个人决定不付钱怎么办，因为他们被另一个邻居所做的事情冒犯了如果它的标题是我可能会从他那里买下来因为它分层了，我没有机会从他那里买它就我个人而言，我认为那里有些人已经被地层烧毁了过去 并且看到一个可能是托伦斯标题但被分层的地方可能会破坏交易对我来说，在我计算时，地层是一个很大的未知数地层可能从低位开始，然后 10 年偿债基金预测开始，接下来你知道，我的季度付款翻了一番 至少在 torren 的标题下，我不必担心这个 此外，假设您对这些联排别墅的定价正确，如果价格便宜 5 万美元左右，我只会考虑从您那里购买一套，这就是我个人讨厌strata 就是说，任何问过我对某个地方的看法的人，如果它得到了strata，我对他们的第一个问题是“你确定要参与strata”吗？我认为如果它们是名为
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SA Water 报价是否允许与每个站点建立新连接以及运行与每个站点的连接回答你的问题，我会托伦斯 Title
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关于新联系的好点 - 我没有真正考虑过初步报价没有提到为他们提供的规定，因此从他们的报价中模棱两可：发展在前”；话虽如此，我已经与 SA Water 谈过几次，他们没有提到额外的费用 不过，我有点担心我错过了这个我可能明天给他们打电话确认
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完全同意所说的话 如果您要出售房屋，那么花费不到其价值的 2% 来获得种子标题是很划算的 您会发现相当多的人并不真正了解社区标题并且没有勇气不惜一切代价购买它您最不想做的事情是减少潜在购买者的数量是否值得您花时间在专家（例如 Fyfe 之类的人）面前运行您的选择以防万一您在你的计算中遗漏了一些东西 Gools
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哦，房地产行业的某个人也对我说，如果房产或土地是社区所有权，那么出售也需要更长的时间，所以还有其他事情要考虑
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共识似乎to be torren title 我现在已经与 SA Water 确认他们的报价确实包括所有标题的新仪表用他们的话来说“报价包括一切”。 Gools，感谢有关 Fyfe 的建议，我考虑过使用开发顾问（似乎有一些），尽管在这个阶段，我只是在尽可能多的人（我的银行、测量师、转让商、建筑商）上运行我的数字，工程师，委员会等）使用这种方法，我已经能够逐渐完善我的数字，直到我对它们相当满意 粗略地说，我将 2 个标题细分为 6 个 torren 标题的数字是： DAC 申请费：1200 美元 DAC Open空间贡献：21720 美元（4 个新标题 x 5430 美元） GST ex LTO 费用：约 2000 美元 抵押贷款费用：400 美元 运输费用：600 美元 验船师费用：4000 美元 SA 水：46000 美元（运行新废水的报价，包括新仪表等）显然，我需要在此之上考虑电话、电力和天然气的连接，尽管通常这些似乎不包括在“细分”中；成本
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Lee0709，感谢您的建议 我认为我们的帖子已经交叉 是的，我已经阅读了与您在细分、树木和管道方面的戏剧相关的主题 当然，我们的困境是不可能知道我们是否真的通过 torren 产权细分增加了 10 至 2 万美元的价值 我希望为了你和我的缘故我也向我认识的每个人征求意见（房地产经纪人、建筑商、转让人等） 几乎所有同意 torren 产权是要走的路 我有两个值得注意的例外：我采访过的一位房地产经纪人表示，普通的下注者不够精明，无法区分两种产权类型因此不会影响房产的价值我应该选择更便宜的细分选项（即社区标题）我在规划过程的早期与一位建筑商打交道，他做了很多类似于我正在做的类型的开发，我应该去社区标题因为我是b uilding 联排房屋，将有共同的墙壁，等等 无论如何，我想我已经决定去torren title，因为最终产品应该更容易销售，我应该至少能够收回额外的细分成本
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有了 1，我原以为当潜在的购买者去获得融资时，他们会意识到试图为购买社区产权提供资金的不利因素，我怀疑有人会购买社区产权住宅而无需找出他们是关于什么 2 我不认为这是获得社区称号的正当理由你有管道让 Telstra 为新住宅免费安装电话服务是这种情况吗 Gools
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你为什么要将你的客户限制为“平均下注者”？只有更多的客户更多要求更高的价格 那位房地产经纪人并没有激发很多信心 其他 RE 的说法是什么
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其他人认为 TT 会给六处房产中的每处增加 1 万美元以上 建议的总和我收到了肯定的好处 TT 我无法帮助这个评论 抱歉

我认为它大约是 270 美元 - 这当然是在现有房屋中添加一条完全独立的线路 他们收取相同的费用新房子，因为他们试图向你收取电话插孔从墙上扯下来的现有房子的费用，尽管在后一种情况下，新千斤顶和一些螺丝可能要花费他们 5 美元
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