澳洲澳大利亚西澳房产细分 - 多长时间？悉尼

在澳大利亚地产投资



我们正在考虑在西澳坎宁市细分一个IP 它是一个角落街区，我们可以保留现有住宅并获得绿色产权（下水道都在正确的地方运行）或拥有临街面的地层测量街区然后我们想在街区建造一座联排别墅来保留和出租这将是我们第一次进行小规模开发我只是想知道目前西澳这种项目的时间表是这样的我们有数月甚至数年的延迟和挫败感 1 我们最初的申请和正式批准细分之间需要多长时间（显然，一旦获得批准，我们有 3 年的时间来完成细分） 2 一旦批准通过，平均时间是多少？连接服务等并通过3获得新标题最后从建筑概念到准备出租的建筑需要多长时间是否有任何服务建议我们可以在西澳使用 我们是否应该在联系建筑商之前使用测量师来协助我们进行细分 还是使用城市规划师更好 我们应该去建筑师或绘图公司寻求适合我们场地的概念 还是应该直接去找建筑商准备一个计划，然后完成包括细分在内的所有工作 提前感谢您对我的查询的任何反馈
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抱歉没有真正回答你的问题，你为什么说你可以实现绿色标题，因为下水道全部运行在正确的地方 这是什么意思
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听起来你的第一个电话应该是BlueCard！
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我来了！坎宁市的噩梦 2 个规划师和 6 个月的 7 个单元细分的一个弯曲规则 - 隔壁有 10 个单元，3 个规则弯曲，4 周批准，今天早上刚刚将 DA 交给了客户
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我的 2 美分我建议你直接去找你选择的建筑商，然后直接去建筑 一旦建筑接近完工，仍然需要 1 - 3 个月在郡内获得批准，然后 6 -9 个月用于单层建筑（不知道联排别墅，我相信第二层会增加大量成本和时间）你可以申请建造调查层，4到8周的标题我的主要观点是如果你打算建造成品，那么避免经历首先进行土地分割过程，直接进行建筑，并在最后得到土地分割，这意味着两者可能同时发生这应该至少比前面提到的 24 个月的 eta 减少 6 个月，可能还有 12 个月
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感谢所有这些信息 BlueC哎呀，一栋联排别墅要花很长时间这真的让我坐下来意识到这里涉及到真正的风险在承诺之前，很明显我们需要确切知道它的成本以及是否最终将为我们带来利润，它是否会让我们处于比现在出去购买现成的 IP 更好的位置鉴于我们只能为这个项目或去购买另一个 IP 获得资金，获得的机会成本鉴于 BlueCard 需要两年的承诺，这个错误会相当高，谢谢您提供指向您网站的链接鉴于我在细分和构建其中一些问题方面的经验不足，我还有很多问题可能会让人觉得很愚蠢，所以我为此道歉 1 你明白吗参与我们的网站是否适合开发的初步可行性我的意思是，尽管我们已经知道理论上可以潜入和建造那里，但仍然存在问题是否真的值得付出努力，并立即为现场和未来增加真正的价值（高于我们的成本） 2 对每个阶段（即可行性）我们的成本（融资成本之外）的实际估计是什么阶段，设计概念，细分成本，建造成本等），这样我们就可以计算出我们的总成本是多少，或者这是我们从一个阶段转移到下一个阶段时计算出来的东西 3 如果看起来可行我是否正确假设在为网站准备设计概念时，您不仅要考虑网站本身，还要考虑周边地区和位置我的意思是您推荐单层而不是双层，什么预算是合适的在该区域内，推荐的饰面质量和适合周边郊区的一般便利设施等的配件等，以最大限度地提高回报 或者这是我需要与当地 REA 讨论的事情 4 此外，该网站是否规定了什么dget 应该或是否我们的预算决定了我们在网站上放置的内容 显然我们的预算很重要 作为一个极端的例子，如果事实证明为了最大限度地发挥网站潜力，我们需要花费 100 万美元，但我们的预算只有 25 万美元，那么显然我们最好等到我们能负担得起另一方面，即使我们的预算是无限的，在项目上总共花费超过 200K 可能是浪费钱
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你是谈论建筑地层的情况 - 是的 - 这是一个很大的可能性，但是，它比仅仅“把它交给建筑商”要复杂一些。我不知道任何处理 WAPC 应用程序的构建器，主要 POD 位于 Green Title 和 Survey Strata 之间 - 这是构建地层的问题，这也意味着如果出现问题，您必须在等待标题时构建并持有，您不能出售是因为还没有产权，所以它并不是像你那样看起来很笨拙，如果你在产权发放之前把它租出去，你也可以在一个产权上完成多项租赁——如果你申请的是组合住宅，你'正在从 Residential Dwelling 状态转移到 Residential BUILDING - BCA 和 TPS 中的 2 种不同类别的建筑
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你愿意叫我没有硬卖或任何东西
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那可能更容易什么是打电话的好日子和时间
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BlueCard，如果你不介意我非常感兴趣地关注我，我也会对所有这些问题的答案最感兴趣谢谢伙计，Gooram< BR>评论
我想我也得给你打电话了感兴趣的帖子 没有太多关于新手细分的信息
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