澳洲澳大利亚房产在阿德莱德细分 - 社区与托伦斯产权 - 悉尼房产价值

在澳大利亚地产投资



嗨，我目前正在将一处房产细分为两处——一处房产上会有我目前的 PPOR，另一处房产将是一小块向后倾斜的土地（在这个阶段我不确定我是否会按原样出售土地或建造然后居住以避免CGT）最初我申请了torren title Division，这首先得到了理事会的批准当SA water来做他们的事情时，他们建议他们必须进行地下扩建，在他们引用所涉及的费用之前，我需要得到一份乔木报告，因为路上有一棵大树一旦他们收到乔木师的报告，他们就可以给我一份正确的报价，因为他们会知道所涉及的工作（我要求提供一个大概的数字，因为我不知道 - 他们说 2 万美元）然后如果有必要（我被告知可能会），我需要申请理事会移除这棵重要的树 如果他们允许它，我将承担移除树木的费用（数千 - 它很大）加上 SA 水延伸可能会损坏我车道的一部分，我很确定移除树木会导致我的邻居倒塌保留wall（可能超过 5000 美元）谁能想到一棵树会给我带来如此多的噩梦！我的另一个选择是将我的申请更改为社区所有权，因此现有房屋加上地块都将是社区所有权而不是托伦斯所有权我收集这将降低这两个属性的价值 - 有人对此有任何意见吗？唯一共享的设施将是地下 SA 水的东西（每个物业都有自己的水表）在我的情况下你会怎么做任何想法或意见将不胜感激！
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呃，如果它有这么大麻烦的​​树，你无论如何都得咳嗽才能在上面建造，不是吗？ 建筑商真的不喜欢把房子建在大树或有可能变大的树附近而且有任何一种标题你仍然需要在后面挖沟来取水，如果不是 SA 水做一米，那就是你做房子，你无法避免需要水连接你可能发现无论您采取哪种选择，您都将获得完全相同的成本关于树 值得深思，无论如何
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很难解释，但它是一个角落街区，而且这棵树在现有房子的房产上 - 那就是他们想从街区里引出管道的地方土地 所以不，除了 torren 标题细分 Erm 之外，这不会是一个问题，尽管如此
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我移除了一棵巨大的重要树，它只花了大约 800 美元虽然尝试阿德莱德城市树，但访问很容易服务 - 我已经向他们推荐了很多人以获取报价，他们最终总是使用它们 我在阿德莱德当地 http://wwwadelaideurbantreeservicewebsytecomau
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只是好奇，什么类型的树是口香糖 他们因吹气而臭名昭著在像我们刚刚在阿德莱德经历过的严重风暴中结束 是否在邻近住宅附近 仔细检查可能会被认为是等待发生的可能的保险噩梦（例如倒塌在他们的围栏或住宅上） 如果是这样，可能是理事会批准移除的理由
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它不是口香糖，它有粗糙的深褐色树皮和大约 6 个单独的树桩，它们缠绕在一起——大悬垂的树枝 相当不错的树，但我们一直在考虑将它移除，因为它留下的垃圾（在 SA water 提到它之前，甚至不认为它是一棵重要的树！）感谢您的链接，我已将它添加到我的收藏夹中，以防我需要它我从每个人的回复中得到它，你认为我应该在 torrens 有另一个裂缝标题我倾向于社区，因为它是“更简单的选择”；对我来说现在（而且我没有额外的 2 万美元用于水扩展），但同时我担心这会对两处房产的价值产生什么影响，尤其是空置街区，因为我正计划推出一种不错的奢侈品家就在那儿，要么是比奇伍德，要么是建筑师设计的 它会很小但很漂亮，有几个层次，但我想知道是否有人愿意花 60 万美元买一个社区标题上的小而豪华的房子我在弗拉格斯塔夫山的任何想法
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哦，不，不幸的是，这棵树也不是一场保险噩梦 - 底部又好又坚固！我知道我的一个邻居在几栋房子之外被拒绝移除一棵重要的树，而另一棵被批准了，但我不知道他们申请的原因
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你认为他们可以从然后走小路，不必靠近树 下水道和水的位置有多奇怪 你确定是水而不是下水道 SA 水两者兼而有之，而且公用事业补偿小伙伴们往往不会想出创造性的方法来做事，他们只是在直线上挖出非常大的战壕至于真正奢侈的东西，除非该地区有其他人，否则不要这样做 不合时宜的东西可能更难卖你想要的价格 弗拉格斯塔夫山虽然是相当新的，而且有一些漂亮的豪华地方，所以不应该成为问题
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我将在这里稍微偏离轨道，但这对于这里讨论的主题仍然很重要我在南澳大利亚有一个社区产权的 IP，土地是从一个角落街区细分的，所以听起来很像你在这里所做的我买了细分的街区并在上面盖了一栋今年早些时候完工的房子最近下水道堵塞了，那是当我发现我的新房子的污水管不是连接到街道上的主要排水管而是连接到原来街区的老房子仍然在赤土管道上运行有一个坏了的管道在老何使用，因为我的排水管连接到那栋房子，它也堵塞了我的排水管据水管工说，因为我的房子位于排水系统的起点，如果老房子有任何管道问题，它会首先被堵塞隔壁的房子也是一个IP，他们最近一直在给水管工打电话！我原本以为是建筑商以这种方式连接管道，但在阅读了这个帖子后，我开始认为可能是原所有者我要打电话给 SA Water 以了解更多信息 Lee0709，拥有 torren 标题是否意味着你需要为独立于旧房子的新街区（水和或污水）设置新管道并拥有社区所有权意味着两个街区将共享相同的管道这将帮助我了解我的街区最初发生了什么所以提前感谢所以价值观除此之外，关于您的细分，这是值得考虑的其他事情，特别是如果您打算住在旧房子或新房子里而不是为了盈利而出售两者
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嗨Sydsider，是的，这是正确的 -如果我选择社区标题，他们只是将地下管道连接到现有管道，所以我会说我们可能会在未来某个时候遇到你现在遇到的同样问题（我研究了更多，这是下水道管道s) 社区产权细分更便宜，因为 SA 水费要低得多，原因很明显，我想我们有一位树艺师出来了，我们现在只是在等待报告，并听取 SA Water 的费用，然后理事会正在等待游戏 不幸的是，这棵树非常健康，对任何人或任何财产都没有危险，但它不是该地区的本地人，所以谁知道 - 他们可能会让我把它移走，希望如此！因此，如果可以的话，我们仍在追求 torren 的头衔——是的，这意味着两所房子将完全相互独立，所以根本没有共享的东西，这会很好当然你不认为像共享管道这样的东西太大了交易，但我可以从您正在经历的事情中看到它可能会有点痛苦 管道成本会发生什么，我认为两个属性均摊 是否存在某种“费用”？您为“管理”付费；每年涵盖此类事情的社区标题（这是我从我阅读的信息中的理解，但大多数社区标题共享公共区域，如车道等，所以费用是该区域的维护费用 - 我想我们的情况并非如此common)
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嗨 Lee0709, 管道问题只在上周才发生 因为房子不到 12 个月大，我联系了建筑商，认为他们应该修理它 长话短说，建筑商同意安装管道在我打了很多苦恼的电话后账单我不确定下次我是否会再次如此幸运，因为从技术上讲，另一所房子的主人应该支付他的管道坏了，问题是，如果它只是它可能会很困难堵住我的下水道，而不是他的！我与老房子共享的唯一“公共区域”是前栅栏旁边的 1mx3m 区域 我不为社区所有权支付任何管理费 老实说，我认为也会有费用，但我没有认为如果您共享车道会产生费用 对于公共区域的维护和可能的公共责任保险等 每个标题的细分的估计总成本是多少 如果差异是数万美元，也许您可​​以更换所有现有的污水管道，仍然以社区头衔名列前茅 只是一个想法，不知道这有多实用 另外，您在寻找什么样的时间框架来进行细分 我想过这样做，但我害怕持有成本 我如果社区头衔会影响 t，将与 RE 交谈并听取他们的意见房子的价值
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我想如果你有和你看起来一样的地下管道，从技术上讲，这些管道是共享的，所以应该分摊成本从我读到的通常情况下，每年支付的费用会被放入“小猫”中对于标题共享部分的这种维护，所以不会有谁会支付什么样的费用的问题，只是在那里猜测，因为老实说，我到处读到的内容非常混乱！成本各不相同，但标准社区标题细分 appx 14k 美元和标准 torren 标题细分 appx 20k 美元（这是通过一家公司安排一切，收取少量费用，但物有所值，我真的推荐它至少第一次细分）-当然我的整个过程都不​​是标准的-我们在想要划分的土地上有一个大棚子，因此按照理事会的要求，我们必须让建筑设计师向理事会提交房屋设计在我们甚至可以申请细分（额外 $2k）之前，现在有了不正常的 SA 水扩展，我们正在寻找额外的 $11k 或更多（当他们从树艺师那里得到报告时会知道）乔木报告 appx 500 美元，用于拆除混凝土等的土方工程 4000 美元，围栏 3000 美元，拆除树木的费用 440 美元 - 到目前为止，这是非常昂贵的运动，真的希望它最终能得到回报 至于时间框架，我们将到一年10 月，我们第一次接触 c公司为细分市场我想我们很幸运能够在明年年初完成我帮助我的公司最初建议全部完成它应该需要大约 6 个月，我可以看到，如果没有我们面临的所有障碍，这不会是一个问题 回到社区产权问题——我和一位房地产经纪人谈过，他说这取决于个人财产，但作为一个球场，每处房产都会贬值大约 10-2 万美元，因为社区而不是托伦斯产权
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您好，获得批准的计划值得 2 万美元；细分完成听起来你的“项目”可能要花费 3 万美元，包括挡土墙放大器；土方工程 如果挡土墙很长，可能会花费更多 矿山成本 23000 + 16K 雨水 + 8K 围栏，但它是一个 4 房子的通讯标题细分另一个像你的 [torrens 标题] 成本大约 15K 要到达细分，你需要 DA，这意味着无论如何您都必须批准房屋计划因此值得考虑建造第二栋房屋而不是单独出售土地建筑商现在报价较低，因为建造的人数较少您引用的最终价值 [600K] 是有点高，我会尝试在 500K 放大器上工作；看看利润率是多少 我认为你仍然可以获得可观的利润 即使是 2 层楼的房子也不会花费超过 250K 建造 祝你好运，KY
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感谢 Ky，感谢您的投入，因为就在最近我正在考虑只卖掉我为不同级别的房子报价 40 万美元的土地，但不能证明在一小块土地上花那么多钱是合理的——然后我不得不花钱装修房子，最后那天我不认为我能得到转售价值我现在决定可能只建一栋大约 20 万美元的房子并保持相对简单，如果可以的话，打算把它作为出租屋，谢谢你的运气我可能会需要它！
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李，你在看什么大小的房子是你的财产阿德莱德的哪个区域（不必给出郊区）如果你是，小心不要过度资本化只是把它作为出租 听到你的项目进展会很有趣 请让我们保持最新状态吃了你的进步 Gools
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你好 Gools，非常小 - 土地只有 300 多平方米，但略微倾斜，后面很窄 - 很多大型建筑商的销售代理似乎不太感兴趣当我在样板房和他们谈过这件事时，我会很想看看从现在开始是否会发生变化，我想他们最近一直忙于首次购房者我现在正在考虑分层，因为我认为将是一个不错的街区 土地位于弗拉格斯塔夫山 - 一个可爱的地区，我很高兴住在这里！我认为圣诞节前不会发生太多事情，但肯定会在有变化时发布更新！
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我现在有点担心我的房产缺乏“年费”听起来像刘锦贤已经做了很多细分 根据您的经验，是否总是有一个法人团体，因此社区所有权上的房屋总是有法人团体费用 如果是这样，谁申请并成立了法人团体 您是否从理事会申请 我今天尝试打电话给理事会规划部门，但是那个人不能像往常一样回到管道，据我采访过的管道工说，一旦管道越过边界，它就变成了是其他所有者的责任 不知道他的信息有多可靠 他经常引用澳大利亚标准，所以它可能有一些道理
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水管工可能不知道社区标题的工作原理当你购买房产时，你有没有得到某种手册或文书工作？当我查看它时，有人提到了这一点，我想是一个律师或某人起草的;和“社区阶层头衔”； - 也许我们一直在提到您的财产不属于的那个（如果这有任何意义）也看看土地所有权办公室的网站，我在寻找时发现了一些信息（无法理解它对于我的情况，但你可能会觉得它有用）
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嗨，李几个月前我和你的情况相似，除了我在路上没有一棵大树我选择向 SA 支付额外费用下水道扩建的水和我的街区的托伦斯标题它的成本不到12k，我认为没有大面积扩建的成本大约是我的财产在同一个议会中的一半，并且在我没有的新街区有棚子被迫这样做 但是，在 SA 水可以为下水道做他们的事情之前，需要拆除棚屋
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嗨，李，你可能想注意另一位在你的郊区放大器中做了细分的海报；尽快效仿如果我是你，我会在他们说他们批准的那一刻完成文书工作 否则他们可能会改变主意 Re这棵重要的树，它在你自己的后院 有办法让它变得微不足道 Sysider，我已经完成了两个社区标题放大器； torren title，虽然不是'a lot' Re community title，但细分的所有者必须设置'body corp'amp;费用取决于土地价值的百分比所以这就是 SA Water amp;等用于确定土地税、ESL amp 等费用；下水道 与过去的地契不同，一般没有其他费用 业主应该做的是留出少量资金来维护公共区域，如车道等他们在那里供任何人阅读，但没有人打扰我的房子现在已经 2 岁了到目前为止，没有问题，碰木头 有问题，例如摊铺机移位，但因为我住在现场，我刚买了一些砾石砂浆放大器；解决了问题 [珀斯] 的另一位业主很好 我已向恰好也是我的经纪人的经理提出建议，我们留出少量资金，例如每月 5 美元安培；她很同意但是我们还没有这样做，因为问题出现了谁持有钱希望这对你有帮助，Sydsider KYHi The7 - 我的棚子真的很大，我会说如果最初不需要理事会批准在那种情况下，您不需要获得议会批准 - （如果他们是大议会批准的，那么就有这个理论 - 我并不以特别幸运而闻名大约 25 - 30 米的猜测 我想非常感谢您的意见，特别是看到我们在同一个委员会中，再次感谢 Ky 也您的意见我相信，我们都会成为专家！
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哦，凯瑞；这棵树 - 已经与议会的规划官员进行了多次对话，恐怕我们已经走得太远了，这棵树会悄悄消失 有趣的是，我第一次与他认识的人谈论这棵树它“来自我对那棵树的记忆”；他说正如我之前所说，不幸的是，我不是一个幸运的人！
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来自SA树的记忆是“重要的”;如果它的树干周长是 90 厘米或更多 多树干树几乎没有任何意义 无论如何，我怀疑议会会关心任何树，他们只是希望它们的底端干净 简单的原则 - 越多 - 对象越干净会与三四名树艺师交谈，我相信你会找到一位在他眼中树的重要性与你支付的费用成反比的人配备独立报告方法委员会
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是的，我有一个不同意的人在与几位议员和一位市长会面后，经过申诉专员和廉政公署的调查，他们失去了工作 我的律师还设法说服他们赔偿我作为一名市长遭受的所有损失他们疏忽的结果 这是极端的，只有当你想在该地区进一步开展业务时才值得这样做
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这棵树是多树干 - 有大约 6 个树干，所有树干的周长都约为 90 厘米（如果在多树上超过 60 厘米）树干树它被认为是重要的icant）甚至没有提交申请的人在议会中记住了这棵树建议我与 SA Water 讨论替代方案，我已经这样做了，但被告知没有替代方案 树艺师说他会建议移除这棵树，但如果不可能的话，定向钻孔 - 这当然会花费更多的钱 至少这是一个选择 仍在等待乔木报告，但随后会带着它和愚蠢的繁文缛节，当然还有费用与理事会联系已经在这一点上说明了它有多长时间
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也许你付钱来帮助你的公司应该提供一些想法但最终，没有人会像你尝试拨号一样有动力去寻找替代解决方案在您挖掘各种基础设施的位置之前 www1100comau 自己想出一些替代方案 - 您能否通过地役权在您现有的院子里运行管道 获取更多关于他们的想法的详细信息，看看您是否可以找人见面现场e 让他们走出他们的提议 我们将电力线（非城市）延长了近 300m，树木挡道等 ETSA 为资产报价 90K，加上大部分地下的未知民事成本，加上地役权其中一部分将在（我们的）私人财产上 - 估计至少有 30K 在与电话中的那个人辩论后，我让他出来再看一眼同时用所有的电源技术规格武装自己线路建设，根植于《土著植被法》，并排成一列当他出来时，我让他指出他们的想法，然后我说：“任何你不能保留它的理由在地上，把杆子放在那里，那里，那里，那里，那里”； （五极）他想了五秒钟说：“是的，我们可以做到”。一旦我让他按照正确的思路思考，他实际上设法通过将跨度拉长一点来消除对一根电线杆的需求净结果 75K 总电源扩展而不是 120+ 还花了大约 45K 扩展水管（在两个部分）成本约为每米 165 美元（绿地面积，如果必须恢复道路等会更多）不知道他们为报价实际做了多少跑腿工作，但那家伙只拿着米轮和经纬仪出来了在我们付完钱后，他们最终不得不在路的另一边运行它以避免一些树木 - 做测量规划的人说他们会穿如果最初的报价是基于地图而不是完成，我不会感到惊讶比目测
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你好 kum yin lau 分割土地的原业主的律师会知道每个街区的土地价值百分比吗土地所有权部门原来我们需要更换两米公用污水管，连带责任 理赔复杂，我先付全款，然后和其他业主分摊账单（水管工需要一次性付款），但发票需要有两个业主的名字都在上面，所以我们可以要求我们自己承担费用，但未经另一业主的明确同意，水管工不会添加第二个名字我什至不知道如何让水管工说明费用的百分比发票上的每个业主如果不是 5050（我的土地要小很多），我会打电话给我的会计师 tmr，看看他是否有更好的主意 与此同时，我的租户正在焦急地等待管道问题得到解决确实非常令人沮丧 最糟糕的是，所有常见的管道都是旧的，天知道从长远来看它们会发生什么 看起来李并不是这里唯一一个运气不好的人
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