澳洲澳大利亚物业斯塔福德浴室里诺 - 之前和之后。悉尼

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大家好！我们最近完成了斯塔福德浴室装修 房子是一座 3 卧室、1 浴室、1 辆车的战后住宅，位于布里斯班 CBD 西北约 7 公里处的斯塔福德。房子里要翻新的物品 我还添加了新的百叶窗、内置插件、防蝇屏、灯和内墙，作为整栋房子的一部分从来没有见过，但仍然很笨拙 一切都出来了 什么都没有幸免 浴缸，马桶，瓷砖，淋浴屏，梳妆台，亚麻柜全部拆除 必须放入新的浴室地板，因为原来的地板开始在新浴室中塌陷：我一直在洗澡！工薪阶层郊区 - 通常有孩子，孩子需要洗澡 新的梳妆台：双冲水马桶也是新的，对于将用水成本转嫁给租户很重要 更多图片可以在这里找到：http:trimvgRs 总时间：14 天一天，准备防水用了一天，防水用了 2 天，贴瓷砖用了几天，两个周末混在一起，淋浴屏安装有延迟 总成本：大约 9000 美元 记住, 我住在悉尼，把装修的项目管理留给了其他人，如果我在现场组织所有的交易，我可能可以更便宜地完成这项工作，但这并没有很好地利用我的时间 没有管道不得不搬家 墙壁上使用了 Johnson 白色瓷砖，因为它们不会过时，地板上使用深色瓷砖来对比 墙壁也被粉刷过，房子的其他部分也是如此。如有任何问题，请随时问我！干杯! -- MJ
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MJ 我希望整个房子都能得到 9000 美元，而不仅仅是浴室
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嗨 BV，这是我的第一个雷诺，所以要温柔 它不仅仅是浴室 这是浴室装修的项目管理和传统的组织 我没有兴趣争论我是否可以更便宜地做浴室 当然我可以 我可以飞到布里斯班几个周末并自己做，但我不方便，所以有什么意义？很长一段时间，所以我决定通过高质量的交易来完成工作我也没有时间在地面上照看交易或项目管理，所以我也外包了其他装修费用： * 整个房子内部粉刷：大约 $6k第一) * 三间卧室的内置插件：3000 美元 * 用支架修理车棚（车棚会倒塌）：700 美元 * 三间卧室的百叶窗：1000 美元 * 防蝇屏：300 美元 * 整个房子的新灯：500 美元, 约 $21k
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感谢 MJ 我更喜欢自己做一些工作 我们通常会做油漆、灯具、水龙头、水管配件等，把困难的工作留给商人
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同意！有些人比其他人更方便我在 IT 工作，尽管我会尝试一次任何事情 让这个 reno 变得困难的是我和房产之间的距离
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看起来很棒 mja！斯塔福德是一个相当不错的郊区，如果我们决定购买更多，我会环顾该地区
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不仅让项目经理更好地利用你的时间和专业知识，而且使装修合法化如果没有业主建筑商的执照，你自己在昆士兰州是非法的请求
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谁管理mj
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谢谢琼！实际上，我所在的街道（Nevitt St）目前有大约 80% 的住房佣金，但斯塔福德有很多钱，郊区高档化只是时间问题，谢谢特蕾西！很高兴知道我会PM你
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哇，我真的不知道这个即使他的浴室没有管道变化，我最好进一步调查一下，如果我们能重新装修浴室，我们在这所房子里有！
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绝对很多人认为如果他们不做任何“结构性”的事情就可以了，但那是胡说八道即使你不这样做你也可能违反立法不要碰任何工具，例如 BSA 的“家庭建筑商和装修商的事实”的第 34 页； （我的粗体字）：根据 1991 年昆士兰建筑服务管理局法案（QBS 法案），如果您希望在您自己的价值 11,000 美元或以上的财产上进行或协调建筑工作（即，如果有执照的建筑商进行工作的成本 - 包括劳动力、材料和 GST），您必须获得 Owner Builder Permit#8203；并且从更远的地方开始同一页：重要的是您要了解“建筑工程的价值”是什么意思 “建筑工程的价值”在 QBSA 法案中被定义为代表消费者由有执照的承包商进行工作的合理成本的金额在所有建筑材料都由承包商提供的基础上（无论工作是否实际上是由有执照的承包商在此基础上进行的）#8203;
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好吧，所以视为浴室费用9000 美元，您可以自己合法地做（低于 11,000 美元）我同意 mja-如果您花费旅行费用、时间等，这是不值得的可以做到 我们计算出需要的时间 某事 ma y 带他 3 天，而专业人士可以在一天内完成 如果老公加班 2 天，我们付钱给某人做工作，他获得了一天的空闲时间，没有任何支出加上费用是免税的（有时）你需要不仅要考虑美元的成本
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你好 MJ，看起来不错你考虑过更换玻璃窗
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你好 Roopam，我们没有考虑窗户；他们给房子增添了一点个性
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没错，如果你只是这样做，但 mja 的 reno 总售价为 2 万美元，他们看的是房产的总价，而不是单个房间
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不确定这是不是真的，措辞是“为一个项目在你的财产上建造工程”。听业内人士争论“单一项目”的定义；不清楚，立法也没有给出定义但是一个有礼貌的人会考虑一个浴室，然后说一个厨房都是单独的项目，除非同时完成并且使用相同的行业的人此外，该规则的愚蠢之处在于所有 BSA “建筑工程”的定义涵盖行业；因此，如果您雇用某人在您的房屋中安装管道空调，例如 12k，您依法需要聘请建筑商进行协调，获得业主许可证，或者违反法律并面临罚款 我也听说过 BSA认为这只能适用于您的 ppor，并且任何出租房屋都被视为用于商业用途，因此所有工作都必须由建筑商进行或协调，无论价值如何
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我也听到过同样的论点，但是当我几年前与 BSA 谈论这件事时，他们笑了我认为这个立场是合理的，但我宁愿不要成为 BSA 告诉我的豚鼠，如果它真的是完全单一的贸易，那么他们的贸易许可证否定了对建筑商许可证的需要 但是，不止一个行业，而且您绝对正确如果我在地毯合同中单独雇用木匠，并且 c综合价值 > 11000 美元（确实如此），然后需要建筑商许可证 好吧，这将使所有关于 IP 的辩论变得无效！
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Ozperp 感谢您提供的信息，我不确定总数我们在房子上花了多少钱 油漆、复合地板和安装平面 pac 厨房 到目前为止，我认为它不到 10,000 美元 有水暖工和电工在那里做这些事情，我丈夫已经做了剩下的事情 做雷诺斯之间有时间限制吗例如，如果您等了 12 个月并做了浴室，我们已经有了淋浴间和梳妆台，只是没钱用它们做任何事情
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这意味着我什至不能合法地自己画我的 IP 没有得到建设者的服务
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结果不错 MJA 如果我可以问，它在经济上是否有回报，即在 reno 项目 1080 项目后估值增加了什么项目：80 个月内有 10 个 IP 项目 1080，我要去现在通过再融资议案 装修前（2009 年 5 月），估值为 44 万美元之前在斯塔福德有几栋房子以 48 万美元的价格出售，有些是翻新的，有些不是，所以我的目标是重新估价 49 万美元，所以每 1 美元投入 reno 大约需要 250 美元首先要做的是让它出租，然后将租赁文件交给金融家 -- MJ
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不能抱怨那个项目 1080 项目：80 个月内有 10 个 IP
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不，但我认为他们采取了合理的基于项目的方法 所以如果你一年铺地毯，第二年安装新电器，这两个工作是完全独立的。如果你在协调行业，那么你需要一个建筑商许可证所以如果你的浴室是几年完成，因为所有的作品都由 p木材、电工、瓷砖工、抹灰工、防水工等都“相互依赖”，它们都被认为是一个单一的项目，不要忘记你所花的钱是无关紧要的；做相关工作是专业人员的市场价值所以你可以花 50 美元（一罐油漆的成本）粉刷房间，但如果让专业人士来做这件事要花 800 美元，那么成本为了确定项目价值是 800 美元
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浴室被撕掉 + 新照片 好的，刚刚收到更多照片 这是一些东西被撕掉后的浴室照片 地板已经开始塌陷, 部分注意托梁之间的地板有没有人见过这个这里还有一些新粉刷的房子的照片（以及一些来自 Beacon 照明的新 Zip 灯）我没有非常好的旧照片可以比较，不幸的是 < BR>评论
看起来不错，mja，干得好！
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