澳洲澳大利亚房地产估算悉尼建筑装修成本

在澳大利亚地产投资



大家好，我想知道人们从哪里获得可靠的成本估算，以此来确定估计的建筑 reno 成本我试图找出一个现实的估计是什么； (a) 做一个击倒放大器；在悉尼东郊重建半间房屋（两间附属房屋），（b）翻新，扩建，建造等将房屋变成半间房屋 寻找合适的街区房屋以及正确的分区等问题我需要能够计算出这样一个项目的建筑翻新成本 计算出总体上是否在财务上可行 任何人们使用的资源、建议和您的经验将不胜感激
这就是我不做雷诺的原因我想你应该给自己设定一个预算 +20%
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每次我试图估计一些我已经相当接近标记的东西时，它不是*that* 很难先做一点研究
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MF35：我认为这是一个棘手的问题答案，因为变量太多，但你可能会发现这个网站对一些成本计算有帮助：http:wwwarchicentrecomau In特别是新的费用指南，我在他们的邮件列表中并下载了 gui de，但我把它丢在我的电脑某处 另外，当我们进行第一次构建时，我从各处寻找信息，从建筑公司获得了很多信息，例如：http:wwwmacquariehomescomau http:wwwjgkinghomescomau 纠缠我的兄弟，（他是木匠），姐夫，（他是一名建筑商），表弟，（她是一名建筑师）与我认识和不知道目前正在建造的人交谈，当我们得到一块土地时，我做了很多研究在我们想建造的地方周围询问并获得了关于该地区建筑商的大量良好报告并与他一起去然后聘请了一名项目经理（我们有几个小时的路程并且有工作承诺），但是从 PM 那里也学到了很多 Rang Shire 和 Planning，与他们交谈并询问我的问题我也是这个论坛有一些很棒的（阅读）信息，或者可能链接到更多信息，也许是搜索 最重要的是它很有趣而且非常有趣
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其实 MF，Sue 可能是一个有趣的阅读和关注，我相信她已经建了一两栋或三栋房子，或者：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt46357 另外：http:askhomesitecomauindexphphomesiteC597 和 http:wwwyourhomegovaurenovatorsguidegetting-startedhtml 和这个，记住 2007 年推出的来自维多利亚：http:wwwconsumervicgovauCA256902000FE154LookupCAV_Publications_Building_Renovation 上面最后一个链接可能不起作用，好吧，它不起作用它是 pdf，试试这个并在这个网站上翻找从那里的 pdf 链接：wwwyourhomegovau
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这是非常不同的他要求半或翻新我有不知道关于布里斯班地区的一所房子，我可以估算您需要的任何东西
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如果您有一套计划，合格的估算师可以为您完成
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大家好，谢谢答复 是的，我一直在查看 Archicentre 成本指南，但估计范围相当广泛，例如 - 17.5 万美元到 33.4 万美元的 80 平方米底层增加（包括现有建筑的里诺将扩展添加到）现在我知道很难提供没有详细信息的估计，但是这个范围对我没有多大帮助我猜最好的方法是找出一些在东郊工作的潜在建筑商建筑师（邦迪到马鲁布拉和周围）并从他们那里得到一些想法任何人推荐任何我的头顶上（我没有任何建筑经验或具体知识）我最初想的是一个 3 卧室，2 浴室，1 LUG 砖砌半，大约 150 平方米内部空间可能会花费大约 200-250k 来建造新的（所以 400-500k 用于两个附加的半成品） 还猜测将现有房屋转换为半成品（包括扩建以增加一两个房间，改变平面图和现有的 reno内外建筑）可能每半场花费大约 150k 马克作为一个非常普通的球场起点，这听起来像是在钱附近的任何地方，还是我离题太远了谢谢，MF35
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MF35，我最近做了一个类似的exer cise 在整理我正在介绍的 reno 技巧课程时，我们刚刚在悉尼东郊完成了我们的第 6 次课程，而不仅仅是展示我们的成本，我想展示市场价值正如你所建议的那样，Archicentre 似乎是为数不多的信息来源之一但它的数据范围很大有 3 个报价，价格都在 $450k - $600k 祝你的决定好运 Jane PS 如果您想了解我的交易和项目团队的详细信息其他经理我推荐 PM 我，我会通过
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嗨 Buzz Jane，“他们有 3 个报价，价格都在 45 万美元 - 60 万美元之间”；这是为了在 1 个半成品上获得两间卧室（不是 2 个半成品各有 2 间卧室）吗？我们是在谈论二楼的两间大卧室和一间浴室吗？项目我认为您只需支付近 100 万就可以在 Maroubra 地区远离水域的平均房屋大小街区，而在 Clovelly 则更多 如果它足够大可以细分，可能还会再支付更多 如果您当时支付的是500k 附近在 1 个半场做一个主要的 reno 我很难看到你最终会如何增加很多价值，在我的情况下，它会破坏我的目的不需要这项工作 它会花费我更少 无论如何，这是我想知道的事情，看看我对这些成本的想法有多远 我希望能够建造一座全新的建筑，包括500-600k 的两个合理尺寸（3 床）的半成品也许我只是离标时间 f或与建设者进行一些研究 感谢您的意见 MF35：
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嗨，伙计们，我在网上做了更多阅读 quot;BMT amp; Associates Quantity Surveyors”；在 wwwbmtqscomau 有建造不同规格级别的各种类型房屋的成本估算，网站上还有一个计算器 只有我知道的指南，但提供了一些想法 作为示例，他们指出建造 quot;3br 的每平方米成本， 2层砖贴面联排别墅，包括公共财产津贴”；在; 1,210 美元 - 完成度低 1,406 美元 - 完成度中等 2,017 美元 - 完成度高 他们的计算器显示这样一栋 160 平方米的联排别墅，建造到中等完成度将花费 213,000 美元 - 236,000 美元建造（包括建筑商利润） 然后我想您必须添加景观美化、围栏等户外放大器；可能是拆除成本等，因为估计仅涵盖建筑物本身（内部和覆盖的室外地面空间）以及 DA amp；其他专业人员费用 如果您将所有内容都保留在一个级别上，则构建本身可能会便宜一些 或者在构建新建筑物时没有任何区别 我还要注意，不会有“共同财产”；这在上述成本估算中得到了满足，我在想“联排别墅”的报价；将类似于“半”；因此，将单个联排别墅的成本加倍将使我大致了解从头开始建造两个半成品可能需要多少成本这些数字使我认为大约 500-600k 实际上可能是获得半成品所需成本的合理估计住宅建造（当然不包括购买地和相关成本）除非我仍然缺少一些东西 MF35
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MF35，是的，这些报价是针对单个半增加一个带有 2 间卧室和浴室的额外水平并起飞房子后面有新厨房和起居区，有玻璃门通向铺砌的园景花园 然而，他们所做的与您所做的最大区别在于，这是他们的家庭住宅 - 所以在为自我翻新和翻新时，一切都是不同的利润 话虽如此，尽管我知道有人在您正在寻找的地区以超过 1 美元的价格购买，但计划在高端 reno 上花费 30 万美元并重新估值接近 2 美元而不是 15 美元不幸的是成本和 hol丁成本已经上涨，雷诺成本目前接近双倍利润每天都在减少如果我是你，我会你去当地议会，找出与该议会打交道的建筑师并从他们那里得到报价我今天早上在兰德威克议会，借此机会为他们的城市设计奖申请者投票 - 那里将有建筑师的详细信息 你可能会在网上找到他们 祝你好运 Jane
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大家好， 作为一个快速更新，我已经开始直接询问建筑师建设者对球场成本的看法才刚刚开始，但第一位建筑师表示，对于 2 个具有以下基本规格的半决赛； - 3 间卧室， - 加上书房或小型家庭办公室（非家庭企业）的房间， - 2 间浴室， - 可停放 1 辆车的安全停车场， - 约 150 多平方米的内部生活空间（根据具体情况给予或占用一些成本，街区大小等），- 中小型户外生活区（deckpergola 等），- 环保（在合理范围内），- 中等水平的配件和饰面，他的预算为每平方米 3000 至 4000 美元，或高达 600k 他确实指定这仅适用于构建和所有专业、委员会、购买放大器；借贷成本将居于首位 他还表示，建造过程中的任何复杂情况都可能会增加该成本，并建议这并不少见 MF35
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F进一步更新；我现在已经解决了过去 7 家不同建筑建筑师业务的拆除重建或大修的球场成本问题 一个建议 150 平方米有点小，而接近 170 平方米是更好的尺寸 我收到了以下信息；总而言之，他们的回答表明两个 150-170 平方米的半成品的以下球场价格范围与先前所述的规格相似，包括项目管理、专业、理事会费用等： 两个半成品的新价格范围：600k - 900k（大多数指示为 600-800k） RENO两个半成品的：300k - 500K（翻新成新的，除了新建筑外，结构变化适中） 两个半成品的 RENO：450k - 700k（翻新成新的，对现有建筑和所有新建的结构进行更显着的结构改变面积位于二楼，例如楼上的 2 张床和浴室）分布在不同的企业中，当然这只是一个粗略的经验法则，没有指定地点、特定的饰面、设计等 每个范围的高端也往往反映更高末端饰面和施工 在水平和可访问的街区上进行相对简单的设计可能会将其保持在这些估计的中低端 这些估计也反映了最低和最高t 从所有不同的企业提供给我的估计范围中，我以前将一个 95 平方米、2 床、2 浴室的单元（仅限内部）翻新到 25-27k 的良好标准。这涉及到； - 新厨房， - 新地毯和硬地板， - 新油漆， - 新 BIR， - 更新的浴室（屏风，梳妆台，灌浆修复和清洁）， - 新的灯具，但我们做了这幅画，所以说 27-30k如果你付钱给画家如果我正在协调（但所有事情都由传统完成）一个主要是装饰性的里诺，用于一个接近 150 平方米的更大的现有楼面空间，并通过一些小的内部结构改变来改变平面图，然后还要修复外部建筑物，增加一些户外生活空间等，我可以看到这很快就会结束，每半年大约 100k 特别是如果浴室需要的不仅仅是更新（重新铺设防水等），那么如果你只是在地面上扩展添加一个，那么可能会增加 150k大房间 深思 MF35
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迄今为止，这所房子的 renos 价格约为 25,000 美元 - “新”厨房，新泵，新屋顶，新硬件，重新布线，一个新天花板，5 个新水箱，新的燃烧加热器，一间新卧室和一间完全密封的油漆，母校装在盒子里的新浴室的 ials，户外油漆，一些新的围栏，可能还有其他一些我想不出的东西，这是相当小的如果那里没有那么多 DIY，它会更多，厨房只花了 1000 美元，由于一场小洪水 我免费为大部分房子重新铺了地毯 我仍然花的钱比我买房子的钱还多，我卖掉的时候可能拿不回我的钱 如果我真的把所有的东西都加进去了我可能会发现它高于 25,000 美元：|其他房子的总价约为 20-25,000 美元——新厨房、新厨房飞檐和部分天花板、新厨房窗户、新厨房地板底层、新休息室地板、整个新地板覆盖物、重新布线、新屋顶、内部总油漆和出来，新的内门，更换了一些窗玻璃，小的户外景观，重新安装 在这个房子里，DIY 相当少，小得多的房子，但没有雨水箱 - 这些东西真的加起来 如果我们细分时，我们需要再增加几千个围栏，将化粪池向左移动 2 米，并添加一个车棚，这样我们就可以满足理事会的规定 我们本来可以少花钱的，但想把它搞砸，让我们买一个新屋顶和一个合适的橱柜匠来做厨房
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