澳洲SA悉尼的澳大利亚房产细分

在澳大利亚地产投资



大家好，我希望细分我在阿德莱德的土地，但想保留现有房屋的租户，直到我有能力拆除并建造两套我以前从未细分过的住宅，所以想知道你是否还能保留土地上现有的房子和细分 另外，有人知道南澳的细分成本大致是多少吗？议会说大约 20,000 美元谢谢 Tarah
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嗨，Tarah，20,000 美元的数字对于细分来说是正确的 有时更多, 有时更少 你可以在现有住宅被分割时将其保留在原地，但不确定你为什么要早点这样做，你最终会支付双倍的费用等等，你最好把它留在更接近的时间吗？发展来做这一切当然取决于你谈论多长时间
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嘿，Gools，谢谢 是的，如果可以获得资金，可能会在 6 个月到一年内建成！我听说细分至少需要 6 个月或至少获得议会批准 这对您来说是否正确谢谢你的帮助！ Tarah
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2万美元似乎过分了，当成本超过你要分割的土地的价值时，你为什么要细分你可以花2万美元买一整栋房子谁知道那方面的成本明细
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在阿德莱德细分 2 万美元是正确的（正如 Gools 所说，给予或接受），内陆 ​​SA 会更便宜知道！
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我在想它会与我签订合同的房子的购买成本大致相同，大约是 4000 美元 阿德莱德市议会必须抽出底价你们不是每年支付 1000 美元的市政费，而我们在这里每年支付 500 美元不是阿德莱德，但在格莱斯顿（克莱尔附近）有一个很大的细分市场，每块 15,000 美元我在看的地方，大部分土地是每块 5 万美元，而我正在考虑分割的块售价约为 3.5 万美元，因为它会比正常的（650 平方米）小一点，因此价格为 2 美元0k 成本
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是的，他们是 RE！当你做不止一个时，你会在一些小额费用上得到一些缓解，但一般来说 - 你可以看看你将网站分成的每额外地块 2 万美元（注意，这只是通过我的研究，我没有还没做）
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好吧，你让我看看我想买的地区的市政费用和收费水连接，但请查看此列表： 所有开发申请的申请费 3375 最低建筑费 3675 ​​规划评估费（用于开发 lt; $10,000） 2080 规划评估费（用于开发 > 10,000 美元） 6850 规划评估费（用于开发 > 10,000 美元） $100,000) 每平方米 1% 的 Sheds amp 费用；附属建筑 055 住宅每平方米的费用，扩建到现有的 186 安装化粪池的申请 25600 最昂贵的费用是“超深坟墓” - 409 美元 我想我会转嫁那个 难怪每个北部地区体面大小的城镇正在蓬勃发展，企业积极从毗邻的议会区搬迁到北部地区 他们的议会发展计划可以让你的普通开发商梦想成真想买的是$600一年，但我的房子价值13的IP——它只是在不同的市政区
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那些费用看起来真他妈的好！做数字时让你的发展看起来好多了 问题虽然因为你在这个国家，所以建设成本是否会因为离得更远而大大增加，还是不是太糟糕了靠近一个大型区域城镇
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委员会引用的大部分内容将用于下水道和水 他们会给塔拉一个总体估计
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这里的房屋往往是可移动的坐卡车进来，或者绝对巨大的单层砖房，中间没有任何东西我想如果你能得到一块又大又便宜的地块，那么偷工减料建造一座小房子是不值得的 问题更多的是时间的长度任何事情都可能发生（特别是如果一家企业正在等待建立 3 或 4 个农村工作岗位，因此值得一游将它们结合起来），并且美化用品等小东西的运费可能很高，而且很多地方不会全部交货 贸易商可以设定自己的价格，并且可以有等他们很久 冷水管道通常是 DIY 的事情，因为每个人都使用塑料水箱、电动泵、塑料压力管和化粪池 然而，你能在这里得到什么令人惊讶一旦你弄清楚从哪里得到它，因为如果通常没有库存，可以订购很多东西只需等待我在发布超过 10 万美元的 1% 开发费意味着什么之前就想到了议会 - 正在建造一个价值数百万美元的发电站，运营中心建议建在距离我想要的 IP 大约 3 个街区的地方，以及一个新的超市综合体，我认为议会会拿出 1%我有没有说服你以 15,000 美元的价格在 Gladstone 购买一块土地并在上面贴上 IP
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几乎，但我最近购买的东西，买不起！
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我知道这块地很便宜，它在广告中提到只有一个街区有水，一个很大的成本是在你的土地上取水是你的街区有水的地方出于兴趣，什么是像格莱斯顿那样的租赁需求
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老实说，我对格莱斯顿了解不多，那个细分市场的广告恰好与我们想买的房子 它就在克莱尔的北部 它有一个红绿灯，所以它一定是个大城镇！人们经常从水箱而不是主管道中取水，所以可能要加 3000 美元来购买水箱和一个水泵，而且要花 3000 美元买一个化粪池的地面大洞 Gladstone 是这里唯一一个有出租广告的地方，不确定这意味着什么 可能与这里其他地方的租金水平相同，每周 110-150 美元 它确实有当地工作，正在增长，而且不要在炸药厂隔壁买房（大约 2 年前爆炸了） 更大中北部的城镇是不错的退休旅游目的地
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是的，前面引用的数字是正确的，托伦斯标题为 20 美元基什，社区标题为 12 美元基什
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是的，这些数字是正确的，我刚刚从 SA Water 收到了另外两个水表和下水道连接的账单 - 托伦斯标题细分的 17,000 美元 Tom
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这是所涉及的一些成本的细分，但似乎仍然有点亮http:wwwconveyancingcentrewebsytecomausitecfmconveyancingcentre3
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我不太苏再看看皱巴巴的精灵正在做什么——但是是的——细分，包括下水道和电力，将花费大约 20-30,000 美元，但是——从好的方面来说——你正在获得一块全新的土地，我不知道你还能去哪里d 在阿德莱德市中心以授予的价格获得一个街区，原始财产可能会因为失去土地而损失一点价值-但通常这并不多-例如，我可以在大约一个大街区买一栋房子（使用圆形和随机数字）300,000 美元细分 30,000 美元的原始地块现在价值 280,000 美元 - 所以我已经花了 50,000 美元买了一块价值 150,000 美元的土地 不错的数字真的
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只是说，如果你买一个大地块4 万美元的土地并将其细分为 4 个较小的块并以每个 15,000 美元的价格出售（根据 Gladstone），您要么蒙受巨大损失，要么每个块的细分成本大大低于 2 万美元 至少在格莱斯顿，无论如何，几周前我在看一个可细分的块：th中介说要卖$90k，分成3块，每块可以卖$50k 再说了，如果细分的成本这么高，没人会细分的！ （那个特定街区的广告标价为 135,000 美元，但代理商说供应商在做梦，他不可能得到超过 90,000 美元的价格。按面值看来，它可以分成 4 个街区 - 总共 4300 平方米 - 但有一个 5m 宽一侧的地役权，所以它实际上只能进入 3 个街区）我的 PPoR 街区是 2000 平方米，有三个临街面，如果我细分它，我很幸运能以 1000 美元的价格卖掉它的一半（尽管我可以通过不付钱来省钱对它的利率，所以理事会收回它，然后我就不必修剪它了）基本费用明显高于我居住的土地价值，这可能解释了为什么人们坚持出售相邻的独立产权地块而不是被明智并将它们合并成更大的街区这样你只会因为不割草而收取一笔费用，而不是每个标题收取一笔费用，尽管至少他们确实承认一个人拥有的相邻空地块并让你在整个区域的边界周围割草而不是每个块 ind个别地，土地不只是一文不值，维护成本 这里的街区（即使在乡镇）通常出售时没有水、下水道和电力 看之前发布的页面，调查和住宿所有权应用程序的费用很低，议会费用微不足道，所以大部分成本只是挖血腥的大洞来连接水和下水道
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但是当塔拉问她在阿德莱德的一块土地的细分成本时，真正的答案在 17,000 美元之间最少也可能 $20k+ 如果没有更多关于网站的信息，我们将无法获得更多信息无耻的判断这就是为什么我不会在格拉德斯通但在任何主要城市都非常值得
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是的!!!!!!汤姆
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嗯，这就解释了这里的一切，那么我现在要在南澳买一个可细分的街区，只是不是阿德莱德，显然任何人都会推荐任何好的测量师，最好不要那些住在南部郊区的不能为我的生活记住我上次使用的是谁 该街区距离克莱尔以北 12 小时车程
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一直在与议会交谈 他们说议会和土地所有权费和开放空间费为 10,000 美元验船师成本和费用 他们给了我阿德莱德的一些验船师的数量，这些验船师也有这样的办公室 如果您需要移动一个超出拟议边界的化粪池，则增加 3000 美元，当然还有 3000 美元以上的新化粪池费用新街区和一个新水表的 2500-3000 美元 他们也无法告诉我我的街区是否可以细分，因为它在技术上不符合要求 - 它有 29 米宽，他们的最小街道临街面是 15m，但他们没有'不知道现有房子需要什么正面我会留下6m的空地在现有房子的右边，这比我附近的房子要多得多，我相信我们可以讨价还价，到目前为止，每个参观过房子的人都惊讶于街区的空置部分属于我们，它看起来像一个单独的空地，甚至街道编号在空位上跳过一个数字（我们的房子是 21，隔壁是 25）
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