论坛朋友你好 有一块形状不规则的地块，想知道是否可以细分为3个单元，大小约700平方米，地块阳光充足，维多利亚（形状和测量尺寸已附在此帖子中）我与理事会规划师核实了这一点，顾问告诉我这样的事情是：quot; 2 个单位很有可能，但 3 英寸很难；你知道，当我听到诸如“非常困难”之类的词时，我通常喜欢挑战它并开始寻找解决方案 不知道您认为它有多难 任何想法建议线索都将受到欢迎和赞赏！提前非常感谢！ Ryan
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对了，如果有人能推荐我一个熟悉Sunsine地区的独立城市规划师，谢谢ryan
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测量的解释（附两张图）如下：正面：154m 背面宽度：234m 两侧边界长度：左344m，右364m Cheers Ryan
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你想建单元和分层或细分土地 前者更可能和明显的路线是前面一个，后面两个侧面驱动你有没有和规划师讨论过这个选项
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嗨瑞恩，我现在有一个理事会的 DA 来放三个在一块 690 平方米的角落地块上的单元，这是一个非常尴尬的地方，但它可以工作而且它们也很好，如果你足够努力的话，你应该可以在那里安装三个在附加的景观计划中标有联排别墅 1 的那个实际上是两个单元叠放在另一个上面 联排别墅 2 就是这样，两层联排别墅 可能会给你一些想法 干杯，M ichael
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周末我和一个经纪人聊了一个类似大小的街区他对我说的是“如果你有一个聪明的建筑师设计师，你可以在那里装3个如果你有一个愚蠢的，只有2 英寸；智者Ozi
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嗨迈克尔，欣赏你附上的例子只是不太明白如何在“TOWNHOSE1”上给两个联排别墅充值。 place 抱歉，我对起草的东西理解不好 ;-) 还有一个我不确定的简单问题是：当人们说 17 平方米或 18 平方米联排别墅时，通常我们是否包括车库大小 真诚感谢！ Ryan
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Ozi，没错！问题是这可能是第一次考虑细分开发，想知道如何找到一个聪明的绘图师西蒙，我想我会尝试在上面建造3个单元，但不幸的是现有的房子位于相当中心，而且是一个刚刚装修好的砖房，艰难的决定 干杯瑞恩
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瑞恩，他们实际上是两层单层单元，在标有联排别墅 1 的脚印中，一个在另一个之上 我有一个非常好的建筑师来做我的设计，没有他们本来会是一场真正的斗争，但他们在悉尼，所以不幸的是，干杯，迈克尔
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嗨，迈克尔，这个想法很棒（预计会有点担心卖掉两个充值单曲）故事单元，想知道为什么不能在同一个屋檐下建造两个相邻的双层单元），衷心感谢分享，祝一切顺利！顺便说一句，你是要持有所有的unitstownhouses还是全部卖掉它们，因为我听别人说，开发的内容将决定我们在开始开发之前使用哪种财务结构 听起来不错，但不清楚关于它的任何具体知识您在进行项目时是否制定了任何共同原则
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因为50％的开发需要“可访问”；这意味着实际上是单层，因此您没有内部楼梯 单层的总销售额达到 90 万美元，这与我目前计划持有所有三个的两层的价格相同 干杯，迈克尔
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嗨，迈克尔，我也阅读了你关于你的发展的其他帖子，特别注意那些数字只是想知道我是否可以就这样一个潜在的发展案例征求你的意见：我买了一个 3 卧室砖房大约700平方米的土地，我在这个线程上附加的形状购买价格是260K因为现有的房子仍然处于非常好的状态并且刚刚装修，我正在管理在后面建造2个单元（后面大约300平方米，也许我可以从漫长的车道获得一些额外的空间）我已经与代理商讨论了潜在的售价，他们告诉我一个 15 平方米的单层单位可以卖到大约 28 万，一个 17 平方米的双层联排别墅可以卖到大约 30 万那么，请问我是否适合开发地点根据我目前的计算，我发现由于新单位的售价，我根本无法赚取任何利润如果它仍然有潜力建造，多少钱（零用钱）你认为我应该在开始开发之前做准备吗非常感谢瑞恩
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嗨瑞恩，鉴于您已经购买了该网站并在其上拥有现有财产，您现在可能应该将这些视为沉没成本并开始工作关于增量成本所以，你的问题应该是：如果我可以建造两个单元，每个单元在完成后价值 30 万美元，那么我这样做要花多少钱，例如 17 平方 158 平方米所以，成本为 1000 平方米建造成本为 15.8 万美元 因此，您的增量价值模型可能如下所示： 建造成本：31.6 万美元 现有财产的贬值 1：5 万美元 景观美化：5 万美元 总增量成本：41.6 万美元 总实现成本：60 万美元 利润 184 美元K (307%) 在这些数字上我会说它是一个观众你需要运行你的成本假设并考虑所有成本要素，然后使用上面的模型重新计算 Cheers, Michael
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ryan_mel，你需要与城市规划师交谈 我们在 300 平方米的土地上开发了 6 个单元，但确实涉及很多rk 获得了特定场地的开发控制计划的批准，而这只能通过一个好的城市规划师来完成
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感谢迈克尔的更正，它总结了我的意思英语不是我的母语，还有一个改善它的漫长旅程；-) 当我计算出这些数字时，我包括地下室的 10 万美元，我不确定我是否应该将其考虑在内，或者 1000 平方米的成本是否包括地下室成本已经与否 在我确认这一点之后，我会加上专业成本、利息成本、销售成本、GST 等，然后我得到如下： 建造成本：316,000 美元 地下室成本：现有财产的贬值 1：50,000 美元景观美化： $50K 利息成本：总价值 (600K) * LVR (70%) * 利率 (9%year) * 一年 38K 专业成本：30K 销售成本：12K（每个 6k） 应急费用：20K 总增量成本：$516K 总成本实现：$600K 保证金 $84K (140%) 我说得对吗谢谢！
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完全同意！你知道我最想说的是我希望你们在墨尔本，然后我可以使用你的城市规划师只是想知道有没有人在使用乔纳克之前在不同城市的城市规划师，迈克尔，你介意分享一下是怎么做的吗？你找到你现在的城市规划师以及如何与他们联系我根据黄页给 3 家城市规划公司打电话，他们对我的查询没有表现出太大的兴趣 Ryan
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建筑师是一个很好的联系来源这方面我合作过的所有城市规划师都来自我的建筑师
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谢谢乔，所以问题回到先找到一个好的建筑师一个机构向我推荐了两个建筑师，看起来他们正在做城市规划也是如此，但是当我征求他们的意见时，两个人在房子的稀有部分建了两个单元，他们总是试图说服我在 300 平方米的土地上只建一个，而不是两个他们说这太难了为 2 只是想知道您的城市规划师如何在 300 平方米的矿井上赚 6 有 30 0 平方米加上另一条约 100 平方米长的车道所以我想知道建筑师只是不想做艰苦的工作
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我很幸运，我的街区是一个街角街区，其余的街道都建好了建筑师最初将整栋建筑设计为一个笑话，认为它永远不会获得批准，但在正确的城市规划师的帮助下，一个特定于场地的开发控制计划获得批准，这意味着几乎自动批准了 DA
评论< BR>谢谢Jo，我打算去周边的开发区找我的architectstown规划师，希望能找到一个好的今天，我签了这个位于阳光西区的房产的合同，价格是258K，与5人协商月结算 没有建筑师关于细分的足够详细的建议，我不确定我是否做出了一个过于仓促的决定现在我接下来的任务是找到一个好的草图建筑师，看看在后面建造 2 个单元的可能性有多大为了获得更多善意的建议，我附上一个包含更具体尺寸信息的文件，非常感谢！瑞安
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