澳洲澳大利亚房产 悉尼 Strata Property 拆墙

在澳大利亚地产投资



我打算加宽地层单元中的门洞（将现有开口加宽 700 毫米） 墙壁是结构性的，因此将在开口顶部安装钢梁 我将聘请合格的结构工程师，并准备向 DA 提交理事会（Ku-ring-gai 理事会的要求是，从技术上讲，任何结构更改，无论多么轻微，都需要 DA） 物业经理对此不满意，他对业主委员会的建议是引入一个特殊的章程，业主对工程可能产生的任何未来问题承担无限责任 我不太关心未来的问题，而是对物业的可售性不利 这是一个令人沮丧的情况，因为我愿意跳过所有其他循环，但不愿意承担未知（无限）责任s Regards Able
评论
这是一个阶层 如果他们希望建议的章程听起来不那么糟糕，他们有权阻止你这样做
评论
提供甜味剂，例如你将替换所有邮箱，支付新的清洗线，粉刷车库等平日将进行装修以限制噪音 Cheers Pulse
评论
一个街区的业主想要用推拉门更换窗户并在外面建造一个小甲板 许可被授予其他业主和法人团体，条件是她对结构改动引起的任何未来维护或问题负责全力以赴上位许可将被扣留 更改已完成让每个人都满意，未来不太可能出现问题 你知道你会做得很好而且彻底，但不幸的是其他人没有那么负责任，我认为你的法人团体正在为所有人的最大利益行事单位业主要求你对你的改动承担全部责任 玛格
评论
我刚刚参加了业主委员会的会议 他们将坚持制定章程，起草由我自己支付（$ 1000- 1500) 我需要获得工程师报告、设计和议会 DA 批准，然后由业主公司审查并查看他们是否接受（例如，他们可能不喜欢工程师的措辞等）然后通过章程需要参加年度股东大会或与所有业主会面，并与 75%（我认为）的 (30) 业主投票有许多年长和保守的业主可能根本不喜欢这个想法所以我需要去花费大量时间和费用se 并且很可能会失败 有谁知道在这些情况下，业主支付起草章程的费用是否是常态？真的很遗憾，因为仅仅拆除 600 毫米的墙壁就会真正打开单元并让更多的光线通过如果不是业主公司，这是一个非常基本和直接的工程练习虽然我知道业主公司需要受到保护，但他们已经开创了一个先例，对未来任何类似的改动都非常严格 问候 Able
评论
根据我的经验，这似乎是常态有工程报告来支持你 我不明白为什么章程不会通过 只要确保章程继承到该单位的任何未来所有者给你一个“退出”;如果你卖的时候
评论
绝对要你出钱，你就是想要的人 最近有一个地层的经验，其他业主想用工业综合体的屋顶安装太阳能集热器 最初他想要使用整个屋顶，但这变得很困难，因为他认为他将毫无用处他最终只使用了他的单元上方的屋顶，绝对所有费用包括最终的拆除和整改同样如果其他单元有任何损坏，可以归因于他的特定用途，那么他将被迫支付这些维修费用这是您需要注意的，因为其他单位的任何开裂都可能成为您的问题 干杯
评论
我认为，如果章程是为了保护每个人的权利，那么body corp应该买单（例如保持公共区域的清洁，安装空调的先例）但如果只有一个ner 将受益于他应该支付的章程（例如，#7 的业主想要使用与他的庭院相邻的公共区域进行烧烤）只有公平地让您支付仅与您的单位相关的章程 重要的是要有章程而不是出于我能想到的两个原因，我刚刚获得了书面许可； * 确保您有动力做好工作 * 任何章程都将附在未来买家的合同中，因此如果他们在上面购买已更改的单元，他们可以“买家当心”（假设加宽门是为了容纳轮椅展览会足够了，但需要可追溯，想象一下 15 年后，如果所有当前的居民高管都离开了，并且雇用了一位新的机构公司经理谁申请了空调章程，在哪一年，所有我需要知道的都附在合同上）为什么如果它是合法的，转售会是负面的
评论
感谢反馈的家伙熊记住这不是主要的墙壁拆除 是否需要做任何额外的事情（在拆除墙壁之后）是有争议的 结构工程师已经确认可以在不损害结构完整性的情况下完成e 建筑物 但是，他会建议在开口顶部安装一个小钢构件，以确保安全 Wish-ga 章程的目的是让业主对未来可能因改造 正如handyandy所说，业主可能会陷入一个真正不相关的问题（即建筑物其他地方的裂缝）就个人而言，在这种情况下，我认为很难证明原因是改造，但仍然存在风险参与 法律界很好 指出此类风险，这对合同不利 有时，当人们不了解技术时，他们会认为存在巨大风险，从而使整个事情变得不成比例，我已经看到了业主委员会 JoannaK 我对通过章程没有你那么有信心前夕 1973 年真正的 1973 年时期的装修和家具的数量在 1973 年的发展中）许多人不会阅读或理解工程报告，他们有什么动机投票赞成需要附例 你有义务为此付费 如果他们要向你收取 1000-1500 美元的费用，他们使用了错误的律师 你有权安排自己的附例，我可以为你提供分层专家的详细信息定期起草章程的律师如果您想了解详细信息，请私信我投票，不超过 25% 可以投反对票 这与很多人的看法完全不同，例如，如果所有 30 位所有者都是财务人员，但只有 20 位亲自或通过代理出席会议，那么最多 5 人可以投票反对和你还是会没事的 6 而且你很苏nk 不投票的人，不计入您的信息有点不清楚 - 是单元内的门口还是公共财产（外部）门 我们在我们管理的一栋业主想要打开的建筑物中遇到了同样的情况在厨房和起居区之间设置了一个服务员，当我与律师交谈以获得建议时，他们说不需要章程，因为这项工作属于您的范围，并且该法案已经规定您不得做任何影响他人（官方措辞比这更具技术性），并且您有义务纠正您的工作造成的任何此类损害他们的意见是，章程将重新说明该法案中的内容，并且因此没有必要请注意，这与您以任何方式更改或添加公共财产完全不同。听起来物业经理正在尝试做正确的事情，但如果门口是内部的，他们可能需要进一步调查我想我有书面法律意见，所以让我知道它是否可能与您有关该法案规定（我需要重新审视它）如果您影响住所或结构支撑，您需要法人团体的批准这是有道理的，因为您不能让业主拆除单元中的墙壁（这完全是他们的财产），但导致损坏其他单位的公共财产所以工程师在他的初步报告中已经说过这项工作可以在“无结构性损害”的情况下完成；给建筑商，但他仍然需要详细评估，并且在开口顶部需要一根小钢梁 我的解释是我仍在影响支撑，即使我说我可以在不影响其余部分的情况下进行改造建筑物 也许我可以选择说我不会影响支持，因为我有一个工程解决方案，但我不喜欢我在这个上的机会 据我了解，地层经理希望有一个章程赋予单位所有者责任对于将来由于更改而可能出现的任何问题 在这种情况下，当然每个人都会投票接受它但是他们可能想要措辞，以便它给予初始许可和责任 在这种情况下，投票反对将阻止作品从发生 探索您必须修改自己的财产的合法权利非常有趣 我当然会对您之前获得的建议感兴趣 问候 Able
澳洲中文论坛热点