澳洲澳洲房产拆迁重建？？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，这是我的情况： 我买了一栋 90 年的老房子（FHOG），需要大量的工作，而且拆掉和重建会更划算 虽然我住在里面，但房子是不可出租的 atm舒适 这所房子就在马路对面，但很多景观都被马路对面的双层住宅挡住了 这是个好主意吗：获得 20 万贷款来建造一个全新的双层住宅，这将增强 amp ;利用这些观点，对房产进行重估并使用该资产购买一个 IP 这只会增加 200k 的价值，还是因为观点会更好，我可以期待更大的价值增长我会继续住在这所房子里作为我的 PPOR我喜欢这个地区的自动取款机谢谢布伦登
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你能偿还当前的贷款（如果有的话）以及额外的贷款和在其他地方的租金，而新的贷款正在建造中，这会改变成本吗？效果
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是的，还贷没问题，租到别的地方建房也没问题
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街区有多大，有时候老房子，​​留着可能更值钱旧的布局，并带来内部更新 willair
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地块是 460 平方米，房子离建筑线很远 我很想在双层的同时保持房子的当前位置，但是我不确定它是如何工作的d 我前面的路在拐弯处，因此邻居房屋（红线）的位置是这样的原因
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如果您的购买价格加上说另外 25 万美元将低于价格如果您打算将该地点用作您的 PPOR，那么您的街道上的新物业可能值得开发 Ofcource，现有贷款和新建筑的任何额外借款都不能抵税 此外，我将允许 8-12 个月用于建设，因此您也将承担该期间的利息支付成本 在许多情况下，不建议仅拆除和建造一所房屋，因为您没有获得太多财务优势 为了赚钱或建立股权有些人发现大块土地要开发，他们建造了一个复式或几个联排别墅你的地块很小，所以从这个角度来看它会受到限制祝你好运
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我买了一个破旧的2-海滩上的床小屋，仍在重建renovat ing FWIW 在这里查看我之前和期间的照片：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt29559amp;highlightBeach+house 持有成本是可怕的但可以控制，而且试图让一些 60 岁的原始房子角色保持活力仍然很有趣美丽的景色，梦想成真房子在我买之前就被细分了，你可以看到我的围栏大致所在的红线所以我想我想知道，如果我通过双层楼来利用景观，它只会增加我在新房子上花费的价值房子 我为我的房子支付的价格只是该地区的土地价值，房子和房子的位置是一个奖励 像下面的链接那样放置一个房子怎么样，前面有一个大阳台来利用视图 http:wwwtulli panhomescomaudetailedaspHID144amp;p1 谢谢
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在所有条件相同的情况下，假设土地成本很高，花钱重新开发破旧的房子以获得海景是单个住宅增值的最佳方案显然你需要研究您的特定区域和市场，但从概念上讲，这听起来像是赢家
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哇，拥抱，拥抱，拥抱爱那个地方对喜欢旧地方的人（像我一样）有很高的需求 我正在考虑露台（悉尼内），即使没有翻新，也很重视旧的原始破旧 他们要求高价，因为一部分市场搜索此类功能 翻新的以高价修复以保持原样
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从头开始，向后工作，在获取最近销售数据的领域询问代理商，然后计算出它会花费多少ost 以该地区预期的质量进行重建 - 您正在寻找大约 2,000 平方米的高质量饰面（花岗岩、木地板等）和 1,200 平方米的低质量（层压板、瓷砖），这个价格将包括基本的景观美化，车道和围栏从预期销售价值中减去重建和土地价格，您将显示您的利润率（希望如此）我们即将进行第二次单独的住宅重建，但在目前的市场上，销售的利润率与 da 批准的差不多，因为我们实际建造然后出售，除非市场大幅增加，而计划在议会中，我们将选择前一个选项并为自己省去压力
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是的，我的投票是保留旧风格我也会考虑在我的偏好下提高房子并建造一个单元只是增加了巨大的价值，你会得到更好的海景
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那是你身后的北伊拉瓦拉悬崖吗？如果是的话，那里有不同类型的房子，所以你可能想从代理商那里了解是否某些风格需求量更大，例如超现代、传统字符 - 不是你现在想卖，但如果你要建造，你不妨去追求最高的价值，你可以唤醒
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多么棒的地方！我的第一反应是视图照片左侧的小房子将被推倒（或升起并大量添加），这可能会阻挡一些视图为此我会尽可能高（无论是否重新最高允许或新建）不知道您是否建议这样做，但我知道在布里斯班，我们被允许以相同的宽度添加到以前的 PPOR（位于狭窄街区）的后面现有的房子，但议会告诉我们，如果我们“提高”；房子，我们的新部分必须符合“现在”的规则；这意味着新的部分会比现有的房子更窄 这是十年前的事情，可能已经改变了，但需要注意的事情是我的下一个想法是这个街区看起来像是倾斜到后院 为什么不考虑把房子移到后面，把它抬高到允许的地方，以获得更好的视野 当然，这取决于尺寸，后退以及还有什么可能会阻挡你的视线如果你把房子搬到后面或提高它，你可能必须适应新规则 你最好的选择可能是别管它 我知道有几座房子风景优美，前立面或有时只留下实际的四个外墙，以便绕过这样一个事实，即完全拆除意味着新建筑受到新规则的约束，这些新规则比原来的房子建造时更严格 为什么不继续住在那里并在您与当地政府或城市规划师核实时欣赏风景是的我们的选择是 Wylie
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价格一切都可以出租，就像价格一样，任何东西都可以出售！仅仅因为你可能觉得它很糟糕并不意味着一个穿着蓝色高跟鞋的冲浪者可能会有同样的感觉，事实上他可能会喜欢它，因为他不需要在进入之前清理脚上的沙子！是最好地利用你的资金在这里重建或翻新，还是用于以 4:1 的比例购买另一处房产（银行钱 4，你的钱 1）干杯格伦
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我也是绝对惊人的菲尔< BR>评论
对不起，回复晚了，我的旧帐户无法使用，我已经超过 1 周无法发帖：S 我不得不创建一个新帐户无论如何我喜欢房子的外观，但它确实需要很多工作，新屋顶，新排水沟，浴室，洗衣厨房等 SAILOR - 提升房子听起来是个好主意，但我怀疑议会是否会这样做，因为我的房子离建筑线太远了 如果我的房子是例如，升至双层高度，我几乎可以触摸阳台上的电源线：S WAKE - 是的，这是正确的，听起来是个好主意 WYLIE - 如果你指的是前阳台上的照片，那么是的，马路对面的 2 栋房子左边是单层，而右边接下来的 7 栋房子都是全新的多层豪宅！我仍然对它们有看法，但显然没有那么好在后面向上看（我认为）从房产的前面看更好，是的，我听说过这样的想法，你从不拆除重建，而只是使用现有的墙壁进行翻新讨论我的选择 GLENN - 在现在的状态下，我可能会以非常便宜的价格租它我不想因为我喜欢住在这里这就是整个问题我猜我认为如果重建并获得股权来购买另一个是有意义的财产那么这将是双赢的，因为我将住在一个全新的房子里，所有的mod-cons都有更好的视野菲尔 - 谢谢菲尔，我正在努力决定做什么你认为我可以保持外观并使它成为2层或只是看起来很奇怪真的可以想象一下：S Regards Brendon
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Whatdoyouwant00，请与您的委员会核实他们对挫折和建筑面积比等的要求现有的房子是建好的 Regards Able
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把它做成两层楼不会让它看起来很奇怪 在 Coorparoo、Greenslopes、Holland Park 的 realestatecom 上看看，你会发现很多这种风格的房子被做成了双层故事Wylie
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Brendon 两点： 1 我的房子在三个边界上是非法的申请，这解释了为什么你不能遵守新的议会规定 我用图片和箭头之类的东西冲掉了 12 页的华夫饼 议会接受了它 2 权力的人也有立法 他们不允许在你的财产上铺设电力线 I '正在与 ERGON 讨论他们想要砍掉我的棕榈树因为它就在街道的电线下面我告诉他们他们的电线在我的树上所以他们必须移动电线因为他们在那里非法电话里传来了 ooh ahh，当我提到“非法”这两个词时，我能感觉到她在抽搐。和“立法”；她说：“哦，我不知道！”我说，“我做你的电线是非法的”；最后，地区规划师打电话给我并同意我是正确的，但他们的预算没有足够的钱来修复它我只是说这不是我的问题，我不会放弃我的棕榈树我但是确实说过我可以协商以达成双方都满意的结果当时他说他将支付我的棕榈树搬迁费用的一半所以我说我会得到报价我们可以从那里开始一切都很好不要给up 总有其他的解决办法你后面有多少房子，注意第一张图后面有几个，如果那里有房子，你可能不允许加二楼，或者如果后面有空地块，甚至
评论< BR>wylie - 谢谢，我会检查那个地区的房子水手 - 哇，没有意识到你可以和我一起做那个问题是我怎么能说我想去双层所以移动你的电源线，这样它们就不会太近对我的房子我认为那是理事会只会说你必须把它搬到新建筑的地方ing linei 必须检查一下双层所以我想我应该没问题
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我还附上了一张我从屋顶顶部缝合在一起的图片现在我前门的照片让您了解通过上一层楼是否可以获得很多（公平）
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我们住的地方高度限制是85米，但可以更高放松 找出您有什么高度限制，并确定您拼接的照片是否是您从具有新高度的生活区获得的视图 如果照片大致正确，请将其与视图照片一起交给当地的房地产经纪人现在我认为这是值得的，尤其是当你将成为 livi ng 在其中，它将在销售时免征资本利得税视图远优于现在的视图（这仍然很棒）代理应该能够指导您了解视图的价值，您可以将其纳入您的成本核算 Wylie
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