我想我会发布我最近的 reno 的详细信息 这个地方还没有租出去，但我还是会发布详细信息 背景：5 月底在房产上落户 房产结构状况良好但未装修，仍然有 50 年代的厨房和布局很奇怪，内部浴室有一个浴缸，没有水槽，没有卫生间，一个室外洗衣房，你必须穿过厨房才能到达墨尔本内城的双门 1930 年代独立式房屋财产太多了-我以前从未做过任何reno工作 但是再看一眼并决定继续使用它，因为墨尔本内城的市场竞争非常激烈 计划对我自己来说是大多数reno，没有经验，但我相当方便 - 这有多难！ Jen 的 makover 线程给了我很大的信心 规划：最初的租金估计是 $350 - $360wk 计划是通过在厨房、浴室、洗衣房上花费 $15k - $20k 将租金增加到 $420wk 我计算出保持现金流相同的租金从每周 360 美元增加到 420 美元意味着您可以在 reno 上花费 50,000 美元并且仍然拥有相同的现金流 显然花更少的钱可以让您获得更好的现金流 这是“之前”的照片：我在某个地方有一个平面图，我看看我能不能找到被改造成浴室，因为它有毗邻的 WC 现有的浴室，在房子的中间，将被改造成一个单独的洗衣房 这也可以是一个书房，但我认为洗衣房会更有用厨房的后门将被拆除并移至棕色纱门c的位置目前的想法是创造一个从厨房流向浴室的小走廊后门将有不透明的玻璃，浴室门将是一扇磨砂法式门——这将允许北极光穿过浴室和后门进入厨房 电动对流加热器要添加到客厅和卧室 院子要整理，铺上杂草垫和覆盖物 - 最后决定不添加任何额外的植物，我有照片和逐项预算细目，如果有兴趣我可以发布 干杯< BR>评论
嗨，麦克布莱恩，看起来是个挑战！房产在哪里 是的，请在图片和预算细目后继续！干杯，仁
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嘿，麦克贝恩，很感兴趣，所以请发帖！
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仁德，财产在里士满
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这里是“之后”的照片 照片没有' t真的做到公正我还需要采取更多来展示一切而且前后不是从同一个角度 - 发挥你的想象力 房子刚刚以$ 440wk的价格做广告 我们会看看会发生什么
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浴室图片
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又是浴室
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非常好的工作伙伴！请问你有预算明细吗 干杯
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洗衣图片
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后门区 你看不到这里做了什么，但基本上我把门从厨房移开为旧纱门所在的门建了一堵新墙
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这是预算和成本厨房是从Zesta Kitchens购买的 我们本可以买更便宜的，但我们决定多花一点，因为重点是给一点“哇”因素以增加租户的兴趣成本电子表格显示了两列；实际成本和预算成本 除水管工费估计为我还没有他的发票外，所有实际情况都已完成并除尘阅读我希望有人发现这一切有用！ Cheers
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McBain 很好地分解了成本等等，如果你也制作了 CG 会很有趣 另外，你是否在全职工作时这样做了 Cheers
评论< BR>CG 估计正好是 10% 这是基于过去 2 个月同一条街道的可比销售额（非常相似的房子）加上 15 倍的 reno 成本 不确定这是否现实 可能更多，可能更少 因为我说，我是全职工作
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嗨，麦克布赖恩，谢谢你的雷诺信息，这个地方看起来很棒 看起来它有很多特色，开始对我真正喜欢的最终结果产生很大影响厨房里的防溅板，你从哪里弄来的？我在厨房里找类似的东西，颜色可爱，而且比玻璃防溅板便宜得多
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嗨，麦克布赖恩，有什么不同！极好的！我非常喜欢那个厨房！ （我喜欢以前的地板，但后来让它变得更好了！）我们一直在寻找旧时代的房屋r 墨尔本，一直被装修所涉及的大量工作吓到，但你可能启发了我们你能不能就购买成本、整体管道状况、电气设备、树桩等提供一些现场信息？ 你的租金似乎很公平对于该地区 - 虽然是 2 居室或 3 居室 大约 2-3 个月前，我们在该地区寻找每周 450 美元以下的 3 居室，但一无所获！我们需要尽快搬出我们所在的房产 评论 干杯，Jen
McBrain，多么令人印象深刻的雷诺 只是喜欢你在这个地方所做的一切，并且你设法保持了旧的氛围迫不及待地想看院子里的照片你能告诉我那个弯曲的淋浴屏的细节吗？我想你也增加了房产的价值
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你好 Bronwyn，这房子是装饰艺术的，虽然不是特别华丽，但有一些很棒的小功能，比如原始的灯具和门把手 - 后门有一个“bakerlite”门把手 玻璃后挡板对于一块玻璃来说太贵了（IMO） 瓷砖售价 197 美元，来自 Mitcham 的 National Tiles 颜色被称为“湿水泥” 我用的是粗糙的质地，但你也可以让它们变得光滑，我认为它们在木炭柜和白墙单元之间会很好它们是 600 x 300，所以可以放的更少 我想做更多的雷诺 - 但暂时不会！我想下次会容易很多
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谢谢Jen，你启发了我，现在我正在启发你！我对厨房很满意，它现在有一个闪亮的洗碗机，所以看起来更好 不要被老式房屋吓到我还有一个维多利亚式露台和一个 50 年代的挡风板（PPOR），我更喜欢它们而不是新房子而且我认为他们会很好地保值，因为他们不再建造一般未装修的房屋需要重新装修，尤其是在里士满，但这并不是什么大工作这所房子仍然在木桩上，但还可以，不知道为什么，可能是因为它比河漫滩高我买这个房子的原因是因为它虽然很陈旧，但结构很好它很好很坚固，屋顶很好，重新布线，管道很好石膏有点在某些地方打鼓，地板很好，如果我愿意，可以选择在未来重新开发价格在三月份飙升，我决定购买我认为不会受到市场欢迎的东西，因为它既不是“翻新者” '喜悦'（可以要求溢价），或新装修ed 这有点像我在拍卖前以 57.8 万美元的价格买的 一年前可能以 48 万美元的价格买到 未装修的现在大约 61 万美元 IMO 周围有一些漂亮的时代雷诺 没有什么比具有时代特征的房子更好的了完好无损，但与它们相得益彰 这是一个 2 卧室 看看可比的租金，我不认为它超过了 400 美元 - 450 美元是标准的 干杯 NickThanks Sailor, Yard 并没有那么特别，只是除草垫和覆盖物我打算添加一些植物，但认为租户可以根据需要带上花盆。有一个架空的棚架，上面有成熟的葡萄藤，可以生产葡萄和一切！你可以说它是由一对希腊夫妇拥有的！此外，Hills 升降机是液压式的，当您打开水龙头时会上下升降 - 这太酷了！我从 EBay 购买了弯曲的淋浴屏，它来自墨尔本的一家名为 Syndama 的公司 http:wwwsyndamacomau 它是 699 美元，我的想法是不需要瓷砖（$$$），而且我认为我可能在处理废物时遇到问题平板外壳都是钢化玻璃，包括搅拌机等。我不确定他们是否还在卖这些，我认为他们的零售价为 2000 美元或其他东西 Cheers Nick
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干得好，McBrain！看起来不错！感谢您分享您的费用明细，我希望您能得到喜欢住在那里的优秀租户干杯
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哇！他们在那里有一些可爱的浴室用品吗？它们看起来像《星球大战》中的东西！
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