澳洲澳大利亚房地产 PPOR 的重大改变——我们在做梦吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我和我的妻子住在阿什格罗夫（巴登寄宿生）的一个老昆士兰人，我们在 2 年前以低价购买了这处房产，从那时起已经实现了重要的 CG，我们用它来资助 IP 投资 最初的计划是挑选在未来 10 到 15 年内，我们可以负担得起的逐个改善项目 只是试图合理化我们现在正在考虑的事情，硬着头皮对房产进行重大翻新和现代化 我们的地方目前价值 465k（大约是平均区域）附近的房产刚刚经历了投机性拆除和重建（高规格），刚刚在该地区售出略高于 900k 这就是让我们思考的原因 现在的新计划是提高房子（下面是独立的平面，但不完全合法高度）敲掉几堵墙，把楼下的公寓改造成带套间或家庭娱乐室的主卧室，放入新厨房，扩展甲板，并用新窗户替换现有窗户并折叠通往甲板的通道哦，在前面换上一个新屋顶，可能还有一个小型游泳池 好吧，所以不容易里诺，但我们现在正在考虑这项活动的增值部分 我们正在考虑 200k 左右的预算（当然需要与银行交谈）我们是否在做梦 我们这样做不是为了出售房产 - 我们喜欢这个地方但不喜欢房子 可以这样做吗 考虑到建筑师费、建筑成本和（可能 6 个月）租用的住宿 如果是如果我们冒着过度资本化的风险，我们可以做吗鉴于后栅栏上的房子价值 90 万，我们目前的估值约为 46.5 万，我们预计最终结果将在 700 - 75 万左右正如我所说，这不是一个练习出售该物业，但我们将不得不搁置进一步的知识产权投资 我希望从长远来看，附加值将创造足够的股权，让我们能够轻松地继续投资于知识产权 征求对该计划的建议、建议和批评 Th anks M
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嗨，听起来你在 PPOR 中做得很好，你买了恕我直言 PPOR renos 是为了生活方式如果做得好，你将在重估中收回 reno 成本没有羞耻这样做，但不要自欺欺人，这是一个投资决定 评论 祝你好运

谢谢 Twitch 是的，这是给我们一个不错的居住空间 - 你是绝对正确的，这是一个生活方式的决定但是它如果就未来借款的权益而言，如果增加的价值超过了行使成本，那么投资方面不会受到伤害，M
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这是一个非常大的“如果”;鉴于 reno 的规模，也许其他人可以就发生这种情况的可能性提出意见（例如，小型游泳池和屋顶更换通常不会增加价值）但正如我所说，不要因此而推迟最终我们所有人都需要改变我们的 PPOR 或搬家，如果我们能够在不牺牲我们的财务未来的情况下改善它们，谁愿意生活在糟糕的条件下顺便说一句，我怀疑你的土地价值比你想象的要高 比较银行估值和促销价，这就是你正在做的事，干杯
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米兰，恭喜你买得好新屋顶如果旧屋顶漏水但通常是零增值项目另外如果您想稍后将此 PPOR 转换为 IP - 膝上泳池将是租户的持续维护问题我认为它可能的原因好有作为未来IP的楼下楼d 被单独租到房子里 - 大大增加产量无论你决定什么，一切顺利作为一种创造我们想要在余生中度过相当多时间的房屋的方式——我知道这是一个老式的概念，但该房产距离中央商务区不到 5 公里，我真的不认为我们有能力出售和在布里斯班的这个或另一个类似郊区购买更好的房子 我明白你对新屋顶和游泳池的价值方面的观点 我想它们是该项目的现代化组成部分 该物业虽然土地面积很大（700 平方米），但没有游泳池，后面更大的游泳池的空间有限（由于大的成熟和落叶的树木） 房子的后面区域是它最好的资产，也是我们不会改变的区域 如果预算允许，这些想法是额外的如果你喜欢我猜回到原来的曲estion - 200k 是否能实现财产正义 或者它是否看起来只是整理这个地方而没有显着的价值增加我不想经历并认为我们只完成了一半的工作就楼下的公寓而言由没有内部通道，目前出租给寄宿生 一个非常好的安排，目前非常适合 如果我们继续前进，情况将会改变 干杯 M
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我不会乐意支付利息我住在那里的时候额外的 200k 只是为了改善我的生活方式不要只是等到你离开之前再做决定除非房子现在不适合你的需要，或者有需要修理的故障我认为很大程度上取决于你自己的需要就像其他人所说的那样 - 生活方式决定如果你想要一种更好的生活方式，并且负担得起，那为什么不呢
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如果你有一个你信任的当地房地产经纪人（或者可以从其他人那里得到推荐）为什么不让他们来看看你的现在已经概述了变化并询问它的价值结束 事实上，问三个房地产经纪人的这个问题 大约五年前，我们花了 23 万美元翻新我们的 PPOR，包括一个游泳池 在我们完成的时候，我们本可以拿回我们的钱，但只是这只是一个生活方式的决定，我们最初计划只是在下面建造当然就像这些老房子经常发生的那样，一旦开始我们在楼上也做了一些改变，包括更换大多数窗户我们要么不得不将匹配的令人讨厌的窗户放在楼下，要么硬着头皮换楼上的窗户最终成为一项比原计划更大、更昂贵的工作，但非常值得，因为它为我们提供了非常宜居的房子 现在是一栋非常漂亮的房子，我们很高兴住在里面 如果我们没有完成这项工作，我们会很拥挤，我们会发疯，或者更有可能，会为了寻找更多空间而卖掉我们在一条非常好的街道上，多年来装修的房子越来越多，所以整条街道的价值比以前高我们搬到这里 H说了这么多，如果我们再有时间，由于剧变和所有的变化，另一个选择是拆除旧房子并重新开始，我认为这不会比摆弄我们拥有的东西花费更多，但这真的是一个未知数我们的不是，但我相信整条街都有某种覆盖物，所以无论如何我们可能都会陷入那种繁文缛节 Wylie
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感谢 Giddo 和 Wylie，如果我在 5 分钟内步行我们的房子似乎每个第 3 或第 4 房子都有几个建筑商 utes 停在外面，并且正在进行重大装修似乎其中一些是为了出售，其他不是无论哪种方式我都认为它一定会增加该地区的价值我'我很高兴看到这项活动正在进行我们的计划是无法跟上的Jonses'，但我们认为这是一个机会，可以为房子做一些非常特别的事情，以便在未来几年为我们提供舒适的生活环境 我喜欢你的想法，向一个或多个房地产经纪人寻求价值建议昨天在银行告诉我，他们的估值基于当前价值，然后考虑图纸并预测 reno 后的价值（顺便说一句，关于一组图纸成本的任何大致想法）坐下来可能是谨慎的我们的手（和想法），直到我们节省了很大一部分成本，但是继续借款以在不久的将来完成项目是非常诱人的 房子非常宜居，但不方便使用的布局开始磨损我们下来 Wylie - 你对你的装修完全满意吗 - 看起来你所做的与我们正在考虑的类似 M
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我们（几乎）对我们的装修完全满意让我烦恼的事情 - 当我们把厨房放进去时（第一份工作 - 在大装修之前），我们的孩子分别是 2 岁、6 岁和 9 岁，现在他们快 11 岁、15 岁和 18 岁了，厨房有点拥挤因为房间尺寸我们只有 800 毫米的长凳与水槽、冰箱和炊具和岛式长凳之间的距离对于一两个人来说已经足够了，但如果我在做饭，孩子们开始在冰箱里闲逛，打开抽屉放盘子等等有点紧张我们有几个选择来改变它，但我们现在想花大量的钱来改变它并不是那么令人沮丧我们可能会等到我们知道更多关于我们是否会长期留在如果是这样，那就做点什么 我们不得不决定是在我们的主卧室里安装嵌入式还是有一个更大的浴室 我们选择了嵌入式并将淋浴放在浴缸上 我们放弃了一个单独的吃了淋浴来放我们的橱柜，我开始讨厌在浴缸里洗澡。我们也可以通过推一个大的“凸窗”来解决这个问题；淋浴到侧院，但同样，我们不会急于进入这个在我们房子的售价范围内（猜测大约 70 万美元或 80 万美元），任何买家都会期望一个套间，所以真的，我们正在削减没有套间就不会买房的市场部分我们的卧室和其他卧室 同样，在孩子们的年龄我想靠近，但现在他们年纪大了，欢迎多一点隐私 我们可以用一点钱来解决所有事情，但所有其他人的事情也许会说，“克服”；我们在这里很开心，我们最大的孩子在楼下有自己的卧室和套间，但是随着孩子们长大，可能会在家里待的时间更长，我可以看到我们可能会搬到更大的房子，有更多的停车位 我们有两辆车串联和一辆车，但我可以看到出现的问题是“你能把你的车挪开，这样我就可以把车开出去”；场景越来越近 我们可以在围栏线上建一个双车库，但我们的年轻人仍然在小前院踢球，所以还没准备好如果我们最终在前院建一个车库，楼下目前的双车位当年轻人想要远离我们的楼下自己的房间时，会给我们更多的空间 再次，一切都可以用钱来改变，但我们需要决定是再花钱，还是换房子，直到“完美”；房子（有没有这样的东西）出现了，我们在这里很开心 Wylie
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是的，Wylie 这些是东西不想继续，花很多钱才找到我们需要找到的完成更多改变这里和那里的东西我知道你对主人的套间的意思我们的想法是也许把楼下的公寓改成带套间的主卧室，并让楼上的卧室保持原样，但有内置的（只有楼上的主人是大织布机有衣柜）现在我们有一个 13 个月大的孩子，没有进一步扩大家庭的坚定计划，但需要了解未来的安排 我猜需要有远见卓识 M
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