澳洲澳大利亚房地产筹集与挖掘悉尼

在澳大利亚地产投资



有没有人询问过这些选项我们的房子在下面不是合法的高度因为它是建在我们认为这是一个奖励因为房子不是坐在平板上所以我们可以向下挖掘以获得更高的高度我是被告知两者价格相同，因为无论哪种方式，您都必须拆除所有墙壁并重新开始任何建议
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BIS在挖掘时，您将不得不考虑“一百年一次的洪水”水平”;在此之下，在大多数情况下挖掘以下是不可取的，在大多数情况下也是合法的。我假设（像我一样）你有一个升高的 Q'lander 我们的高度不是很合法，如果我们想提高它，我们必须使用 1在 100 年的洪水位作为较低的工作台 这对于不同的议会可能会有所不同 - 我们是凯恩斯 如果它不是 Q'lander 则无视 您可以随时寻求当地议会的规定或与测量师交谈您所在地区的具体信息
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我不知道正确的术语，但它看起来像一座建在下面的凸起小屋 我们住在离中央商务区不到 6 k 的地方，住在山上
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提高BIS，刚刚完成了昆士兰人的抚养过程。这是很多工作，尤其是相关的工作，例如挖掘、重新连接服务、楼板、楼梯、新燃气表热水系统（取决于年龄）、电力搬迁开关板等，然后在下面建造如果你有您可以随时提出具体问题，我会尽力帮助马特
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养房子的最大费用之一通常是您使用的钢材数量如果您想要大房间地面水平那么你将需要更大的横梁穿过房子这意味着增加成本最便宜的选择是将钢柱放在现有的支架上但是这将是一个丑陋且不切实际的选择我的房子被切割、旋转和抬高目前正在进行装修
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BIS，恕我直言，如果你住在山的高处，我会尽可能高地达到法律要求，我喜欢看的一个项目是在山上的内城房产，如果你爬上到顶楼看看风景怎么样想往下挖是为了让我们在地下有更多的房间，而不是风景
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Th想要向下挖掘的原因是，我们可以在地下获得更多房间，而不是查看 BIS，考虑到所有涉及的风险，以及您在项目管理方面的经验，那么对我来说，这只是另一个 reno，向上或下来，顺便说一句，我发现它的成本更低，从我们的后甲板上目前我们只是看到更多的山丘人，我们喜欢下午太阳在他们身后落下感谢您对前进方向的想法
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挖掘的缺点，-您可能会碰到任何地下管道，如下水道、雨水等 - 您可能需要一些挡土墙以及其后面的排水系统，即 ag pipe amp；砾石 - 你的柱子的基础是否足够深，在它周围挖掘不会影响你家的稳定性 - 所有的钱都花了，你几乎没有注意到有什么不同我喜欢我家的高专业人士挖掘， - 你不会需要议会批准来提高您的建筑高度，假设您在一个有昆士兰住宅的特色区域，在一小块土地上 - 由于高度差异，您不需要延长或更换外部楼梯 - 您的管道等不需要任何工作就我个人而言，我会把房子抬高一点，整体高度不会受到伤害，并且可能会给你一些额外的意见，这肯定会提高你的房产价值
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向上走吧 Bis 如果它是我，我会爬上去我已经做了一个房子加高和修复，这是一个可以忍受的项目我还在现有住宅下进行了挖掘（因为我不得不 - 从屋顶到自然已经超过 13 米地面！），这与Ende完全相反工程师爬满了它，需要巨大的混凝土底座 - 等等 如果你上去，你可以看到你正在处理的一切，并可能得到一个坚定的报价 潮湿没有问题，更好的视野，更少的建造机会，所有其余的 如果你下去，没有人知道下面有什么，就像游泳池一样，如果遇到意外情况，你会得到一个可能变化的报价布里斯班有很多经验丰富的恢复者可以为你把它升到空中（如果你想PM我，我有2个值得信赖的建议，我也用过e 我再也不会靠近了）在这个问题上，确保他们有所有合适的保险 几周前，你有没有看到海格特山（我认为）夫妇试图将房子移过街区 - 它从垫块上掉下来了砰的一声降落 注销
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关于提高 Bis 的引述和我在 PM 中讨论过这个问题并同意分享这个问题，因为：1 我不是专家，我只做了一次真正的完全重装（和一些部分的！） 2 它可能会从在这些领域更了解的人那里得到更好的建议 所以 Bis ：有没有办法从建筑商那里获得关于建造房屋的报价？我认为你需要制定计划并通过议会我我试图找出用最少的钱花的一笔可观的金额 TryHard：我从来没有设法从没有绘图员计划的建筑商那里得到报价，但是房屋翻新商会向您报出每个树桩的价格以提高“x”；米然后我想如果你在 reno 的楼下工作每平方米 1,200 美元加上减去你准备拥有的任何投入，你就会走上正轨之二：我如何着手制定计划你知道所涉及的成本和步骤吗？回答我的猜测是这样做：a）至少有 2 家信誉良好的翻新公司来报价，以提高您想要增加的数量或米数大概他们将包括拆除（和打捞好东西）在他们的报价，并可选择重新连接所有服务 b) 对于我过去使用的计划，我使用当地绘图员，根据复杂程度收费在 300 美元到 900 美元之间 一个好的绘图员应该能够根据您的新建议高度和根据您的需要为楼下制定一个新计划 好处是他们可以指定您需要的材料的质量和等级 c) 有了绘图员的计划，请联系 2 名有信誉的建筑商（取决于您想要参与的程度）报价单在下面建造如果您有所有饰面和材料的规格，他们只需要卷尺和他们的 Bunnings 贸易服务代表来为材料定价从上面的最终数字中添加 20% 的偶然性，那么我认为您已经完成了最坏的情况项目预算 我记得你需要从左侧字段考虑的事情类型是（有些与 Khanga 挖掘的优点相反）：a）更换楼梯（和/或安装新的内部楼梯） - 这些加起来 b）内墙- 即您是否想移除一些树桩并用钢筋钢托梁替换，以便为您提供更多的生活空间，而不会妨碍树桩（如果是这样，请确保修复者报价） - 有时需要工程师因此额外费用 c）选择楼下覆层与房子的特点保持一致 d) 你需要一块板和白蚁预防（或者如果你在山上和斜坡上，你需要安装地板） e) 排水可能是板的一个问题施工（无大事，只要一开始就做好） f）由于您的工作需要理事会批准，BCC 很高兴有机会使事情达到规范（即您可能需要升级到电路板等） g）尝试规划厕所和尽可能靠近现有管道（即下方）的管道 h）使用私人认证机构代表您处理所有理事会 BS i）没有理由不能在第 1 阶段完成和稍后的第 2 阶段进行分阶段对于一些细节（例如安装浴室等） j）您的窗户需要与楼上的窗户保持一致 木窗成本很高 也许铝制复制品看起来不错 我认为（密切管理和仔细计划）建在下面物超所值（毕竟你已经有了一个免费的屋顶！）但我可以看到一些项目是如何超出预算的——我认为关键是一个经过验证的绘图员和建筑商组合，他们一起工作或至少两者都有在类似工作中拥有丰富的经验，特别是如果是你的第一个，在建筑商完成主要装修之后，你可能会在一个抹灰工和闪闪发光的管道工身上省下一点小费，我认为油漆工在黄金上是物超所值的，尤其是天花板和飞檐等）（即我的滚筒和托盘是在棚子里聚集灰尘，时间太宝贵了）简短的回答我认为粗略的估计是：1现有房屋的树桩数量x $1,000 $A 2楼下面积（平方米）x $1,200 $B 3 应急（$A + $B) X 2 $C 4 楼梯 - $4,000 4 绘图员 - $1,000 5 理事会认证 - $2,000 所以 $A + $B + $C + $7,000 一个非常粗略的项目估算 我希望有帮助 就像我说我只有部分经验，但这里的其他人可能会澄清或有其他建议，正如 Jake the Peg 所说，“在树桩上见”。 TryHard
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哇 TryHard 感谢您的努力！
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在建造者完成主要装配后，您可能会在一个抹灰的家伙和闪闪发光的管道工身上节省一点点t 我认为油漆工在金子上是物超所值的，尤其是天花板和飞檐等）（即我的滚筒和托盘在棚子里积满灰尘，时间太宝贵了 努力吧，把它放在你的脑海里，你的建筑商应该有关于管道、板坯、电气、框架的所有报价，为什么你要把这些交易分掉，因为建筑商会在总价中得到这个，或者你只是付钱给建筑商的毛坯，然后把所有的工作都分给你，如果你的建筑商以这种方式工作，那么成本就会爆发，一旦墙壁和楼板倒塌，所有行业的毛坯都必须到位，或者买一把大锤和手提钻把所有东西都撕掉，然后重新开始，祝你好运
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Rough jobs 嗨，Willair 公平点，我有一个值得信赖的建筑商，他做得很好，但主要喜欢做木工，只是为其余的人带来了 subbies，我很乐意管理项目，让他们同步工作从来都不是问题（实际上这不是真的）Bu t 我同意你的观点 - 把这一切都交给一个有能力的人可以让我很安心 Bis，没有问题 - 我希望它能带来更多好的澄清，比如 WillAirs Cheers TryHard
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嗨，马特，你做到了吗自己做任何一个如果没有，我能问一下总共花了多少钱吗？你能推荐一个人来做吗？我住在布里斯班，即将开始这个过程，所以任何建议将不胜感激
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成本嗨，马特，你准备好公布粗略的成本和你得到的东西吗？只是我已经看到了许多关于拆除和恢复的类似问题，而且每个人似乎都对“真正的”项目成本一无所知只有当你重新准备，但我想很多人会觉得它很有趣 希望你喜欢你的新扩展 干杯 Tryhard
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同样的问题 这是一张房子的照片 我应该往下挖还是往上挖房子几乎在山顶，在一个斜坡上它被砖砌的低矮的房子从 3 面大的照片上包围http:russianpohuycomhouse
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你好 Strannik 也许找几个养家糊口的人来看看 根据我有限的知识，这看起来不像是一项困难的养活工作 干杯 Carl
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Strannik,恕我直言，当您查看三边的已建成房屋以及它们反映该地区状况的方式时，即使您选择了这处房产，您可能会发现这所房子很难融入郊区的特色，也看看其他房子的屋顶线你只能到那个水平对我来说像这样的房子只是土地价值即使它是街上最糟糕的房子祝你好运willair实际上Strannik，Willair与角色的关系是正确的房子看起来不像人们试图挽救的典型风格推土机和重新建造更便宜所有取决于位置和你对房产的需求我猜
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好吧，我计划在里面住大约 5 年，但我想增加资产，这样我就可以用它来购买 IP 我正在考虑制作一个阳台在房子周围
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Raising 抱歉，伙计们，没有意识到这个帖子又回来了 我会尽我所能地发布成本，但是我在 2003 年经历了这个过程 粗略的顺序：起草人计划 - 1600 美元认证者（建筑批准）800 美元 900 美元（包括 Qleave 等） 服务中断（GasElecWater）~500 美元（名义上）不记得我是否付钱给别人做这个房子筹集 - ~17,000 美元包括 6 个用于甲板挖掘的独立柱子应该是 ~3000 美元，我花了大约 10,000 美元弄坏了一条我从未被告知过的下水道，当时我们也下了很多雨，所以地面一直很潮湿，还撞到岩石挖地基) ~ $3000 电气 - 新总机 ~ $80 0 Slab - $9000 Driveway $3000 所以这让我到了一个阶段，我准备在下面建造，住在楼上，一切都重新连接，在房子后面放新甲板等正在建设中的建筑（对我来说是 2 间卧室，浴室, 洗衣房, 休息室, 和内部楼梯, 单锁车库) 大约是另外 60,000 美元左右 筹集总额 - 45,000 美元 建房 - 60,000 美元 总计 105,000 美元
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刚刚在画廊中添加了大量的过程图片希望这是正确的链接 http:wwwsomersoftcomforumsgallerymemberphpuid870 否则它们都在外观部分，希望这有帮助
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