情景：我正在考虑购买的房子有一个不平坦的厨房（长凳不平整）并且在飞檐和部分天花板上开裂，因为房子下面的混凝土桥墩已经有些下沉，在一段时间内天气干燥（粘土）时间 码头也有一段时间被挤满了，建筑检查员也不能说是否会有进一步的移动。问题，或者在新的基础上重建特定的码头 听起来很贵 房子大约有 25 年的历史，是单层的，下面有 DLUG，是砖木地板 在这里看广告：http:wwwrealestatecomaurealestateagentray+white+baulkham+hillsxrwbau103001162以前有没有人遇到过这类问题 想听听任何可能的解决方案 在此先感谢
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嗨，雅克 这取决于把房子顶起来有多难 我知道其中一位“雷诺国王” ;不久前对一个老昆士兰人做了这个他通过使用汽车千斤顶和重新包装码头解决了这个问题如果砖砌（外皮）基础也下沉可能会变得昂贵希望这有助于西蒙
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嗨雅克如果你自己做的话，顶起一所房子并不是什么大事，但它在密闭空间中重新挖掘地基是大事 从你说它已经被打包并再次需要它的陈述中，这表明房子是非常被动的土壤和地基挖得不够深，无法低于影响区 您还会发现，随着一段时间的降雨，这些桥墩会抬起，因此房屋会根据水分含量上下起伏（上下起伏）土壤 我们在我们的房子里发生过这种情况，但现在已经将关键的同伴支撑到岩石上（高达 3 米深） 最终浇筑了大约 11 立方米的混凝土并设置了大量的钢铁同伴 现在超级稳定 问题是如果你没有做正确的fi x 在这个地方，然后每次裂缝都会再次出现这里有一些关于重新打桩的帖子（但我认为所有外部砖工作不仅仅是重新打桩）http:wwwwoodworkforumsubeautcomaushowthreadphpt25171 祝你好运
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这是一个平底船，雅克 考虑到结构性问题，你会想以更低的价格买到房子，然后你会希望补救工作少于降价 作为安迪，很多成本都在挖掘 如果这是一个潜在的 PPOR，你不介意这项工作，这可能是一个不错的选择 作为一个 IP，我不太确定 Scott
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我有另一个想法 Jacque 外部应该有相当明显的裂缝如果地基正在下沉，砌砖看看窗户和门周围的区域以及建筑物的角落西蒙
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感谢大家的回复，因为他们非常有帮助 将再看看外部砖墙在我决定要提供什么价格之前
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有没有人采取行动曾经为在类似这样的砖房中重建支撑地基而分叉 刚刚取回了官方书面的建筑商报告，其中有以下内容：“左侧外部砖砌出现轻微沉降裂缝 这些裂缝是由多年来建筑物地基在反应性基础材料上的差异运动 应监测这些区域的进一步运动 建议尝试将物业周围土壤的水分含量保持在恒定水平，以防止进一步过度的差异运动立足点”； “厨房工作台远离右侧墙壁和墙壁和天花板开裂到该区域的移动表明基础有大量移动和开裂 纠正厨房并查看底层地板进行基础维修”； “由于反应性粘土，许多桥墩已经下沉和移动 充分包装并纠正地面水平 监控未来的移动并预测成本，如果需要更换或支撑”；一个人如何定期保持足够的水分在码头附近留下一个滴水的水龙头！
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是的，或者你可以沿着有问题的墙壁种植花园床或草坪西蒙
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不要唐不要流水或人为弄湿该区域，因为您不会始终如一，最终弄湿一个区域比另一个区域多，最终导致情况更糟 最好通过安装排水装置来集中精力保持所有区域始终干燥，这样土壤的水分含量是一致的，当你看图片时，检查报告是指左边吗？房子后面的挡土墙，甚至是房子后面的墙车库后部充当挡土墙 如果是这样，这将对建筑物造成过度压力，很可能是这个区域需要解决 看起来厨房位于车库的顶部和后部 如果这样是造成问题的区域，然后它更容易修复，因为有足够的空间但是正如贬值者所说的作为一个 IP 好的 PPOR 可能不像在整改完成时，这个地方会是空的 干杯
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嗨，方便的安迪，我将不得不停止从那些 DIY 节目中获取小费 Simon
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当你看图片时，检查报告是指左边吗？如果是这样，这就是房子的高端地基最低 对我来说，这表明从山上爬下来 很可能房子后面有一面挡土墙，甚至车库后面的房子墙充当挡土墙 如果是这样的话，这将过度建筑物的压力，很可能是这个区域at 需要解决 看起来厨房位于车库的顶部和后面 如果这是造成问题的区域，那么修复起来会更容易一些，因为有足够的头部空间 干杯[QUOTE]不，厨房实际上是，当你看图片时，在后角的 RHS，地面较低我只是去看看这处房产（离我实际住的地方不远），绝对没有外部车库外面的砖块上有一个小裂缝 这表明地基并没有我想象的那么糟糕 唯一让我有点谨慎的是，建筑检查员一听说我想放一个立即新厨房，建议不要“以防进一步开裂”；这会影响新厨房
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我必须承认我正要走出门 - 但纠正这一点的正确术语是“基础”;但是你已经知道了，你没有对不起！ GL 与它 RJ
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是的，我做到了 但是现在我迷失了你的首字母缩略词 GL 代表什么！
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对不起，西蒙，我没有看到你的帖子，这是回应向 Jacque 提出问题 Jacque 你可能还想看看将纤维固定在屋檐上的四边形 这种切割在拐角处以 45 度角切割，如果有任何缝隙，那么房子正在移动 从缝隙中你也可以知道它是哪条路搬家我认为这一切都接近拍卖所以祝你好运，无论你决定走哪条路，我都会同意检查员重新安装厨房或任何用于裂缝的化妆品工作，在任何补救性结构工作之后，房子需要解决干杯< BR>评论
嗨，雅克，对不起，克莱顿的建议让地基保持湿润（后院闪电战的斯科蒂告诉我一个猪）如果你有机会看看周围的房子，看看他们是否也在受苦，我想你可以敲门问问有没有人遇到同样的问题d 收集信息 只是一个想法 西蒙
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当我们对我们正在建造的房子进行码头检查时，检查他们的委员会工程师告诉我们，最好的办法是避免房子运动是在房子周围没有任何花园床，并在周围铺设至少一米宽的通道 这确保了码头周围土壤的水分含量波动最小 我们也在粘土上 我想这也意味着将倾斜花园中的任何水从房子改道，这样就不会积聚了希望这有帮助
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那么，雅克是怎么回事，你买了吗，还是买得太多了大卫
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我错过了一群非常情绪化的买家，他们为此支付了 553,000 美元！戴夫，我知道你可以理解他们多付了多少 没关系，我做了我的数字并得到了我的离开价格 甚至没有竞标这个！也许下一次
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不必告诉你雅克，马上就会有另一个（或一对）在拐角处
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你好雅克有趣的结果你的估计有多少销售价格 亲切的问候西蒙关于估计 FMV 约 6 万美元 我的限额自然低于此
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嗨，雅克哇！这在市场上上涨了大约 12% 你认为这是一个“一次性”，还是有那种力量开始出现在那个地区的市场上 Simon
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在 MHO 中，它是一个“一次性”，主要是由昂贵的拍卖活动产生的，事实上它是 MIP 销售和该地区市场的低端 这总是会吸引更多的兴趣——我真的觉得它不会有如果它是一场没有 MIP 标签作为“讨价还价”承诺的磨坊 PT 销售，那么它就实现了；属性只是为了把它放在透视图上e，当晚的11场拍卖中，它是唯一真正成交的，除了3场以真价成交，其他都是VB的PI
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谢谢雅克我不熟悉那部分悉尼的 我昨天在 Forestville 和一位经纪人交谈 他说那里有很多买家，但他们似乎想要特定类型的房产（水平街区的 4 床 2 浴室） 他说他缺乏符合标准的房源 Simon< BR>评论
天哪，你一定是在开玩笑！！！！我以为你的意思是比你愿意支付的价值高出 6 万，你的 PPOR 必须价值 70 万（当然不完全，但你知道我的意思）房子在一条主要道路上，需要相当多的工作也很好 我想如果我卖掉我的房子，我可能不得不把它变成抵押权人出售，以引起这个人得到的额外关注——显然人们多付了钱，因为他们认为他们买的是便宜货 难以置信！
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