澳洲澳大利亚房产 真正便宜的 3 床里诺悉尼

在澳大利亚地产投资



顾名思义，我和我的搭档正在寻找我们的第一个家 我们正在寻找一个已经装修过的房子，但在我们一直在寻找的 6 个月里，价格似乎已经上涨到我们无法承受的范围内所以我们找到了一个“fixer upper”在拍卖会上出售 它需要一个全新的厨房和浴室，但有潜力 这是一个标准的 3 床 100 平方米的房子 如果我们以合适的价格买到这所房子，我们将有 2 万美元来翻新 问题是 OH 的唯一规定关于买房子的问题是他必须有一个大棚子（2-4 辆车的金属车库）这会吃掉大约 12k 的预算我已经把剩下的钱分解成一个粗略的预算：-$4000 买 kitsetIkea 类型的厨房橱柜和台面 自行安装 - 新不锈钢烤箱、炉灶面、抽油烟机 1500 美元 - 传统技工 500 美元 厨房正在搬到另一个房间，但又回到浴室 我不知道这样的东西应该花多少管道 我也不知道如何要花很多钱将燃气连接到烤箱 500 美元似乎很方便，所以这就是我所用的 - 500 美元用于淋浴，使用现有的浴缸，400 美元用于新的梳妆台，200 美元的地砖和 400 美元的墙砖（浴室很小，大约 5 英尺 5 英寸； x 10') 除了管道 500 美元允许管道（新的淋浴管道，在与旧的相同位置连接梳妆台，在地板上连接排水管）之外的所有东西都可以自己完成。还有其他成本，比如移动（主要是拆除）墙壁（房子）有桁架屋顶，所以这应该只花费材料），内置组件等，我们将从我们的工资中支付所以从装修老手的眼中，我的预算是不可能的，我知道它非常紧张，并且不允许使用优质材料，但考虑到这所房子正好处于市场的底部 我认为使用昂贵的材料可能很快导致资本过剩就投资而言，我知道 4 车库不会完全收回成本，但这是我们（显然）不能没有的东西完成 reno 之后，我计划 20k，我估计这所房子的价值至少比我们花在它上面的价值高 10-20k 它位于一个很棒的位置，不是一个“热”的郊区，而是一个受人尊敬的郊区，而且一个不会失去价值 我们 d o 计划在该物业居住 5 年左右，所以我不希望失去销售时间 我们也将在整个装修期间住在这所房子里 从以前从未这样做过的人看来，它*似乎*我们将能够保持理智 我们正在搬迁厨房，以便在安装新厨房的同时保持旧的功能齐全，并在完成后将其移除 除了最初的防水外，不会移动淋浴浴缸（我们计划扩建浴室进入一个小而未充分利用的空间，这将涉及拆除一堵墙）和瓷砖设置时间等，我们仍然应该能够淋浴！我很想听听那些在装修时住过的人的经验意见拍卖是在本月底进行的在这个阶段，如果我们在完成 reno 后一天卖出，我希望得到的绝对最低价格低于 20k（我们的预算）
评论
嗨 FHLooker，你是一个精力充沛的人 - 我相信你的 OH 是同样 1 你不可或缺的四车棚 - 现在很多人似乎都在寻找有房子的棚屋，所以我的猜测是，在 5 年内你至少会拿回 12k 2 你的 DIY renovatiobns - 你似乎在这方面经验丰富并且有对您将花费多少精力进行此操作的一些想法至于我，我只是阅读它就感到厌倦了 3 您做 reno 的成本 - 您可能是一个比我更好的预算员，但每次我做 reno 时（而您的一个主要的）我总是比预算多花大约 20% 4 你的管道预算对我来说听起来也有点瘦 5 如果你不能真正扩展到一个已经装修好的地方并且有 reno 的经验，我想就去吧 你还有什么其他选择 你和 OH 的关系很牢固吗？
评论
FHL，我认为你将不得不在管道价格上增加更多美元，恕我直言，如果你打算以这种方式重置管道，500 美元甚至不包括材料，新水槽新洗碗机需要新线路，布里斯班的水管工收取 8000 美元的呼叫费，从每小时 100 美元到 180 美元不等，您需要完成的工作需要几个小时 祝您好运 willair 4 4
评论
您好 Firsthomelooker，欢迎来到令人兴奋的翻新新世界 B 先生和我正在翻新我们的 PPOR 并且（我在这里为我自己说话）我非常享受自己 当一个房间完工并且你回顾你的“之前和之后”的照片时，这是非常有益的并想一想“我们做到了”我们几乎把我们的房子都毁了，例如更换了所有的architraveski画板，挂上新门，安装安全屏风，粉刷每个房间，铺设新地毯，给马桶铺瓷砖B 刚刚获得了他的业主建造许可证，下一个工作是扩大我们的休息室并增加一个前后甲板由于我们必须全职工作，我们只能在周末进行装修，所以耐心绝对是一种美德装修 如果有一位女士Firsthomelooker，请准备好每周一次的郊游，去买些杂货，如果幸运的话，还可以去五金店逛一逛 我们在当地酒吧聚会或去电影已经结束了，但是，这一切都非常令人兴奋，我相信当它完成时，我在这所房子里投入的每一滴血、汗水和泪水都是值得的——你的也是如此 一切顺利< BR>评论
祝Firsthomelooker先生好运！我认为您可以摆脱为材料共同制定的价格，但不幸的是，管道和炉子的充气不太可能 我们一年前做了我们的浴室，哈比是个活泼的人，非常方便 我们将大多数管道保持在同一个地方和包括在内，在厕所里 - 1500 美元刚刚完成厨房，同样的交易，试图将管道保持在相同的位置 - 管道 1000 美元，燃气连接到炉灶 - 400 美元，加上电工连接电炉，排气装置，新电源点 - 600 美元当你在装修的时候，你能负担得起的东西真是太棒了，所以就去做吧！梅格
评论
嗨，FHL，你会成功的那个大小的车库 他是否拥有四辆车 他是否需要第二所房子以防你对他生气而他需要住的地方 这对他的生意或其他东西绝对必要吗 就我个人而言，我会尝试说服他冷静下来稍等一下，对您在预算范围内实际可以实现的目标更加合理 但这只是我，我想尽快买自己的房子，这将是一个 2 床单元，我可以在我之前做一点搬出去出租有时我们需要做出牺牲才能最好地应对现实总要从某个地方开始！这就是延迟满足的全部原因 Mark
评论
首先，我是Firsthomelooker夫人 我们都没有装修经验 听起来像是工作经验，没有人认为没有经验你有能力，但如果你没有经验，你就无法获得经验你不要在某个阶段跳入深渊 我希望我的计划、预算和联络技巧与 Firsthomelooker 先生的实用技巧相结合，将帮助我们度过难关气体转换，用涡轮增压发动机重建，你可以说它）并且可以进行更高级别的电子设备制造和维修，所以我相信翻新对他来说是小菜一碟 我们也认识很多方便的人，包括建筑商，瓷砖工，山猫driverexcavator 和 OH 的祖父，他 65 岁，在他自己的房子里从零开始创建了一个套间，翻新了浴室，在房子的 3 个侧面建造了一个甲板，并铺设了所有 DIY 的木地板，和所有的标准，我不知道他们是 DIY，直到我被告知关于管道，除了无赖，我还能说什么！看起来我们可能会从生活预算中抽出一些来完成一些工作，但这听起来并非不可能原来的厨房和浴室特别感谢所有给我估计的成本，我将在我的预算估计中使用 Bushlander 知道你在全职工作的同时进行装修真的让我很欣慰我的 OH 全职工作，我是在大学全职+两份工作，这相当于比全职工作多一点，但我们都不介意周末在房子上工作（目前它在使用我们所有周末时间的汽车上工作，而且我们不太外出无论如何经常）马克我从第二套房子评论中得到了一个很好的笑声我不能减少车库预算的主要原因是因为我们可以在邮票大小的街区买一栋漂亮的新房子，这就是哦想买，就是买不到让自己住得那么远，车库是我的妥协感谢您的评论伙计们，如果有人有任何建议，请继续评论！
评论
fhl - 当你住在房子里的时候去吧你可以随心所欲，只是不要半途而废，听起来你已经给自己买了一大块任何机会沿着轨道划分，要么出售，要么建造出售，第二个街区可能会考虑在放置车库时考虑这一点，因为不想移动它我可以理解为什么哈比想要一个好的车库和他的车- 也许如果他花时间在房子上而不是在汽车上工作，将会有一些额外的钱被转移到里诺的水管工身上非常昂贵，如果你要搬到东西所在的地方，那么成本真的会加起来几千平如果你有点方便，厨房是一个很棒的发明，但记得慢慢来，不要忘记为垃圾桶和冰箱留出空间（令人惊讶的是有多少人忘记它们）——抽屉比橱柜贵你在当地有卖二手厨房的地方，尸体很贵，如果你能省钱买二手，你可能只需要买一些漂亮的门和把手，试着在当地的bunnings做一些课程（瓷砖，地板打磨等），因为无论如何它们总是派上用场 - 祝你好运，享受，在辛苦的一天结束时，没有什么能比得上啤酒和热水淋浴了
评论
你好 FHL 夫人 它总是很好为不可预见的井喷留出一些额外的钱，这会导致压力 你能以某种方式在 4 车库使用延迟策略吗？也许做房子 renos，如果他们吃掉车库的钱，在装修和美丽时重新估价房子，然后画在必须有车库的额外钱上祝你好运
评论
你的管道预算绝对太低了几乎肯定会超过500美元来做你说的工作
评论
HI , 我只能说小心管道当我们让管道工安装燃气灶时，燃气热水器和即时燃气热水器的出口点我的妻子在听到我们花了多少钱后两天没睡这份工作我已经把厨房工作台从 600CM 剪到 900CM 来装更大的煤气炉子并将炉子安装到位，水管工所要做的就是连接到炉子并连接它这并不是一项非常艰苦的工作，因为他沿着房子旁边的燃气管道和房子下面的 4 mts 运行燃气加热器出口点我会非常担心任何管道工作，因为它们总是倾向于昂贵的一面增长良好的领域，那么如果你最终在 reno 上的花费超过了你的预期（而且我担心你的数据反映了你的意愿）——这将是物有所值的。正如你所说，你的 OH 是一个机械人 这很有趣，有时有点像露营，但最后你知道你在节省租金的同时增加了财富 关于拍卖的建议 - 坚持你的“合适的价格”我知道您可能已经厌倦了查看房产并渴望开始 Renos 出现一直都在，但他们会进行一些研究如果你没有得到这个，其他人就会上市祝你好运
澳洲中文论坛热点