好的——今晚的最后一篇文章，我保证！我有机会购买以下城外房产 - 出城让我有点无法控制，但从未有过商业 5 租约，租约 3 年 2 即将到期，要价约 70000000 美元，总租金净值为 6000000 美元 -所有支出都已计入租金有一段时间没有更新房地需要升级，但不是立即需要升级并获得额外的 $1300000-$1600000 的可能性并不是不合理的，对我们来说成本非常低（我已经完成了功课）位置很好，交易没有任何问题如果我可以每周从这里获得 100 到 200 美元的正现金流，在翻新之前，通过直接的 IO 贷款，这是一个不错的选择我使用了 somersoft 软件和来自“资本化”的正现金流。窗口显示每周收入在 1200 美元到 1400 美元之间（但我仍然不完全理解这一点）一个意见会很棒，因为这不会坐太久，非常感谢你们，感谢你们的帮助
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任何人关心评论 没有冒险进入商业有点可怕
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你可能会发现一个问题是商业贷款与住宅贷款根据我的快速研究，他们往往需要更高的存款 > 25% 并且有更高的利息费率 除此之外，我没有商业地产的经验，所以可以添加更多干杯，梭子鱼
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比安卡，通过他在这个论坛上的帖子，令人眼花缭乱，http：wwwsomersoftcomforumsmemberphpu5276是商业之王也许给他留言
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Bianca 那两个即将到期的租约将是交易的风险 它们在所提到的总数中占多少租金 他知道可能由于租金回报下降而出售目前的租户没有更新并且通常商业可能需要一些时间来填充至于“租金暂时未更新”；这些房产属于商业租赁，通常包含升级条款，您确实需要考虑该地区的其他类似房产并确定市场租金只是一些想法干杯
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我对商业投资非常感兴趣和开发，回答你的问题，我认为你正在查看的网站对旅游来说风险太大，因为你听起来像是投资者而不是开发商 试着给自己找一个“第一学期大约 8 年”的房产到 15 年，永远记住选项对房东没有任何意义，租客可以在“第一学期”之后走路；您的房产的租期很短并且风险极大（例如，一旦您的租户在 2 年后离开，您可能很难找到其他人，然后有时您必须降低租金要价以试图找到其他人很多时候像这样的租户是我们所说的“妈妈和爸爸” 有风险的租户 我的建议是尝试找到一个拥有“蓝筹租户”的房产（例如，Subway Nandos、Bakers Delight、美孚、BP、壳牌、加德士, Woolworths, etc,etc,etc 正如我说的，我们每天都这样做，并且在这个领域拥有丰富的知识问候，商业
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欢迎加入商业，听起来你有一些很棒的经验可以分享，可以受益我们很多T
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