澳洲澳洲房产有什么值得做的？悉尼

在澳大利亚地产投资



我很抱歉，因为这可能是一个很长的帖子！我会尽量简短！我亲爱的哈比和我正在寻找对我们 1950 年代的 PPOR 进行（正在进行的）翻新，以期出售和升级到一个更好的区域 我们已经完成的事情清单：安装新厨房，重新铺设浴室，打磨和打磨擦亮地板，重新粉刷内部并添加了一个户外凉棚——所有这些都是用我们自己的劳动力和材料完成的（这不是你所知道的，而是你认识的人！！）我们还对这个地方进行了重新铺设和重新布线, 当我们第一次搬进来的时候, 出于需要 我们在这里住了将近 4 年, 很享受这个地方, 并且知道我们所做的事情已经增加了房产的价值 但是仍然有一些事情需要做，其中一些将花费我们一些美元 - 这就是为什么我们还没有做它们（即不想过度投资） 他们的车道非常破旧和破裂，需要更换；前院和后院都需要重新修整前院没什么大不了的，因为它不是那么大，但后花园是巨大的！我们还可以选择免费将后面的日光室变成额外的房间，因为我们拥有大部分材料并且可以使用我们自己（和 relos）的劳动力来完成它主要只需要支付许可证和布线 显然，我们希望为我们的房产获得最优惠的价格 我的问题是：考虑到已经完成的工作，剩下的仍然值得做 代理商我说过要进行装修（车道，草皮）是装饰性的东西，实际上不会增加​​我们可能得到的价格，但会帮助房子在缓慢的市场中更快地销售至于额外的房间，我们对是否继续进行存在分歧 我们会这样做延续现有的屋顶线（日光室），这意味着房间将有一个倾斜的屋顶 - 所以显然是一个附加物，即使它在里面看起来相当不错 我的 FIL 实际上是在他的一个投资物业上这样做的，所以我了解完成后的外观 我们中的一个人认为无论如何，额外的房间都会增加价值（即使其成为 3 间卧室 + 书房或 4 间卧室的房子）；我们中的另一个人认为，考虑到倾斜的屋顶，人们实际上可能会将“附加”房间视为需要拆除的东西，即不鼓励购买房屋即使我们停止在已经完成的事情上，我们考虑到我们最初购买的东西，可能会获得可观的利润，我们如何知道这些额外的装修是否值得做欢迎您的想法！
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通常不是一个想法，但我会给它试一试，我在海滩附近的妈妈车道上取得了不错的成绩，40 年的开裂混凝土，预拌鹅卵石混凝土，树脂中的粗沙，像自调平器一样继续，用废木架在驱动器的边缘架在顶部轻微的坡度和倾倒，树脂在裂缝中跑，在裂缝下，在裂缝上方，围绕裂缝并固定，大约 34 英寸厚 沙子颜色与当地的土壤颜色非常匹配，看起来不错 固定树脂将所有混凝土块固定到位，即使有 14 吨，驱动器也不会摇晃每天晚上都停在上面（混凝土破碎的原因）我不记得价格，只是比更换混凝土要低我学到的东西，1 把猫留在家里 2 树脂粘在鞋子上，不要踩到它 3脱鞋时，不要走进屋子 4 乙烯基厨房地板很容易更换 5 猫不喜欢从毛皮上剪下树脂 6 妈妈真的很喜欢猫
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我并不总是相信经纪人（很多）当他们发表这样的评论时，他们的主要动机往往是把房产推向市场 我见过一个非常平庸的房子卖得很好重新修整了我们的前草坪，它产生了显着的不同，我很惊讶有多少认识我们的人对此发表评论我至少会这样做，这是你第一次来到房子时看到的最明显的事情车道是昂贵，这将取决于它如何与 hous 保持一致es in the arounds 如果你把它拉起来，它真的很明显我会考虑它，但如果它与街道的其他部分保持一致，我就不会那么大惊小怪 后院需要整洁和实用，但我不不要认为它和前面一样重要如果例如你认为你的目标是年轻家庭市场，在后院有一个小房间或攀爬架将有助于孩子们跑过去看看，可能会给父母留下时间安静地环顾四周 我们的孩子总是喜欢那些有攀岩装置、大屏幕电视和有趣的游戏室的房子 大多数人都对房子进行分析并继续直觉 See Change
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Suburbangirl，我能看到的唯一方法就是测试你所在地区的市场，在你完成任何工作之前，让几个RE销售人员给你一个大概的房产价值的想法，一个有额外空间的项目，尝试将屋顶线与现在的屋顶线相匹配，没有什么比与房子不匹配的附加物更糟糕的了，恕我直言，新的车道和新的草坪将为房产增值，之后建筑物的所有正面都是买家看到的第一部分，祝你好运willair
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郊区女孩-现在不要停下来！你快完成了没有看到它我会说不要在车道上，除非它太糟糕以至于你不能开车去买一些前面的草皮 - 并在后面做一些便宜的种子等，看看你是否可以得到一些自然生长 进行垃圾销售，并获得一些其他植物来使前院更加智能 看看车道周围的一些磨边和小等级鹅卵石能产生多大的影响只是一个想法
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谢谢大家的回应！嘿，几乎鲍勃，你的建议很合适，因为我们有一只非常爱管闲事的小猫，它喜欢把我们所做的一切都搁置一旁！！！我喜欢留下一个小房间让孩子们兴奋的想法——因为我们的目标是年轻的家庭市场我们的小家伙实际上有一个小房间，把它放在外面很有意义！！！我在原帖中没有提到，但我们实际上已经美化了前花园（我们自己）它看起来很不错，但强调了需要漂亮的草皮的事实正如有人提到的那样，在前面做草皮，把草籽拿出来后院可能是我的选择re 有点不情愿 后花园的问题的另一部分是更实际的如果我们把土壤翻起来添加表土来种草种子，或者重新整整后花园，我们的小家伙会在哪里玩我不不知道有什么解决办法 我们的前花园不够大，她不能在里面跑来跑去，而且我们离我带她去的任何公园都不在步行距离之内！我不知道我是否很好地解释了额外的房间（当我发布时已经很晚了！！）它会“匹配”现有的屋顶线目前那里是一个 lo-ong sunroom，但非常狭窄我的丈夫想把它的一部分切掉，然后扩建，以增加一个房间——一些可以用作书房或额外卧室的实用功能t 真的被用作卧室 - 而且会花费更多 日光室实际上是 30 年前的附加组件 您最初（下台阶）走出厨房（大概是过去的样子）天井；现在你走进一个封闭的阳台 日光室的屋顶已经倾斜了 通过创建一个额外的房间，我们将把同一个屋顶延伸得更远——也就是说，它会继续斜坡，如果这有意义的话 它看起来还不错, 你会从中得到一个额外的空间, 但你会注意到倾斜的屋顶这会让人们失望吗我不知道问题是, 我们可以以很少的成本做到这一点 (虽然很多努力工作）这让我觉得无论如何都是值得做的——这是一个额外的空间无论如何，我很感激你的评论，让他们来吧！谢谢！！
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房产列表 这家翻新的房产拥有一间套房或第二间主卧室，有醒目的大教堂天花板它不是倾斜的屋顶，它的建筑特色
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我***爱***它！！！
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绝对要在前院种草 如果是一个小院子，草皮会花很多钱，而且会产生巨大的影响 这也是一项快速的工作 如果车道开裂而且丑陋, 能不能把它撕掉换成砾石开裂可能表明混凝土中没有很多钢，所以可能很容易挖出砾石相当便宜，而且很容易散开，如果你能多做一个房间，我会这样做 但也许这样做的方式是让潜在买家可以看到它是多么容易撤消，如果你知道我的意思 Scott
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美好的一天，斯科特你能贬低草皮< BR>评论
可悲的是，法罗内的“软”景观不能贬值 “硬”景观可以是：路径、挡土墙等 本质上，我们说的是“建造”结构，它们可以是深度的斯科特
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可悲的是，法罗内的“软”景观不能贬值 “硬”景观可以是：路径、挡土墙等 从本质上讲，我们说的是“建造”结构，它们可以按 25%pa 折旧 所以，如果不能折旧 - 可以在发生的一年中报销全部费用 与化妆品 reno 相关的费用如何工作，那么还说我要粉刷房子 TB
��论
那是给你的会计师的 如果一个花园被房客破坏并需要修复工作，那是可能的 可悲的是，油漆被视为“建筑”项目，即折旧率为 25% 所以如果你花了 2,000 美元绘画（改善) 一栋房子，你只能以每年 50 美元的价格收回它 但从好的方面来看，你将能够在 40 年内收回它！如果这幅画是作为修复完成的，那就另当别论了。在这种情况下，您可以全额索赔要明智，尽管如果您只拥有一处房产一年，则将其拉伸以将整个重新粉刷视为'修复' 您可能可以将部分作为修复和部分作为改进，逻辑是当您粉刷磨损的区域（例如走廊、厨房和浴室）时，您选择粉刷整个地方如果您当然有因为一个可怕的房客而重新粉刷整个房子，我会拍“之前”的照片，让你的 PM 在纸上写点东西记住，如果你买了房产并选择立即粉刷它（或做任何事情），这不是'修复' 在做任何事情之前，试着让租户住在那里，即使是一年左右的降价
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