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租户已经腾空，想知道任何人都可以对以下修复提供一些想法 修复 A Block 内墙，他们在底部周围有一条黑色塑料橡胶条，如在一些医院类型的建筑物中所见 地板必须重新铺瓷砖，所以黑色条必须脱落，这不是问题，因为它随着年龄的增长而收缩和分离并且很容易脱落 但是有没有一种简单的方法可以在涂漆前将胶水从墙上去除它看起来像接触水泥并且对a没有很好的反应油漆刮刀或钢丝刷，虽然如果你有永远，你可能会得到足够的油漆工作 瓷砖工说不要在上面使用松木，因为它只会去粘 B 关于天花板窗户的内部油​​漆的正确顺序是什么框架和壁架 门 墙壁 感谢您的任何建议 卧铺
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嗨卧铺，第一个，没有简单的方法去除接触胶，你可以得到一种溶剂，经过大量摩擦会慢慢溶解并去除它或者你可以用热风枪打它（当她不看的时候借妻子的吹风机）就绘画而言，首先是天花板，然后是墙壁，最后是所有木材工作，没有特别的顺序听起来很有趣 rossv ps：最简单的解决方案是用更多的踢脚线覆盖接触
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谢谢rossv 是的，这会很有趣的，如果一天有更多的时间我会尝试热风枪的方法，我相信她甚至不会想念它几天 卧铺
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加油！ WD-40 融化接触胶 更重要的是它很便宜 但是，我不会用热风枪使用它！如果您确实使用它 - 用糖皂擦洗墙壁几次以确保它不再油腻 另一方面：可以从 Bunnings 以 16 美元的价格购买热风枪，它们工作正常只需保持风扇开启 - 并尝试不时到外面去，这样你就不会因为烟雾而发疯了 祝你在里诺好运！查看 DD1 的帖子了解更多信息，另外我在 Gladstone 做了一个快速的 reno - 很有趣保持不动 新的门把手 新的灯具 amp;开关放大器；电源开关（闪闪发光） 灯上的新灯罩 如果您打算出售 100 瓦或更多的灯泡 - 它会“使放大器变亮”；减轻";前置放大器；可以从 Bunnings 买到便宜的后屏 - 他们出售自己的实心网状品牌 - 适合单位放大器；将大多数苔藓拒之门外 将前门漆成白色或奶油色；全新的大铜管号码，以抵消新的水箱放大器；马桶座也许是新的 梳妆台镜子 橱柜上的新把手 amp;用白色油漆在橱柜内部 - 甚至墙壁油漆 用瓷砖油漆在外面油漆 祝你好运！不要忘记使用 before amp 发布您的逐个帐户；在 vals 之后；也许有一些照片，所以我们都可以受到启发
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感谢您的想法改变计划以采取简单的选择已经去除了黑色衬里（踢脚线），这很容易，但没有去除接触水泥的残留物我将在它的顶部修复新的踢脚板将节省很多时间总是好奇 - 你一定已经在这个地方看到过，因为你已经在其他需要做的事情上一针见血
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睡眠者，当我读到胶水时，你简直让我脊背发凉等我拆掉软木砖，试过市面上所有的除胶剂，最后用了热风枪和刮刀，你肯定是在做正确的事情，只是把它盖住
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今天花了30个一年旧的乙烯基瓷砖 差不多，还有 2 个房间要走
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哎呀！乙烯基瓷砖戴面具 我在某处读到的非常好的一个：乙烯基瓷砖可以包含 - 你猜对了 石棉 所以戴面具 祝你好运 - 请在完成后发布照片 我目前正在调查一些交易，看看哪一个是最适合我 干杯 AC
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已完成（暂时） 大约在 12 月 10 日完成 租户 14 日 空置 10 周 租金从 $190 增加到 $210PW 男孩，多么棒的工作！总成本 5449 美元 这包括价值约 250 美元的工具 包括新的乙烯基瓷砖 新的牛鼻松踢脚板 涂漆的天花板 墙壁和踢脚板 新的灯具 新的马桶和水箱 新的洗衣盆 各种修补和维修圣诞节的平静快到了 决定把它退出 直到下一个空缺周工作我不知道我是否会在这些条件下再次尝试两种工作发生事故的风险都变得太高 管道工作可能成为真正的挑战 没有新项目会与 30-40 年前安装的管道相匹配 绘画需要永远！特别是如果你必须做多件外套参考本节中的其他一些帖子我肯定会在下一次冒险之前对气枪领域进行更多研究如果你像我一样，你会继续找到你想要的东西喜欢做，但你必须从经济角度划清界限，更不用说时间了 自己做这件事很令人满意学做的事情
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你认为有多少租金增加是因为修整了，有多少是由于长期租约后物业与市场租金的重新调整
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空置前的租金几乎与位置、物业类型和条件的市场价格相当最后的租户在那里住了 18 个月，期间租金上涨了 2 美元 10 美元g 那个时期 该物业最初的广告价格为 230 美元 在工作仍在进行时有很多外观 我相信我们本可以在本月底获得 220 美元，但现在很高兴你还记得你的“应用程序”是哪个线程吗？住宅租赁'在我搜索找不到 谢谢
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http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt18673
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谢谢大佬
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好像有点区别一个云杉和一个云杉
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嗨卧铺，只是想知道总成本是否包括 $190x10 周$1900 我很高兴你对结果感到满意根据我的计算，你需要 524 年如果损失租金收入不包括在该成本中，则收回成本或 706 年 然后你说你想在下一个空缺后做更多事情对我来说，这不会被认为具有成本效益
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6336 美元是去 reno 买一栋 11 单元的大楼，其中 3 单元在过去 3 年里一直不宜居住（我们是在去年 7 月才买的） 这就是我想要的用于建立我的观点但我祝你好运
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加上任何税收优惠（取决于结构）另外请记住，除了纯粹的现金流角度之外，可能会有（显着的）资本增值由于 renorent 上升，可以通过再融资 Cheers，Y-man
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我已经制定了一个类似的时间框架来收回成本但是，这对我来说并不是特别相关，因为工作已经由于物业状况恶化而必须完成 价值最近上涨得相当好，为了捕捉到全面增长，必须提高物业的标准状况。将至少增加 10,000 到 15,000 到物业价值高于一般估值上升地板是最贵的 3300 美元 这不能再便宜了，因为我做了所有的准备工作，所以瓷砖工人只需要做单独放置这幅画将超过支付损失的租金但是，Y-man已经击中了头，工作的真正价值是现在可以提取的财产的附加价值感谢您的输入< BR>评论
Kathryn D 提出了一个非常有说服力的观点，但许多投资者似乎都忽略了这一点！任何里诺最昂贵的部分是完成并再次出租所需的时间 必须考虑租金收入损失和装修成本的复合效应 我们都喜欢认为我们是伟大的装修者，但除非我们能很快完成打电话给专业人士可能会更好 我有一个位于 DIY 投资物业隔壁的 IP 业主做得很好，但这个地方已经快一年没有租户了！他有抵押贷款要支付，要支付的利率，租金和该地区的房产价值有上限通过租金收入来弥补他的损失需要数年时间
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谢谢Plumtree，我开始认为我有一个奇怪的看待这种情况的方式我认为你应该进去，做需要做的事情，出去这里的人似乎在谈论让他们的 IP 再次被评估，但它似乎有驱动力 也许我错了，他们实际上是通过房产 除非你很快要卖掉这个地方，否则我个人不会为了每周多花 20 美元而投入所有时间和费用我有一个朋友正在慢慢装修 他不住在这个地方，但是未来打算是 PPOR 他有一份全职工作，但在计算数据时，发现他慢慢地做所有的工作比付钱让商人进来快速做工作更便宜
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嗨，凯瑟琳，一小部分放款人s 使用驱动器，但我处理过的大部分都是通过里面 - 完成卷尺干杯，Y-man
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首先我必须为输入错误的数字道歉 该物业之前的租金是 $180 pw不是 $190 pw 我想知道为什么我的数据和你的不匹配 Kathryn 我可以理解这里所说的但我不同意获得“专业人士”在这种情况下，做这项工作在经济上会更好 这就是为什么 - 我有一个非常相似的房产 5 年前由专业人士绘制 它花了 2800 美元，如果我今天能完成同样的工作，我预计 3500 美元不会有任何变化画这幅画花了我 791 美元 我没有从日常工作中损失任何收入，而我画画（或我进行的任何工作）只是睡了很多觉 因此节省了 15 周的租金，我准备了地板瓷砖工从他的账单中减少了 400 美元因此我节省了 22 周的租金我安装了新的马桶和洗衣盆保守估计 5 小时的管道工时间将为我节省大约 250 美元因此我节省了 14 周的租金来完成安装新踢脚板，各种维修，沼泽和庭院维护我必须以每小时 40 美元的价格允许至少 8 小时的劳动因此节省了 17 周的租金所以，我很确定这些是保守的猜测，我输了 10周仁t 但是节省了 203 周的等值租金收入 我提前了 103 周的租金或者 1854 美元自己做这项工作而不是付钱给别人做，我保证我的油漆工作比他们的好得多已经并且将持续更长时间 我还获得了 166% 的租金增长，并有可能在 6 个月内再次增长 该物业将更容易租用，而且它的价值更高，租户的质量可能会好一点 我相信凯瑟琳对我的房产有一个标准，如果我不住在里面，我不会指望其他人付钱住在里面murphys law) 我想我可以把时间缩短到 6 周，并及时准备好获得额外的 10 美元租金，但这就是生活
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地板似乎还不错 190x101900 租金损失 5449 +19007349 除以 20 美元租金上涨36745 周除以 52 周一年706 年
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翻新的冲动是房地产投资的一个非常大的因素 修复一个地方对于最大化租金很重要，但是太多的投资者会因为忽视时间因素而造成额外的问题 房地产投资的基本规则是租这个地方然而，另一方面，我们牺牲租金收入来翻新以获得资本收益话虽如此，令人惊讶的是，除了市场转变之外，诸如绘画、新地毯等之类的资本收益实际上增加的很少, 你通过增加房间、装修厨房和浴室等来获得资本收益从一开始，它就会出租！
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解决这个问题的一个潜在方法是（只要它适合居住并且你愿意做一段时间）就是在做的时候住在里面特别是如果你再也不用交房租了您节省的租金将支付大约一半的抵押贷款 FHOG 可能也有帮助，但 PPOR 与 IP 的税收问题是相关的，除非您打算出售以获得快速的资本收益特别是如果持有成本不太高（因为节省的租金），缺乏动力很可能是一个问题 装修住的房子也很痛苦 一种解决方法可能是（i）买一个带棚子的房子来存放和或（ii）获得结算前的房子 结算前整理一间卧室（仅新地毯和油漆 - 窗帘和灯具可以等到以后）直到整个房子都完成我能看到的主要问题是使用其他人的成本；而不是调用paintercarpeter一次来做整个房子，你打电话给他们两次但它可能对一些彼得有用
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每周30美元是每年1500美元，这意味着如果你的成本是5449那将是您的资金回报率为 275%，如果包括租金损失，则为 20% 如果您的房产也升值（我认为应该如此），这将显着增加您的投资回报 关于更新财产是您可能会发现它更容易租用，而租用它的人可能会更好地照顾它您投资的资金中的 20-30% 以及希望增加您的财产的价值 恭喜塞拉斯
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不太“美化”;在 2-3 名租户搬进搬出并住在该物业后，这是一项快速贬值的资产，这一切都需要再次完成因此，虽然 275% 的资金回报率听起来不错，但注入的潜在资本正在被迅速侵蚀但是在车棚、凉棚或铺路等上花费 6000 美元会导致资产贬值非常缓慢，它将年复一年地继续提供回报，而注入的资金几乎不会受到侵蚀导致了具体的资本收益，它确实变成了借入资金的增加，但是 6,000 美元和所有增加租金的努力并没有让我的船漂浮太多，特别是当我不得不在某些时候再次这样做时未来点 对我来说，修整可能需要 3-5 天 TOPS，快速油漆，修好所有的小东西，整理院子 尽快进去，最重要的是，得到它重新租用 FAST
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似乎最后几个回复的普遍共识是，小时候“云淡风轻”；并没有真正增加更多价值和租金收入 真的是这样吗？由 Sleeper 描述 我是在浪费时间然后做一些小事吗？这违背了我所读内容的普遍智慧（诚然不多！）
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嗨，邓肯同意车棚等不会有需要重做，但是我认为地板上的瓷砖应该可以使用 5-10 年，然后才需要重做 厕所和洗衣房也应该至少使用 10 年，然后才需要再次做 当再次做的时候，你会增加租金上涨 $30 pw 或可能更多，通货膨胀 油漆也（取决于租户）应该持续大约 5 年的内部工作，除非你有一系列短期租约或特别难的租约 绘画往往是那些只需要的东西之一定期完成早作为维护的一部分 西拉斯
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我做了一些修整，增加了租金和价值 浮动花，新地毯和油漆可以使一个地方的形象发生重大改变作为一个出租前景更具吸引力，并且作为一个理想的购买居住地
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Hi Stretchy 在 IP 空置时对 IP 进行美化和在你空闲时美化你的 PPOR 是有区别的生活在其中 拥有一个 IP，你每天都在亏钱，因为它是空的不损失租金收入 我有 2 个成为 IP 的 PPOR，多年后我因为住在其中时没有对他们做更多事情而责备自己 只是方便多了 部分原因是我认为我没有足够的资金虽然我的 2 美分干杯
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不是所有的坏消息 SOS 至少如果您在该物业成为 IP 时进行任何维修等，您会d 能够要求收回部分（如果不是全部）工作作为扣除（或折旧），而如果是 PPOR Regards Marty
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Kissfan，则相同的工作将完全由您自己支付，我相信，一旦您搬出并使其成为 IP IE，您至少仍然可以折旧对 PPOR 所做的改进——您住在其中，修理它，搬出并租用它 任何可折旧的物品都有资格对剩余部分进行折旧他们指定的“工作年限”（ATO 允许您注销该项目的任何时期）从它转换为 IP 的那一天起，所以您只会错过您在之后生活的那段时间的折旧做了 reno（可能只是物品寿命的一小部分，特别是如果你在搬出前做了 reno）所以如果我是对的，即使你做了 reno，你仍然可以利用大部分折旧优势虽然住在里面，但我不是会计师，只是我认为的情况 MF
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Geoff，除了减少出租时间，您是否实现了任何显着的租金增长来证明费用的合理性我试图将成本上限设置为 2000 美元左右，即使我只每周为我的努力多获得 10 美元 苏丹，当它是你的 PPOR 时，动力是一个大问题，很容易把事情推迟到“下周末”；因为我没有固定的时间表，我想我可能会写出某种形式的时间表，以便在周末很好地摆脱椅子，也许在板球结束后
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正是我的问题然后哟你动起来啊！！它还没有完成，我希望我有干杯
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我现在不能告诉你租金改变了多少如果出租时间减少 2 周，那是你的成本；它也可以改变价值我的云杉中的附加值有助于我转向下一个属性
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或者如果你可以用借来的钱来做的话，它应该让你从第一天开始赚钱 - 2,000 美元的成本，按 66% 计算，每周约 250 美元 --gt;每周 750 美元的利润 干杯迈克
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