大家好 我找到了一个可以保留现有房屋并细分和出售部分街区的房产 这样做涉及什么 我需要考虑什么样的成本 该房产位于西澳 感谢回复欢呼 yadreamin
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Yadreamin 前段时间有一个帖子我贡献了 你可能想访问这个 我“去过那里” 有趣的旅程 一般来说，成本可以相当准确地计算 委员会会打你的路升级、头部工程、费用等 检查议会规划法律，并找到一名优秀的工程师、律师、会计师；测量员检查所有税收角度等很重要，这样你就不会犯任何错误祝你好运加布里埃尔
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在良好，经验丰富的当地测量员应该能够帮助你很多初始成本计算一般来说，你不会需要与许多供应商打交道（取决于需要做什么），所以可能只需要引用三四个报价就可以相当准确地了解所涉及的成本 祝你好运托尼
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托尼重新测量员 I发现与土木工程师聊天比仅与测量师聊天更有助于获得良好的总成本球场数据事实上，当事情真正发生变化时，土木工程师是我的第一个停靠港根据记忆我和他坐下来一个小时左右，我们只是折腾成本等事实证明，他是正确的，加布里埃尔
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感谢到目前为止的回复 该街区在拐角处，所以有两条道路临街我认为这使过程更加顺畅 街区是平坦的 为什么我需要一个民用引擎呃 不会，我只需要对街区进行调查即可创建 2 个标题 这需要花费多少时间 iemonths 才能完成此过程 委员会在该地区确实批准细分欢呼 yadreamin
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嗨 Gabriel ，我猜他（或她）无论如何都需要与两者（以及工程师和测量员）交谈 这可能就像大多数事情一样，如果你在这个游戏中打几个电话，你经常会找到一个也这样做或已经做过的专家，开发自己，他们可以提供额外的信息，也许这是 Yadreamin 考虑做的事情 - 寻找自己完成开发的专家（意思是工程师和测量师）托尼
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我最近做的细分，在新南威尔士，也在拐角处 成本：测量员 1815 美元 市议会 435 美元 水管 753 美元 电板 144 美元 我还必须支付 5830 美元将下水道和水延伸到第二个街区， 2049 美元用于为第二个街区供电，我想它depe关于需要做什么以及理事会和公用事业收费的信息 - 给他们打个电话希望这会有所帮助
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感谢莉齐，这些数字正是我所追求的，因为我没有考虑过权力，所以将其添加到我的名单欢呼 yadreamin
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Hi Lizzie 一旦理事会批准分部，是否需要向土地所有权办公室 amp; 支付费用？是理事会发送给他们的所有信息还是我们必须通过自己发送东西我们正在细分肯布拉港的一个街区等待议会的最终批准 另外，当我们中断两个单独区块之间的贷款时，我们是否可以在其中一个上加载更高的价值，或者如果它们的大小相似，我们是否必须使它们具有相同的价值？原因是我想要将最大价值加载到我们正在建造的街区之一上财产 这将减少第一套房应缴纳的税款；如果您明白我的意思，也许我们不必等一年才能获得折扣！ Sparky
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嗨 yadreamin，我刚刚在 Gosnells Initiall 进行了细分，保留和出售估计在 $18-$20K 范围内最终成本是 $36K 让我知道它在哪里，我会给你我的 2cents Paulie
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感谢您接我，因为我错过了出售成本中的土地所有权成本（因为我卖掉了一个街区并保留了另一个街区）所以更多的费用：土地所有权是 817 美元的城市寄存费用 $132 复制 dp 标题 $44
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我假设你可以根据需要加载贷款，只要它在贷款准则范围内，但你需要和银行谈谈这个我只细分了并与我们的最后三个（保留另一个）一起出售，但在我们剩余的街区划分为最大后立即进行了再融资
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嗨 Paulie，这是用于复式、三联式或四联式场地还是有任何凝灰岩场地问题这对于郊区的格伦来说似乎是一大笔钱
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我同意 36,000 美元似乎很多，因为对于一个简单的细分来说，我的总数只是超过 12,000 美元，但是，在一个街区，我们目前有两栋房子，我需要扩建下水道线和小街下到第二个街区的细分报价单是这项工作的价格约为 20,000 美元，我们并不急于出售，因为两者都带来了可观的收入，所以现在推迟细分取决于街区布局
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我们必须向理事会（Ku-ring-gai）支付大约 36 K（一所房子）才能获得一个quot;设施费”；更不用说涉及的所有其他费用 这是为了让理事会能够支付提供公园游泳池等的费用改变
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从这里的回复我可以看出，这一切都归结为财产在哪个州和议会一个人不能对不同地区的不同ip使用相同的估计数字其他要考虑的点是污水, 如果它不在街区的正确位置，则涉及重定向成本。同样适用于电力和水 海变化提高了他的 36k 理事会的便利设施费用成本！那肯定会给自己的利润带来很大的损失 我再次看到这一切都归结为“尽职调查”。 [我开始真的讨厌这个词] paulie 这个特定 IP 所在的区域是 Mandurah 沿海地带欢呼 yadreamin
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不同的委员会将根据他们所在地区的价值观收取他们所能收取的费用 显然罗克汉普顿不能收取或证明 Ku-ring-gai 或 Mosman 或 Vaucluse 之类的费用我们旁边的房子在 quot;土地价值在 775K 我们以普通块的价格购买了一个 3000 平方米的战斧块，因为供应商和代理商认为它不能细分 有点横向思考，它已经被细分，所以我们现在有两个块，价格略高于one See Change
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干得好 Sea -Change 你打算在“新街区”上建造吗？或卖掉欢呼 yadreamin
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我们目前即将（过去六个月）开始建造（这是一个双occ-尽管是独立的建筑物）我们正在翻新现有的房子，并建造新的房子在它旁边 如果市场正常，我们将出售当前的（PPOR，所以没有讨厌的 CGT）并进入新的如果市场糟糕，我们会将当前的 PPOR 出售给信托并出租查看更改< BR>评论
看到变化 有没有可能和我们分享你的横向思维让你能够细分 代理老板错过了什么 谢谢格雷格
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