澳洲澳大利亚房产翻新维多利亚时代的悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，是的，我的妻子和我刚刚冒险（尽管我的性格保守），刚刚在墨尔本内北郊区（距市区 6 公里）买了一个 130 年的单身维多利亚时代，我估计市场下跌了 10%去年的这个时候，我们喜欢这个地区 yadad yadda yadda 我想要的是关于翻新单面维多利亚时代的任何建议 有很多原始特征，并认为我们会将后半部分推倒并添加另一间卧室（目前为 2 间），一间浴室，然后是典型的开放式厨房起居室我认为关键是通过在我们如何设计它方面有点创意来使其“不那么典型”那里指导我你认为一个好的雷诺会花费我希望在 100-150k 的范围内支付如果有人对如何 a) 节省一些钱而不放弃太多的质量，这是否也可以实现b）创造一些不寻常的东西预算c）知道专门从事这种类型的reno btw的designerarchitrectbuilder - 后院朝北，所以自然光线充足无论如何只是想告诉你我发生了什么！很高兴听到是否有人可以帮助欢呼 Aussierogue
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在该地区闲逛，将头伸出栅栏，看看是否可以看到任何有趣的雷诺然后敲门询问业主是否委托工作 一个在该地区做过工作的建筑师是理想的，就像以前的客户推荐的那样 然后你采访建筑师，给他们一个简短的，告诉他们你的预算是多少，他们的费用包含在那个价格中，并问他们可以实现什么 如果你的预算是 15 万美元，告诉他们这是 13 万美元 成本将不可避免地爆发 我希望一位敏锐的建筑师会带着一些概念草图回来 Scott
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很高兴听到Aussierogue 我想知道你去哪儿了！给我们一些更多的细节，这样我们也可以享受冒险 我已经翻新了一些“经典”，我想我可能犯了所有的错误 希望一切顺利 祝你好运！
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我们刚刚关于在 Moonee Ponds 完成我们的 PPOR reno，我猜你在地理上不会太远 首先，该物业是为了转售而翻新的，作为自己的家还是作为出租物业，这将产生巨大的影响在您进行的装修类型中我们发现这里的大部分费用都用于看不见的改进，例如重新屋顶房屋的扩展部分，更换天花板和修复底层地板这些事情是必要的，因为我们的计划是无限期拥有这处房产 我假设地板有波罗的海松木地板，我们拿起并更换了我们的波罗的海松木地板状况如此糟糕，我估计我们只打捞了大约 10% 的原始木材 大错误，波罗的海松是一种垃圾材料，因为它我们是如此柔软新抛光的地板上已经有我妻子的静物和任何掉落在上面的痕迹 我昨天在拆迁场发现他们以 2 美元的价格出售回收的 jarrah 硬木，而波罗的海则为 9-13 米 我为此踢了自己，我想要真实性，但没有意识到它不是真正适合裸露地板的材料 您将需要多 50% 的硬木，但它仍然至少是价格的三分之一，可能是四分之一，困难的是获得足够的材料 如果您的室内有实心石膏尽快摆脱它 伊恩·埃文斯（Ian Evans）可能会因为这样说而喉咙痛，但无线互联网无法通过它，而且会随着天气的变化而破裂 至于建筑师，有一个名叫特里·哈珀（Terry Harper）的人在跑步他在北墨尔本的自己的店，他的电话号码是 9329 7196 andy
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谢谢你的回复 scott - 谢谢你的建议 我们一直在该地区进行一些公开检查，​​看看有什么人最难判断的是装修要花多少钱位于第 Nth FitzroyNorthcote 边界一条绿树成荫的漂亮街道上的家 房子很宜居，但不太实用 供应商是一个 80 岁的女人，独自住了 20 年 非常整洁，但需要做一些事情 联合有一些很棒的东西前景很棒的街道，nth 朝后，巷道通道，它在一侧连接，但另一侧与栅栏有 15-2m 的间隙，因此有空间从火车和电车发展更宽的 2 分钟 wlak 我看看我是否可以下载一些图片安迪-很好的信息是的，从月亮池向东7-8 k，但建筑非常相似购买是在几个层次上进行的首先我们已经住在该地区我们喜欢这条街 从没想过我们可以负担得起，直到市场下降一点，这个地方出现了 我们有很多选择 她的选择现阶段的计划是将她出租 1-2 年并节省几块钱然后进行 100-150 k 的装修，然后看看我们从那里去哪里我们要么住在那里，要么看看当时的市场，也许卖掉并兑现房子会被负面调整，但我不太担心，因为我有很好的现金流量和我的其他出租物业的 50% 股权 我个人认为，如果您要对旧式房屋进行翻新，您最好做得正确 我认为总会有对“做得好的”旧式房屋的需求 我见过很少有人做的很随意，而且它们似乎需要更长的时间才能出售，最终并没有真​​正增加该地区的特色 幸运的是，我周围有 600-800k 的房子，所以我认为我不能过度利用 AQ，尽管我说过我不确定有什么好处里诺会花我我买这个地方的基础这是一个讨价还价，而不是做任何实际的 reno 计算首先最坏的情况在 2 年内变得更糟如果 reno 成本增加得更多，那么我可以考虑再次卖掉她并减少我的损失（如果房子仍然上涨，则可以获利）我对该地区感到满意，即使出现经济低迷，我认为关键是在经济衰退程度低于其他地区的地区拥有只要我有足够的股权，我总是可以在其他地方以更便宜的价格出售和购买，感谢地板上的提示和石膏 - 非常有用 我也会给特里打个电话，再次感谢 Aussierogue
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嗨，澳大利亚人，我是那些不明白修复维多利亚时代或联邦住宅的意义的异教徒之一维多利亚时代的家（或以维多利亚时代的风格扩展）是维多利亚时代的家而且它们一开始并不非常适合我们的气候但我是一个独特而邪恶的少数群体，正如在“建筑师”字符串中所见在论坛上我装修的房子是一个联邦露台，我想我设法摆脱了一切联邦（除了街道立面） 看到它的经纪人喜欢它，因为它不是又一次修复 在它作为出租物业的八年里，它已经空置了大约 5几个星期，其中 2 个是在我的怂恿下，所以我可以做一些维护 祝项目好运斯科特
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g'day fair point scott - soemthing to think about 当我说正确地做雷诺时，我不是故意的维多利亚时代的标准必然我更多地指的是里诺的质量我见过一些拙劣的开放式生活里诺，在那里你可以看到它以便宜的价格完成它几乎是一个钉在房子尽头的盒子我认为它需要做得相当专业，以使其具有最广泛的吸引力
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我认为那些“钉在房子后面的盒子”是一个很大的机会，我喜欢穿过维多利亚时代，例如，门面，沿着维多利亚时代的走廊，完全找到了一些东西另一端的不同 好的设计的一部分是“惊喜” 话虽如此，我不太喜欢那些冷酷的现代主义盒子 周围有一些很棒的建筑杂志 但你不太可能在报刊亭找到它们 你可能会发现他们在墨尔本一个“酷”的地方的高端书店里，我假设 RAIA（澳大利亚皇家建筑师学会）有一个办公室和一个书店一些杂志是：-建筑澳大利亚-建筑评论（澳大利亚版） - 内部 - 纪念碑 很多建筑师都有网站，这些天也经验，一个精确修复属性的独特市场 我从未能够接受一些早期的油漆颜色和组合，因此无法遵循传统这些“经典”有能力超越市场，如果一直做得很好，就像你一样比如说，一项合理的投资 在其原始配置中，它们很少足以维持其在通常需求量大的内城地区的价格价值 您几乎必须添加一个经过深思熟虑的扩展，以最大限度地提高房产的真实价值 我们使用了“回收”连接现代与旧的木地板 目前，我们正在拆除在 80 年代添加到房屋的扩建部分，因为它是使用当时通常使用的材料完成的。效果是一个没有反映质量的添加房子的其余部分我可能不必说，但是如果您的房子是“质量”，请添加“质量”扩展名过时了，我真的很喜欢开放式的生活理念，但正如你所说，质量需要与房子的其他部分相匹配如果我想最大化投资的话，我认为光的使用很重要——无论是使用天窗、窗户还是部分凸起的天花板出于某种原因，我也喜欢地毯的想法，不仅在卧室，而且在主走廊我它给房子的感觉增添了一些温暖和奢华，尤其是当你进入高高的天花板，抛光地板有时会让人觉得很冷显然开放式厨房和潮湿区域将是地板的欢呼
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