澳洲澳大利亚房地产“建筑师”和悉尼房地产开发公司

在澳大利亚地产投资



那些刚接触房地产开发业务的人，需要了解每个设计专业人士对开发团队的贡献以及他们能够为您提供的具体服务 了解他们为您做什么，您所支付的费用是至关重要的是我正在为您写的一系列文章的一部分，以详细解释每个职业的工作 建筑师 如果有人问我们建筑师做什么，我们大多数人会回答：“设计建筑物”。你是对的 但是如果你被问到，他们还能做什么，你很可能很难给出答案并将它们变为现实 无论您是在开发自用住宅楼，我都可以请求您不要将建筑师为您提供的“独特”服务与绘图员的服务进行比较 区别就像比较粉笔在一些国家，绘图员已经开始从事以低价提供住宅设计的业务 毫无疑问，该费用将低于建筑师费 但是建筑师提供的费用也是如此你有一个“独特的”；根据您的个人需求设计解决方案 绘图员绘制其他人设计的作品 这只是两者之间区别的开始 有了绘图员，您会得到一套计划，也许还有一份规范 - 就是这样 现在让我们来看看建筑师是什么为您做 一个建筑项目对于初学者来说可能是一个复杂的过程，需要持续监控成本、时间和质量为了实现这一点，建筑师通常是所有设计顾问的协调员，并通过以下方式成功完成项目包括客户和建筑商在内的各方之间的良好沟通建筑师根据通常由其工作所在国家/地区的建筑师协会制定的收费标准提供一系列服务建筑师可以就以下方面为您提供建议建筑： 设计和规划 选址 进行可行性研究 管理建筑预算 选择和管理g 项目团队 设计室内环境 美化周围环境 维护建筑物 建筑师可以为您节省资金，因为： 他们对建筑过程有深入的了解，并且最经济、最有效地实现您想要的东西 他们可以计划和管理项目从头到尾 帮助避免代价高昂的错误 他们有在预算内按时交付项目的经验 建筑师在协调项目团队方面经验丰富，包括建筑商、商人、景观设计师、工程师、工料测量师和室内设计师 建筑师会仔细聆听你想要他们的设计会考虑重要的事情，例如场地条件、阳光和景观，以便您获得预算的最佳设计建筑师还将准备技术图纸和规格，以用于建筑批准和项目建设您如何选择建筑师: 确保他们是会员 o f 您所在国家的建筑师协会 与您会面并讨论您的项目 讨论您需要的服务范围，如果您不了解该服务，请寻求解释 询问您可能需要支付的费用 在这个阶段，您不会获得公司费用，因为项目参数尚未确定 确保您感到舒适并得到您想要的回应 要求查看他们完成的项目示例并与前客户交谈 要与您所在地区的建筑师取得联系，请联系您所在国家/地区的建筑师协会，然后谁可以将您引导至该协会的当地分会 以下是一些主要机构的链接： 澳大利亚皇家建筑师协会 wwwarchitecturecomaui-cmspage3939html 美国建筑师协会 wwwaiaorg 英国皇家建筑师协会 wwwarchitecturecomgoArchitectureHomehtml新加坡建筑师学会wwwsiaorgsg新皇家建筑师学会 I reland wwwriaiie[URL Royal Architectural Institute of Canada [URLRoyal Architectural Institute of Canada]wwwraicorg 南非建筑师学会 wwwarchitecturecomgoArchitectureReferenceLinks_1157html 香港建筑师学会 wwwhkinetlayoutlayout25layout25aspsite_id6000 新西兰建筑师学会 wwwnziaconzsitesectionaspbid1amp;sectionid1 如果您所在国家的建筑师学会未列出，请访问： wwwgooglecomau 并在搜索框中输入； quot;lt;yourgt;Institute of Architectsquot;
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好文章科尔姆，只是快速要点： 1 我们相信架构师为开发项目增加了相当大的价值，因为他们被训练为横向思考者 - 考虑到流程的所有学科，通常会产生独特的解决方案 2 通常，一旦确定了工作范围，大多数建筑师会提供一次性费用 Regards ArchiZEN
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这是一个很好的总结 Colm 我知道很多客户想以价格选择建筑师，或者会去便宜的绘图服务 就在昨天，一位客户吹嘘他是如何制定计划的他的新房子从绘图服务中获得了 1,500 美元，而不是像引用的那样向建筑师支付 10,000 美元 我觉得这是虚假的经济正如你所说，建筑师可以为你的项目增加巨大的价值我相信我们都曾推动过立面所在的项目平淡无奇，没有引起您的注意，还有其他设计脱颖而出并增加了数万美元的价值话虽如此，我最喜欢的顾问之一是设计师（绘图员）而不是建筑师y他的建筑赢得了多个奖项 如果您正在做一个开发项目，请选择一位对您正在开发的特定理事会非常熟悉的建筑师 每个理事会都有自己的 üunder the counter“（未写下来）您必须遵守的政策为成功而熟悉
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我非常钦佩优秀的建筑师如果我离开学校时知道他们做了什么，我会学习建筑当然，我可能不擅长它我'我已经使用了 3 次建筑师了，如果没有建筑师，我不会想到做任何有意义的事情 正如 Michael 和 Archizen 所说，关键在于他们将提供“独特”的解决方案这就是我喜欢的 - 我不想走路进入另一所房子，看看我房子里到底有什么 当然，有好的建筑师和糟糕的建筑师 好的建筑师会让你与过去的客户联系，并有一个作品集（通常是幻灯片）供你查看 建筑师与客户的关系是一个亲密的人，太 Ess从本质上讲，您相信他们会解释简报并创造出令人惊叹的东西 您需要选择与您相处融洽的建筑师 请记住，这涉及到金钱，这将不可避免地使事情复杂化 当项目落后于计划时，脾气会变得紧张（就像许多人一样）大多数人对建筑师的价格感到恐惧，但他们不明白如何将这个价格纳入项目假设您有 15 万美元的主要 PPOR reno 预算 不要添加建筑师费用告诉建筑师这个项目的总预算是 150K 美元，他的费用必须从那个简单 也可以分解费用 第一次我使用建筑师我为这个概念付钱给他 然后我付钱给他让设计通过议会，他们是一个艰难的议会 - Leichhardt, Sydney他 每小时收费 鉴于我没有正式的贸易技能，结果很好（见下面的链接）我把它归结为独特的设计问题是房子现在是出租物业，我担心我永远无法带来我自己卖它 http:oakarchutaseduauprojectsaus406brunhtml 我现在正在用我目前的 PPOR 建造一个厨房 我也为此使用了一位建筑师 当我完成时（这需要一段时间），我会发布一些照片并详细说明成本斯科特
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很抱歉，我和一位建筑师的经历很糟糕 我使用了一位被提升为业主建造师的专业建筑师的建筑师我发现他只是把工作交给了一名绘图员，而建筑师没有正确地将我的指示传达给绘图员 他的费用翻了一番，并且对于为什么计划不好存在分歧 - 他的论点是我不喜欢任何东西 - 我的争论是我确切地知道我在做什么nted 但是我的指示没有被遵循（由于缺乏与绘图员的沟通）我到了我厌倦了它的地步，所以把这些只是普通的计划 - 没有为业主建造者提供额外的细节作为升职并付钱给他以结束它不用说，我对建筑师的看法已经被这次经历所影响，我永远不会再使用一次
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我曾经有过一个糟糕的会计师 - 简要但那并没有让我拒绝使用会计师 这只是让我在选择他们时更加谨慎 在每个职业和每个行业中，都有好的从业者和坏的从业者
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建筑师擅长画东西，建造起来并不实用 他们画的，那么可怜的老建筑商必须尝试让它工作，即使它不实用我没有建筑师
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我认为这取决于你在做什么如果你是e 在郊区做一个标准的 3 卧室，然后在展览屋周围走半天，一个好的绘图员会给你一个很好的结果。独特的位置quot;或涉及翻新困难的财产，那么建筑师或其他具有良好横向技能的人是物有所值的。我们目前的 PPOR 需要一个主要的 quot;功能调整为了让它运作良好，我知道会有一个解决方案，但在那里住了大约一年后，我们还没有找到最好的方法（忙着在 Rocky 买东西，所以这不是主要优先事项）我们结束了加入一个受过“引言”训练的人；室内装饰师 quot;，但比我们之前用过的人做得更多 十分钟后告诉我要安静，他想出了非常简单的解决方案，比我们想象的更有效，而且可能更便宜 查看更改< BR>评论
是的，垄断，让“可怜的老建筑商”塑造我们的建筑环境 好的建筑师了解事物是如何建造的 好的建筑商喜欢伸展自己，偶尔建造一些更有趣的东西 感谢上帝 Sea_change，我同意你的看法说但是：这将导致一个标准的 3 卧室住宅，就像街上的其他住宅一样与周围的一切不同 不同不必花费更多 整个线程都是关于意见的 - 没有对错对我来说可能不是每个人都感兴趣 斯科特
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我又来了 只是关于实用与不实用的建筑师论点 我所做的里诺（上一篇文章中的链接）是由一位知道我会建造的建筑师设计的这一切，我没有交易技能，而且我是一个紧绷的人 最突出的元素是现成的箍松胶合板，即便宜且容易获得
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我没有参观过很多建筑师设计的建筑在该结构的当地环境中满足宜居或可工作结构的所有常识要求 我经常想知道建筑是否离它的根源太远了让我们回到罗马模型，如果建筑物倒塌，建筑师就会被放置至死我们也可以将其扩展一点以适应不便！这将足够快地将好的从坏的中分类出来干杯，Aceyducey
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我喜欢它，我们现在住在一栋建筑师设计的房子里——我们搬进来时已经两岁了——虽然它很可爱房子，我仍然为一些奇怪的事情摸不着头脑 化妆间没有水盆 - 所以你必须沿着走廊到主浴室洗手，这违背了第三浴室的目的，真的在楼上的主卧室之外是一个像阳台一样的大区域，可以看到水景，但是除非有人爬过齐腰高的窗户（我每年圣诞节都会这样做来点亮灯），否则无法进入。远处的墙上有一个壁架，在一个大而开放的楼梯间的中间 -一个很棒的死蝇捕手，除了在真空吸尘器上的延伸范围外无法清洁，同时在楼梯栏杆上蹒跚而行，中间层的两间前卧室可以看到阳光明媚的庭院 - 同样，这些房间无法进入（全长窗户，没有门）得到到院子里，你必须下楼到房子的后面，然后在房子外面再次向上走——当植物口渴时，(amp;$%*) 和一些其他的小东西会让人感到痛苦我想知道这位建筑师有多实际——也许他应该让他的妻子看看这些计划！无论如何-我们正在放慢修复上述问题的速度，一次一个项目我也想知道为什么人们要花费数十万建造房屋，然后在下一个重大项目中使用废漆，内外全部重新粉刷lizzie
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取决于在我们住在 Pymble 的地方，一位建筑师建造了他梦想中的房子看起来很棒，但它在哪里看起来格格不入所有当地人都摇头并称之为quot;海滨别墅虽然它可能是一个伟大的“声明”； , 我猜作为一项投资，我们在六间房子之外建造的高档项目房子会随着时间的推移而更好地使用。绝大多数人不会有兴趣购买 quot;海滨别墅我记得看到一所房子赢得了 quot;年度时尚之家在 70 年代中期必须是我见过的最不切实际的房子之一土地五价值See Change
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G'day Seech，对我来说听起来像 Leyland P76 房子设计的代号是什么
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不确定这个设计叫什么 也许狗早餐 The Add in the Paper 说它是年度 Vogue 品牌 他们只是忘记提及是哪一年我确信它具有建筑价值，并且很可能有重要的设计突破 它甚至可能被列入遗产名录 查看变化
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所以经常争论会打开“好”一个“好”REA一个“好”建设者一个“好”建筑师等等如果你总是与建设者和建筑师（或就此而言的REA）一起工作并且可以对谷壳中的小麦，但如果他选错了（专业人士），那么对于“新手”来说，这可能是一个非常昂贵的合同管理和争议解决课程（即“好”）专业人士，但相对较少的人获得超过一名在他们有生之年建造的房子“裁判”通常由主题专业人士选择业主通常不愿意讨论他们建造的负面影响这就是为什么我认为最好的风险管理是购买现成的或选择一个平坦的场地并获得一个项目建造者建造他的设计之一，没有或很少变化当你开始着手时，景观美化和微小的外观改变可以使项目房屋与众不同如果新手打算与专业人士一起前进，那就起来吧- 书面报价和费用表 要求讨论和估计建筑师支持的所有阶段去看看一些已经建成的，并询问建筑成本和建筑师费用的细节（通常需要延伸到设计阶段）不特别对建筑师进行任何诽谤，但您需要确保您的专业人员愿意并且能够一起工作 建筑设计并不总是适合建筑商的方法和材料ials 常用 说了这么多，昆士兰州的北海岸有一些出色的建筑师设计的海滨别墅。不过，如果我能买得起一个 2C 的价格，那就太贵了； LPlate
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我想补充几点 建筑师是顾问，有时他们对你想要的目的有好处，有时他们不是每个人的放大器；公司有特定的技能和；经验（要求每个人或简历提供能力声明）您需要知道他们是否符合您的特定标准要求和；不断监控它们与它的关系； performancecosts 有时您自己可能会获得新的技能或联系人。不需要他们提供的所有东西 确保你确切地知道你想让他们做什么 并且有一个工作范围签署合同协议和变化协议 希望这有助于线程贾斯汀
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我们处于完全主观的领域在这里，但很有趣 - 我有时喜欢逆潮流而行，我肯定会在这个字符串中这样做 晚上对帖子的一些评论：是的，建筑师设计的房子在项目的海洋中看起来格格不入住宅 那么问题在哪里？喜欢从事有趣设计的水管工 “好”建筑师不是自我放纵的年轻人 咬牙切齿并试图为自己出名的年轻人绝对可以同意，巨大的专业大部分人不会对购买 Pymble 的“海滨别墅”感兴趣 但少数人可能会支付溢价 这是一个有争议的问题，因为这东西不出售 有趣的是人们为 Burley Griffin、Gruzman、Seidler 房屋支付的溢价等在郊区 我想 70 年代的《Vogue》杂志为窗帘和散布垫子的颜色颁发了奖项我在午餐时间步行到 Syney 的 Circular Quay 并眺望歌剧院，我很高兴有人认为冒险是值得的当我走进 90 年代初翻新的悉尼 IP 时，我很高兴我冒了风险但是是的，在人们开始发布骗子建筑（如 Blues Point Tower）的例子之前，我承认在这个地方周围有一些可悲的建筑师设计的建筑至少他们是一个话题 Scott
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大家好，我们使用了一位建筑师我们将建造一所房子ng（当一个婴儿出现时有点延迟！）但是，设计很棒，你真的可以看到不同我的姻亲使用绘图员为一个公认的小房子，但它非常简单，甚至虽然他们认为建筑师在骗我们，但我绝对不同意 话虽如此，我们见过的最好的新住宅之一（获奖者）是由一名绘图员设计的，但他受雇于当地一位著名的建筑商，我猜他刚刚继续它并努力改进我猜与 6 个月的起草课程相比，在 uni 的差异是 3-4 年 Tubs
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Tubs, 许多顾问领域 amp;学科可以在技能集中重叠 绘图只是一种技能 有建筑绘图员，机械结构土木工程绘图员，他们都具有相关领域的经验和技能水平，可以重叠，即这意味着一些建筑绘图员可以做建筑师可以做的大部分事情，因为他们经验和技能组合 有时他们可能非常擅长您需要的技能，以至于您甚至不需要架构师相关经验（显然，具体的充分教育培训）在我看来，您需要的特定技能更为关键 JustinGood to see在这场曲折的谈话中，我有一个盟友，Tubs - 我绝对人数众多 绘图员的定义可能会变得模糊 他们曾经是一个简单地起草别人设计的人 - 无论那个人是建筑师还是工程师 所以本质上，他们没有任何设计输入然后我会说他们中的一些人对此有所了解并开始提供设计n 和绘图服务——追求更好的钱和更有趣的工作 尽管他们中的许多人仍在绘制他们所见过的东西，所以他们没有做“独特”的设计但是会有很多绘图员有更好的设计感比建筑师强，但在大学呆了 5 年也懒得去 挑战是找到他们 我记得几年前在悉尼有一个叫 Drew Heath 的建筑师 他因一些伟大的项目而获奖，他自己建造了我不知道他是后来学建筑的建筑师，还是学建筑的建筑商。不管怎样，他解决了找到愿意与建筑师斯科特合作的建筑商的问题
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