我很想听听其他人的意见，什么是可接受的改进回报时间（在这种情况下是重新粉刷） 我有一个 3br 单元，内部粉刷将大大改善我的评估是它现在值 $180pw，或者$200pw 如果涂漆 这是为了收益而不是增长而购买的“买入并持有”投资 两件外套将花费大约 $2500 现在这样做将提供 $20pw 额外收入 忽略任何税收考虑，这将需要 3 年才能收支平衡（包括空置成本）3年后你将不再有一个新粉刷的单位，但它仍然会比现在更好因此假设静态租金，该单位可能只租金$ 190pw，即每年花费$ 2500额外$ 500 3 年前 虽然这仍然是每年 20% 的（延迟）回报率至少几年，直到油漆贬值并需要重做，然后我想到了将这笔钱用于其他地方的机会成本，例如它可能是进行无聊但重要的预防性维护，改善其他物业，用于更快地减少债务或为不可预见的费用节省开支而且我没有考虑重新粉刷对价值的任何影响（假设银行估价师走进去，不只是为了'路边'），如果使用任何增加的股权来资助进一步购买，这可能很有用我认为这里的重要统计数据是投资回收时间；在这种情况下 3 年 其他投资者在进行改进时是否考虑投资回报时间，3 年被认为是好还是坏的数字 我可能会补充一点，该地区的租赁市场强劲，租户非常热衷于搬入该单位因为是 $180pw 因此我现在非常倾向于签他，让画等待问候，彼得
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如果我花在改进上，我借钱来花所以比我的借款利率更好的东西是奖金 但是如果我改进了，我也期望价值增加（正如你提到的） 例如，如果我画画，我会确保在要求重新评估时向银行提及这一点 我已经做了一些改进最近一个是家具和油漆单位 25000 美元（2000 美元的家具，加上油漆和地板抛光）租金增加了 40 美元/周（到目前为止，9 个单位中有 6 个单位空置）所以这是一个很好的投资回报率 - 它已经增加了我还增加了车棚的价值 这将花费我 1 万美元-这不会增加现有租金-但可能会增加o 未来的租金 它应该增加 $20K+ 的价值虽然有些事情可以帮助保持租户快乐这不会让你获得额外的钱或价值，但会帮助保持租户更长时间
评论< BR>年度维护成本占房屋价值的百分比 1 我们正在尝试制定一个滚动维护和更换计划（即白色家电等）——不是资本升级的东西——而是基于这样的假设，即交易将完成工作而不是我们从现在开始（必须获得生命的案例！）对于 20-40 年的老房子和较新的房子 有没有论坛成员在较长时期内有这样的计划或支出数据 我们一直在交谈的 PM 是公平的新的，不能冒险提出“平均”运行成本的想法，但是一些更成熟的 PM 可能有一些想法，我接受一些个别房屋可能会有所不同 2 出于兴趣，有没有人知道 ATO 对业主可能的期望是什么花费在 (1) 维护和 (2) 维修 c每年 osts 占房屋成本 Lplate 的百分比
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