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大家好， 这是我下个月左右开始整理的房子的一些照片格伦
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你为什么不把它放在照片库格伦
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大家好，所有照片现已按照超级版主 Ruby 的建议放入图库！这是链接----gt; http:wwwsomersoftcomforumsphotopostshowgalleryphpcat520 一点历史：去年 12 月以 288,000 美元的价格买下了 3 x 1 的房子，在一个 362 平方米的复式街区上进行了研究，建于 1956 年，距离珀斯中央商务区 2 公里更换 ($3-4k) 粉刷所有墙壁、框架、门、护栏板和天花板（用 150 美元从纸上买了油漆） 更换马桶和淋浴屏风 ($800) 浴室的油漆瓷砖 ($100) 更换浴室梳妆台 ($300) 更换外面棚子的覆层用挡风板（第二手可能200美元）撕掉杂草并种植一些耐寒的灌木和灌木（200美元）重新布线（3-4k美元）移除后门和铝窗框并用落地门替换（第二手来自纸可能500美元) 在房子后面建一个甲板（800 美元） 更换和安装新的窗帘（3000 美元） 为每间卧室配备双人床、书桌、衣柜和电视（3000 美元）出租给学生 这一切都从周日下午开始！ ！很快见 格伦
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格伦好多了，更容易查看，格伦！你自己是建筑商还是杂工因为你的一些报价听起来很便宜-我假设你自己做所有的工作
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嗨雅克，努力的杂工只是描述了我的技能组合就报价而言，这里有更多解释 > 拆除厨房并更换（3-4k 美元）我将拆除旧厨房并从 proform @ http:wwwproformcomau 购买橱柜 > 油漆所有墙壁，框架，门、护栏板和天花板（用 150 美元从报纸上买了油漆）已经从一个叫比尔的家伙那里得到了油漆，他的兄弟是一名画家，他把剩下的东西交给了他的哥哥，以便混合和出售 GT；更换马桶和淋浴屏（800 美元）基线型号，我可以放入屏风，但需要水管工一个小时@ 60 美元 gt；浴室瓷砖（100 美元） taubmans 客户服务热线认为 4 升应该可以做整个房间gt;更换浴室梳妆台（300 美元）bunnings el cheepo 型号 gt;用挡风板替换外面棚子上的覆层（第二手可能 200 美元）几乎可以用价值 200 美元的二手设备做一整栋房子和灌木 (200 美元) 购买未成熟的标本重新布线 (3-4 千美元) 已经有一个 4 千美元的报价，我想我可以更便宜 gt;移除后门和铝窗框并用落地门代替 (第二手来自纸可能 500 美元) 租用半天的大磨床，花 20 美元买一个砖切割盘，总共 50 美元 quokka（华盛顿州的分类纸）的门很便宜，在上面涂上一些油漆，然后把它们砸烂！ gt;在房子后面建一个甲板（800 美元）可以用这个价格建造一个约 10 平方米的新或 20-30 平方米的二手 gt;更换和安装新的窗帘（3000 美元）聚光灯，我们来了！ gt;为每间卧室配备双人床、书桌、衣柜和电视（3000 美元）第二手从纸上 gt;出租给学生的最大 2 间卧室应该得到 110 美元，较小的 2 间可能是 90 美元格伦
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一些事情要注意 确保油漆质量好，我发誓多乐士洗涤和磨损，便宜的东西最终会有白垩残留物，并且标记无法洗掉 优质的天花板油漆（1 层低飞溅），最终看起来真的好 花钱买质量好的刷子，我用Rota cota Spirit dream（红色手柄）一把小刷子大约20美元，75毫米30美元，我用这些刷高光，用下一层（普通木柄）刷底漆在刷子上花这么多钱也增加了你清洁它们的勤奋可能只是我，但是在使用滚轮时，我只使用小直径（160mm长）的迷你滚轮，我不需要托盘，直接蘸滚轮放入锡罐中，我用小滚筒粉刷房间所需的时间更少，而且我不喜欢使用尽可能多的油漆，唯一的缺点是飞溅稍微多一些，但是我获得了更多控制权 廉价的 bunnings 梳妆台（实际上相当昂贵）看起来像 bunnings 的廉价梳妆台，如果在实际中保留现有的梳妆台，并为其增加价值，即得到不错的水龙头，去一家木地板公司，买几平方米的 Jarah，从纸板上剪下一个模板，然后用胶水、沙子和清漆贴合如果你说的是挂在墙上的梳妆台，我有从来没有和他们打过交道，所以在这方面没有任何建议法式门，如果他们是 10 板斜面玻璃将花费至少 220 美元，那么平均将花费大约t 15 个工时来完成它们，包括安装门把手、铰链、刨尺寸、油漆和刮擦 我目前的装修包括 10 扇法式门，所以我很了解它们 我最大的建议是不要费心遮盖胶带，只需用质量好的大刮刀刮掉油漆，所有将玻璃固定到位的小插件都需要手工打磨，否则门看起来很糟糕，仅此一项就需要几个小时，我发现那些新的泡沫砂磨块效果很好，只是尽量不要刮伤玻璃 像你提到的那样买二手可能是非常划算的1个月就可以做一次有价值的装修，看到“专业人士”做工水平低下，我很郁闷；大量生产，我发现自己在修理他们的东西，并为一份我可能自己做过的工作付了两倍的钱对，1个月的工作量很大，最好第一次就做好（相信我，我把我的第一个里诺浴室塞满了，这一直是个问题，因为直到现在我把它卖掉了，所以现在可能是别人的问题）如果有疑问，请专业人士并观看它们，然后如果您仍然认为它很容易下次用洗碗机粉洗墙，只需将其混合并先清洗所有墙壁，它比糖皂更好，因为它可以去除烟渍和油脂祝你好运，但最重要的是玩得开心斯蒂芬
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大家好，我们终于在大约一个月前完成了这所房子的工作，并取得了一些非常方便的结果。进行装修是因为我们接受了另一所房子的报价要求我们拥有比获得 80% lvr 融资所需更多的股权 我们 w能够在新房子上获得 4 个月的结算，但它确实要求我们支付一半结算期的房产市场租金 我要求长期结算的原因是：我认为郊区被低估并且到期为了强劲的运行，如果需要，我想要时间翻新现有房屋以建立股权一旦初始估值回到 30 万美元，我知道我们必须进行翻新以大幅增加价值或失去新交易我们最终去了在最初的预算中，我们唯一的理由是我们不知道在开始之前我们需要这么多额外的股权！接下来是 3 个月的工作，包括： 1 新厨房 2000 美元 2 浴室新地板、石膏墙和厨房和餐厅天花板 2000 美元 3 新甲板 3000 美元 4 40 直线米的石灰石墙（2-25m 高），我们的部分 $2500 5 170 平方米的楼板间隔 100m，用于后院和房子的侧面，蓝色金属在 $2000 之间 6 重新布线 $4000 7 管道 $800 8 免租 $2000 这是一个杀手 10 个容量为 8 立方米的垃圾箱 9 植物和景观美化 $2500 10地板打磨 $1500 11 前廊 $2300 我们在装修期间被闯入两次，丢失了 2 个钻头、一个磨床、相机和镜头（因此缺少支持照片）、1000 美元现金、手机和 2 把铲子 我们的总支出约为 30,000 美元超过原计划约 10,000 美元 然后银行来重新估价 估价师出来之前，我给了他打印输出： 1 郊区简介来自 http:wwwreiwacomau 2 在同一郊区销售 3 卧室房屋 t他过去 6 个月 3 当地房地产中介的书面销售和租金估价 最终估价为 400,000 美元，这使我们的数字看起来像： 购买 288 费用 12 里诺费用 30 ------------- ------- 400 之后的总价值 330 我想这意味着我们能够提取的股权数量是 70,000 美元的 80%，结果是 56,000 美元我们对结果感到满意，但原始数字不没有表现出付出的努力，和大多数事情一样，下次我们会做一些不同的事情为了结束一个好故事，我们让租户搬进来，因为我正在做最后的清理工作，他们现在绝对喜欢这个地方再见Glenn
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Glenn 你好 听起来你得到了你想要的结果 - 尽管有一些小问题 在 amp;拍摄后干杯，Aceyducey
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嗨，Acey，我们现在正在购买数码相机，之后会发布一些照片打嗝mmmmmm有一些但没有什么是积极的态度无法克服格伦
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恭喜Glen Job做得好 80立方米的垃圾我很惊讶，你是不是要把房子拆了 不久前我们装修了9个单位，只产生了大约28立方米 这包括所有厨房，所有地毯，总浴室，包括 all 瓷砖，但不是浴室和 350 块带有两面渲染的砖块 我只是在写这篇文章的时候在想，我们使用建筑物的垃圾箱来进行所有的改装包装等，所以这很可能会再增加 10 立方米的纸板等，但仍然不是尽管你设法产生了欢呼声
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嗨，Handyandy，垃圾的最大贡献者之一是大部分后院都覆盖着 50-100 毫米的非常糟糕的混凝土，我用一个大锤把它推到前院的箕斗上另外，侧面和后面的栅栏是旧的 jarrah 纠察队，上面长着大量的常春藤你有你的 9 个单位的照片吗？我很想看看他们 Glenn
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嗨格伦这是我第四次尝试回答由于各种原因丢失了其他帖子无论如何我只有我以前的雷诺的普通照片（不是数码照片）我现在购买了数码相机，所以我会拍一些照片当前正在更新的单位我将在何时发布它们我可以干杯
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嗨，格伦，恭喜你的里诺你没有列出家具 - 你最终决定反对学生住宿选项吗？我期待看到“之后”的照片莉莉
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嗨，Lily House，我们没有为家具费心，因为装修房子要花费大约 4-5 千美元，很麻烦的是把它拿到那里并打开包装，然后以 350 美元的价格管理 4 个不同的短期租约每周 -400 美元 我们以每周 300 美元的标准租用没有家具的房子，并且觉得每周额外的 100 美元不值得麻烦，如果我们能一直保持它完全出租的话！现在，如果房子是 5 或 6 间卧室，我们可能会走那条路，因为会更奶油 嗨 Handyandy，你能拍下照片并张贴格伦
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谢谢你的回复格伦，对我来说似乎是一个很好的电话学生住宿的事情似乎在更大的房子（有更多卧室）中效果最好 仍然希望看到“之后”的照片莉莉
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嗨格伦我正在努力它（实际上没有连接扫描仪），但不要屏住呼吸干杯
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大家好，我刚刚用几张照片更新了画廊格伦
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大家好，到处寻找有关窗帘等的便宜货，那里有公司在追逐您的生意，并且会比其他公司更便宜地提供给您。 ---gt; http:wwwsomersoftcomforumsgalleryshowphotophpphoto859amp;passwordamp;sort1amp;cat500amp;page1
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恭喜格伦，很棒的帖子 - 内容丰富真的很喜欢阅读你的经历朱莉
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