澳洲澳大利亚房地产在检查悉尼时估算建筑成本

在澳大利亚地产投资



大家好，我已经开始寻找我的第一个 IP 我希望购买一个以 bld 成本折旧的 IP（试图获得正现金流） 但是当我一直在检查时，我意识到我完全不知道如何估计建造一个特定的房产要花多少钱起初我问房地产经纪人展示房产但他们似乎比我更迷茫，而且经常表现得像我问了一个愚蠢的问题，以掩饰他们对此缺乏了解点我知道我可以聘请 QS 来检查财产并给我一个估计但是，我计划查看很多 IP，然后将我的选择范围缩小到值得认真对待的最好的，并花钱检查 And要进行此消除过程，我需要自己进行数字运算，因此在进入专业 QS 之前自己进行一些建筑成本估算 关于如何精通建筑成本估算的任何建议 干杯约翰
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首先折旧是一种奖励 不应该重新被视为投资的主要原因 无论如何，数字确实应该起作用 第二如果建筑物是在 1986 年之前建造的，则不会有任何建筑物折旧 但可能会有配件和改进的折旧 诸如添加地毯、热水服务、窗帘、厨房之类的东西添加的配件等可以增加折旧 如果您将来某个时间出售，第三栋建筑物的折旧将从成本基础中扣除（尽管仍然对您有好处） 配件折旧不会最终建筑物折旧真的没那么大一栋 15 年前建造的房子以 200,000 美元购买，现在价值 400,000 美元可能需要花费 70,000 美元来建造（超出帽子数字） 折旧是每年 70,000 美元至 1,750 美元的 25%，如果您处于领先地位，则在您的口袋中价值约 800 美元tac 支架 小额奖金 - 但不足以对内容折旧做出重大决定会更有价值 - 但您更有可能需要在短期内更换这些内容对于那些小数字，我更愿意关注增长前景 上述房产的 1% 增长将为您带来每年 4,000 美元的增长 显然，我的数字是歪曲的，以说明我的观点 但与他们一起玩，看看它们是否合适你的情况
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嗨 Geoffw 有趣的是，我刚刚问过我的会计师关于计算 CGT 的折旧 会计师表示建筑和配件折旧已从成本基础中扣除 另一点，例如，如果你声称说25% on $100000 so100000@25%2500 tax @ 30% 750 claim 什么数字用于计算 2500 或 750 关于 Bonecrusher
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bonecrusher，我想和你的会计师一样，直到一个线程在过去几周的论坛中，我发现了 ATO 的“Rental Properties 2003”；指南- http:wwwatogovauindividualscontentaspdoccontent31610htmamp;page7#P689_60350 即，没有提及动产、内容、配件或任何东西的折旧只是建筑物我找不到线程但它就在那里，不久前回答你的其他问题 - 你的成本基数将减少 2500 因此，如果您以 10 万美元的价格购买了一处房产，两年后以 12 万美元的价格出售，但持有超过 12 个月，您的 CGT 将基于（假设不是 ppor）：原始成本 $100K 售价 $150K 减去购置成本（印花税、律师等） $7K 两年内资本折旧（每年 $1K） $2K 所以利润 150K - 100K + 7K - 2K $55K 持有 gt; 1 年 - 所以 275,000 美元的应纳税额 因此，275,000 美元将被添加到您当年的应税收入中您在 30% 的范围内 – 但这可能会使您进入更高的范围但是，底线 – 您有 55,000 美元，除此之外，即使您处于最高级别，您仍然可以保留大约 4 万美元
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如果您在 ATO 上引用此链接，它会显示申请的完整日期建筑核销津贴 请注意，日期是指“开工日期”；并且可以是从 1979 年 8 月 22 日 开工日期 每年的扣除率 1979 年 8 月 22 日之前 1979 年 8 月 22 日至 1984 年 8 月 21 日 25% 1984 年 8 月 22 日至 1987 年 9 月 15 日 4% 1987 年 9 月 15 日之后 25%
评论< BR>嗨，bonecrusher，我同意您的会计师的观点，如果您希望在未来某个时间出售该物业，那么对建筑物和动产进行折旧会降低您的成本基础但是，如果您有权要求纳税，请考虑这种方式今年扣除了 2500 美元并且您确实提出了索赔，在出售该房产时，您的成本基础在您出售该房产的那一年减少了 2500 美元，并且该数字未与通货膨胀挂钩现在，让我们假设该房产已售出购买 7 年后，您更愿意在第 1 年或第 7 年获得 2500 美元的减免，我认为现在 1 美元值得对我来说，7 年的时间比一美元还多，这就是为什么我会在第一年扣除并继续使用它！祝你好运格伦
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莱斯的“五秒解决方案”; G'day John Doe，关于“建筑成本”； （建筑成本）- 只需询问 RE 代理“当它是新的时它会卖什么”；让它成为“你卖 RE 多久了”的一部分；问题类型也许是“哎呀，我想知道如果我买了这个全新的我会付多少钱你知道吗，或者你办公室里的一个同事我很想知道”；如果他们已经存在了一段时间，他们可能会告诉你，或者，至少，给你一个可以与之合作的大致数字。记住，我会说 30% 以上是土地，如果你将“出售”减半，则说 20% 用于开发商利润。价格，这可能有点偏高 - 40% 可能是一个更好（保守）的数字，但我想在这里更容易计算！！！您需要的另一件事是您的边际税率 由于建筑津贴是一项扣除，您得到的是与此金额相关的税 所以，这里有一个例子： - “Sold for”; 1990 年 - $100k 建筑成本 $50k（足够接近） 您的扣除额 $1250 每年 您的边际税率 48% 您的税收减免（1250 美元的 48%） $600 每年 您每周的税收减免 $12 现在，由于这可能不太准确，让我们保守一点，如果您处于最高税率 (485%) 中，则说每周 10 美元，只需选择“已售出”即可。以千计的价格，除以 10 得到“足够接近”；回答 10 万美元（去掉“k”）除以 10 每周 10 美元！！！！节省大量时间 Waddaya 知道 - Les 的“5 秒解决方案”；对于 315% 的人，只需使用 23rds（例如，650 美元 - 足够接近） 对于 17%，使用该数字的 13rds（每周 330 美元） 注意，对于那些不是最高边际利率的人，这可能成为“Les 的 20 秒解决方案”； - 对不起
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Re: Les 的“五秒解决方案”； Les，我一直在考虑与您相同的思路 REA 有可用的数据，可以显示每个物业以前的销售价格，大概也是原始销售价格 他们还应该知道最初销售时的土地成本和 quot ;嘿，presto，你应该有“准确的”原始建筑成本！这里肯定有问题，不可能那么容易
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G'day abcd，好点我用过“propertyvaluecomau”；几次-他们给出了该特定财产的销售价值（我认为他们只能追溯到大约 10 年）-但是每次拍摄要花费 40 美元但是，如果这些数据是免费提供的（即使是当地图书馆也可以为您提供报价） ;在球场上” - 看看当时 3bdr、1ba wdlug 或其他类似的平均价格）仍然，如果 RE 代理有里程数，并且记忆没有太褪色，那么，即使它们是错了 50%，我们仍然只说“每周 5 美元”；错误 不足以让普通人破产，但作为“起点”很有用，就像在 John Doe 的案例中一样;可以省去敲打 Excel 电子表格几块钱到头来，虽然建造成本是小啤酒（但它可以让你在啤酒中坚持长达 40 年），但它是所有成本的累积，让你引以为豪。成败”；决策 Steve McKnight 著名的“11 秒解决方案”； （在我看来）已经成熟，可以根据您的情况进行剪裁了他的“解决方案”；将所有成本纳入等式，并为“是否值得仔细研究这个问题”这个问题提供一个快速的结果；但它倾向于 +ve 齿轮 定制它以处理您的利基确实非常简单 当然，您需要处理数字，但是，最终您会得到自己的“11 秒解决方案”；适合您的参数的人仅在两三周前发布了一些非常相似的观点如果我找到链接，我会在这里发布，找到它：- http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid12220 问候，
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我'没想到图书馆，我想知道他们把当地的报纸保存多远在相关时间检查待售物业然后再进一步，如果我们得到准确的房地产销售价格和准确的土地销售价格，将我们需要一个 QS 来做建筑物的折旧 显然内容不会那么容易，但有些房子里面的东西太少了 我的上一个 IP 有一个烤箱和一个热水系统，仅此而已！，我想！ !
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G'day abcd, 'Fraid so, abcd !根据“出租属性手册 2003"; QS 是少数几个能够确定 ATO 将接受的价值观的人之一。而且，您的评论是“有些房子里的东西太少了”；让我回顾一下我的第一个 IP，我估计不会超过 3000 美元可以索赔，但是，在“阅读书籍”等之后，我使用了 QS——这让我可以注销价值近 10000 美元的他的费用是 500 美元，但在第一年就收回了（加号） “空房子”很可能有你或我不会看到的推论 问候，
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大家好 几点：abcd：旧论文 我最近在的一个城市不仅有一个很棒的图书馆，里面有很多房地产投资书籍，而且12 年前就在赠送当地报纸！阅读房地产广告非常棒 - 他们显示价格在那段时间租金仅略有上涨，证实了我所做的其他研究虽然我没有认真做这件事，但我会看看该地区的土地售价并从中计算出我当时的建筑组件做一个快速而肮脏的通货膨胀计算 从 70 年代末到 90 年代初的很长一段时间内，平均通货膨胀率通常为 7-10% 但非常粗略地（看广告和杂志价格）自 1980 年代后期以来，许多价格似乎翻了一番，翻了三倍自 80 年代初以来，自 70 年代后期以来翻了两番或五倍，自 30 年前增加了 10 倍 Sim：我自己的粗略规则类似于“11 秒的事情”，但我添加了一些额外内容，因为我想要偏向于优质，我买的任何东西都物有所值，维护成本低，位置优越，可出租性好 但是它不一定能保证现金流为税前正回报（尽管“11秒规则”也不是这样：从估计租金开始（$ pw）加减法ns: 建于 198587 年之前 -$10 建于 198587 年之后 +$10 Timberasbestos -$10 砖瓦或铁 +$10 Body Corporate -$5 No body corp +$5 小型土地部分 -$10 大型土地部分 +$10 gt;1km 海滩或城镇 -$10 lt;1km海滩或城镇 +$10 化粪池 -$5 深层污水 +$5 将答案乘以 500（或任何您喜欢的因素）以得出价格价值 接近此金额的广告房产值得考虑 符合此规则的优质房产将给出大约 8-9 % 回报，而质量较差的房产将需要大约 11-12%，但可能存在可出租性、空置和维护风险 Peter
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