我有兴趣微调财务模型（配方）以支持将空置土地开发成住宅或商业地产 我已经开发了电子表格，但我相当肯定我的尝试将是重新发明一个轮子有市场上任何普遍接受的模型我可以获得
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听起来你正在寻找一个可行性计划有许多可用的可行性计划你可以尝试一个是 Devfeas，可在 wwwdevfeascomau Devfeas是一个好的开始，但没有“千篇一律”；我能想到的方法 每个站点都不同，需要不同的方法 也许 Michael Yardney 可以为您提供更多信息
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谢谢乔安娜 - 我已经从网站请求了演示副本并查看了他们的示例报告 - 看起来就像我所追求的一样！大卫
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大卫 我对你的问题的理解与乔安娜有点不同我同意她的观点，即盛宴是一个很棒的程序——我们整天都在使用它——但它显然只和你输入的数字一样好当你谈论一个模型或配方你的意思是，如果你遵循这个配方，那么你就知道你将获得开发批准或街区内的许多住宅在墨尔本，州政府已经推出了这样一个名为 ResCode 的配方 - 但它并没有工作 每个议会都有其特定的覆盖层，每个物业都有其特点，这使得结果无法预测 例如，我正在为同一条街道上的两个独立的 3 单元开发项目申请开发批准许可证 在 22 号，我们上周收到了没有业主的许可证，并且没有来自议会的麻烦 在相同大小街区的同一条街道的 69 号，我们收到了来自邻居的 4 x 反对意见，并于昨晚与反对者和议会举行了调解会议 虽然我们提议的开发项目遇到了ll 规划要求，可能会得到城市规划官员的批准我的批准，这样他们才能赢得选票每个理事会都有自己的要求 总之，财务方面是一回事 解释城市规划法规的困难是另一个雷区
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亲爱的迈克尔 在这一点上，我仍然关心了解哪些机会在财务上是合理的 进一步进入一个开发过程，然后我将关注您提到的操作方面-但话又说回来-我也喜欢将该组件外包给经验丰富的开发人员的想法我想做的是寻找机会，起点是“什么我可以卖吗？然后回过头来确定“我能负担得起多少”；我已经开发了电子表格来考虑成本、意外事件和所需的利润——但是将其推断到 ROI 分析和敏感性分析并不是直截了当的——我认为在某个地方他们可能是在我之前做过这件事的人这有意义吗 问候大卫大卫
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大卫 如果在 Feastudy 之后你就是这样，就会像乔安娜解释的那样做到这一点问题是知道要放入什么数字但这需要经验
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我同意 -我的下一步是去获得一些第一手或第二手的经验 你成功使用 Feastudy 了吗大卫
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是的大卫我每天都用 如果你愿意的话给我发一封私人电子邮件，我会通过电子邮件给你一份副本一份可行性报告，向您展示该计划的作用
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嗨，大卫，您的做法是错误的首先这是了解理事会规则和规定的地方需要开发一个特定的区块 您必须首先确定您可以在开发站点上构建什么 然后您可以进行可行性研究，看看是否值得购买 所以我相信考虑开发站点的第一步是找出什么可以通过仔细考虑理事会的规则和条例在该网站上建造问候投资者
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嗨 - 我想我假设我会对根据该地区可能建造的东西以及已经建造的东西有所了解之前成功售出
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