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在澳大利亚地产投资



在 IT 行业工作了 18 年后，我最近被解雇了 虽然这是一个巨大的冲击，但我看到了光明的一面，并将其视为一个机会，让我的生活有所不同对我一点吸引力都没有获得贷款将是，如果没有工作，我很想听听任何正在全职装修的人的意见，尤其是关于他们是如何开始的谢谢，布拉德
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布拉德，去过那里，做到了最后发生在我身上2001 年 基本上告诉董事会让我裁员，因为他们不打算继续我正在做的项目 休息了很长时间，和孩子们在一起等，然后 2002 年年中开始全职装修业务 你必须知道你的市场很好，布拉德，没有什么 p某些地区的 renounreno 地方之间的大米差异，因此您必须确保进行大量研究此外，如果您以前从未购买过 IP（我们已经有一个数字），您会发现这是获得它们的主要学习曲线超越界限 请记住，您将不得不面对的关键问题是结构化、可服务性和增强性；准备学习做任何需要做的事情来让一个地方达到标准——付钱给别人买 grunt amp；在大多数情况下，肮脏的工作会扼杀你的利润 干杯，Aceyducey
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布拉德，你可能会读到任何你能在 Geoff Doidge 上找到的东西。 Paul Eslick，他们是信息的重要来源克林特伊斯特伍德在一部老电影中有一句很棒的台词“一个人必须知道他的局限性”我认为重要的是你能够想象你可以对某个房产做什么彻底评估需要做什么准确了解您无法自己做的任何事情的成本 我喜欢旧公寓楼，或改建为 2 或 3 套公寓的旧房子 如果有人空置，您可以重新装修，amp;您仍然从其他一两个获得现金流，因此您的 reno 时间没有单一住宅那么大的压力
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知道如何估算和预算 - 并且非常了解一个简单的浴室renno 可以很快地摆脱“我认为 1,000 美元将涵盖它”； “哇，这花了 5,000 美元”；该死的快——而且你必须为此提供资金！知道你能做什么，所以你知道你必须付钱给别人做什么 不要忘记小事——它们加起来很快和坏的（什么时候走开） 我最近看了一所房子 经纪人说“需要重新装修，大概 3,000 美元左右”；有前途的房子，需要工作才能从头开始看后面，砖砌有裂缝 - 或者我应该说峡谷砖工作已经移动到距离窗框约 10 厘米的地方 追踪移动到另一端 基本上，需要撕掉 14 块房屋砖砌并重新做条形基础，然后重新砌筑 告诉代理“不，谢谢，您这里的树桩问题不止这些基础已经失效，我猜大约需要 10,000 到 15,000 美元来修复这个问题”； 2 周后在另一所房子里遇到了经纪人 说他们有报价 - 12,000 美元来单独修砖 仍然需要树桩 正如我所说 - 你需要知道如何做到这一点，或者找一个能做到的人 否则你最终可能会倒退很快我祝你好运 做你的功课，如果你喜欢 renno 的 - 去吧 干杯，西蒙
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你好，我有一份全职的 IT 工作，和这个行业的大多数其他人一样对安全性相当紧张 我经常考虑进行全职装修 我花了一些时间在业余时间装修房产松散，但显然这种策略不能在全职装修时使用在我看来，你必须接近传奇地位才能通过装修然后出售来赚钱，收取印花税，购买成本，持有成本，销售成本，可能还有 CGT的利润，它听起来很难做到能够赚取净利润但是据我所知，工作满意度并不是其他大多数工作日我都很难在 7:30 之前起床，当周末到来时，我早上 6 点起床很热心起床回家，在工作日结束日常工作时（@下午 5 点），我会打盹 1 小时，然后每天在家里工作到凌晨 1 点或 2 点左右，我不必假装自己很忙，并且我花在装修上的所有时间都是富有成效的，而不是看着时钟思考“还有 3 个小时”；我看着时钟，想知道所有的时间都去哪儿了是m吗id to the high end of the Housing market where the money is made from renovating 这将是我的猜测，因为我原以为还有更多的改进空间，也许是在同一条街上房价可以达到 25 万美元的郊区$750K的房子（阿德莱德市场） 楼市各个周期装修能赚钱吗，本论坛有阿德莱德人全职装修吗
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首先，我们发现有市场各个层面的机会 诀窍是找到“太难”篮子中的房产，但只需要装饰工作（我认为非结构墙是装饰）如果您可以获得 3-5 倍的回报装修投资，那么你做得很好 在高端，可能会得到比这更多的东西，但价格也可能更敏感 真正的关键是找到装修有回报的区域 - 未装修的地方售价远低于装修的地方我觉得可以赚钱在房地产周期的各个阶段进行翻新但是，在某些时候可能有更好的赚钱方式。我认为如果有回报，很多人在装修时不会对其他房地产策略嗤之以鼻，干杯，Aceyducey
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你好 AceyDucey 我在装修时发现的一些主要弱点是跟随我永远找不到我需要的工具，并浪费大量时间寻找螺丝刀或钻头，例如最终距离我原来站立的地方 12 米的地方你有在装修期间的组织策略我倾向于购买来自附近商店的小型低成本物品，而不是前往我知道它们便宜的地方唯一的问题是很多小物品很快就会加起来您是否有购买用品的系统，即；每周只去两次五金店的规定 我花了相当多的时间来获取我需要的一切，然后回到家，并意识到我需要其他东西来完成工作 有没有办法减少这种情况浪费时间，不做脑移植，开始之前有没有详细的计划，你会坚持下去吗？我最大的弱点是找工作，以为这需要4天时间，然后实际用了3天几个星期或更长时间才能完成工作咬紧牙关重新开始以及你目前从事的工作一大盒皱巴巴的收据，这就是我组织的范围我正在进行的特别装修是在租户搬出后的一个星期天下午画一个花园装饰品开始的，我一直从房子的一端走到其他过去我花了几天时间做某项工作却没有人注意到，然后我在墙上放了 2 个 3 美元的石膏东西，这花了我 5 分钟，每个人都对他们感兴趣 任何其他建议将不胜感激这些东西中的一些可能看起来很基本，但是这些是我对亚当的问题
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亚当，我喜欢我的工具带放大器；一个可上锁的大钢箱 我使用的每一个工具要么挂在腰带上，要么挂在盒子里。在更大的工作中，我站在我正在做功放的房间里靠着墙上的一块石膏或其他东西；写下所有要做的事情所有要买的东西我计划在晚上 8 点 15 分下班，开车 15 分钟到 Bunnings，还有 12 小时购物（所以我不会花 2 小时在周围流口水） 在五金店开设一个帐户会计更容易一个伴侣为每个房产使用单独的信用卡，我觉得有点贵
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嗨，亚当！以下是我用来确保我们的装修看起来不错的一些策略！我浏览流行的室内装饰杂志，以挑选出便宜有效的想法，并感受其中的颜色。在开始之前，我尝试在脑海中想象所有东西，这样我就知道它的外观我从未开始看看会发生什么，我想在花钱之前知道所有细节是如何工作的 当我们做花园、厨房或敲墙时，我喜欢在方格纸上画出设计 我要注意的时候用于装饰装修创意 咖啡馆和餐馆可以成为汲取创意的好地方，了解如何以便宜的价格让东西看起来不错在'例如，只使用一种或两种不同类型的地板覆盖物或在相邻房间（例如休息室和餐厅）的特色墙壁上使用相关颜色有些房间有特色墙，所有的天花板和木制品都是白色的 我不会太有创意 如果我找到了有用的东西，我会在下一次装修中使用它 做事便宜但不便宜（即不要花太多钱）但要确保它看起来“专业”）找一个对好看的东西有直觉的人（例如把自己的房子装饰得很好的人）并相信他们的判断 另外，一个好的色彩顾问是无价的
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谢谢你的回复
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亚当，如果你知道任何商人问他们如何组织他们的工具如果你杂乱无章，工具带是必须的，我从不喜欢它们，因为你腰间的重量我的一个朋友除了谚语之外，什么都穿，不介意它只有在你附近有你正在做的特定任务所需的东西，这将减少你周围的混乱
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Adaran，为了回答你的问题，我主要遵循简单但实用的指导方针 1）把东西放回去完成工作后你从哪里得到它们我为每个工具都有一个位置（在工具箱或位置），一旦完成就将它们返回到这个位置它不是绝对可靠的（特别是当其他人参与 reno 时）但它我不喜欢工具带——它们有你不需要的所有工具，但没有空间放置你需要的工具它们也会妨碍你 2) 制作购物清单 按照你的想法添加物品（不要等到以后——你会忘记）一旦你到达一个自然停止点或者没有清单上的东西就无法继续，去购物——无论如何这是一个很好的休息时间 3）在商店要求折扣 大多数商店都有商人折扣 - 即使他们没有，如果您购买的数量足够，他们也会削减价格，但前提是你问！ 4) 将每张收据输入一个记录费用的会计程序 - 你怎么知道你是否超出或低于预算 我们还使用单独的信用卡进行重新处理以避免与个人账户混淆 5) 计划需要做的事情，然后对我使用 MS Project 的工作进行优先级排序，因为我已经在 IT 领域使用它多年了，但从便利贴开始；墙桌也一样好 将每个作业写在单独的便利贴上，然后按它们所依赖或依赖的作业排序作业 突出显示优先作业，然后将其全部写在一张纸上，这样您就知道哪些任务6) 定时工作很重要，但前几次很难供下次计划参考 7) 演示就是我天生的完美主义者 amp;所以花几个小时在一个只有我知道它是否正确完成或正常完成的任务上你必须考虑到每个项目将如何影响房产的展示，并准备好对自己苛刻，以免花费太多很多时候它不会增加价值 咨询对某些项目的看法具有良好设计意识的人——他们擅长挑选你可能忽略的应该做的事情，并偶尔查看设计指南以获取新想法;旧思想的曲折除此之外，并不总是能够弄清楚人们会寻找什么，所以trail amp;经验是最好的选择
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