澳洲澳大利亚房产 谁买 Reno's？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 向所有出售已完工房产的翻新者问一个问题，一般来说，您会发现谁会购买翻新过的垫子“目标市场”其他人觉得就在那里 我猜它的人不能自己不装修，但这是一个相当大的群体 你是否觉得通常是更富裕的人自己装修得更少这个问题之前已经讨论过 - 如果有的话我找不到！干杯，bagg
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Bagg 你在哪里，在过去几年像你一样获得建筑经验后，我也即将做 reno 为什么不将房产保留为 IP 并重估获得股权以进行另一笔交易 买卖成本大大降低了您，CGT 也非常感谢 Adrian See
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嗨，Bagg出售完全翻新的房屋和未翻新的房屋时，兴趣差异很大将吸引家庭类型 如果做单位，针对世界上的 genx'ers 希望这有帮助，Sam
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更多的是关于位置如果你要买一个家庭住宅，一个豪华的家庭会买它如果你在 Newtown 买东西，一对同性恋夫妇会从你那里买东西 你需要一个“哇”的因素e 吸引眼球的东西 人们不买房子，他们买的是令人惊叹的厨房、华丽的壁炉、最甜美的露台等 最后所有三居室的房子都有三间卧室、地板、墙壁和屋顶你的 Jas
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好'ol quot;卖嘶嘶声，而不是牛排！quot;
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有趣的是，尽管您可以为翻新的房产支付相同的费用，但您可以为未翻新的房产支付相同的费用这在最近邦迪的帕丁顿和邦迪交界处很明显——显然人们会支付等价的钱来留下自己的印记任何人看到这个——让你想知道让别人为你做工作不是吗 Buzz
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我认为这更多是关于没有经验的翻新者从电视节目中学习 市场上的棉花 它正在发生在我一直关注的几个领域 希望事情很快就会安定下来 Jas
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谢谢大家回复 伙计们 Adrian，我当然同意尽可能多地坚持，但只有一个 ca n 还通过翻新和销售创造合理的现金流业务>同意，我敢肯定我们所有人都对这样的情况感到恼火，你找到了完美的房产，所有的数字都堆积起来，标价看起来不错，然后是竞标战，你因为一些笨蛋而失去了一笔交易拥有 NFI 的人愿意再次在市场上支付 5 万美元，这不是一个真实的情况，我过于简单化了，我知道有办法绕过 gazumping 等（我应该把这个作为我的签名）我只是想说明一点
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那么，XBenX，你有什么策略来避免被高估
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嗨，Xben，我知道你的意思是被一个愿意为房产的真实估值支付数千美元的人高估是什么意思b*tt 很痛苦，但是当这种情况发生时，只需要把你的计算器拿出来就可以了；再次从一开始尝试找到我个人认为与负面宣传放大器的一生的讨价还价；政府采用的恐吓策略储备银行可能会吓跑一些缺乏经验的知识产权投资者；我们可能会看到更少的放大器；少这种疯狂的情况（人们为财产付出太多）干杯，曼尼B
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这正是你必须做的我只是讨厌愚蠢的人（它是一首伟大的叛乱歌曲）
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这不仅仅是被Guzumped的问题 有很多潜在的自住业主，他们想在内部区域购买一栋特色房子，如果房子价值50,000美元，他们有x美元可以花装修，没关系，他们负担不起，但他们准备买一套未装修的房子只是为了进入市场因此装修和未装修的房子之间的成本不如装修的成本所以装修的人要注意，尝试以低于中位价购买并将房屋翻新至中位价 斯特林
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100% 同意斯特林！我认为我们都需要阅读并反思上述声明，重新获得低于平均水平的条件表示属性达到平均水平或略高于平均水平比获得平均房产达到了极好的标准！
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确实，似乎是一个很好的规则
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嗨，男孩和女孩，没有人提到和见证过的一个因素@我们的拍卖是买家的倡导者 无论价格如何，他们如何获得报酬 他们的工作似乎是不惜一切代价购买房产，我们对他们最终进来并不断推高价格的方式感到震惊 这发生在去年的一个街区拍卖三周后 Elwood 的公寓，同一位拥护者带着不同的客户回来，并为相同的房产支付了额外的 4 万美元无论如何，他们可以被指示不惜一切代价购买，因为买方很可能是业主 occ 和准备支付溢价 最好的建议是走开并寻找另一个客场价格 如果被击败，大不了 干杯，Sam
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G'day Sam 我对你在这篇文章中的评论很感兴趣 是什么让你认为买家拥护者“无论价格如何”都能获得报酬 从你的各种帖子中，我收集到你在房地产行业工作，我持有全部维多利亚时代的房地产经纪人执照，并曾担任买方经纪人 - 如果您愿意，可以代言 我所有的客户都非常注重价格 这就是他们聘请我代表他们行事的原因 他们对“有趣的生意”不感兴趣，我有严格的指示当达到该价格时走开，无论是在拍卖中还是通过私人条约 对于任何代理人，无论是卖方还是买方，其委托人的利益都是至高无上的 但是，委托人授权采取行动 代理人不能在该权限之外采取行动但是回到这个线程的原始主题作为开发商，我对“谁购买装修”的人口统计数据非常感兴趣，我在购买原始房产之前决定谁将成为目标市场我的目标对于目前接近完工的房产是 50 岁的现金离婚女人，她保留了家庭大小的冰箱和洗衣机为了适合她，我安装了一个干燥柜，熨衣板柜，法式门，步入式储藏室，天花板上升了在主卧室匹配檐口，全园景“可食用”庭院花园，“叶子破坏”排水沟护栏等为了谋生做装修，我了解到完成的房产必须能够比购买价格高出至少 50% 这基于购买价格 100% 印花税 5% 法律费用、银行费用 2% 销售费用 3% 装修费用 材料 10% 人工 10% 计划、许可证 1% 利息 5% GST 保证金 4%（这代表第 111 份保证金合同合同 在材料和人工等方面支付的 GST 退税较少 - 不严格准确但足够接近）这让我有 10% 的税前工作利润率，这实际上是最低限度 所以在购买和购买之前确定目标市场很重要当然，在开始工作之前，10% 是微薄的、不可原谅的利润 对于那些准备为拆除工作支付愚蠢价格的人 - 如果您经常提供报价，那么您甚至不会注意到“逃脱的人”！干杯 Kristine ps 如果有人在墨尔本寻找优秀的买家代理（不，我不是指我！）欢迎给我发电子邮件 我推荐的这位绅士曾在 24 个月内购买、翻新和出售了 24 套房屋当我们在进入房地产之前从事该行业时，将近 30 年前他还在许可课程中讲课，他对房屋和财产的不了解不值得知道另外，他从不粗鲁他生命中的任何人，并且很高兴与他做生意！
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嗨，克里斯汀，我只是把一些我认识的人的经验传递给我，他们告诉我的并不是暗示一切都不好，所以请不要断章取义或个人的评论 我曾经说过要吸引客户@ 3% 当我问，如果他们最终不购买会发生什么，他回答说他告诉他们，如果他们想要房产，那么他们将不得不准备支付溢价 换句话说，他为他们设置了条件像其他任何人一样，行业中的这些类型不会持续太久为他们干杯，山姆
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嗨，山姆 不，我没有冒犯任何人，当然也不会将任何作为一般评论的内容视为个人的 我一直在身边以个人方式在公共论坛上发表的言论太久了但作为个人，团体或专业职业的成员，或者仅仅是作为社会成员，我认为我们的道德责任是不诽谤任何人，而是，所有人都以一种为我们自己和我们的同胞带来荣誉的方式行事我想这是旧的言论自由的东西然而，自由的代价是永远的警惕，如果我们希望能够选择我们的生活方式，职业，宗教，足球队或任何我们必须给予其他人同样的权利如果我们试图通过诋毁他人来提升自己，那么我们只是在贬低自己在买方代理的问题上，虽然我已经请求马克斯允许传递他的名字，我宁愿不发布他的详细信息，因为这看起来像垃圾邮件 Max 确实有一个网站，如果有人想查看这个，请给我发送一封快速电子邮件或个人消息，我会将详细信息返回给您我会说“全部”麦克斯客户来自口耳相传或其他推荐 他的父亲当时有幸将狮子会介绍到澳大利亚，Max 和他的妻子有着同样强烈的社区服务精神 干杯 Kristine ps Max 举办了 Building Styles amp;执照课程中的故障课，并告诉在墨尔本东郊的塞尔比购买高架房屋的楼层 他与垃圾承包商达成协议，他（马克斯）拥有第一选择权，然后是每个站点的所有剩余打捞将属于承包商，作为清理场地的回报，这栋特殊的房子正下方停着一架完整的布翼飞机！想尽办法，也没办法把飞机从屋子底下挪出来，虽然多次提供给航空博物馆，但最终还是不得不拆开报废哦，装修者的乐趣！！表明除了老鼠窝还有更多的东西可以找到！嗨克里斯汀谢谢你的诚实答复我完全同意一切是的我在这个行业几年前我离开了它因为我对大多数做法和来自老板完成交易然后我花了大约一年的时间与据称希望帮助投资者的公司合作，同时进行自己的房地产投资活动这些公司大多只是营销公司，他们的方法并不比一般房地产好作为房产的买卖双方，我也对中介的事情感到恼火，去年我接到一个朋友的电话，因为他需要一个有 CBD 经验的人，在我与中介的经历之后，我认为它不会以不同的方式谋生并不难 我自己的经历使我能够同情公众 随后，我知道与一小群个人客户一起工作 我也购买了 fi x 和 sellhold 属性我已经停止在论坛上发布一段时间（当时它是旧格式），并在我偶然发现增值论坛时开始发布我不宣称自己是专家，并且从很多人那里学到的东西并不多的帖子 我不想鼓励的一件事是来自论坛的业务 坦率地说，我不需要头痛 想象一下，如果成员不高兴并决定告诉所有人！我的贡献纯粹是作为一个投资者，作为一个长期存在并且看到了一些惊人的事情的人如果我可以为其他人提供有关行业的见解，那么我会这样做发表意见时，我一直试图呈现硬币的两面，作为内部人士，不仅让其他人了解正在发生的事情，而且建议如何解决这个问题，以发挥他们的优势 我承认有些帖子是有争议的，但我喜欢搅动锅，并希望引发激烈的辩论 所引用的任何例子都是基于实际经验，我确实热衷于揭露一些半真半假的事实 我不会像某些人所说的那样从被视为白痴或骗子中获得任何好处 这与诋毁他人无关事实上，我认为坏苹果需要淘汰，好苹果需要支持这延续了11年前的一集，当时我所谓的最好的朋友差点让我破产从那时起，我对那些敲诈别人的人不屑一顾因此，我在房地产中的道德困境您会在其他帖子中指出，我还建议您自己进行研究，并且永远不要相信任何人我们必须警惕的少数派 并非所有的代理人、倡导者、研讨会主持人都是坏人，但大多数都是坏人，我完全理解人们的厌恶 我祝贺你对生活的原则态度 你的乐观应该激励论坛上的其他人厌倦了整个“投资行业”yquot;这些是很好的生活规则，我发现你的回复在周日的早餐上非常令人振奋 真诚的，Sam 对不起，如果这让其他人感到厌烦或让他们恶心，但我不知道在哪里可以发布这种回复< BR>评论
山姆 多么可爱的帖子！欢迎您的真诚，没有人会因阅读您直率而诚实的帖子而感到无聊但是让我告诉您一点点，我是众所周知的小太阳，我认真地尝试看到每个人最好的一面，还有一线希望任何飘到我身上的乌云 与我一起在这个里诺上工作的所有行业都被关于一切将变得多么美丽的故事充斥着，我带着他们走遍整个网站，指出美妙的点点滴滴以及每个人有多聪明 然而，这过去一周我的心情一直很挑剔，当一个小伙子来的时候，我没有向他展示自上次访问以来所做的一切，而是向他展示了别人工作的错误你认为这对他有何影响？很高兴在那里，听到我抱怨别人 他是否加入了抱怨 不 他只在很短的时间后离开了 毫无疑问，不得不听到对他遇到的人的批评感到不舒服（所以可能对他们不忠诚），并且迪斯与我的反应一致 下次他会毫无保留地表现自己，还是他会隐瞒一些东西来为我可能对他的批评进行辩护在我生命中的不同时期但如果我四处走动，认为下一个人只是一个“骗子”，谁会错过我！所以下次这个可爱又能干的商人来现场，我会向他道歉，并为我自己的行为承担责任我当天让劣质作品被我接受的行为，以及我虚弱反对的行为当事情是私人的并且他们和我之间只有山姆时，每当我有成为十字军的冲动时（它经常这样做）我记得首先戴上我自己的氧气面罩的空气安全说明我无能为力其他人，无意识地躺在过道上而且我无助于向他人宣传更好的质量、更高的标准和全方位的鼓励，除非我能从一个有实力的位置上做到这一点多年来，我遇到了大量的房地产经纪人，无论是作为雇主、工作伙伴、物业经理、销售代理，还是在担任倡导者的同时，让我说，除了极少数例外，他们都很愉快，乐于助人ul，努力工作的人通常在其他人喝茶或周日开车时工作很长时间 有些人会比其他人更有知识或勤奋 不接受评论，因为每个职业都是如此 记住，这不是一件容易的事每天和陌生人在一起，大多数人总体上都做得很好所以我再次感谢你的回复如果这听起来像“登山宝训”，我可能会为我的利益而不是为你的利益而写更多的东西！ ！祝你有一个美好、平静和有利可图的一周干杯克里斯汀
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