澳洲澳洲房产 建设复式悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨， 只是想知道是否有人买过房子并把它变成了复式我看到很多房子在悉尼昂贵的东郊，即贝尔维尤山，都是这样改建的把它变成复式（即半式）卖一个，住在另一个基本上理想的情况当然是：以40万美元购买旧房子（不在Bellview Hill你不能以那个价格买狗窝！！！） , 花 300k 把它变成一个现代的 2 层复式公寓 以 700k 的价格出售新的复式公寓，还清全部抵押贷款，你就有了完全还清的房子来住 当然我知道这是一个乌托邦式的场景，但这是我想要的地方就像那些知道做过这件事的人的一些反馈，或者更重要的是自己做过这件事的人，我意识到会有一个问题：“为什么不把它拆掉并建造 2 个单元”？原因是我认为获得许可会更难这是一个有根据的猜测，而不是事实，所以如果我错了，请纠正我提前谢谢！ Iggy
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Iggy, 这篇文章似乎没有太多回复 很遗憾，因为我会对讨论感兴趣 不幸的是，我不是一个能真正帮助你的人情景，但我只是对基本想法感兴趣 我认为您在帖子中承认您描述的情况或结果有些乌托邦 您所指的数字也不是我认为悉尼东郊的现实定价即使在当前市场需求显着下降 即使在东部郊区不太受欢迎的地区，近年来我也从未听说过价格为 40 万或附近的任何出售，即使仅以土地价值而言，也不适用于房屋街区，甚至在 Maroubra 的 Semis 也没有，远离水向 Maroubra Junction，没有水景和潜在的城市景观，目前有一块待售的街区，260 平方米（约），上面有一座拆掉的住宅，位于城镇的大部分地区，他们正在询问中低至 700 的价格 如果考虑到街区的大小不会给你太多的建设空间，我会感到惊讶 但这是东部郊区任何地方的土地价值的指标 是的，你肯定你可以去更远的内陆或再往南，比如 Matraville、Botany、Little Bay 方向和价格会下降一点但是，你很幸运能在一个不错的区域以 400k 的价格买到一个不错的两居室单元现在请不要把这当作攻击我'我只是让您知道，因为如果您打算进一步查看您声明的选项，您真的需要知道您应该为财产支付的费用我喜欢理论上的想法，如果这些数字加起来可能值得一看如果周围的其他人对此主题有更多了解，请告诉我们您的经验意见我绝对不是这方面的专家祝您好运让我们知道您的进展马克
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嗨马克，实际上没有冒犯我在郊区命名时有点偏离我的意思是圣乔治地区更具体盟友罗克代尔市议会区 正如您正确指出的那样，即使在 Maroubra，550 平方米的街区也将在 900k 左右（靠近水） 我已经做了很多研究，甚至在布莱顿地区的街区提供了 3 个优惠，但是所以到目前为止还没有收到任何东西 我可以以大约 550-600k 的价格买到一块 550-600 平方米的地块 基本上每平方米 1000 美元 如果我估计每平方米 7000 美元，建造 2 x 24 平方米的复式单位约为 336,000 美元 总成本将略高于购买的 900k 大关 + 成本 + 建筑 + 持有成本 目前，一个精心打造的新复式公寓售价 800+k 一个以 805 的价格售出，另一个以 860 的价格售出 考虑到 9 个月的项目时间，当时增长约 12%这个区域开始加速增长！）我认为850的价格不是不合理的（尤其是快速销售）因此毕竟成本+“净”；情况将在 70k 左右 仍然可以居住（或出售）anohter duplexunit 我正在安排与 3 位开发商交谈以进行可行性研究 周末我开车在该地区周围行驶，在 15 分钟内找到了大约 15我想做的候选人！！！我毫不怀疑（你可以看到我正在阅读“思考并致富”；但现在是拿破仑希尔）这个项目是可能的。这是找到合适的人来做这件事的问题，我将建议一个建筑商出售其中一个单位的 40% 股权以换取他的服务（即他承担建筑成本） 如果他建造了一个高质量的单位，并且售价为 90 万，他将获得 36 万美元而不是 336 美元，如果我付了钱 一个不错的 24k 奖金 感谢您的反馈 Iggy
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Iggy，您要购买的地方，它们是您要拆除的旧房子吗？理事会关于g 遗产名录和批准在 1 个街区上建造 2 个，您可能需要一定数量的米才能允许复式 这可能因街道而异，甚至因街区而异
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Iggy 还要看看议会的双重入住条款 这将适用于你关于将旧房子改造成两套独立住宅的建议 我们正在做双重入住，我们的顾问举了一个例子一个破旧的两层楼角房子被改造成一个双occ，每个住宅都在一层上。总转换量约为250 k。业主以gt出售了一个； 1 间磨坊并继续住在另一间（Syd 北岸）当您在一栋建筑物中有两间住宅时，消防法规就会发挥作用术语“双重占用”；这实际上是否意味着拆分标题允许单独出售每个标题，或者在同一标题上有两个另外，如果您知道，什么是所谓的“附加双重占用”？说奶酪 Lotana
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双住就是把两栋房子放在一个标题上 一旦它是双occ'd，你可以细分 - 两栋房子在分层标题或社区标题上 Jas
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我'已经阅读了市议会的规划文件，我发现哪些街道可以建造双重居住从我到目前为止所做的研究中，我发现我需要做更多的研究！！！
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Jas，你如何定义“社区标题”？说奶酪 Lotana
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最简单的定义是分层地契上升，而社区地契跨越所以单元将是分层地层，而联排别墅 - 社区 像所有事物一样，这是相当有弹性的 - 阿德莱德现在希望一切都成为社区名为 Jas
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Iggy，你可以修改你对 9 个月内增长 12% 的看法，我认为在当前市场，尤其是过热的悉尼东郊市场，你应该计划零增长甚至可能负增长小心并获得建议 你也可以看看关于土地居住率的规定 如果地方议会有一个严格的比例（比如 50%50%），你可能需要购买比你想象的更大的街区 我住在的地方议会Moment (Gosford) 最近提高了土地居住率，以阻止规范建筑商购买拆楼和建造复式别墅 理事会认为郊区正在变成别墅城市（他们是对的）他们改变了它，就像我一样ws正在寻找一个属性来做同样的事情，因为总是完美的时间双occ是一块土地上的2个属性，如果它是一个细分的块，则可以分开地层或托伦斯标题，然后它变成两个带有两个房子的块有两个标题，就像我一年前在一条街上的两个房子街区一样，纸战争很棒
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我总是问自己，“自我，如果我终于听说并理解它，是为时已晚”当散户投资者被提升时，它通常已处于最后阶段 问候 Paul Zag Dreamspinner
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Jas 并非所有 Dual occs 都可以细分 它因议会而异 Blacktown 过去还可以，但不再Parramatta 不是但可能会好起来 Ryde 不是 Kuringai 还好 ans is hornsby 最小区块大小差异很大由土地和环境法庭提出 这听起来可能更贵，但一个不符合其指导方针的街区的售价将远低于符合指导方针的街区。这可以是一栋独立的建筑在内部被细分为两个住宅，或者两个住宅可以共用一堵墙（最好是车库相遇的地方） s 需要更小块的土地，但由于附件显然对某些人没有吸引力 查看更改
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我做了双 occ amp;大约 6 年前在帕拉市议会区域进行了细分，所以他们一定已经改变了裁决，并且将再次将其改回来不要你爱地方议会
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大脑这是我的理解，我没有与帕拉马塔委员会核实我本人，但依赖于通常可靠的来源显然，任何人在根据本（或任何其他）网站上的信息采取行动之前都应自行检查政策 在我被议会告知该街区不是苏后，我们在 Ku ring Gai 进行了细分bdividable 我们不需要去土地和环境法庭我们向他们提出了一个合理且符合当地并且完全没有问题的建议（除了等待十个月，而两米的污水管道计划，批准，引用，建造，检查并最终获得认证）查看更改
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嗨，Iggy，我的姐夫有同样的想法 - 为建筑商提供一个单元以换取建造一些单元 唯一的障碍在这种情况下，您可能会遇到房屋所有者的保修保险，建筑商必须购买以保护客户的利益 如今，HOWI 被认为是建筑商的生计 - 没有保险意味着没有工作 主要保险公司 Dexta 提供今天，建筑商几乎不顾一切地获得政策，他们已经取消了年度一揽子政策；这些天政策是逐个工作地签发的 还有另一家大型保险承保人，但 Dexta 被认为是最容易处理的 建造商必须在每个申请中提交所有已完成的工作、合同价值、工作类型以及过去 12 个月内每项工作的利润，除其他外，他们在评估建筑商的“保险适用性”时主要关注银行现金因素；所以，很多建筑商可能只是想要现金建造而不是拿股权
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