好吧，所以我承认我在新的一年里喝了太多的酒精饮料，到了 2014 年的第一个工作日，我收到了 1 份租约结束时的离开通知，2 份因不支付租金而终止的通知，1 份就是这样自圣诞节以来空置，1 处房产由于地区恶劣和需求低而空置了 2 个月，中介打来的电话说管道本身已经坏了，我需要修理它，否则租户会离开，你不会找到坦率地说，空置率飙升的租户，我现在有点害怕有这么多潜在的空缺，再加上另一个没有出租的，因为它已经装修了，我需要摆脱它还是因为担心而聪明, 总 Lvr 约为 75%, 现金流略为正
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可能优先考虑并先修好管道以让该租户入住
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我现在不会强调太多保持积极接近并看看会发生什么曾经听过这句话的全部或全部
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看起来像我在克里斯前一周的生活stmas 早在 10 月份，我们就收到通知，所有三个租户都在搬出，都是在同一天收到的管理，直到 12 月 20 日，我们做到了 起初，他们安排前夫和孩子在丈夫搬出时搬回去 一切都解决了 - 然后在 12 月 16 日，它崩溃了，我雇了一个 PM，她告诉我有几个到目前为止正在等待下周开放的查询 我的 Gladstone 房子 - 车库的遥控器不工作，但当她做出口报告时它们工作正常，浴室的水龙头漏水，厨房的筒灯仍然不工作一月份的大风暴淹没了我的天花板后，我们继续进行维修，如果技工吸进了格拉迪，这不是我的错 我的斯卡伯勒房产 - 我们自己在租户之间安装了一个新厕所，更换了两个破损的垂直百叶窗，第二天新的租户搬进来了，他们告诉 PM 古代的吊扇都不工作 我的电工去度假了，但他下周会安装新的 - 我们告诉居民同时打开空调 可怜的虫子，这里是热浪周末 在所有维护请求到来前几天让现金流保持中立 深呼吸 伙计，这也将过去 请记住，杀不死我们的会让我们更强大 你可以做到 如果我们都经历过这个，a明年的重新分区或开发似乎不会太难
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这些天他们把他们培育得柔软，我们中的一些人在没有他们的情况下在布里斯班管理得很好，而且已经做了几十年我们也没有吊扇
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新租户来自悉尼
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前悉尼人——把他们扔给狼！他们应该受到所有人的蔑视，因为他们离开了如此美妙的城市！
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它会过去几年前，我在 15 处空置的房产中，有多达 8 处房产处于空置状态。你所在的地区希望不在矿区
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不，不是那些高产矿区之一，有一个 Wagga 一个，一个 cessnock 一个，Bendigo，Rutherford，horsham
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我有一个在 Rutherford 附近的 Maitland (Tenambit) 不得不将租金从 $355pw 降至 $315pw，因为如果采矿业下滑 如果您的房产空置超过 2 个月，您需要大幅降低租金或升级房产的展示 如果您的代理人有不推荐这个然后解雇他们！
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我不得不降租金，因为近年来有大量新库存进入市场，但降幅并不大，而且随后几年的良好增长如果价格合适，通常会有人感兴趣
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我的意见，让你的房产成为从人群中脱颖而出，我认为降低租金是诀窍 对我来说是一种享受 我的空置率微乎其微 有 10 年的租户 有些人反对更便宜的租金，但你会发现租户会照顾好这个地方并按时付款，因为他们不想失去房产 搬家是大多数人试图避免的痛苦
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是的，同意房产的管道问题 租金不得不从每周 360 降至第一次结束时的 270年，我刚刚检查了平方米的研究，郊区的空置率为 12%！哇，连我都没有意识到它这么高
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那里仍然有租房者所以仍然有愿意租房的人只是把他们卷起来哈哈如果租房市场那么糟糕我会很快卸载我的股票但我不认为这很糟糕 - 我现在看到了良好的回报和 CG
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当我有一个好租户时，我的策略是永远不要提高租金, 省的很少, 只是惹恼了租客 我只审查租客之间的租金,或者在租户拖欠付款多年的情况下
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你对自己或你的租户没有任何好处如果租户在5年后搬家，他们将很难过
评论< BR>抓紧！会过去的！提供降低租金以吸引新租户，然后一切照旧 这非常高 我猜不是这样，当你购买它时，如果是这样，那么你有很多新的投资者活动该地区 您需要降低租金以保持竞争力 甚至可以免费提供第一周 当您持有大量投资组合时，您需要注意租赁市场的变化时间与 CG 不同，并准备好灵活 如果您认真对待投资房地产，您需要将其视为一项业务 通过增加租金来最大化您的收入并最大限度地减少您的开支，同时不要忽视房产 租户预计在某些阶段租金会上涨 特别是如果他们是长期租户 我审查我所有的租金都定期并在可能的情况下上涨降低市场租金，或者如果该地区的空置率很高，使您的房产略低于竞争对手将获得出租房产随着市场的改善，租金会回升通过保持低租金，您正如 Sash 已经指出的那样，这并没有给你的租户任何好处，但最重要的是，你也在伤害自己购买更多，但租金回报是持有大型投资组合时的关键因素 考虑一下这个假设您拥有 10 处房产，它们都比市场低 $10pw 10 美元不是很多，对，但是 10 x 10 美元等于 100 美元，因此您错过了 100 美元/周或 5200 美元/年，因为您的租户低于市场价 如果您有 20 处房产，这将花费您 10400 美元/年 现在，让我们更进一步您有 20 处房产，价格为 20 美元pw 低于市场 这是高达 2 美元0800pa 您正在赠送给您的租户 想象一下您可以用额外的 2 万美元做什么，我不会把它给我的租户 这是我的，我想要它！ 2 万美元可以帮助减少不可抵扣的债务，或者抵消它可以用于另一个 IP 的存款，最重要的是，当我的经纪人在考虑购买我的下一个 IP 时需要收入证明时，可以使用它在房东没有增加租金的情况下购买的房产 有些可能比市场价格低 50 美元你知道我做的第一件事是什么，当我发现这个时，我用它作为工具来敲掉一笔购买的美元价格 将租金保持在市场价格的另一个原因（它只适用于买方市场，请注意）
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我的卢瑟福总理说要把租金保持在 300 美元以下以尽量减少空置率，但预计不会不到 3 周的等待时间 新英格兰高速公路上的房产显然已经空置了 35 个月 让我想留住我的租户，尽管他们拖欠租金 我希望哪个地区不是卢瑟福一个
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你呢倾向于与您的租户正式续租租约，或者他们是否持有过期的租约 I c在许多待售的 resi Ip 中，有长期租户的租约到期，想知道缺乏正式租约的好处是什么
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有些是固定租约，有些是按月租约对我来说真的没那么重要，只要他们付房租和打理房子即使是按月，这仍然是正式的租约，唯一的区别是他们没有被捆绑特定时期是的，它非常高，诚然，我不会在空置率那么高的市场上出售，除非它的流血资金或有更好的CG，我认为这是每个人都试图出售的最糟糕的时期
评论< BR>不是卢瑟福，而是猎人谷，是的，我会尽我所能
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我会定期进行，因为我的大部分 pms 都会收取一周的费用，即使是重新出租，我也不完全满意大约但是因为该地区的其他人无论如何都会这样做，所以也许我会因为紧屁股而不付钱而在脚上开枪另一方面，在我看来，如果租户想离开，他们会离开，如果他们想留下，他们会，我想有租约他们不会想四处看看，所以是的，我想我也自相矛盾再来一杯啤酒
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根据我的经验，如果租客想离开，他们会离开 如果他们在哪里很开心，他们不会费心去看其他房产，即使他们的租金很高由于租赁市场疲软
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我认为这是非常正确的，而且租户经常感到有义务在到期时搬出 一周的转租和与执行续约有关的其他费用确实会加起来，尤其是 6 个月的租约 假设您的租金是 $350wk 如果每年 2 次续约是700 美元（可能还有 GST 组件代理费）这几乎是每年租金的 4% 或 14 周 租约到期，这是一把双刃剑，代理可以在短时间内通知并腾出，但您也可以每说 4 增加 5 美元个月，这意味着一年增加$ 15
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是的，通常是1周+消费税，有些机构有半周，奇怪的有30美元的续订管理费，我认为这取决于哪个地区，一些在我拥有最低 PM 费用的地区中，99% 的 inc gst，我努力谈判到 88% 的 inc gst，我认为如果代理向您收取 1 周的费用来重新出租 6 个月的租约，我认为这是非常不合理的！谢谢你们的评论，我决定在前 3 个月停止购买，等到这些空缺自己整理出来，所以我的 SANF 很好，
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有些人试图收取第一年的 %租金作为出租费我发现在某些情况下相当于最多 25 周的租金 - 哎哟！我们在上面被告知我们最近的房地产收购就是这种情况，但由于我们是通过他们购买的，他们将支付一周的租金加上消费税 祝你好运通过这个补丁 TMNT
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我想知道投资者近期的趋势是在购买之前给出更多的空置率权重标准 1 抵押贷款购买比租房便宜 2 收益率对投资者有利降低利率的剑 快速浏览了 rpdata 上的一些 Muswellbrook 租金 它似乎呈下降趋势 所有者在 20102011 年获得 420 美元周，但在上市 1-2 个月后，今天回落 350 美元
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根据 Skater，这是做生意的一部分o 开始增加该特定单元块的所有租金 租户之间竭尽全力相互提供建议 房产最终低于市场的主要原因是我更喜欢长期租户并且租金便宜一点似乎保留它们因此在我们的整个投资组合中，我们有许多长期租户为我们节省了租户之间的清洁和重新粉刷等工作 干杯 PS 忘了提到我们几乎从未放弃新的租约，租户继续定期如果事情发生了变化或者他们要求新的租约，我们会再次签署他们我的 PM 不会向我收取任何费用，除了法定费用
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我最好的建议是尝试在 1 年后查看情况，如果你认为问题是潜在的，那么你有问题，如果它是暂时的，那么试着睡觉！
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非常真实，说实话，通常你的时间更好地投入到专注于获得一个新租户而不是保留旧租户ES 到任何未付款项 拥有房东保险和将这些事件作为不可避免的因素的麻烦要少得多
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圣诞节前一年，我们有 4 出 5 空置如果现金流不是太消极，那么这不是真的大问题，所以这都是关于现金流的 我们当时有 3 个否定和 2 个 pos，所以这对我们来说是个问题
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这就是为什么在正确的位置购买很重要
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