澳洲澳洲房产 SMSF 100k 创业风险太大？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 不知道这个部分是否适合发布这个线程 redarding SMSF 我最近检查了我的超级余额，到今年年底它接近 10 万美元我和其他许多人一样，宁愿控制这笔钱在我的自己动手而不是依靠超级公司来管理，我正在探索SMSF，对p IP特别感兴趣我已经阅读了这个论坛中关于这个话题的讨论数量，只是想看看论坛成员对我现在的情况的风险有何看法40 岁，与我的合作伙伴有事实上的关系 每月公司向我的 super 支付约 640 美元 我正在考虑以 40 万美元的价格购买 Ip，就像维多利亚的 2 间卧室单元一样这是一件可行的事情，或者应该等到我到达一个更大的储蓄箱超级希望听到你的想法建议分享在此先感谢 Lamp
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问题是 SMSF 确实需要花费少量的钱来维持我ncur 额外的会计师、合规和 asic 费用 设置它们还涉及合理数量的成本，因为贷款有额外的成本，还有信托设置费用等 仅在设置中花费 5000 美元或更多是相当容易的，加上每年花几笔钱来妥善维护一切 许多财务顾问会指出的另一个问题是，您会将所有资金都投入到单一财产中，从而因缺乏多样化而使自己面临风险价值下降，你已经把你所有的super都捆绑在一个不良投资中这并不是说你不能通过买好来跑赢其他市场 自己控制你的super也有很大的吸引力，而不是把它交给一个不露面的基金经理你当然可以用 10 万美元开始自己的事业，但出于上述原因，通常给出的建议是至少从两倍开始那个数额
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我想问你继续你目前的计划有什么风险获得SMSF和购买IP我们的基金中有更多，并且正在购买IP 3 amp; 4 因此，在购买 IP 之前，我们的资金基础不是大约 70 万，而是现在大约 2 工厂并且还在增长，而不是 10 万，您将控制 40 万 鉴于超级的时间框架，我看不到不利的一面 除非您购买 Damp;G senarios 停放您的供款并出租并抵消帐户并建立另一笔存款记住印花税不在您的借款范围内，因此您可能会购买略低于 400 Cliff
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陈词滥调去 - 小心把你所有的鸡蛋放在一个篮子里说过你绝对可以用 10 万美元的超级买一些像样的东西 如果你正在考虑购买 resi，你需要大约 25%，如果它是商业的，你需要更多一个 SMSF，但同样有限制，所以重要的是你了解这些并在加入之前仔细计划 不像“正常”;贷款 - SMSF 贷款有很高的出入境成本
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SMSF - 只是另一个流行词时尚，让财务顾问真正证明他们的存在是正当的，恕我直言，smsfs 是如此冒险，让你的普通乔和简，以及妈妈和爸爸对他们的整个积蓄负责
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因此严格的合规立法
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SMSFs是a$$的皇家痛苦
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税收有效的人
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检查用你的 10 万美元购买一处房产的合法性 我想用我们的养老金购买商业房产来经营我们的业务，但被告知我们不允许“利用单一资产” ;
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考虑到会计和合规费用（$2-3k），10 万美元的 SMSF 有点太低了对于财产 IMO
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我其实很喜欢 SMSF 的 - 我对 SMSF 贷款的最大问题是当会计师或过户师用不正确的 na 填满它时我在 COS 1 in 3 应用程序上被完全不知道的人塞满了如果你在看 resi - 我认为 10 万美元就足够了，但我遇到的问题是你几乎把所有的投资都花在了一个资产类型
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$100K 是可行的，而且费用可能比您现在支付的费用少获得适合您情况的具体建议虽然我，我厌倦了为糟糕的管理支付高额美元，现在只能怪我们如果您查看 IP 和杠杆，LVR 与 SMSF 的安全边际相比较少，我们还没有这样做，并且一直在通过股票实现增长，同时也获得股息 一个基于收入的基金以前侵蚀了我们的一些资金和收益，但我们又在造地
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这不可能我正要使用我的smsf 借 100% 买商业地产来经营我的生意 事实上，我认识很多专业人士，医生、律师、会计师、工程师，他们使用 SMSF 购买他们的房产
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如果您的 SMSF 有 10 万美元，而您用全部 10 万美元购买一处房产
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中国可能以 50 万美元（或更多）但使用全部 50 万美元购买一处房产，规则会不允许这样做，或者只是想要多样化
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谁告诉过你这个
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你可以使用 100% 的超级 - 我认为 Moyjo 可能已经和麦格理一起去了，他们需要 10% 的超级盈余
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现在我的SMSF零钱 会向我借，100%的24.5万买个办公室给我用 我的会计师已经建议了 smsf会随着时间的推移还给我适当制定的贷款安排 以 pty ltd 的名义购买该财产，该 pty ltd 是裸财产信托的受托人 一旦财产还清，它将转移到 smsf smsf的租金将用于支付strata和偿还贷款我还将每年向smsf提供25k的优惠供款我有150k的first state super，我将随着时间的推移转移到smsf
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这一切都取决于您认为受托人负责任的投资决策是什么
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每次我进行其中一项风险状况评估时，我都会得到不同的答案，想象一下将它们置于市场顶部或底部Hi Lamp，这可能会给 SMSF 和成本因素
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是的，没有人知道答案
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谢谢大家提供的信息，我会等到我得到更体面的金额，同时继续做更多关于这方面的研究
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在我看来，这听起来像是财务建议，而不是法律问题 愤世嫉俗地，可能是您的顾问希望您购买管理基金，他会从中分得一杯羹
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是否允许 SMSF作为一个人向你借，我认为这有问题-这是法律不允许的
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我的帐户ant 说过这是可能的 这是我结构的基本前提之一 - SMSF 将向我借 100% 如果不是，我将不得不起诉他并以丰厚的回报退休！一个有用的链接：http://wwwnoelmaycomaublogcan-i-lend-money-to-my-smsf
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您不能购买住宅物业并将其出租给自己或住在其中，但您可以购买商业地产并将其出租给自己尽管必须签订严格的协议评论

我们的会计师我们想使用我们所有的超级作为 30% 的押金在一个 comm 财产他与 ATO 核对并被告知不，不允许利用单一资产这是 2-3 年前的事情，所以事情可能已经改变
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是的，只要有贷款协议等，它肯定可以 我们必须为其中一个做我们的购买
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一切都是为了理由 如果你不想的话，不是每个人都必须分散资产 我认为为了分散投资而分散投资是不负责任的 如果受托人非常了解特定的资产类别并且选择将 SMSF 的大部分资金投资于预期会产生良好回报的资产，那么在我看来，我的义务已被履行
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SMSF 可以从成员或相关人员那里借钱，但不能反过来 必须正确完成，否则可能被视为捐款，这可能意味着重税如果超过上限等
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这实际上是一个信托法问题 受托人必须谨慎行事 这意味着他们必须将那些长泳衣穿到膝盖和肘部，并且他们必须明智地投资，不要冒不必要的风险等 将所有信托资产投入到一个高负债的房产中可能并不谨慎但如果该基金每年获得 $XX 的捐款，该房产已投保，房东的保险等，那么它可能是合理的（财务顾问也不能再从管理基金等获得佣金 - 自今年 7 月 1 日起）
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我在另一个线程中看到它正在无息借出这有什么不同
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不是真的 你可以借一个SMSF，您是其成员，免息或有市场利息 但您需要小心，不能赚取太多利润或收取高于借钱的利息，因为这是从基金中提取资金的一种方式，例如，您从 LOC 以 5% 的利率借入，并在 6 岁时转贷% 资金从基金转移到会员
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在这种情况下，我知道现金被用来借给 SMSF，因此贷方不会产生利息费用这是否意味着他是仅限于免息，或者可以收取市场利率
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我担心贷方可能不会根据负担能力批准您的贷款似乎是y您只向超级银行提供最低 SG 供款 有些银行喜欢在向您提供贷款之前查看至少 2 年的额外供款历史，您的年度供款可能不会单独削减
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可能是市场利率
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可能会考虑其他一些事情 - 你目前的超级表现有多好 我刚刚收到一个基金的声明，该基金今年给了我 16%，在股市表现良好的一年里 如果您自己的表现如此糟糕，您可能会认为自己可以做得更好（您可能必须比您的基金做得好 2%，以支付 SMSF 费用）请记住，您自己的投资、股票或财产，可能会获得增长和收入，这将有助于您的回报澳大利亚证券交易所的几个指数看起来比美国上财年上涨了约 17%大约 40%，世界其他地区（美国除外）大约 24%
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真的很神奇，一些基金似乎始终如一地管理这样的回报，无论条件如何小公司我想我不需要问基金经理是否根据他们的表现获得了他们应得的回报如果不是因为我们刚刚在该物业做多市场，这似乎是在 ASX 做多的一个很好的理由 那以及观察到美国处于历史高位，而我们远远没有达到那个水平 似乎记得几年前的类似情况，然后 ASX 赶上了Cliff
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据我所知，All Ords 指数（XAO）在过去 5 年左右一直处于横盘整理模式，但最近几个月一直在测试 5 年高点并可能突破从此-尽管有人猜测是什么时候
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我认为与财产相比，我更喜欢股票的是你可以g数量较少且可扩展但恕我直言，房地产市场在方向方面更容易阅读和预测鉴于最近全球整体信心的增强，因此就情绪基本面而言，我认为我们更接近突破悬崖< BR>评论
嗨，Lamp，对于任何投资，我建议量化的第一个风险是你作为一个人引入投资方程式的风险如何知识渊博，有能力，愿意做，愿意学习，愿意跟进，等等，你是顺便说一句，我已经看到人们（在 Super 中比你少得多）通过他们的 SMSF 欢呼成功地投资于 RE！
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关于 ASX 200 的上述指数在过去 3 个月
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传统观点认为，200K 的余额大约是建立 SMSF 的合适数量，而 150K 被认为是最低要求 使用 100K 的组合 Super，你会把所有的鸡蛋都放进去一篮子买房，没空做任何其他事情 规划师和/或会计师会强烈建议您不要采取不允许任何多元化的策略 我从客户那里得到了很多这个问题，我总是建议他们寻求财务规划或会计专业人士的建议，因为虽然我可能会认为 100K 太少了，这不是我提供建议的地方大约 150-200K 以上，正是他们收到的评论

任何签署关于可用资金少于 10 万的新成立的 SMSF 的住宅物业投资的建议和投资策略声明的规划师，都会有满足 ASIC 的艰难时期 他们提供了充分和负责任的建议 余额如此之低的基金将无法证明任何形式的多元化 在单独的说明 - 关注这个空间 - 几家银行即将改变 SMSF 有限追索权贷款的规则, 要求最低余额为 150K 并要求提议的房产必须至少有 2 年的历史 这只是为了回应 ASIC 的担忧，即有一个行业开始围绕试图鼓励建立过多的 SMSF 来建立余额不足，仅用于投资 resi 财产 不确定 2 年的财产规则是否会生效，但有几个知识渊博的人告诉我最多银行将很快要求 150K 最低余额，否则可能永远不会发生 但是一个不到 100K 的 SMSF 投资于 resi 财产的坏建议和危险地带
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指数不是基金，而是对市场的分析总体而言，即取决于您的基金中的内容将决定结果以及您是否击败了指数 我的行业基金上涨了 GT；今年 20% - 很难被击败
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Unless 您仍然可以分散您的投资，例如：5 万美元 + cf+ ip 上的 15 万美元贷款，然后是股票之间的余额、现金放大器；其他类
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我认为已经发生了——最近的一项政策变化
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All Ords Accumulation index (XAOA) 已经超过了 2007 年的高点
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我的超级回报了一个23% 截至 2013 年 6 月，这可能是 GFC Havnet 调查细节前后最好的一年，但将其延长至 10 年，在 10 万美元的超级投资中可能是个位数的年增长率，这给了我 23,000 美元在投资 40 万美元的 smsf 上（使用 10 万美元的押金 + 印花税 + 设置费），假设租金涵盖 10 万美元的 smsfsuper 的利率，适度的 6% 增长将等同于 23,000 美元的投资回报率准备以 40 万美元购买股票直接管理基金，一些人（包括我自己）认为投资风险更高，而投资房产的 LVR 为 80%，这只是我的看法，以及设立 smsf 购买房产的原因
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所以杠杆和（当前）在养老金阶段免费出售 CGT 的能力
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谁在乎你的 smsf 中有什么le 可以使它在远低于 100k 的情况下工作 你只需要意识到你不会购买蓝筹股并了解数字是如何工作的 现金流是 smsf 财产的王者 考虑到杠杆因素之后，你在 smsf 中真正应该瞄准的是用最小的自付费用来还清事情 至于多元化所以如果房地产上涨，那么它是一个良好的经济的结果，人们从他们的工作中赚钱并分享收益 如果房地产下跌这是一个糟糕的经济，人们因裁员和糟糕的股市而亏损的结果在我看来，除了财产之外，分散到其他资产类别是没有意义的，我猜是现金因为给我举个例子，说明房屋何时崩溃股票一直在蓬勃发展 房地产赢了，因为它是安全的杠杆
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麦格理要求 15 万分钟余额 AMP 尚未应用任何限制！
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这都是真的，是的 - 但你是'不考虑计划者的角色将影响大多数 SMSF 的投资策略 计划者将推动多元化推车 计划者可能会推动反房地产推车 计划者将寻求“出售”；他们的交易小组批准的产品清单中的产品，而不是鼓励财产当我告诉你时相信我，我经营一家 NRAS 业务，这无疑是所有“现金流为王”的王者。房地产机会，我有超过 250 名理财规划师签约成为推荐合作伙伴，大多数人只是从不鼓励、介绍甚至与客户讨论房地产投资物业 他们是一群非常保守的人，规划行业的文化是非常非常简单；他们中很少有人会讨论或推荐他们的经销商团体批准的产品列表之外的任何东西，除非他们去获得自己的 PI 保险，而这一切都等同于 SMSF 和 resi 财产的巨大障碍 不要相信我 仔细看看数据——ATO每季度公布一次，在线5秒查看SMSF资产配置情况 你会来问自己一个很简单的问题；为什么哦为什么，尽管近年来新成立的 SMSF 大量增加，以及围绕 SMSF 投资房地产的所有言论，但自修订以来，实际投资于 resi 房地产的人数从 282% 增长到 343% 2007 年的 SIS 法案 如果自 2007 年以来已经建立了 134,000 个新的 SMSF，为什么这 134,000 个 SMSF 在过去 7 年中只购买了 7,000 个新的投资物业 2008 年 6 月 375,657 SMSF 的 10,631 投资于 resi 财产 - 283% 2013 年 6 月 509,362 SMSF 的 17,5投资于 resi 财产 - 343% http:wwwatogovauAbout-ATOResearch-and-statisticsIn-detailSuper-statisticsSMSFSelf-managed-super-fund-statistical-report---June-2013defaultamp;page2#Asset_allocation_tables_%28$m%29 100K 的人可以投资于 resi 财产 是的，从技术上和数学上都是可行的 他们的规划者会鼓励它吗 不，他们的规划者会积极阻止它 非常有可能 如果你继续推进，在尽管您的计划者反对，并且将 100K 投入到 resi 财产中，您真正能买得起什么，资产的质量可能是什么 嗯很难说无论如何，我要证明的只是 100K 真的是在推动它 可行 是 明智的 物业必须是相当好的发现，而且非常便宜，才能像那样把每个鸡蛋放在一个篮子里
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1 我的 FP 确实建议物业 我向他支付服务费，他他出售的任何产品均不收取佣金 2 如果您的超级基金不是在过去 12 个月中，当股市上涨 25% 时，我的业绩为 1% - 那么也许你最好使用 smsf 并支付费用 - 即使你只是将其倾销到指数基金中并且 NRAS 财产很可能比上限收益表现更好
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不再有任何佣金可用于规划师 自今年 7 月 1 日起被禁止 房地产不是金融产品，因此即使不是金融产品，规划师也应该能够推荐房地产在他们的许可证持有人的授权投资清单上，我想大多数人需要一段时间才能在他们长期让客户远离它之后慢慢对房地产产生热情事实上，现在房地产可能是规划者可以获得的方式之一佣金
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关于多元化的一些评论 在从 a 接近它之外，我将把 30% 放在 x 中，30% 放在 y 中，40% 放在 z 中，有时一种资产类别会出现提供特别好的价值并购买该资产而不是div在一个特定的时间点进行多样化，随着时间的推移而多样化这是假设你有能力做到这一点如果有人在一个领域（无论那个领域是什么）有特殊的兴趣或专业知识，为什么不应该让他们的 SMSF 偏向那个除了观察之外，可能更容易在一个领域而不是几个悬崖上胜任
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欧元我知道事实这曾经是我的工作但是为什么你需要一个规划师自我管理的超级基金
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