澳洲澳洲房产 动作太快？悉尼

在澳大利亚地产投资



有没有这样的事情我在很长一段时间内一直在大肆投资房地产，但在过去的 10 年里一直在抚养婴儿和建立业务我们终于到了银行会关注我们的地步，我已经达到了地面跑步我只是想知道这一切是否会以泪水告终进入 IP - CF+，在悉尼西部买了一套联排别墅 - 需要修整一下，然后应该接近 CF+，我们正在寻找 Parramatta 的一个 reno 项目，我们想要 reno 并以快速一次性的价格出售并且刚刚接洽由两个不同的人想要与我们进行供应商融资类型的交易（在 Hebersham 和 Blacktown 租给自己） 我们也在考虑在我们在这里的时候买一个住的地方 我们在家里有一个基本上愿意的财务合作伙伴做任何我告诉他们的事 我应该放慢速度 为什么 任何人否则跳入这个快速的 ETA：在这 10 年里，我们建造了房屋，完成了 reno 等，所以不是一个完整的新 b
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如果你有现金流、时间和资金或股权来保持健康的步伐, 为什么不呢？我的投资组合在 2 年内从 100 万到 300 万，我只是不知道我是否应该这么快移动特别是因为我一年多前才买了我的第一个地方，只是我的第一个周期，不知道 100% 会发生什么，即使有（最近）良好的支持
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松紧带理论 ta rolf
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什么是松紧带理论
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我认为这是推测的问题 它不是关于如何你买了多少投资，或者你的行动速度有多快在我看来，你是在没有战略或计划的情况下这样做的，并制定长期战略，您做出的决定将基于此——而不仅仅是“临时”购买“当时似乎是个好主意”这样做，您的移动速度将受到监管，计划和组织你会知道你的下一步行动 Blacky
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如果你建立的业务是带来现金，我会说去吧也取决于你的风险个人资料我们有一个非常相似的故事我在这个论坛上已经 10 多年了，建立像你这样的企业，没有抚养婴儿，但有一个年幼的孩子直到几年前，我们只有 2003 年以 470k 购买的 PPOR过去几年比较激进，到今年年底将持有+1000万的财产，今年年底可能会喘口气并巩固一下你似乎在过去10年里积累了一些经验如果你有经济援助的现金流来支持自己，没有必要放慢脚步你做的越多，你就越你可以做 如果你已经成功地建立了一个体面的企业，财产对你来说很容易 不知道 Rolf 所说的橡皮筋是什么东西 也许他的意思是，如果你足够努力，你可以摆脱它并且摆脱束缚
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我见过很多人不做“事情”;几年甚至几十年，因为家人告诉他们这是有风险的，坚持你的工作并支付额外费用给超级朋友告诉他们，天哪，如果你做出错误的选择，那可能会让你付出很多代价，最好留在我们所有人的地方 他们的良心说，如果这些顾问、经纪人和规划师就像世界上的 ACA 一样说我可能会被“敲诈”怎么办？但对许多人来说，这种“噪音”是有反击的，通常是在 40 年代中期，人们有一个警钟，现在或永远不会在这个阶段，松紧带太紧，需要让立即释放潜在能量，否则它会突然消失，我们被困在 OAP 上，因为它的可用操作很好，是的，但主要是它考虑过的操作，而不是响应被压抑的需求是的，我有客户已经离开5 磨房组合在 2 年内没什么，但对许多人来说，如此仓促的 REACTIVE 行动可能会导致贫困的结果 ta rolf
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努力和快速可能是一件好事 我和我的妻子已经从 0 财产除我们在大约 8 个月内将 PPoR 增加到 6 处房产 我们现在处于强制中断状态，因为我们现在已经用完了可用资产！在我们开始购买之前，虽然我们坐下来制定了一个我们很满意并将为我们工作的策略所以我认为 Blacky 制定策略的建议是很好的建议听起来 Rolf 也一针见血，因为你显然有很多被压抑的能量，如果专注正确，这可能是一件很棒的事情。制定一个策略，以便可以引导和建立动力 现在看来你正在做任何事情，没有太多结构化的思考，为什么你会做那件事祝你好运
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很棒的回应大家谢谢你！所有这一切听起来都很真实，这个策略让我有点难过我们的目标是在 5 年内不用工作，我们的业务是一个非常体力的业务，而老公的背部有问题，这基本上意味着他有保质期 我希望我们在 vic 的 ppor 得到回报，并且已经计算出，如果我们能够拥有（零债务）7 处以 350 美元左右的价格出租的其他房产，这将使我们和我们的 4 个孩子终生受益 所以基于此，我的想法是通过 renos 获得一次性付款，我们可以将其整合到业务中，因此当我们的员工有空闲时间或只是想要 ot 时让他们加入我只是不太明白这将如何让我们很快实现我们的目标，除非我们证明它很棒并且每年做几次（不是不可能，但也不是很被动）其他选择是尝试建立一个 CF+ 投资组合，但这会带来巨额债务，这似乎与我的最终目标不同步虽然对风险有相当高的容忍度，并希望进行一些小规模的开发s 一旦我有能力携带它，尤其是回到维克，在那里我已经拥有一支出色的团队，我想我只需要找出以上所有内容的组合
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刚打算做一个 MAP与 Nathan 的一位合伙人开会 4 周（！）不能进入一个 到那时我会再买 4 处房产 哈哈 也许我应该放慢一点，就像上瘾一样
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是的，我见过很多人们变得太大太快 一个最近的例子是我认识的一个 29 岁的人在过去 18 个月内购买了价值 1 亿美元的土地 突然管道干涸了，有钱来开发其中的任何一个，而投入资金的投资者是不高兴，因为这些物业是开发地点，而不是收益游戏 另一个例子是我认识的一些人，他们也做得太大太快，在信贷紧缩期间陷入困境，最终他们的黄金地段都被 29 岁的人吞并（当时 28 岁），以及澳大利亚地产大亨的另一个网站然后最后有些人在墨尔本的一座 33 层高的塔楼上赚了很多美元 现在他们想建造 100 层并获得批准 由于这次他们为该地块付出了很多，他们突然意识到他们需要以 9800 平方米的价格出售公寓钱 然后当然还有 Eddy Groves 和 Becton 努力工作是好的，但应该有应急计划 最近我们正在考虑购买一个可以建造 30-40 层的网站 思考过程是，即使我没有建造它，感觉像是一个不错的入门价格，我不介意持有该网站如果您的计划取决于一个特定的结果，如果该结果没有最终发生，您可能会遇到很多麻烦房地产的最大优势是缓冲和现有的财务实力 例如，如果你所有的房产都停止支付租金，你能支持多少 如果你因为所有的房产都被烧毁或因为你失业而挣扎，你可能会吃力，但这即将到来从某人那里呃保守的
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你的银行真的会让你在一个星期内买房子吗？你可能会发现，在一对夫妇之后，信贷部门想要一些还款记录，然后才能再次贷款
评论< BR>嗨，这真的取决于你的财务状况如果你的收入支持购买，那么它一点也不快这就是去主流贷方的原因如果他们批准你的贷款，那么你可能比你意识到的更强大'我是那些大口买房的人之一现在我意识到我可以买双倍我喜欢的贷款每次我申请一个，我都会得到免费审计！ KY
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我可以选择一个金融合作伙伴，这将允许更多的贷款 但可能迟早会碰壁 为制定战略做大量工作 也认为我必须争取到某个在某种程度上，与我交谈的每个人都有不同的看法！我可以看到这一切变得太难了我将继续进行 parra Reno 和 hebersham 的供应商融资交易然后休息一个月左右，可能会在这里找到一个住的地方< BR>评论
许多房地产投资者能否在所有房产被烧毁、租金停止而你失去工作的情况下幸存下来即使假设你所有的保险都是最新的，我认为这种情况会结束许多投资之旅
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OMG 此处需要灾难管理 ta rolf
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投资者建筑保险涵盖维修或重建完成后 52 周的租金损失自己上网和失去工作不会影响持有所有IP同时烧毁的机会以及失去工作的机会，那是世界末日的事情，如果地狱猎犬或僵尸在地球上徘徊，我最不想做的就是抵押付款或修复 IP
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我认为这种情况肯定意味着纵火和欺诈小队的访问
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战略过程正是你需要做的大约 10 年前处于类似情况 - 高薪工作 - 大量股权 - 即将到来的繁荣 - 在最初的几处房产上赚了一些非常可观的钱，所以就去争取它 以眼泪收场 我们（我）没有战略或目标设定，详细说明在哪里我们最终 - 即 - 有多少全额支付的房产带来了多少收入涉足雷诺和翻转，细分，供应商融资，拆除和重建任何我当时喜欢的东西我们最终过度扩张，因为银行只是一直说“是”；然后市场崩盘 不得不卖掉几乎所有的东西来维持生计，由于最后一次大宗购买的损失比我们卖的快, 股票标准和无聊的房产, 有稳定的收入, 我们现在可以完全退休了 实际上 - 尽管有这个问题, 房产仍然对我们很友好 如果我们仔细考虑的话可能会更好当然, 你的几率赢得 Tattslotto 胜过所有 IP 的烧毁 空置的机会也相当渺茫，除非你只有高端、更精品的房产，或者在糟糕的位置 房产选择 - 这令人惊讶地属于尽职调查的标题 - 将很好地对冲这一点 我们曾经有 5 个中有 3 个同时空置，但这是短期的，如果一个更难租，你只需将租金降低到郊区以下这种类型的平均值财产，它会出租 不理想，但这并不像某些人认为的那样可怕
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正如已经说过的 - 这就是为什么你有保险 在堪培拉丛林大火中失去了 2 处房产 - 有延迟租金 - 我是一名顾问，所以并不总是工作 - 是的，还有更重要的事情，比如我自己、我的两个孩子和我姐姐在火灾发生之前就逃了出来 这并没有阻止投资之旅 - 只是让我们更加坚定！
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