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在澳大利亚地产投资



好吧，根据我之前关于我的第一个 Reno 的帖子，我一直在寻找我的第二个 Reno 我最初的策略是买好 Reno，然后卖掉，而 B 计划是长期保持并享受增加的股权结果，我试图找到适合我的“购买并持有策略”的房产，这基本上涉及更大的土地，靠近便利设施等但是现在我对如何继续寻找有点困惑, 事实证明，要找到一个土地含量高、邻近、好区域以及能够以优惠价格进行翻新的房产几乎是不可能的，所以如果我在里面参加 Reno 并持有游戏，只要租金上涨和净值增加是好的，我应该忘记我的其他标准例如过去，我从未看过低于 600 平方米，但是有一些 500 平方米的房产需要一些工作，租金增加会很好，净值增加会足够了，而且在我以前可能不会考虑的城镇地区 什么在寻找下一个项目时我应该有一种心态 我想这一切都归结为类似的房产，650 平方米的房产是否会比 400 平方米的房产增长更快，或者尽管 cg 和产量增加相似，房产是否会从长远来看，良好的面积增加更多 %wise 然后是一个不太理想的城镇区域 谢谢eveyone
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如果您考虑将来开发，通常会购买土地部分 我有一个 200 平方米的 IP，已经完成在 900 平方米上比另一个要好 这完全取决于您购买土地的目的 至于便利设施的接近程度，虽然有不同的鱼锅
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高土地含量显然不是 matto 表明的先决条件 这取决于您的装修是为了在我看来，如果你只是装修破旧的房子，那么土地的内容是无关紧要的，因为如果人们不准备为它支付更高的价格并因此细分，拥有过多的土地可能会导致你过度投资于装修是一个更有利可图的选择
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好吧，这是一个例子，在我曾经看过的一个地区，一个500-600平方米的带有炸弹点的街区可以卖到280-34万美元之间，一条街就可以卖到700-900平方米一个炸弹站点的街区在一生前都能卖到 500-60 万美元，例如，我为较小的站点支付了 5 万美元，为较大的站点支付了 5.5 万美元，那么无论是否进行了翻新，5.5 万美元到 50 万美元比 50 美元要好得多当前郊区的 k 到 $280,000 我看着我发现一个 500 平方米的场地和一个 700 平方米的场地之间的区别，只是一个更大的花园而不是一个更大的房子，所以大多数时候只需要额外的 30 分钟的草坪修剪时间在当前地区以适度的价格差异完成，开发商不会涌向网站，但对可开发网站有明显的兴趣，我想你也可以将这个例子与在城里更糟糕的地区购买，稍微便宜一点，之间的差距随着时间的推移，这些区域会变得更大我的想法是，即使你已经翻新了它，在 5 到 10 年的时间里，如果开发项目一帆风顺，那么您的房产可能价值更高，因此如果我购买了较小的地块，以较低价格获得的股权收益使我付出了更高的长期 CG 增长，加上所有我投入或得到的工作完全错误地解决了
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另一方面，即使您翻新旧房子，人们也可能不想支付溢价（因为它很旧），如果它在少量土地上因此拥有额外的土地可以吸引愿意“忍受”普通房屋以希望在未来发展的投资者或家庭
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仅仅因为房产更大并不这并不意味着它具有发展潜力这完全取决于理事会和土地的分区问题是土地面积更大的房产是否可以进行更好的翻新项目-我认为可能不会，因为增加和释放价值的潜力较小我们不要忘记，财产价值的最大乘数效应发生在频谱的低端 从 100,000 美元到 200,000 美元比从 500,000 美元到 1,000,000 美元更容易
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我会回应这种情绪如果您有一个 200 平方米的街区，该地区的平均面积为 900 平方米，那么您将拥有价值较低的房产但是如果您在一个平均面积为 260 平方米的地区拥有一个 250 平方米的街区，那不是问题
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好的，我想澄清一下，在我正在查看的区域中，每个细分基本上至少 300 平方米，因此 600-700 平方米的细分被认为是成熟的，而 550 平方米是不可细分的，除非它是一个角落块或特殊尺寸。我看着，街区大小的差异通常意味着一个更大的花园，理想情况下我想购买一个有 600 平方米以上的房产，以便将来如果开发商开始为它支付溢价，我的会增加
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为了开发商购买它而翻新街区的问题在于，他们通常不会为房子购买它，因此过度资本化的风险
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是的，开发商会给你翻新过的房产附加零价值，所以如果这是你的最终游戏，那么考虑它是没有意义的
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开发商会投入的唯一原因Reno d prop 的价值在于是否有价值将现有房屋保持在最好的土地利用上是说，对于做雷诺的人来说，他们看的是没有增值的房产，这些房产增加了房产的价值，而假设你持有，不会增加翻新的价值，我假设人们希望翻新房产具有最大的潜在长期资本收益 保持所有其他条件相同我想这就是我不想要的 Reno 1 Purchase~200k，Reno 之后的价格，250k，5 年后的价格：300k Reno w Purchase~220k（由于土地更大，但是房子差不多），Reno 之后的价格，270k， 5 年内价格，50 万由于开发商需求而 Reno 的涨幅更高，即使 Reno 的成本相同并且价值相同，5 年后，我的价格会差 20 万！
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价格的差异可能取决于多种因素中的任何一种，土地面积也是如此，街道，面积，街角街区所有归结为能够做到尽职调查
评论< BR>另一个问题：我正在看另一处房产，我不打算转手，但是，我相信我可以在 10-12k 美元的 reno 上增加 30-50k 美元的净值，每周租金增加 35-40 美元（没关系）但是，最终收益率仍将低至 67%，你们所有的雷诺专家都对 CG、租金增加和收益率进行三管齐下的攻击吗？还是我看错了
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股权增加，租金收益率那么我们现在购买的房产的CG
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如果你的租金涨幅不错，你一定要考虑500平方米的房产为什么不如果数字加起来，没有理由限制自己
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我认为在这种“气候”中（对我们投资者来说，阅读：当前周期性房地产投资游戏的下滑）通过雷诺的方式制造 CG 是一个很好的策略，因为在某些州建筑业放缓，我这样说是因为我已经最近做了一些报价，而现在的技术人员似乎特别“渴望”工作虽然我不喜欢成为他人“艰难时期”的受益者；我不会否认我最近获得了极具价格竞争力的作品报价 Cameron McEvoy wwwpropertyspectatorblogspotcom
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