不知道有没有人可以分享他们的智慧，我现在有几个IP，都是今年购买的，IP1之后我的LVR大约在50-60％范围内，现在购买更多后，我的lvr在80％左右争论的缘故，在 100% LVR 我的租金收入是非常轻微的现金流正，在 80% LVR 多一点我的 SANF 容忍度非常高，没有多少事情困扰我，但现在我们正在谈论大问题，我想知道会发生什么如果我延长了空置期或不支付租金的租户，IP 不在所谓的风险领域，例如采矿学生宿舍等，人们如何将风险降到最低，我在考虑 LL 保险，但这不会涵盖空缺，我确定我是否有太多租户不付款，而我提出索赔，我的保费将如此昂贵以至于不值得，这让我想到那些拥有 100 处房产的人，如果你说 10% 空置 1 个月，@ $250每周，您需要支付 1 万美元！！！！这些人做了什么来最大程度地降低风险
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有没有其他人看到这篇标记为 - 真正异国情调 - SANF 情况的帖子做了双重考虑！
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我认为对于拥有 100 处房产的人来说，10 美元K 在整体方案中将是零用现金，实际上，您应该有 10 万美元的缓冲，以允许每处房产每年 1,000 美元的维护费用，无论如何
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我的大多数高交易量投资者客户都携带现金或股权缓冲 这是 LVR 的概念引发很多人的地方，他们把它塞进去，因为他们让情绪和其他程序运行他们的逻辑 现金流风险（也就是正常商业意义上的运营资本）对借款人的现金流风险与具有 70% lvr 和 20 美分的同一客户相比，90% lvr 和 20% 的投资组合价值非常低评论
还好，明白了，就像说，我有一辆法拉利，但没有足够的 4c pe控制券！好的，让我们将场景更改为更现实的情况，假设平均 joe 有 5 处房产，每周 250 美元，100% LVR 为中性，80% LVR 每周 20 美元，如果运气不好，则为 80% LVR出现了，4 个租户决定空缺 4-6 周，即 250x4x6 美元 6000 美元让我们假设乔没有 6000 美元也买不起，是他一开始处于太脆弱的位置，还是 LL 保险会涵盖它？怀疑大多数拥有多个 IP 的人如果运气不好，而且我不是指被车撞到，然后在同一天被外星人绑架，那么运气不好，会大便！那么有没有办法避免风险最小化就IP数量而言我离这种情况还差得很远，但是想知道如果发生这种情况会发生什么，或者其他人会做什么，或者计划Bs
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不切实际除非您有很多注意力，否则您的租户会同时螺栓，这是唯一现实的，因为其中包含不需要存在的风险因素，并且大多数人不需要具有该风险因素并且可以转移它，这称为更高LVR with buffer LL can't provide that buffer risk ta rolf 评论
就我而言，我做了两件事来最大程度地降低风险 - 在高需求地区持有 IP - 在股份银行中的体面现金缓冲 当然有多个属性你没有现金缓冲就不会去 需要维修时会发生什么 Strata 决定增加偿债基金 我还担心拥有多个房产而又没有一些流动资产会在一个篮子里放太多鸡蛋 马去之前e 购物车 没有必要冒着巨大的风险来改变环境
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你似乎混淆了 LVR 和手头现金 我可以拥有一堆 IP 都以 80% 的杠杆率使用，但仍然有很多如果我需要的话，现金放在抵消和贷款账户中 正如 Rolf 所说，重要的是净 LVR，连同现金缓冲 所有 IP 上的 80% LVR 和 10% 的现金放在抵消贷款账户中，净 LVR 可以达到 70%或银行中所有 IP 和 2c 的 70% LVR 显然第一种情况要安全得多根据您强调的风险，如果某人手头没有 6,000 美元现金和 5 个 IP（总价值约为 100 万美元），那么他们的航行离风太近了，这可能只是一个恶意的租户，谁在跑步 诀窍是始终最大化手头现金和缓冲，同时保持至少 +ve 现金流并不断增长投资组合棘手，这就是为什么没有多少人做得特别好你只有在现金用完时才会破产
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我完全同意你的看法 目前我的lvr是85%，但现金缓冲抵消了大约70% 但是如果我再买一套房产并将其用作押金，我的lvr可能约为75%如果我再购买两个 ISP，可能会获得 80% 到 85% 的 lvr，然后我的现金缓冲最多约为 5%，这在平均规模上是相当足够的，并且被认为风险较小，但作为一个传统上乐于冒险的人，我是，我开始觉得，既然我们说的是大美元，也许 80% 仍然太冒险，我应该开始以不同的心态思考，在 85% 的 lvr 有大约 3 个月的还款抵消最坏的情况，
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我们试图在不同的地区购买我们的房产，以分散同时空置的风险 风险缓解也在租户选择中 - 试图从非跑步者中剔除跑步者 The Y-man< BR>评论
现金 你需要把一沓现金藏起来——如果你有现金的话，最好是用来对付 PPOR 债务 这会让你晚上睡得更好一点 尽量避免将其用于 IP 存款的诱惑干杯 Jamie
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我总是 LVR 在 80% 但是现金缓冲使它下降到大约 20% 懒惰平衡她等，但目前看不到那么多有吸引力的资产类别，我可以随时访问
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