澳洲澳大利亚房产 一个奇怪的情况.... 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨所以，我小跑到我的经纪人那里安排我最近的 IP 收购他打了一些数字，查看一些电子表格，发出一些声音并点点头，就在我要离开的时候，他转身说你知道你的最新的 IP，你的租金，你所有的贷款付款瞧我的净租金确实等于我所有的贷款（包括 PPOR ！！！！！！）所以，我处于这个超现实的位置，从技术上讲，丈夫的薪水没有受到影响，但对于吃饭和穿衣而言，3 个饥饿的嘴是一个很好的位置，没有问题：a）如果它在这个位置；即使我的 PPOR 是 50 美元或 100 万美元也有关系吗？因为我的 IP 的租金涵盖了这个 b) 这是否意味着从技术上讲，我只是继续购买，前提是我的 IP 现金流为正，并且我可以在哪里支付存款限制，我一直在这个问题上摸不着头脑 有人在这个“奇怪”中吗？之前的位置如果是的话，你从这里去哪里该死，没想到那么快！
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恭喜！ ta rolf
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嗯，对不起，我的意思是说我的 PPOR LOAN 不是 PPOR！
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干得好 下一站是有足够的租金以 IP 的形式出现（也许还清一些 IP 贷款等），这样养家糊口的费用也包括在内（即“工作是可选的”阶段） Y-man
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哈哈！对你有益！还没有处于那个位置，所以除了祝贺和享受你的好奇之外，不能再说什么了！
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哇哦，干得好 从这里继续增长，直到租金覆盖收入，然后世界就是你的探索牡蛎
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谢谢！嗨，谢谢你到目前为止的好话任何人我的孩子那时还小，那是一个非常有压力的时期，我当时告诉自己，我会尽我所能确保它不会再次发生，现在 5 年后，一半的旅程已经完成，我给了自己另一个 5 年的目标来完成另一半让我老公离开跑步机 老公现在压力小了；喜欢他的工作和他的孩子，她是一个好人，每月为无家可归者提供一次食物，并尽自己的一份力做志愿者 在我忘记之前，只想说声“谢谢”致 Somersoft 上那些不露面的人，他们的帖子间接地一直如此积极和鼓励你真的不明白你产生了多大的影响！
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恭喜处女座！听起来你已经经历了一段相当长的旅程 将挖掘你的一些旧帖子以获取一些作为新起点的知识
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嗨处女座干得好 - 你的小雪球似乎已经躲过了岩石并且已经在下山的路上一直在积雪 这里的诀窍是让它继续积雪 不要以此为借口来获得更大更好的 PPOR 或其他个人债务 使用丈夫的收入来偿还债务，直到你有足够的股权进行一次体面的收购，让你有更多的现金流与 Rinse 一起玩并重复，直到你可以取代他的收入并仍然以体面的速度偿还债务然后你只需要存够你喜欢的东西，这取决于什么无论你做什么，都不要停下来！就在你正处于形成一场体面雪崩的风口浪尖时，这将是最流行的投资错误——即现在我可以买那辆游艇等，因为该死的，我努力工作才到这里，但他们还没有引用。那里” - 他们只是在更昂贵的跑步机上花费相当比例的净资产来购买好东西，而不是再等几年，当相同的金额会通过额外的现金流变成零钱啊，复利的魔力 - 我爱它！
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恭喜这是一种很棒的感觉，不是吗
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做得很好-保持愤怒！
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处女座的好东西 希望这一切继续变得越来越好
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很棒的工作 看到你所有的努力得到回报一定会很高兴请让我们更新
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5年 - 做得很好恭喜很棒的地方根据我的（有限的）理解，这将是投资组合策略结构发挥作用的地方，即你的哲学策略是什么，以便让丈夫成为“工作选择”的一部分？船员（可以选择工作）你是要依靠增加股本还是增加租金或两者兼而有之还取决于投资组合的规模是另一个q - 租金是否只包括抵押贷款或所有支出
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Qns Qns Qns！嗨，我只是一个“年轻”；玩家与 Dazz 和 Rixter 等巨头相比，面积较小但很高兴回答您的一些问题，我谎称我的投资组合每周少 25 美元，是的，那是在净租金和 PPOR 付款之后（提示：购买 PIA 软件它有助于引导你要去的地方）而且，根据我的粗略计算，是的，为了取代我丈夫的收入（喂养孩子的部分，而不是住房孩子的部分），我需要再增加 9 个 IP 或大约 2500 万，这是困难的部分，而不是物理方面，但我需要心态来保持 5 年以上的计划，因此每年大约 123 个 IP 非常艰难，因为我倾向于过度分析每笔交易 Qn：如果你以 500 万个 LVR 50% 的投资组合退休，你会有什么感觉但是现金流为正（盈余）每年净 40K BR>Hi Virgo 完成第一个目标做得很好 - 最好运气好能到达下一个 干杯杰米
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考虑到债务的数量，这笔盈余现金流量，以涵盖所有潜在的生活问题，对我来说听起来太轻了 仅利率的微小变化就会吃掉你的短期内有多余的现金流 需要更多的现金流 2500 万美元、2500 万美元或 2.5 亿美元的债务不会让我害怕（至少现在——我记得有一次我也无法理解）让我害怕的不是有足够的现金流来轻松偿还我宁愿拥有的债务，比如 1000 万美元的盈余现金流和 2.5 亿美元的优质资产债务，而不是 4 万美元的盈余现金流和 2500 万美元的债务
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Hiya谢谢 HI Equity 但是如果我再融资高达 80% 并在我退休前将多余的资金存起来 30% * 500 万 1500 万是另一个故事）
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我认为这是对可能发生的事情的临时解决e 一个永久性的问题，当你提取缓冲时，它只会变得复杂（在错误的方向上） 那 1500 万美元不是免费的 提取它只是另一件可以塞满你的现金流的东西 但我对这种情况相当保守事情
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嗨处女座，恭喜中性接近正现金流时间空间（即 5 年）可能会扼杀您的中性正现金流头寸 - 除非您购买像 Nathan 购买的那种类型的 +ve 齿轮 resi 房产您当前的股权头寸是否允许您分支到资产类别，如 com 财产和/或股票将提供更高的收入流 我相信这就是 HiEquity 在上面所暗示的 你很可能会发现你不需要投资价值 2500 万美元的资产，因为你首先计算的是达到你的目标并取代你的丈夫的收入 这是因为股票和 com 财产的收入比 resi 产生的收益要高得多，尽管风险不同——有些人会说更高，我不知道，不得不与多个 resi 租户打交道并不是完全没有风险的，或者无忧无虑的存在也！祝你一切顺利 贾森你好 处女座，祝贺你现在的职位——你是一个支持你丈夫的特别女人，甚至试图让他离开劳动力市场，许多人没有那么幸运有这样的决心和支持你通过每月专注于偿还债务，可以消除绊脚石，养成良好的良好习惯，并支撑收入流，使其继续流动 这让您有信心跳过绊脚石 这就是银行他们不仅看现金流的大小，还看“质量”；现金流量谁为您提供资金 John 和 Sue Smith 有 4 个饥饿的孩子，或一些以政府供应合同为基础的进取业务 在困难时期哪一个可能会继续向您支付租金 当付款开始接近时，债务通常会吓到人们工人工资偿还债务的能力 当债务变成工资可以偿还的 10 倍或 20 倍或 100 倍时，所有恐惧都会消失 在那个阶段，您绝对 100% 依赖您的业务技能来偿还债务 如果出现不愉快的情况, 有工资根本不是安慰或支持 当你在那个阶段时，你知道你在深水里，你手臂上的小漂浮物（一份工作）的安全网对你一点帮助都没有商业策略和对好房客和好房产的敏锐眼光是你生存的船
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利率上升1%，你每年降到15k，这很难靠他们过日子上涨 2% 你又回到了 n退休时的负杠杆
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我越读越倾向于股票的观点，以提供退休时的收入来源无论是通过lic还是直接股票Dazz~你的观点是关于 comm property 的讨论，需要购买超过 1-2 mill mark
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Hi matto，我的意见是，购买价格越高，物业越好，租户越好，越少业主的麻烦，通常是更强大的租赁和更好的收益持有这些的大房东知道如何合法地将租户钉在墙上，奇怪的是，大租户通常并不介意因为他们赚了很多钱在那里 与买房子绝对没有什么相似之处
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虽然我仍然拥有我所有的 IP，但我已经采取了这条路线（投资股票）只是自 2010 年 3 月以来没有购买任何新的从那时起所有的积蓄已经转向购买小企业 不是所有的公司 我购买是为了收入流，我为 CG 购买的东西很少，因为归根结底，我喜欢看总回报 如果一家公司可以将钱投资于业务并产生比我更高的回报对公司继续投资业务而不是向我支付股息感到高兴 股票投资组合仍然具有可观的 8% 总收益率 比我的 resi 投资组合好得多，但我对 resi 投资组合的期望再次是 CG 而不是收入，如果它可以继续长期增长 5%-6% 我会很满意 干杯，甲骨文
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我认为如果你能获得 500 万美元的投资组合和 2500 万美元的股权，并且只有 4 万美元的正现金流和你的目标是从这些投资中退休，你应该花一些时间学习投资其他资产类别（又名股票和或公共财产）即使是 8% 的回报率，这在 2500 万美元的公共财产和没有债务的股票中并不难实现股权可以产生大约 20 万美元的收入，我重复一遍没有任何债务！ IMO 比 $40K 好得多但是我会花很多时间了解新的资产类别，然后再直接加入 Cheers，甲骨文
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这是一个很好的职位 你可以负担得起你的投资和你自己的投资我不想添加一个小的负数，但投资者的中性或正现金流不一定等同于银行的中性或正现金流 银行使用不同的数字来确定流入和流出的资金，这可能是与现实相去甚远尽管如此，您已经走上了财务独立的道路 这是重新评估您的目标和优先事项并适当计划的好时机 干得好！
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